როგორ ვიყიდოთ ბინა (გირაოზე, სამშობიარო კაპიტალზე, განვადებით, ნაღდი ფულით) - ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქცია ბინის ყიდვისთვის რეალტორის გარეშე + გადამოწმების დოკუმენტების სავალდებულო სია

გამარჯობა, Ideas for Life ძვირფასო მკითხველს! დღეს ჩვენ ვისაუბრებთ იმაზე, თუ როგორ უნდა შეიძინოთ ბინა სწორად: გირაო, სამშობიარო კაპიტალისთვის, განვადებით ან ნაღდი ფულით, და ასევე გითხრათ, თუ როგორ უნდა შეამოწმოთ ბინა იურიდიული სისუფთავეზე და რა დოკუმენტებია საჭირო გამყიდველისგან ბინის შეძენისას.

სხვათა შორის, გინახავთ რამდენი დოლარი უკვე ღირს? დაიწყეთ ფულის გამომუშავება გაცვლითი კურსის სხვაობაზე აქ!

თითოეული ადამიანისთვის წარმატების ერთ-ერთი მთავარი მაჩვენებელია საკუთარი საცხოვრებელი ფართის არსებობა. ამ შემთხვევაში მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ ბინის ან სახლის კადრები, არამედ საცხოვრებელი ადგილის მოწყობა. სხვა საკითხებთან ერთად, ბინას შეუძლია იმ ადგილის როლი შეასრულოს, სადაც ადამიანს დროის უმეტესი დროის გატარება შეუძლია, ხოლო ეს შეიძლება გახდეს ფულის დაზოგვის საშუალება.

ბინის შეძენა ყოველთვის ითვლებოდა მომგებიან ბიზნესად, რადგან დევალვაცია და ინფლაცია უმეტეს შემთხვევაში მხოლოდ ზრდის მის ღირებულებას დროთა განმავლობაში. და ეს ფენომენები უკვე დიდი ხანია რაც ახასიათებს ქვეყანას.

ამ ყველაფრის საფუძველზე შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ ბინის ყიდვა უნდა განიხილებოდეს მაქსიმალურად პასუხისმგებლობით. ეს პროცედურა არა მხოლოდ ძვირია, არამედ რთულიც, ამიტომ პრობლემების თავიდან აცილება საუკეთესოა. შემოთავაზებული თეორიული მასალა სასარგებლო რჩევებით საცხოვრებელი ფართის მყიდველებისთვის დაგეხმარებათ ამაში.

ამ სტატიაში ყურადღებით გავეცნობით შემდეგ მნიშვნელოვან პუნქტებს:

• მოსამზადებელი ეტაპი. სწორედ მასზე განისაზღვრება შემდგომი პროცედურების ყველა ნიუანსი, მაგალითადრომლებიც უშუალო მონაწილეობას მიიღებენ უძრავი ქონების ძებნაში.
• ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ გასაყიდი საცხოვრებლის ღირებულების ფორმირებაზე. აქვე წარმოდგენილი იქნება რჩევები, რომლებიც საშუალებას მოგცემთ დამოუკიდებლად განსაზღვროთ კონკრეტული ფასის შესაბამისობა და პირობითობა, ისე რომ არ გადაიხადოთ ზედმეტი გადახდა ამ ბინისთვის, რაც რატომღაც უფრო ძვირი ჯდება ვიდრე ექსპერტები გირჩევენ.
• რა სიტუაციებში არის რეალტორი აუცილებელი ზომა და სად შეიძლება მთლიანად და მთლიანად დაეყრდნოთ საკუთარ თავს? როგორ ავირჩიოთ სწორი შუამავალი, თუ დრო და სურვილი არ გექნებათ თვითნებურად მოძებნოთ უძრავი ქონება?
• ბინის მესაკუთრის ყველაზე პოპულარული მეთოდები. ამ შემთხვევაში განხილული იქნება როგორც პასუხი კითხვაზე: ”სად და ვისგან ყიდვა” და ”რა უნდა გააკეთოს, თუ ფული არ არის”. მეორე პუნქტი მოიცავს შესაძლო წყაროების ანალიზს, რაც ხელს შეუწყობს საცხოვრებელი ფართის ყიდვის ღირებულების დაფარვას.
• გირაოთი ბინის შეძენის მახასიათებლები. განხილული იქნება ამ მეთოდის არა მხოლოდ ძირითადი უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები, არამედ ძირითადი რჩევები მათთვის, ვინც მისი გამოყენება გადაწყვიტა. სხვა საკითხებთან ერთად, გაანალიზდება ბანკის არჩევის ძირითადი რეკომენდაციები.
• სამშობიარო კაპიტალის სახსრების გამოყენებით ბინის შეძენის შესაძლებლობა.
• ძირითადი ნიუანსი, რომელიც დაკავშირებულია საცხოვრებელი ფართის შეძენას ახალაშენებულ სახლში. აქ განსაკუთრებული ყურადღება დაეთმობა მთავარ რისკებს, რომლებიც შეიძლება წარმოიშვას ახალ შენობაში მიმზიდველ ფასად ბინის შეძენის დროს.
• ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ მოსკოვსა და პეტერბურგში საცხოვრებლის შეძენის წარმატებაზე.

სხვათა შორის, ყველაზე მეტად პოპულარული კითხვები ადამიანები, რომლებიც აპირებენ ბინის შეძენას, ასევე ამომწურავ პასუხებს მიიღებენ მათ. ყოველივე ეს აუცილებელია იმისთვის, რომ ნებისმიერ ადამიანს არ შეეძლოს დაბნეულიყო ყველაზე მნიშვნელოვან მომენტში და ჰქონდეს შესაძლებლობა განათავსოს საკუთარი ფინანსები ყველაზე შესაფერისი საცხოვრებელი ადგილისთვის. დეტალურად ვისაუბრეთ იმაზე, თუ სად უნდა ჩადოთ ფული, რომ მათ იმუშაონ და მოგება მიიღონ ჩვენს ერთ – ერთ წინა პუბლიკაციაში.

აღსანიშნავია, რომ განსაკუთრებული ყურადღება დაეთმობა ერთდროულად დაფინანსების რამდენიმე წყაროს, ასევე საკმაოდ გადაუდებელ საკითხს:რომელი ბინა ჯობია: იყიდა დეველოპერისგან, კონტრაქტორისგან ან მფლობელისგან?»ამასთან, თითოეულ ვარიანტს აქვს უპირატესობა. ახალ კორპუსში საცხოვრებელი სახლი ნამდვილად კარგ მდგომარეობაში იქნება და, სავარაუდოდ, შეძლებს დაიკვეხნოს თანამედროვე განლაგებით. მაგრამ ბინა "ხელიდან", ანუ ის, რომელშიც უკვე ცხოვრობდნენ ადამიანები, შეიძლება გამოირჩეოდეს კარგი რემონტით და ავეჯის მინიმალური ნაკრებით.

როგორ შეიძინოთ ბინა სწორად და მომგებიანად (ნაღდი ფულის, გირაოს, განვადების, სამშობიარო კაპიტალის 100% -იანი გადახდა), რა დოკუმენტებია საჭირო ბინის შესაძენად და როგორ უნდა შეამოწმოთ ბინა ყიდვის დაწყებამდე - წაიკითხეთ ეს საკითხი

1. ბინის შეძენა - როგორ სწორად და უსაფრთხოდ მოვემზადოთ ამისთვის

როგორც ადრე ითქვა, საკუთარი სახლის ყიდვა - საკითხი, რომელიც მოითხოვს დაბალანსებულ მიდგომას და საკმარის გადაწყვეტილებას. ეს გასაგებია: ერთი ღამის განმავლობაში თქვენ მოუწევთ დაემშვიდობოთ უზარმაზარ თანხას, რისი შოვნასაც ზოგი ვერ შეძლებს მთელი ცხოვრების განმავლობაში. ამიტომ აუცილებელია პასუხისმგებლობით განეწყოთ როგორც ყველა საჭირო პროცედურის, ისე მოსამზადებელი ეტაპის მიმართ, რომლის წარმატებით დასრულება წარმატების ნახევარს უზრუნველყოფს.

უმჯობესია დაუყოვნებლივ გაეცნოთ მოწოდებულ ყველა ინფორმაციას, რომ საბოლოოდ არ დაკარგოთ არც დრო და არც ფული იმ შემთხვევაში, თუ შეძენილი ბინა არ იქნება ისეთი კარგი, როგორც თავიდან შეიძლებოდა ყოფილიყო.

საქმე იმაშია, რომ საცხოვრებელი ფართის გამყიდველები (როგორც ჩვეულებრივი ადამიანები, ისე რეალტორები) ძალიან ხშირად არ ამბობენ მთელ სიმართლეს ამა თუ იმ უძრავი ქონების შესახებ, რაც ნიშნავს, რომ თქვენ სრულად უნდა იყოთ შეიარაღებული, რომ მოემზადოთ მოვლენების ნებისმიერი შედეგისთვის.

1.1. პრიორიტეტები ბინის ყიდვისას

ასე რომ, საწყის (მოსამზადებელ ეტაპზე) უნდა შეასრულოთ შემდეგი ამოცანები:

დავალება 1. განსაზღვრეთ ადამიანი, რომელიც უშუალოდ იქნება ჩართული შესაფერისი ბინის ძიებაში

ეს შეიძლება გახდეს როგორც თავად მომავალი მფლობელი, ასევე რწმუნებული. ძალიან გავრცელებული პრაქტიკაა მოზიდვა რეალტორი... უფრო მეტიც, ორივე შემთხვევაში მოგიწევთ ყველაფერზე ფიქრი. ამასთან, მესამე პირის ჩართვას საკმარისი კვალიფიკაციით შეუძლია მნიშვნელოვნად გაამარტივოს ძიების პროცესი და დაივიწყოს სხვადასხვა სირთულეები და შესაძლო პრობლემები. გამოცდილი ადამიანი კომპეტენტურად მიუდგება ბინის არჩევანს.

რეალტორი გამოცდილებით, Პირველ რიგში, აქვს შეთავაზებების საკმარისი ბაზა სხვადასხვა გამყიდველისგან და, მეორეც, იცის რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება ბინის ყიდვისას... ამ ყველაფრის მიუხედავად, ის აუცილებლად მიიღებს კომისია მათი მუშაობისთვის, ასე რომ დედააზრი შეიძლება მნიშვნელოვნად გაიზარდოს.

დავალება 2. საჭიროა დაუყოვნებლივ განისაზღვროს ბიუჯეტი, რომელიც დაგეგმილია ბინის შესაძენად გამოყოფას, შესაძლო დამატებითი ხარჯების დაუყოვნებლივ ჩათვლით.

უძრავი ქონების საკომისიო ყველაზე ხშირად ფარული დამხმარე ხარჯებით მოიხსენიება. უძრავი ქონების გაყიდვისთვის, სპეციალისტები, რომლებიც ერთ წელზე მეტია მუშაობენ, იღებენ 2% -დან 6% -მდე... თავის მხრივ, მათ, ვისაც საცხოვრებელი ფართის შეძენა სურთ, მინიმუმ უნდა გადაიხადონ დახმარება ყველაზე შესაფერისი ვარიანტის არჩევაში 0,5%, და მაქსიმალური არის 3%.

შედეგად, თქვენ დაუყოვნებლივ უნდა შეაფასოთ შესაძლო დანაზოგი, თუ ბინის არჩევის საკითხს გადაწყვეტთ დამოუკიდებლად (რეალტორის გარეშე)და ასევე შეადარე მოსალოდნელ რისკებს.

გარდა ამისა, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ შეძენის შემდეგ შეიძლება დაგჭირდეთ დამატებითი ინვესტიციებიდოკუმენტების ხელახალი რეგისტრაცია, შეკეთება და ავეჯის შეძენა.

დავალება 3. აუცილებელია წინასწარ ჩამოვაყალიბოთ მოთხოვნების ჩამონათვალი, რომლებიც წარმოდგენილი იქნება თითოეული განსახილველი ბინისთვის

ამავე დროს, შეგიძლიათ დამოუკიდებლად ან რეალტორის დახმარებით გაეცნოთ დიდი რაოდენობით შეთავაზებებს, შემდეგ კი, რისკების შემცირებისთვის, შეარჩიოთ ყველაზე საინტერესო ვარიანტები. უმჯობესია, წინასწარ გადაწყვიტოთ მთავარი ნიუანსები, რომლებიც ყველაზე მნიშვნელოვანია, ისე, რომ მომავალში ვერაფერი შეცდომას შეგიშლით.

მაგალითადთუ ადამიანისთვის საკმარისად მნიშვნელოვანი საკითხია ბინის ადგილმდებარეობა (ის არ იტანს ხმაურს), და მას სთავაზობენ მდიდრულ ბინას ახალი რემონტით და კარგი განლაგებით, მაგრამ დიდ სავაჭრო ცენტრებთან ახლოს, რომლებიც გვიან მუშაობენ, უმჯობესია ამ შემთხვევაში სხვა ვარიანტი განიხილონ. საქმე იმაშია, რომ ასეთ ადგილას ყოველთვის იქმნება ხმაური, რომლის თავიდან აცილება შეუძლებელია. ამიტომ ეს აუცილებელია წინასწარ გადაწყვიტეთ მოთხოვნების მინიმალური ჩამონათვალი, რომლებიც დაუყოვნებლივ უნდა აკმაყოფილებდეს ახალ საცხოვრებელ ადგილს.

მიზანი 4. ღირს რისკის შეფასება

სამომავლო საცხოვრებლის ან ინვესტიციის საცხოვრებლის დამოუკიდებელ არჩევანს აქვს მრავალი ნიუანსი. რა თქმა უნდა, თქვენ შეძლებთ დაზოგოთ ფული, მაგრამ თქვენ მოგიწევთ პირადად შეხვედრა თითოეულ გამყიდველთან და ხალხი განსხვავებულია.

ამავდროულად, ძნელია დამოუკიდებლად გაითვალისწინოთ სხვადასხვა ფაქტორი, რაც საშუალებას იძლევა შეაფასოთ რამდენად კარგად უხდება ბინას. შეიძლება, მაგალითად, ფაქტის წინაშე დგას, რომ გამყიდველი გაჩუმდება ხმაურიანი მეზობლების შესახებ, სასწრაფოდ გაკეთებული რემონტის შესახებ, ან კიდევ რაღაცის შესახებ, რასაც პროფესიონალი მაშინვე მიაქცევს ყურადღებას. სწორედ ამიტომ, თუ არსებობს სურვილი, რომ დამოუკიდებლად მოძებნოთ ბინის ყიდვა უძრავი ქონების მომსახურებების გამოყენების გარეშე, უმჯობესია წინასწარ შეაფასოთ შესაძლო რისკის ხარისხი.

---

ზემოთ ჩამოთვლილი ნაბიჯების დასრულების შემდეგ შეგიძლიათ გააგრძელოთ შემდეგი მნიშვნელოვანი პუნქტები.

1.2. რა უნდა აირჩიოს: პირველადი ან მეორადი საბინაო ბაზარი - ორივე ვარიანტის დადებითი (+) და უარყოფითი მხარეები (-)

აღსანიშნავია, რომ უძრავი ქონების ბაზარი ორი ნაწილისგან შედგება: საცხოვრებელიდან პირველადი და საშუალო... სწორედ ამიტომ, ბინის ყველა პოტენციურ მყიდველს უნდა ესმოდეს ამ კლასიფიკაციის შესახებ და მკაფიოდ უნდა იცოდეს რა სჭირდება მას.

მოდით, უფრო დეტალურად განვიხილოთ ეს ორი ჯიში.

პირველადი საცხოვრებელი - ის, რომელიც სულ ახლახანს აშენდა და შეუკვეთა. ამრიგად, იგი მოიცავს ყველაფერს ბინები ახალ კორპუსებში, რომლებიც კერძო საკუთრებაში არასოდეს ყოფილა.

ამიტომ შემდეგი განცხადება მნიშვნელოვანი ნიუანსია: პირველადი საცხოვრებელი არ არის მხოლოდ საცხოვრებელი ფართი ახლად აშენებულ სახლში. ეს, უპირველეს ყოვლისა, უძრავი ქონებაა, რომელსაც ჯერ კიდევ დეველოპერი ფლობს. მანამდე ის ჯერ არავის გაუყიდია, რაც ნიშნავს, რომ პირველი მყიდველი გახდება მისი პირველი მფლობელი ფიზიკურ პირთა შორის.

ამ შემთხვევაში, შეგიძლიათ ენდოთ იმ ფაქტს, რომ წინა მოიჯარეებს არაფერი გაუფუჭებიათ და რომ შენობა თავდაპირველი სახით არის.

ამ შემთხვევაში პირველი მფლობელის სურვილი შეიძლება იყოს როგორც წმინდა პრაქტიკული (სხვა ადამიანებს ჯერ არაფერი გაუკეთებიათ ამ ოთახში), და იდეოლოგიური (მე უბრალოდ მსურს ვიყო ბინის პირველი მეპატრონე, რომ დარწმუნებული ვიყო, რომ მასში ადრე ცუდი არაფერი მომხდარა).

საშუალო საცხოვრებელი - ის, რომელიც უკვე გამყიდველის საკუთრებაა. უფრო მეტიც, ის არის ინდივიდუალური (ჩვეულებრივი ადამიანი, რომელიც ყიდის თავის ბინას). გასათვალისწინებელია, რომ სახლის ასაკი შეიძლება შეიცვალოს კოლოსალური დიაპაზონით. ეს შეიძლება იყოს როგორც საკმარისი ახალი (ერთმა პირმა იყიდა ბინა ახალ კორპუსში, შემდეგ კი გადაწყვიტა მისი გაყიდვა) და 100-წლის... ამ შემთხვევაში საჭირო იქნება არა მხოლოდ თავად კორპუსის, არამედ შენობის მდგომარეობის ყურადღებით შესწავლა.

თუ სახლი ძალიან ძველია, მაშინ სერიოზული პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას იმ ფაქტთან დაკავშირებით, რომ მასალებმა უკვე შეასრულეს ვადა. ამავდროულად, ზოგიერთი ძველი სახლი შეიძლება შევიდეს დანგრევის პროგრამაში და მაცხოვრებლები, ყიდიან თავიანთ ბინებს გულკეთილ ადამიანებზე, გადაწყვეტენ უბრალოდ ფული გააკეთონ და ზედმეტი პრობლემები მოიცილონ.

ასევე, არ შეიძლება გაუქმდეს ვარიანტი, რომ ადამიანი დაკავებულია ახალი შენობის ბინების ყიდვით, მათი აღჭურვილობით და შემდეგ მათი გაყიდვით. ამ შემთხვევაში შესაძლებელი იქნება შეძენისთანავე, გახდეს ახალი საცხოვრებელი ფართის მფლობელი და დაუყოვნებლივ კარგი რემონტით.

პირველადი საცხოვრებლის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ახლა შევეცადოთ გამოვყოთ მთავარი დადებითი და უარყოფითი მხარეები პირველადი საცხოვრებელი, რადგან უმეტეს შემთხვევაში მეორადი მდგომარეობა ზუსტად საპირისპიროა.

ასე რომ აშკარაა უპირატესობები ბინებს, რომლებიც დეველოპერის საკუთრებაშია, მოიცავს:

1. დაბალი ფასები საშუალო საცხოვრებელთან შედარებით. ყველაზე ხშირად ბევრად უფრო მომგებიანია ბინის შეძენა სახლში, რომელიც ახლა შენდება. უფრო მეტიც, უმეტეს შემთხვევაში, ხელშეკრულება იდება კაპიტალის მონაწილეობის პრინციპზე. ეს საშუალებას იძლევა დაზოგოთ მნიშვნელოვნად. გარდა ამისა, ახალ შენობების უმეტესობას არ აქვს რაიმე სახის კოსმეტიკური რემონტი, ამიტომ დეველოპერი ამცირებს ქონების ფასს.
2. იურიდიული გაგებით ბინის "სისუფთავე". ამ შემთხვევაში ივარაუდება, რომ დოკუმენტებთან დაკავშირებული პრობლემები არ არსებობს. ეს ხდება, რომ ყოფილ მესაკუთრეებს, ქონების გაყიდვის შემდეგ, შეიძლება თაღლითურად შეეცადონ დაიბრუნონ იგი. ამავე დროს, საკუთარი თავისთვის ფულის დატოვება თაღლითური ტექნოლოგიების გამოყენებით. კიდევ ერთი ასპექტი - პირველადი საცხოვრებელი პირობებში არავინ დარეგისტრირებულა, რაც იმას ნიშნავს, რომ არც ამას უნდა ჰქონდეს პრობლემები. "მეორადი საცხოვრებლისთვის" ხშირია დავა რეგისტრირებულ პირებსა და მესაკუთრეს შორის უძრავი ქონების გაყიდვის შეუთანხმებლობის შესახებ. სხვა საკითხებთან ერთად, ბინას, რომელიც ჯერ კიდევ არავის მიუცია საკუთრებაში, უბრალოდ არ აქვს ისტორია, რაც ნიშნავს, რომ პრობლემები არ უნდა არსებობდეს.
3. თანამედროვე მასალებისა და ტექნოლოგიების სიახლე და გამოყენება. ხაზგასმით უნდა აღინიშნოს, რომ ახალ კორპუსში მყოფი ბინა არ საჭიროებს კომპლექსურ რემონტს მისი მფლობელებისგან. გარდა ამისა, საჭირო არ არის სხვადასხვა საკომუნიკაციო სისტემის განახლება.

აქვს პირველადი საცხოვრებელი და შეზღუდვები:

1. სახლის ადგილმდებარეობა. არ არის საიდუმლო, რომ ახალი შენობები ყველაზე ხშირად მდებარეობს ქალაქის გარეუბანში, ან იქ, სადაც ბევრი თავისუფალი ადგილია. ასეთ სიტუაციებში, მომავალში, შეიძლება პრობლემები წარმოიშვას, რაც უკავშირდება შორს მოძრაობის კვეთასა და განუვითარებელ ინფრასტრუქტურას.
2. მესაკუთრის უფლებების რეგისტრაციის რთული პროცესი. პირველადი სახლის ყიდვისას უნდა გავითვალისწინოთ, რომ ბევრი დრო შეიძლება დაიხარჯოს უძრავი ქონების საკუთრების ფაქტის დამადასტურებელი დოკუმენტების გაცემაზე. იმ პერიოდში, როდესაც საკუთრების უფლებები გაურკვევლობაშია, რეგისტრაცია შეუძლებელი იქნება.
3. მოპირკეთების ნაკლებობა. ახალ კორპუსში ბინების ერთ-ერთი მთავარი პრობლემა საჭიროებაა გააკეთე დასრულება დამოუკიდებლად, ანუ, რეკონსტრუქცია დაეცემა ახალი მფლობელების მხრებზე.
4. ფულის დაკარგვის რისკის გაზრდა დეველოპერულ კომპანიებთან თანამშრომლობით, რომლებსაც აქვთ საეჭვო რეპუტაცია. უამრავი ამბავი არსებობს (და ალბათ ყველას ერთხელ სმენია ამის შესახებ) იმის შესახებ, რომ არაკეთილსინდისიერი ფირმები ადგენენ ყველა საჭირო დოკუმენტს, იწყებენ მშენებლობას, იღებენ ფულს მომავალი ბინადრებისგან და საბოლოოდ ქრება გადახდის შემდეგ. თაღლითები უბრალოდ უარს ამბობენ სამშენებლო მოედანზე, უბედურ მფლობელებს ქაღალდებს უტოვებენ, მაგრამ ბინის და ფულის გარეშე.

საშუალო საცხოვრებლის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

რაც შეეხება საშუალო საცხოვრებელს, ბევრი რამ ცხადი ხდება ზემოთ უკვე ჩამოთვლილი პუნქტებიდან. ეს შეიძლება უფრო ძვირი იყოს, მაგრამ ის სასწრაფოდ მზად არის საცხოვრებლად. შედეგად, პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას მხოლოდ საქართველოში იურიდიული გეგმა. სწორედ ამიტომ არსებობს ერთი მარტივი წესი: ყიდვის დაწყებამდე გამყიდველს უნდა სთხოვოთ სერთიფიკატი, რომ ყველაფერი გაწერილია ბინადან. ამის მიღება საკმაოდ მარტივია, ამიტომ უძრავი ქონების ღირსეული მფლობელი, რომელსაც სურს გაყიდოს, უარს არ იტყვის ასეთი მოთხოვნის მოსმენისას. ჩვენ უკვე განვიხილეთ, თუ როგორ შეიძლება სწრაფად გაყიდოს ბინა ერთ-ერთ წინა სტატიაში.

გარდა ამისა, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ ბინას არ აქვს კომუნალური გადასახადები, რომ მომავალში პრობლემები არ იყოს მმართველ კომპანიასთან (MC) ან უძრავი ქონების ასოციაციასთან (TSN).

ასევე უნდა შეამოწმოთ, არის თუ არა ბინა ნაქირავები დოკუმენტების შესაბამისად. თუ ვინმეს ეს უკვე გაქირავებული აქვს და გარკვეული პერიოდის განმავლობაში გადაიხადა საცხოვრებლად, მაშინ მას აქვს სრული უფლება ბინაში დარჩეს განსაზღვრული ვადით. ეს ნიშნავს, რომ ვერ იყიდი.

ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ უნდა იკითხოთ ამ ნიუანსებზე, რომ არ დაკარგოთ თქვენი ფული და ასევე არ შექმნან საკუთარ თავს პრობლემები. ამიტომ სჯობს არ ჩაერთოთ იმ ადამიანებში, რომლებიც ბინის მცირე ფასს ითხოვენ და ვერ ასახელებენ ასეთი სიკეთის გასაგებ მიზეზებს.

რა უნდა შეამოწმოთ ბინის შეძენამდე: ნუ ენდობით - შეამოწმეთ ყველაფერი!

2. როგორ შეამოწმოთ ბინა სისუფთავეზე საკუთარი შენაძენის დროს და რა უნდა იცოდეთ (რა უნდა მოძებნოთ) მის შეძენამდე

როგორც ადრე აღვნიშნეთ, სწორი ქონების არჩევა რთულია. ყოველივე ამის შემდეგ, მომგებიანმა შემოთავაზებამ შეიძლება დამალოს გარკვეული მოტყუება მის უკან: დან უმნიშვნელო (კარადის მიღმა შპალერი ჩამოიშალა) მანამ სერიოზული (ზამთარში ყოველთვის ცივა ძველი ბატარეების გამო, რომლებიც სასწრაფოდ უნდა გამოიცვალო).

თუ სახლის შეძენის შესახებ გადაწყვეტილება მიიღეს, მაშინ საჭიროა ყურადღებით შეისწავლოთ სხვადასხვა დოკუმენტები, ასევე შეეცადოთ შეამოწმოთ ბინა იმ მეთოდების გამოყენებით, რომლებიც ქვემოთ იქნება აღწერილი.

ქვემოთ წარმოდგენილი პროცედურების შედეგად, შესაძლებელი იქნება თავად ყიდვა – გაყიდვის ოპერაციის რისკების შეფასება, აგრეთვე შესაძლო ხარჯების შემცირება. ისინი შეიძლება დაკავშირებული იყოს დოკუმენტების შეკეთებასთან და შეკვეთასთან.

ასევე, მარტივი წესები დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ მოვლენების ყველაზე ცუდი შედეგი - სასამართლო პროცესი ყოფილ მაცხოვრებლებთან ან მფლობელებთან.

როგორ შევამოწმოთ ბინა ყიდვისას? განსხვავებულია თუ არა პროცედურა პირველადი და მეორადი საცხოვრებლის ანალიზისას? შეგიძლია ყველაფერი გააკეთო თვითონ? არის რამე, რისი გაკეთებაც არ შეიძლება რეალტორის გარეშე, ან თავიდან ბოლომდე მხოლოდ საკუთარი თავის იმედი უნდა გქონდეს, შესაბამის დოკუმენტებთან ურთიერთობა. შევეცადოთ გავცეთ პასუხი ყველა ამ საკმაოდ სერიოზულ კითხვას.

2.1. როგორ შევამოწმოთ ბინის სისუფთავე მეორადი საბინაო ბაზარზე ყიდვისას

ამ პროცესს განსაკუთრებული ყურადღება ექცევა, როდესაც მიიღება გადაწყვეტილება უძრავი ქონების ყიდვაზე "ხელიდან", ანუ კერძო პირისგან.

პირველი ნაბიჯი არის იმის გაანალიზება, თუ რამდენი მეპატრონე ჰყავდა ბინას (თუ აღმოჩნდა, რომ ისინი რამდენიმეა, შეიძლება პრობლემები იყოს სხვა პირების მხრიდან), რომლებიც რეგისტრირებულნი არიან მასში და როგორი სტატუსი აქვთ (პენსიონერები, ინვალიდები, არასრულწლოვნები და ა.შ.) ...

სხვა საკითხებთან ერთად, Განსაკუთრებული ყურადღება გადაიხადა თუ არა ქონება ყადაღადადებული, არის თუ არა იგი ჩამოთვლილი ერთ-ერთი მფლობელის ანდერძში.

ასევე ღირს წინა ტრანზაქციების შემოწმება ბინათან. უმჯობესია მოერიდოთ ქონებას, რომელსაც ფლობდა მოკლე დროში დიდი პირთა რაოდენობა. ან მას რაღაც არ ემართება, ან რაიმე არაკეთილსინდისიერი (საეჭვო) სქემა გამოიყენება. უმჯობესია დაზოგოთ საკუთარი თავი, ფინანსები და დრო და გაიაროთ საეჭვო გამყიდველის მიერ.

გადამოწმების ამ ეტაპზე, თქვენ უნდა მიიღოთ ყველა საჭირო ნებართვა გაყიდვისთვის, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.

რა სიტუაციებში უნდა იზრუნოთ მესამე მხარის ნებართვაზე საცხოვრებელი ფართის გაყიდვაზე? მოდით ვნახოთ რამდენიმე მაგალითი:

1. ბინის მეპატრონე დაოჯახებულია. ამ შემთხვევაში, ეს აუცილებელია მიიღეთ თანხმობა მეორე მეუღლე უძრავი ქონების გაყიდვისთვის, რაც ქორწინებაში შეიძლება ჩაითვალოს ერთობლივად შეძენილი. საჭირო ნაშრომის არარსებობის შემთხვევაში, გარიგება ან შეიძლება არ განხორციელდეს, ან გარემოებების დამთხვევით, იგი წარმატებული იქნება, მაგრამ პრობლემები შეიძლება მომავალში წარმოიშვას.
2. თუ მესაკუთრე ჯერ არ არის სრულწლოვანი, ანუ, კანონის თანახმად, მისი ასაკი არ აძლევს მას საშუალებას, დამოუკიდებლად განკარგოს საკუთარი ქონება, მაშინ აუცილებელია მიმართეთ მშობლის (მეურვის) ნებართვას... მხოლოდ მათი ოფიციალური ნებართვის (დოკუმენტირებული) შემდეგ შეგიძლიათ დაიწყოთ სხვა დოკუმენტების მომზადება.
3. ქონების წილის გაყიდვის შემთხვევაში (ვაჟმა გადაწყვიტა დედის ბინის ნაწილის გაყიდვა, ქალიშვილს კი მისი ნახევარი არ სურს ამის გაკეთება), მაშინ მოგიწევთ წასვლა მეორე პატრონთან (თუ რამდენიმეა, შემდეგ თითოეულთან) ე.წ. "უარის თქმის დოკუმენტი", რომელიც ამტკიცებს, რომ სხვა მხარეები არ არიან დაინტერესებული ამ წილის ყიდვით. ეს კეთდება იმისთვის, რომ უძრავი ქონების თითოეულმა მფლობელმა, რომელიც დაყოფილია რამდენიმე პირზე, შეძლოს ნასყიდობის პრიორიტეტული უფლების გამოყენება უძრავი ქონების სხვა ნაწილების გაყიდვის შემთხვევაში.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, შეიძლება გაკეთდეს ერთი დასკვნა: პირისგან ბინის ყიდვამდე (მეორად ბაზარზე) თქვენ მოგიწევთ დეტალურად გაეცნოს მისი ოჯახის შემადგენლობას, სხვა მფლობელების, რეგისტრირებულ შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირების ყოფნას.

რა დოკუმენტები უნდა გადავამოწმო ბინის ყიდვისას?

ყველა მონაცემის გასაანალიზებლად აუცილებელია წინასწარ მოითხოვოთ შემდეგი ფასიანი ქაღალდები პოტენციური გამყიდველისგან:

1. დოკუმენტი, სადაც ნაჩვენებია, თუ როგორ და როდის გახდა ადამიანი გასაყიდი ბინის მესაკუთრე. Ეს მოიცავს ნასყიდობის, შემოწირულების, გაცვლის ხელშეკრულებები და ა.შ. თუ პირმა მიიღო ეს ქონება მემკვიდრეობად, მაშინ მან მყიდველს უნდა მიაწოდოს ცნობა მისი მემკვიდრეობის უფლების მითითებით.
2. თუ ბინის შეძენა მოხდა საბინაო კოოპერატივში მონაწილეობით, მაშინ საჭირო იქნება სერთიფიკატი, რომელიც მიუთითებს წილის სრულად გადახდაზე.
3. კონკრეტული გამყიდველის საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტი.

იმისათვის, რომ თაღლითების ხრიკებში არ მოხვდეთ, საჭირო ნაშრომები იყოფა 2 ჯგუფები.

პირველ ჯგუფში შედის: განმარტება, საკადასტრო პასპორტი ერთად სართულის გეგმა (ამ დოკუმენტების თანახმად, ბინის ყველაზე მნიშვნელოვანი მაჩვენებლები შემოწმებულია: ფართობი და განლაგება).

ცნობილია სიტუაციები, როდესაც რეკლამაში არაკეთილსინდისიერი გამყიდველები "უვლიან" კვადრატულ მეტრ უძრავ ქონებას. მხოლოდ შენობის და მისი გეგმის დეტალური შესწავლის შემდეგ შეძლეს მყიდველებმა სიმართლის დადგენა.

გამოცდილი რეალტორები, რომლებსაც ეს არავის ესმის, გირჩევენ ყურადღება მიაქციონ საცხოვრებელი ფართის განლაგების შეცვლას (თუ ეს ოდესმე არსებობდა). კარგია, როდესაც გამოცდილი ადამიანი (რეალტორი) ასეთ საკითხებს გაუმკლავდება, მაგრამ მაშინ მზად უნდა იყოთ, გადაიხადოთ მისი მომსახურება.

ნაშრომების მეორე ჯგუფსშემოწმებისათვის საჭირო მოიცავს ამონაწერი სპეციალური სახლის წიგნიდან... მისი დახმარებით შეგიძლიათ გაეცნოთ რეგისტრირებულთა სიას, რომ მომავალში აღარ დაგჭირდეთ მათი გამოსახლება.

არის შემთხვევები, როდესაც ოჯახის უფროსი შენ თვითონ გადაწყვიტა თავისი ბინების გაყიდვა. მას ამის უფლება აქვს, მაგრამ საჭიროა მიიღოს ნებართვა (თანხმობა) მეუღლისგან. ის შეიძლება არ დაეთანხმოს ამ გადაწყვეტილებას და უარი თქვას ბინის გაყიდვაზე.

გარდა ამისა, ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი ფასიანი ქაღალდისთვის ეს არ იქნება რთული გაეცანით ბინის მესაკუთრის გვარს, სახელს და გვარს... მას შემდეგ, რაც მოლაპარაკებების დაწყებამდე და თავად გარიგების დაწყებამდე, მისმა მონაწილეებმა ერთმანეთს უნდა აჩვენონ პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები, თქვენ კიდევ ერთხელ შეგიძლიათ შეამოწმოთ, არის თუ არა ეს თაღლითობა. თუ ყველაფერი რიგზეა (მონაცემები ყველა დოკუმენტზე ემთხვევა პასპორტს), შეგიძლიათ გადაადგილება.

კიდევ რა არის მნიშვნელოვანი, რომ ყურადღება უნდა მივაქციოთ მეორად ბაზარზე ბინის შეძენისას

გამყიდველთან ყველა ნიუანსის განხილვის და პირდაპირ ნოტარიუსთან მისვლამდე უნდა დარწმუნდეთ, რომ ორივე პირს აქვს პასპორტი. თუ, რატომღაც, გარიგების ერთ-ერთ მონაწილეს მალე დასჭირდება ჩანაცვლების პასპორტის გაცემა, ეს საკითხი წინასწარ უნდა გადაწყდეს. ეს კეთდება უშედეგოდ ორი მიზეზის გამო:

1. რეგისტრაციის ოფიცრებს შეუძლიათ უბრალოდ უარი თქვან მხარეებზე ქონების გაყიდვის პროცედურის ჩატარებაზე.
2. ყიდვა-გაყიდვის პროცესი შეიძლება გადაიდოს, რაც ნიშნავს, რომ გარიგების გადადება, ან შესაძლოა ერთზე მეტჯერ უნდა მოხდეს. შეიძლება კარგად გამოვიდეს, რომ იმ დღეს, როდესაც ნოტარიუსი დანიშნავს დოკუმენტებს, პასპორტი არ იქნება ხელთ.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, ხაზგასმით უნდა აღინიშნოს ბინის შემოწმებისათვის საჭირო ყველა დოკუმენტის შეგროვების მნიშვნელობა. გამყიდველს არ გაუჭირდება მათი უმეტესობის მიღება და მყიდველს შეეძლება შეაფასოს შესაძლო რისკები და მიიღოს სწორი გადაწყვეტილება.

თუ ნოტარიუსს მიაწვდით ყველა საჭირო საბუთს, მაშინ გარიგების რეგისტრაცია მოხდება მოკლე დროში. სპეციალისტს შეეძლება შეამოწმოს ბინის იურიდიული ისტორია (სისუფთავე), რომელიც არის გაყიდვის ხელშეკრულების საგანი და გამოაქვს კვალიფიციური დასკვნა.

2.2. როგორ გადავამოწმოთ ბინა ახალ კორპუსში, სანამ შევიძენ იურიდიულ სისუფთავეს

თანამედროვე მსოფლიოში პოპულარული პრაქტიკაა ბინების შეძენა სახლებში შეკეკეთების პროცესშია (ან"ორმოს სცენა")... ამ შემთხვევაში, იმისათვის, რომ ყველაფერი იურიდიული იყოს, საჭიროა დეველოპერთან დადოთ შესაბამისი ხელშეკრულება, რომელიც მიეთითება მყიდველის წილის მონაწილეობაზე. სინამდვილეში, ის საკუთარ ფულს უშუალოდ მშენებლობის პროცესში დებს და ბოლოს ხდება ბინის მეპატრონე ახალ სახლში.

ამ გამჭვირვალობის მიუხედავად, არსებობს აშკარა რისკები, რომლის თავიდან აცილება შესაძლებელია მხოლოდ პირველადი საბინაო ბაზარზე, დეველოპერის ყველა დოკუმენტის გულდასმით შემოწმებით.

სად უნდა დავიწყოთ ბინის შემოწმება ახალ კორპუსში?

უპირველეს ყოვლისა, საჭიროა ყურადღება მივაქციოთ 2004 წელს შემუშავებულ და მიღებულ ფედერალური კანონი No 214, რომელიც ეხება სხვადასხვა უძრავი ქონების ობიექტების (მათ შორის, მრავალბინიანი კორპუსების) საერთო მშენებლობის პროცესს.

მან მოიპოვა იურიდიული ძალა აპრილში 2005ე და მიზნად ისახავდა დეველოპერსა და მყიდველ-ინვესტორს შორის ურთიერთობის დარეგულირებას. გარდა ამისა, შესაძლებელი გახდა იმ ადამიანების რისკების შემცირება, რომლებმაც ამრიგად გადაწყვიტეს ბინის მესაკუთრეები გამხდარიყვნენ.

თვითონ ФЗ 214 არეგულირებს მხოლოდ იმ ურთიერთობებს, რომლებიც პირდაპირ კავშირშია კაპიტალის მონაწილეებისგან ფინანსური შემქმნელის მიერ მიღებასთან. ისინი ანალოგიურად ინვესტიციას ახდენენ ნებისმიერი ქონების მშენებლობის პროცესში.

ფედერალური კანონი No 214 - მისი მახასიათებლები

განვიხილოთ ამ მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტის მოქმედებათა მახასიათებლები, მშენებარე ბინის შენობაზე. აღსანიშნავია, რომ კანონი ვრცელდება მხოლოდ იმ სამშენებლო ობიექტებზე, რომლებმაც მუშაობის დაწყების ნებართვა მიიღეს. შემდეგ 2005 წლის 1 აპრილი.

ნორმატიული აქტი ამტკიცებს სპეციალური შეთანხმებების დადების აუცილებლობას, რომლებიც უკვე აღინიშნა ადრე. მხოლოდ კაპიტალის მონაწილეობის შესახებ ოფიციალური შეთანხმების არსებობის შემთხვევაში, მყიდველ-ინვესტორს აქვს უფლება დაიცვას საკუთარი მშენებარე ქონება გვერდიდან აცხადებს.

აქ მდგომარეობს პირველი ხაფანგი, რომლის თავიდან აცილება შესაძლებელია ახალ კორპუსში ბინის შემოწმებით და რისკის წინასწარი შეფასებით. თუ დეველოპერი უარს იტყვის შესაბამისი ხელშეკრულების დადებაზე ან შესთავაზებს რაიმე სხვა ხელშეკრულების დადებას, მაშინ მისგან უკეთესად შორს იყავი, რადგან მშენებლობა შეიძლება საერთოდ არ დასრულდეს.

ამავე ფედერალური კანონის თანახმად, თითოეულ აქციონერს უფლება აქვს დეველოპერთან შეამოწმოს შემდეგი დოკუმენტები:

• დამფუძნებელი ნაშრომები (მათში ყველა დეტალი უნდა ემთხვეოდეს მათ, რაც განთავსებულია მშენებლობის დაფინანსების ხელშეკრულებაზე);
• კომპანიის სახელმწიფო რეგისტრაციის და საგადასახადო რეგისტრაციის სერთიფიკატები, რომლებიც უშუალოდ მონაწილეობენ სახლის მშენებლობის პროცესში;
• საკანონმდებლო დონეზე დამტკიცებული ფორმით წარმოდგენილი ფინანსური და ბიზნესის ანგარიშები;
• ბოლო 3 წლის ყველა ხელმისაწვდომი ფინანსური ფასიანი ქაღალდი (ბალანსი, ანგარიშები მოგების და ზარალის დაგეგმილი განაწილებით);
• ბოლო წლის აუდიტის შედეგი, რომლის დროსაც სამშენებლო კომპანიამ განახორციელა თავისი საქმიანობა.

4 მნიშვნელოვანი ნაბიჯი ახალ კორპუსში ბინის შემოწმების მიზნით

რისკების შესამცირებლად საჭიროა გაანალიზოთ ყველა ეს დოკუმენტი, ასევე შეასრულოთ შემდეგი მოქმედებები ახალ კორპუსში ბინის შესამოწმებლად:

1. გაეცანით დეველოპერული კომპანიის ისტორიას. ამისათვის თქვენ უნდა გააანალიზოთ მისი გამოცდილება, წარმატებით დასრულებული პროექტების რაოდენობა და ასევე რამდენი ობიექტის მშენებლობა მიმდინარეობს.
2. უმჯობესია დაუყოვნებლივ გაანალიზოთ, რა ეტაპზეა თავად ბინის შენობის მშენებლობის პროცესი. არ ღირს მშენებლობის დაფინანსება, თუ ის ჯერ კიდევ გათხრების ეტაპზეა, რადგან ამ შემთხვევაში რისკები მაქსიმალურად მაღალი იქნება.
3. არ დაგავიწყდეს და იმ პირის დოკუმენტაციის შემოწმების შესახებ, რომელიც უშუალოდ აფორმებს წილის ხელშეკრულებას მშენებარე კორპუსში ბინის პოტენციურ მფლობელთან. თუ ხელშეკრულების მეორე მხარე არ არის თავად დეველოპერის წარმომადგენელი, არამედ უფლებამოსილი ორგანიზაცია, მაშინ დამატებით უნდა შეამოწმოთ მისი დოკუმენტები. ზედმეტი არ იქნება სააგენტოს, საკომისიოს ან თავდების ხელშეკრულების მოთხოვნა. წარმოდგენილი ნაშრომები უნდა მიეთითოს დეველოპერისა და მისი ოფიციალური წარმომადგენლის დეტალებიასევე ის ფაქტი, რომ უფლებამოსილი პირი უფლება აქვს მონაწილეობა მიიღოს წილის ხელშეკრულებების დადებაში.
4. შეამოწმეთ დეველოპერისთვის სავალდებულო და მისგან კანონით მოთხოვნილი დოკუმენტები. ყველა სამშენებლო ფურცელი წარდგენილი უნდა იყოს დაუყოვნებლად. ამავე დროს, მათ უნდა შეიცავდეს სამშენებლო კომპანიის მიმდინარე თარიღებსა და რეალურ დეტალებს.

სხვა საკითხებთან ერთად, დეველოპერთან კონტრაქტის დადებამდე საჭიროა შემოწმდეს, დაასრულა მან ყველაფერი No 214 ფედერალური კანონის მოთხოვნებიკერძოდ, აქვს თუ არა მას ყველა საჭირო ნებართვა და სარეგისტრაციო საბუთები იმ მიწის ნაკვეთისთვის, რომელზეც აშენებულია ბინის შენობა.

ახალ კორპუსში ბინის შესამოწმებლად აუცილებლად უნდა შეისწავლოთ პროექტის დეკლარაცია... იგი ყოველთვის უნდა შეიცავდეს ყველაზე შესაბამის ინფორმაციას, როგორც თავად სამშენებლო კომპანიის შესახებ, ასევე მშენებარე შენობის პროექტის შესახებ.

დეტალები, თუ როგორ შეიძინოთ ბინა ახალ კორპუსში, აღწერილია ჩვენს ცალკე სტატიაში.

---

ამრიგად, როგორც ბინის "ხელით" ყიდვის შემთხვევაში, ასევე პირველადი ბაზრის უძრავი ქონების ძებნისას განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციოთ მოწოდებული ყველა დოკუმენტის შემოწმებას.

დამოუკიდებლად ეძებს საცხოვრებელ ადგილს, რომელიც ეკუთვნის კერძო პირს (მეორად ბაზარზე), თქვენ უნდა შეამოწმოთ კომუნალური დავალიანება, ასევე რეგისტრირებული პირების არარსებობა. გარდა ამისა, თქვენ მოგიწევთ ნებართვების მიღება მეუღლეთაგან, მცირეწლოვანი მესაკუთრეთა წარმომადგენლებისგან და ასევე უარი თქვით თანამესაკუთრეებზე პრიორიტეტულ შესყიდვაზე.

თუ გადაწყვეტილება მიიღეს უძრავი ქონების შეძენის შესახებ ახალ შენობაში საერთო მშენებლობის ხელშეკრულების თანახმად, განსაკუთრებული ყურადღება ექცევა დეველოპერის ფასიან ქაღალდებს. ეს აუცილებლად უნდა შეამოწმოთ გამოცდილებადა ხელმისაწვდომობა ყველა ნებართვები... ამ შემთხვევაში ხელშეკრულება უნდა დაიდოს ან თავად სამშენებლო კომპანიასთან, ან მის მიერ უფლებამოსილ პირთან. ის ფაქტი, რომ დეველოპერი მესამე მხარეს გადასცემს წილის ხელშეკრულების დადების უფლებებს, უნდა იყოს ნახსენები ადრე განხილულ შესაბამის დოკუმენტებში.

სახლის ყიდვის ყველაზე პოპულარული ვარიანტი

3. ბინის ყიდვის ტოპ -7 გზა

ყველას, ვინც აპირებს გახდეს ახალი ბინის მესაკუთრე, რამდენიმე საკითხი დგას, რომლის მოგვარებაც აუცილებელია. მოსამზადებელ ეტაპზე მათი ნაწილი უკვე განხილულ იქნა ადრე. გარდა ამისა, უფრო აქტუალური კითხვები იჩენს თავს: სად შეიძლება ფულის შეძენა ბინის შესაძენად, ან რომელია გარიგების განხორციელების საუკეთესო გზა? უმჯობესია გადაიხადოთ ყველაფერი ერთდროულად, დახარჯოთ თქვენი დანაზოგი ან თუნდაც სესხი მიიღოთ მეგობრებისგან, აიღოთ სესხი ან გირაო, მიიღოთ ნაწილი ყოველთვიურად და გადაიხადოთ ბანკის პროცენტის ტოლი თანხა?

განვიხილოთ საკუთარი ბინის ყიდვის ყველაზე პოპულარული გზებიმათი კლასიფიკაციით, თუ როგორ განხორციელდება გადახდა და რა იქნება დაფინანსების წყარო.

მეთოდი 1ნაღდი ფულის პირდაპირი შეძენა

ამ შემთხვევაში, ჩვენ ვგულისხმობთ ყველაზე ბანალურ და უმარტივეს გზას საკუთარი სახლის შესაძენად. ადამიანმა უნდა დააგროვოს გარკვეული თანხა (თქვენ, რა თქმა უნდა, შეიძლება ითხოვოთ დაკარგული ნაწილი მეგობრებისგან ან ნათესავებისგან) და ერთდროულად გადაიხადოთ ყველაფერი ნაღდი ფულით (რეალტორის მეშვეობით ან გამყიდველთან უშუალო კომუნიკაციის საშუალებით). სხვათა შორის, ჩვენ უკვე დავწერეთ იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა დაზოგოთ თანხა სწორად, ჩვენს ერთ-ერთ პუბლიკაციაში.

მიუხედავად მისი სიმარტივისა, ეს მეთოდი ყველაზე მეტად არის ნერვიული... ყველაზე სარისკო მომენტი პროცესია თანხის გადარიცხვადა თანხა აშკარად საკმაოდ დიდია. შედეგად, მათ უნდა გადაეცეთ გარიგების ადგილიდან (მაგალითად, ნოტარიუსის ოფისში), ასევე სრულად გადაეცეს ბინის მესაკუთრეს.

უფრო მეტიც, ეს აუცილებელია სრულიად ყურადღებით გაეცანით საცხოვრებელ ადგილს, ასევე შეამოწმეთ ბინის ყველა დოკუმენტი. ის კარგ მდგომარეობაში უნდა იყოს და მაინც "იურიდიულად სუფთა".

განსაკუთრებული ყურადღება უნდა დაეთმოს ფულის გადარიცხვის მეთოდი. Პირველ რიგში, თქვენ უნდა შეთანხმდეთ დროსა და ადგილზე. უმჯობესია მასთან ტაქსით წასვლა ისე, რომ გზაში არაფერი მოხდეს. მეორეც, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმება მოხდება გამყიდველის მიერ თანხის მიღებისთანავე. ამიტომ უმჯობესია ნოტარიუსთან ერთად განახორციელოთ ყველა ფინანსური ოპერაცია.

რა თქმა უნდა, ამ ნიუანსების მიუხედავად, ფულის სიმარტივე და სიწმინდე მეორე სახლის შეძენისას განსაზღვრავს ამ მიდგომის პოპულარობას. 90% -მდე დასახლებების ბინების ბაზრები, რომლებიც ფიზიკურ პირებს ეკუთვნოდათ, ხორციელდება ზუსტად ქაღალდის ფულის დახმარებით.

ყველაზე მნიშვნელოვანი რაც უნდა გვახსოვდეს არის ის, რომ საკუთრების უფლებები გადაეცემა იმ პირს, რომელმაც გადაწყვიტა შეიძინოს სახლი. ეს ჩვეულებრივ ხდება 10 დოკუმენტების წარდგენიდან დღის განმავლობაში, ანუ ფიზიკურ პირებს შორის გარიგების რეგისტრაციის დროს.

ამის საფუძველზე ჩნდება კითხვა: როდის არის საუკეთესო დრო თანხის გადარიცხვისთვის? აქ შესაძლებელია 2 ვარიანტი:

1. მთელი თანხა მიეცით დოკუმენტაციის წარმოების დაწყებამდე ქვითრის მოთხოვნით. ეს უნდა ასახავდეს იმ ფაქტს, რომ გამყიდველმა მიიღო ფული, რომელიც გაითვალისწინება მასზე მისი ბინის გაყიდვის პროცესში.
2. თანხის გადარიცხვა ქონების რეგისტრაციის პროცესის დასრულების შემდეგ.

რა თქმა უნდა, მეორე მიდგომა არ არის ისეთივე საიმედო, როგორც პირველი. დაუშვებელია პატიოსანი გამყიდველისთვის, რომელსაც შეუძლია თაღლითობებში ჩავარდნა და ბინის დაკარგვა.

ასევე, ის არ არის შესაფერისი ადამიანისთვის, რომელსაც ნამდვილად სჭირდება ეს კონკრეტული საცხოვრებელი ფართი. გამყიდველს, რომელსაც ჯერ არ მიუღია თანხა, ნებისმიერ დროს შეუძლია გააუქმოს გარიგება, მაგალითადსხვა მყიდველის პოვნით, რომელიც გთავაზობთ უფრო მეტის მიცემას.

რისკების შემცირების რამდენიმე მიდგომა არსებობს:

• დამოწმებული ქვითრის შესრულება (ეს უკვე ადრე აღინიშნა);
• სახსრების გადარიცხვისთვის ხალხმრავალი ადგილის არჩევა (საუკეთესოა იქ კამერების არსებობა);
• მოძებნეთ სპეციალური მოწმეები, რომლებიც, თუ რამე მოხდა, შეძლებენ დაამტკიცონ, რომ გარიგება წარმატებული იყო;
• სეიფის ქირა, რომელშიც შეგიძლიათ დააყენოთ მთელი თანხა და მისცეთ მას გასაღები საკუთრების უფლების მიღების შემდეგ;
• სპეციალური სანოტარო მომსახურების გამოყენებით, რომელსაც შეუძლია მთლიანი თანხა მცირე პროცენტში აიღოს და ყველა დოკუმენტის დასრულების შემდეგ გადასცეს გამყიდველს.

Ამგვარად, ნაღდი ფულისთვის ბინის ყიდვა - მეთოდი საკმაოდ მკაფიო და მარტივია, თუმცა ამავე დროს მას ახასიათებს შესაძლო რისკები. მათი შემცირება შესაძლებელია ზემოთ მოცემული რჩევის გათვალისწინებით.

მეთოდი 2. გირაოთი ბინის შეძენა

ეს მეთოდი თანდათან პოპულარობას იძენს და მას ხშირად იყენებენ ის ადამიანები, რომლებიც გადაწყვეტენ პირველადი სახლის შეძენას, ანუ ის, რომელსაც ჯერ კიდევ დეველოპერი ფლობს.

უძრავი ქონების შეძენის მეორე გზა არის გირაოთი ბინის შეძენა

გირაო იდეალურია მათთვის, ვისაც სურს უძრავი ქონების მფლობელობა, მაგრამ არ აქვს ყველა საჭირო თანხა ახალი ბინის შესაძენად. მართალია, იპოთეკაში მონაწილეობის პირობაა მაღალი და სტაბილური ხელფასი.

ამრიგად, თუ ადამიანს არ აქვს საკმარისი სახსრები, ის მიმართავს გირაოსთვის... იგი შეიქმნა სპეციალურად მათთვის, ვინც აქ და ახლა ცხოვრობს, ანუ იმ ადამიანებისთვის, რომელთაც სურთ თავიანთი ბინის აღჭურვა წელს და არა ათი წლის განმავლობაში.

უნდა აღინიშნოს, რომ იპოთეკური სესხის ზომა განსხვავდება რუსეთის სხვადასხვა რეგიონში. ის შორისაა 10.5% წინააღმდეგ 14%... ამავდროულად, ბანკი ხშირად მოითხოვს ადამიანს, გააკეთოს გარკვეული საწყისი თანხა (განვადებით), რომელიც განსხვავდება ფარგლებში 10-40 პროცენტი

საპროცენტო განაკვეთი, პირველ რიგში, თავად ბანკზეა დამოკიდებული. ეს ის იქნება, ვინც გავლენას მოახდენს მთლიან გადახდაზე და ირიბად შეცვლის ყოველთვიურ გადასახადს, რომელშიც უკვე განზრახ ჩადებულია მითითებული "შემწეობები".

ამის საფუძველზე, იპოთეკური სარგებლობა სასარგებლოა მათთვის, ვისაც ბინის შეძენა სურს, მაგრამ არ აქვს ყველა თანხა. მეორეს მხრივ, ყოველთვიური გადასახადი მნიშვნელოვნად იზრდება, რაც, რა თქმა უნდა, არ არის სახალისო. იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა აირჩიოთ ყველაზე მომგებიანი იპოთეკური სესხი, წინა სტატიაში დავწერეთ.

იპოთეკური პროგრამების მასშტაბის გასაგებად საკმარისია გაეანალიზოთ ამ ტიპის სესხების რაოდენობა, რომლებიც რეგისტრირებულია ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურში (Rosreestr) 2015 წლის პირველი ნახევრისთვის. შედეგად, ამ პერიოდში დაახლოებით 533,000 იპოთეკური სესხი... ეს ნიშნავს, რომ დაახლოებით იმავე რაოდენობის ოჯახმა გადაწყვიტა შეიძინოს საკუთარი თავი ბინის სრული თანხის გარეშე.

ხაზგასმით მინდა აღვნიშნო, რომ გირაოს რეგისტრაცია სერიოზულად უნდა იქნას განხილული. კრედიტით ბინის შეძენის გადაწყვეტილების მიღებამდე, რომლის გადახდაც რეგულარულად უნდა განხორციელდეს 15-30 წლის განმავლობაში (და თანხები საკმაოდ დიდი იქნება), ჯერ კარგად უნდა დაფიქრდეთ. ხალხის მოსაზრებები ამ საკითხზე განსხვავებულია.

საზოგადოების დიდი ნაწილი დარწმუნებით აცხადებს რა გირაო არის "ფულის მონობა"რაც მიუღებელია XXI საუკუნეში... ასეთი ადამიანების აზრით, თქვენ უნდა მოძებნოთ ბინის გადახდის დაუყოვნებლივი გზები, ბანკების დახმარების გარეშე, ან მოძებნოთ ცხოვრების პირობების გაუმჯობესების სხვა გზები.

ამ უარყოფით მოსაზრებას ემყარება რეალური მიზეზი... რა თქმა უნდა, თითოეული ჩვენგანი ყოველთვის მცირედ აფასებს თავის ძალებს. თითქმის ყველას სჯერა, რომ შესაძლებელია სესხის დაფარვა ვადაზე ადრე, თუ დაზოგავთ გარკვეულ დროს, უარყოფთ საკუთარ თავს ჩვეულებრივ კომფორტს: სიარული, ცუდი ჭამა და ტანსაცმლის დაზოგვა. ამასთან, პრაქტიკაში, ეს თითქმის არარეალურია, რადგან ბევრი დათმობს მხოლოდ რამდენიმე თვეში.

მთლიანი ეკონომიკის რეჟიმში, როდესაც დღე და ღამე გიწევთ მუშაობა, ძალიან მალე ვითარდება ზიზღი გარშემო მყოფი სამყაროს მიმართ, დაღლილობა გროვდება. ადამიანი უბრალოდ ჩავარდება დეპრესიაში, ეჩხუბება ნათესავებთან და შეიძლება სამსახურიც კი დაკარგოს, რომლის დახმარებითაც ერთხელ იმედი ჰქონდა სესხის დაფარვის შესახებ. დეტალები, თუ როგორ უნდა გამოვიდეთ დეპრესიიდან და აღარ ჩავარდეთ მასში, აღწერილია ჩვენს ცალკე სტატიაში.

ამიტომ ნებისმიერ სიტუაციაში საკმარისია დაიცვას მხოლოდ ერთი იპოთეკური წესი - აირჩიეთ რეალური გადახდარაც არსებით გავლენას არ მოახდენს ცხოვრების ყოველდღიურ წესზე... პროცენტის გადახდა უნდა იყოს ძირითადი ამოცანა და არა ყოველდღიური და აქტუალური პრობლემა. უმჯობესია დაუყოვნებლივ თქვათ იპოთეკური სესხის მოფიქრებაზე, თუ შემოსავალი არ არის ძალიან დიდი. მართლაც, ასეთ ვითარებაში მოგიწევთ თითქმის ყველაფრის მიცემა და ყოველდღიური სიხარულისგან თავის ართმევა.

გადაღმა 30 წლები, როდესაც სესხი გადაიხდება, გაივლის ცხოვრების სერიოზული პერიოდი. შემდეგ გაჩნდება კითხვა: ღირდა ეს?

უსიამოვნებების თავიდან ასაცილებლად, უმჯობესია შემოიფარგლოთ დაგეგმილი გადახდის ოდენობით 30მაქსიმალური 40ოჯახის მთლიანი შემოსავლის%. სხვათა შორის, ის შეიძლება გამოითვალოს პირდაპირ ბანკში. ამ შემთხვევაში, ღირს მხოლოდ იმ მოგების წყაროების გათვალისწინება, რომლებიც ხელმისაწვდომი იქნება 10-15-20-30 წლის განმავლობაში.

იმ შემთხვევაში, როდესაც ოჯახის მოგებიდან იპოთეკური სესხის გადახდის ჩამოჭრის შემდეგ, რჩება თანხა, რომელიც მოიცავს როგორც კომუნალური ხარჯებს, ასევე ცხოვრების ჩვეულ წესს მინიმალური შეზღუდვებით, თქვენ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ გადაწყვიტოთ გირაო.

დიდი პროცენტი, რა თქმა უნდა, შეიძლება გაიყვანოს, მაგრამ ამის გაკეთება გაცილებით რთული იქნება, განსაკუთრებით კი ფსიქოლოგიური გეგმა. თუნდაც ციფრებით, ძნელია ზუსტი რჩევის მიცემა. მაგრამ ისინი ხელს შეუწყობენ შესაძლებლობების დაახლოებით შეფასებას.

მეთოდი 3. განვადებით საცხოვრებლის შეძენა

მრავალი ადამიანისთვის ბინის ყიდვის ეს გზა სიცოცხლის გადარჩენაა. როდესაც სრული თანხა არ არის ხელთ, მაგრამ უახლოეს მომავალში შეიძლება გამოჩნდეს, უმჯობესია ყურადღება მიაქციოთ მას განვადებით... ეს მიდგომა შუალედური ვარიანტია, რომელიც ღირს შორის გირაო (ეს არის სრულფასოვანი გრძელვადიანი სესხი) და ერთჯერადი თანხა ახალი საცხოვრებელი.

ამ ვარიანტის არსი შემდეგია: ადამიანი გადაწყვეტს შეიძინოს ბინა და გადაიხადოს პირველი განვადება, რომელიც ყველაზე ხშირად უდრის 50თუმცა, ეს შეიძლება იყოს განსხვავებული სიტუაციიდან გამომდინარე. შემდგომი ყოველთვიური პერიოდები შედარებით მოკლე პერიოდში (დან 3 თვით ადრე 2წლები) დანარჩენ თანხას იგი თანაბარ ნაწილად აძლევს, რომლებზეც წინასწარ არის მოლაპარაკებული და შეიძლება სხვადასხვა განაკვეთით წავიდეს.

შედეგად, არ გჭირდებათ 30 წლის ლოდინი, რომ გახდეთ თქვენი ბინის სრულუფლებიანი მფლობელი. Ამის მიუხედავად, განვადების გეგმა — ვარიანტი არავითარ შემთხვევაში არ არის ყველასთვის... ფაქტია, რომ ის, Პირველ რიგშიგულისხმობს მნიშვნელოვან განვადებას და მეორეც, შესაფერისია მხოლოდ მათთვის, ვისაც ან აქვს მაღალი მუდმივი შემოსავალი, ან აპირებს დიდ ფინანსურ მიღებას უახლოეს მომავალში, მაგალითადძველი ბინის გაყიდვა.

ყველაზე ხშირად, ვინც თავიდანვე გეგმავდა საცხოვრებელი ფართის ყიდვას მშენებარე შენობაში, განვადებით მიმართავენ, მაგრამ როდესაც მშენებლობა თითქმის დასრულდა, ფასები მკვეთრად გაიზარდა. თანხის დიდი ნაწილი ხელთ არის, მაგრამ დაკარგული თანხა შემდეგ თვეში იქნება.

ამავე დროს, ზოგიერთი სამშენებლო კომპანია თავის მომხმარებლებს დამოუკიდებლად სთავაზობს მოკლევადიანი განვადებითრაც არ გულისხმობს ინტერესს და დანარჩენის დაყოფას 3-6 თვეები ზოგიერთმა ფირმამ შეიძლება მოითხოვოს ის ფაქტი, რომ ადამიანი ერთდროულად არ აძლევს მთლიან თანხას, დაახლოებით დამატებით გადახდას 11%.

მეთოდი 4. მშობლის კაპიტალით ბინის შეძენა

მრავალი ოჯახისთვის ამ ტიპის სახელმწიფო დახმარება ნამდვილი ხსნაა საბინაო პრობლემისგან. სამშობიარო კაპიტალის დახმარებით, ოჯახი, რომელშიც დაიბადა 1-ლი, მე -2 ან მესამე შვილი , საშუალება აქვს შეიძინოს ახალი საცხოვრებელი ფართი ამგვარი ძვირადღირებული შეძენის დაფინანსების სხვა წყაროების არარსებობის შემთხვევაში. უფრო დეტალურად ვისაუბრეთ სამშობიარო კაპიტალზე საბინაო პირობების გასაუმჯობესებლად ჩვენს ერთ-ერთ სტატიაში.

ამ მიმზიდველ შანსს შეუძლია გამოიყენოს ყველა ახალგაზრდა ოჯახი, ანუ ის ხალხი, ვინც ოფიციალურად დაქორწინებულია არაუმეტეს 3-X წელი, თუ რომელიმე მეუღლე უფროსი არ არის 30 წლები ყველაზე საინტერესო ის არის, რომ ბავშვების გაჩენის შემთხვევაში, ქორწინების ხანგრძლივობასთან დაკავშირებული შეზღუდვა ავტომატურად მოიხსნება.

სასიამოვნო მომენტია ის ფაქტი, რომ მშობიარობის კაპიტალის ზომა მუდმივად იზრდება ინდექსაციის გამო. AT 2020 წელიმაგალითად, ის უკვე გაიზარდა 616 617 რუბლი... უნდა აღინიშნოს, რომ ფინანსური დახმარების მიღების მოწმობის მიღება შეგიძლიათ როგორც მშობიარობის შემდეგ, ასევე გარკვეული დროის შემდეგ.

სამშობიარო კაპიტალის გამოყენების მთავარი ნიუანსი ბინის შესაძენად ასეთია: ფული ზუსტად მოდის ახალგაზრდა მშობლებზე 2 თვის შემდეგ იმ მომენტიდან, როდესაც ოფიციალურად დასრულდა ყიდვა-გაყიდვის გარიგება. ამავე დროს, მშობლები თვითონ იხდიან სხვაობას სამშობიარო კაპიტალის ზომასა და საცხოვრებელი ფართის ღირებულებას შორის.

სხვა საკითხებთან ერთად, თქვენ უნდა ეწვიოთ საპენსიო ფონდის ადგილობრივ ფილიალს, სანამ გარიგებას დადებთ. სახელმწიფოსგან მიღებული ფულის წასვლა შეიძლება პირველი გირაოს გადახდისთვის (რეგიონის მიხედვით, მთლიანი თანხა შეიძლება საკმარისი იყოს პატარა ბინის შესაძენად) და კიდევ არსებული სახლის სესხის დასაფარად.

მეთოდი 5. ბინის შეძენა დეველოპერისგან (ნაქირავებ ან მშენებარე სახლში)

როგორც ადრე აღვნიშნეთ, ბინის შეძენა უშუალოდ სამშენებლო კომპანიისგან, რომელიც დღემდე მუშაობს მასზე, შეიძლება საკმაოდ სარისკო იყოს. ამის მიუხედავად, თუ გაითვალისწინებთ უამრავ რეკომენდაციას, შეგიძლიათ გახდეთ სრულიად ახალი უძრავი ქონების მფლობელი ხელსაყრელი პირობებით.

დეველოპერისგან ბინის ყიდვისას რისკების შესამცირებლად საჭიროა გაითვალისწინოთ მრავალი მარტივი წესი და შეასრულოთ მრავალი სავალდებულო მოქმედება:

• გააანალიზეთ რამდენიმე სამშენებლო კომპანიის მსგავსი შეთავაზებების ფასები (ძალიან დაბალმა ღირებულებამ აუცილებლად უნდა გააფრთხილოს, რადგან პატივმოყვარე კომპანია არ გაყიდის საცხოვრებელ სახლს სასაცილო ტარიფებით);
• ხელი მოკიდეთ დეველოპერის შესახებ ყველა ინფორმაციასინფორმაციას მისი გამოცდილებისა და წინა წარმატებული პროექტების შესახებ;
• ყურადღებით შეამოწმეთ კომპანიის დოკუმენტების მთელი პაკეტი: დამფუძნებელი დოკუმენტებიდან კონტრაქტები მშენებლობისთვის გამოყენებული მიწის ნაკვეთზე, აგრეთვე ახალი შენობების საბანკო აკრედიტაცია;
• განვიხილოთ საკუთარი კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულების ყველა მონაკვეთი (ყველაზე ხშირად ეს შეიძლება გაკეთდეს სახლში მოდუნებულ ატმოსფეროში, ყველაფრის ყურადღებით წაკითხვის შემდეგ, მაგრამ უმჯობესია დაუკავშირდეთ გამოცდილ ადვოკატს, რომელიც დაზოგავს დროს და ამ საქმეს სრული პასუხისმგებლობით დაეკისრება);
• მშენებლობის ეტაპის შეფასება (აღსანიშნავია, რომ მაშინაც კი, თუ მშენებლობა თითქმის 80% -ით დასრულებულია, ის მაინც შეიძლება გაყინული აღმოჩნდეს).

გარდა ამისა, განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციოთ სპეციალურ დამტკიცებებსა და აქტებს, რომლებიც გაცემულია სამშენებლო ფირმებზე მათი მუშაობის დაწყებამდე. ამ შემთხვევაში, ღირს არა მხოლოდ მშენებლობის ნებართვების, არამედ მაგალითად, სამომავლო საცხოვრებელი კორპუსის კომუნიკაციებთან (წყალი, გათბობა, შუქი) დაკავშირების ნებართვა.

გარდა ამისა, შეგიძლიათ სცადოთ შეაფასოთ ინვესტიციის შესაძლო მოგება, თუ მომავალში აპირებთ ბინის გაყიდვას და მასზე ფულის გამომუშავებას. საკმარისია ხელი მოაწეროს ხელშეკრულებას კაპიტალის მონაწილეობის შესახებ, მშენებლობის დასრულების შემდეგ, გასცეს ყველა უფლება საკუთარ თავზე და გააკეთე შეკეთება. შემდეგ შეგიძიათ ბინის გაყიდვა, მაგრამ გადასახადის გადახდა 13% -ით მოგიწევთ.

ეს უნდა გაკეთდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ პირმა მიიღო ნაკლები თანხა 5 წლების წინ (2016 წლამდე ეს პერიოდი ნაკლები იყო და უდრიდა 36 თვეს).

მეთოდი 6. საცხოვრებელი ფართის შეძენა იქიდან კონტრაქტორი (ახალ შენობაში)

უმეტეს შემთხვევაში, სამშენებლო კომპანიას არ აქვს ბიუჯეტი, რომელიც შეიძლება დაფაროს ყველა ხარჯი, რომელიც წარმოიქმნება სახლის მშენებლობის პროცესში. ამიტომ შემქმნელი მიმართავს კონტრაქტორი, ანუ იურიდიულ პირს (მსხვილ კომპანიას ან თუნდაც ინდივიდუალურ მეწარმეს), რომელიც ან შეასრულებს სამუშაოს ნაწილს ან მიაწვდის სამშენებლო მასალებს. კონტრაქტორის მიერ მოწოდებული საქონლის ან მომსახურების გადასახდელად საჭირო ფინანსების არარსებობის გამო, დეველოპერი მას აძლევს მას სახლის ბინების ნაწილს.

---

უმარტივესი გზა ამ ურთიერთქმედების გასაგებად არის მაგალითი. ვთქვათ კომპანია "Stroydom" დაკავებულია საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობით. ამ შემთხვევაში კონტრაქტორი იყო ე.ი ჩერნიახოვი, რამაც დეველოპერს 10 მილიონი რუბლის ოდენობის აგური მიაწოდა.

შედეგად, როგორც გადახდის, კომპანია Stroydom გადარიცხავს 3 დასრულებული ბინები, რომლებიც შეფასებულია საათზე 2,5 მილიონი.

გარდა ამისა, კონტრაქტორს აქვს ფულის პირობებში მისი მოგების მიღების ორი გზა:

Პირველ რიგშითქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ ისინი საბაზრო ღირებულებით, კერძოდ 3.5 მილიონით, მაგრამ ამ შემთხვევაში მოგიწევთ საკმარისად დიდხანს ლოდინი.

მეორეც, თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ ღირებულება, მაგალითად, 3 მილიონამდე და უფრო სწრაფად მიიღოთ მოგება, რჩებათ კარგი წმინდა შემოსავალი.

---

ასეთ სიტუაციაში ჩვეულებრივ ადამიანს შეუძლია დაზოგოს ფული. 20 პროცენტამდე ახალ შენობაში ბინის საბაზრო ღირებულებიდან. ამავე დროს, ეს უკვე მის საკუთრებაში იქნება, რაც ნიშნავს, რომ რისკი გაცილებით ნაკლებია, ვიდრე დეველოპერთან პირდაპირი ურთიერთქმედების შედეგად.

სხვა საკითხებთან ერთად, არსებობს გარკვეული სპეციფიკა, რომელიც უკავშირდება იმ ფაქტს, რომ კონტრაქტორები ყველაზე ხშირად აპირებენ გაყიდონ ყველა ბინა ძალიან მოკლევადიანი, ნაღდი ფულის მიღებისას.

ეს ვარიანტი მოიცავს სპეციალური ხელშეკრულების დადებას, რომელიც აღწერს "უძრავი ქონების მოთხოვნის უფლების მინიჭება"... დასკვნა არის ის, რომ მშენებლობის დროს, როდესაც ფიზიკურად ბინა ჯერ კიდევ არ შეიძლება არსებობდეს, თავად დეველოპერი მას ოფიციალურად ფლობს. გარდა ამისა, სამუშაოს დასრულებისთანავე, უძრავი ქონება ხდება კონტრაქტორის საკუთრებაში, რომელიც უკვე ვალდებულია გადასცეს იგი მყიდველს დადებული ხელშეკრულების შესაბამისად.

ჩამოტვირთეთ ხელშეკრულება ბინის მოთხოვნის უფლების მინიჭების შესახებ (ნიმუში) (.docx, 16 Kb)

ამავდროულად, ყველა უფლება უძრავ ქონებაზე, ისევე როგორც უშუალოდ დეველოპერთან გარიგების შემთხვევაში, გადაეცემა პირს. მხოლოდ დასრულების შემდეგ სამშენებლო სამუშაოები... ამის მიუხედავად, თუ აირჩევთ საიმედო კომპანიას, რომელიც, რეალური ხელშეკრულებების თანახმად, სამშენებლო კომპანიას მიაწოდა საქონელი ან მომსახურება სახლის მშენებლობის პროცესში და ასევე გააფორმეთ მასთან სწორი ხელშეკრულება საცხოვრებელი ფართის მოთხოვნის უფლებების მინიჭების შესახებ (თუ ეს უძრავი ქონებაა), მაშინ თქვენ შეგიძლიათ ცუდი არაა ფულის დაზოგვა.

მეთოდი 7. მესაკუთრისგან სახლის შეძენა

ეს ვარიანტი ყველაზე პოპულარულია ბაზარზე საშუალო საცხოვრებელი... ხალხი ამ მიდგომას უწოდებს "შუამავლების გარეშე", რადგან არც მყიდველი და არც გამყიდველი არ მიმართავენ რეალტორებს, მაგრამ დამოუკიდებლად განიხილავენ გარიგების ყველა ნიუანსს და ასკვნიან ნასყიდობის ხელშეკრულება.

ჩამოტვირთეთ ბინის ნასყიდობის ხელშეკრულება (ნიმუში) (.doc, 36 Kb)

ამ შემთხვევაში შეგიძლიათ სერიოზულად დაზოგოთ თანხა ადამიანთან გარიგების გზით, მაგრამ ბინის მახასიათებლების შეცდომა საკმაოდ შესაძლებელია. ამიტომ აუცილებელია ყველაფრის რამდენჯერმე შემოწმება, შემდეგ დამოუკიდებლად დადებული ხელშეკრულება და ყველა საბუთის გადაცემა მარეგისტრირებელ სახელმწიფო სტრუქტურებში.

ბინის შეძენა - ეტაპობრივი ინსტრუქციები ყიდვისთვის 2020 წელს

4. როგორ ვიყიდოთ ბინა სწორად 7 - 7 ძირითადი ნაბიჯი კარგი გარიგებისკენ

როგორც ადრე აღვნიშნეთ, საცხოვრებელი ფართის შესაძენად საჭიროა ამ საკითხს პასუხისმგებლობით მიუდგეთ. საუკეთესო შედეგების მიღწევა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გარკვეული გეგმის შესაბამისად იმოძრავებთ და მშვიდად უბიძგებთ ყურადღების გადატანას.

გამოცდილი თაღლითურები შეეცდებიან მყიდველს შეასრულონ დაგეგმილი მოქმედებების სერია, მაგალითად, ბინის შემოწმებისას, დამაბნეველია და არ იძლევა ტელევიზორის ან აბაზანის მუშაობის შემოწმების შესაძლებლობას. სწორედ ამიტომ, რისკების შესამცირებლად საკმარისია დაიცვას ასეთი გეგმა.

Ნაბიჯი 1. ბინის ზომებისა და სხვა მახასიათებლების განსაზღვრა

ამ ეტაპზე საჭიროა გადაწყვიტოს რამდენად დიდი უნდა იყოს საცხოვრებელი ფართი, ასევე სად მდებარეობს ის, რომელი ინფრასტრუქტურის ელემენტები უნდა იყოს ახლოს. ამავე დროს, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ რომელი ბაზარი არის ყველაზე მისაღები - საშუალო, სადაც შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ შეიძინოთ ბინა ავეჯით და რემონტით, ან პირველადი, სადაც არის შესაძლებლობა გახდეთ პირველი მფლობელი და მოაწყოთ ყველაფერი საკუთარი შეხედულებისამებრ.

Შენიშვნა! სასურველი პარამეტრების მკაფიო გაგება არა მხოლოდ ამარტივებს ქონების არჩევის პროცესს, არამედ იცავს არაკეთილსინდისიერი გამყიდველებისგან.

თუ ადამიანმა ნათლად იცის რა სჭირდება, მაგალითად, ბინა მინიმუმ 50 კვ.მ. მ. საგზაო გზაჯვარედინთან, მაშინ არც ერთ გამყიდველს არ შეეძლება მის გაყიდვას პატარა, თუმცა "ძალიან კომფორტული და ფანჯრიდან კარგი ხედით" ბინის გარეუბანში.

უნდა გვესმოდეს, რომ მთავარი მინუსი საშუალო ბაზარი არის ის, რომ ბინები ხშირად მდებარეობს ძველ გაცვეთილ სახლებში... რაც არ უნდა კარგად შეკეთდეს ისინი, საბოლოოდ უნდა გააკეთონ კაპიტალი რემონტი. გარდა ამისა, ძალიან ხშირად მფლობელები ჩქარობენ ვალების ან ცუდი იურიდიული ისტორიის მქონე ქონების გაყიდვას.

დაწყებითი იგივე საცხოვრებელიპირველი, მას მხოლოდ შიშველი კედლები შეიძლება ჰქონდეს. ამ შემთხვევაში რემონტის გაკეთება თავად მოგიწევთ და ყველაფრის ყიდვა გჭირდებათ. გარდა ამისა, ახალი შენობები ხშირად მდებარეობს ინფრასტრუქტურისგან შორს, რაც შეიძლება ყველას არ მოეწონოს.

ნაბიჯი # 2. თანხის დაფიქსირება, რომელიც შეიძლება დაიხარჯოს ბინაში უახლოეს მომავალში

საიდუმლო არ არის, რომ ადამიანების რეალური სურვილი, ვისაც საცხოვრებელი ფართის ყიდვა სურს, პირდაპირ დამოკიდებულია ბიუჯეტზე, რაც მათ აქვთ განკარგულებაში. Მაგალითად, იმავე ფულისთვის შეგიძლიათ შეიძინოთ როგორც ერთოთახიანი ბინა ცენტრში, ასევე უფრო დიდი რამე ქალაქის გარეუბანში.

ამ ნაბიჯის განხორციელება უმარტივესია, რადგან თვითონაც ყველამ იცის, რა აქვს.

თანამედროვე უძრავი ქონების ბაზარზე შეგიძლიათ იპოვოთ დიდი რაოდენობით შეთავაზება მითითებული ფასით, ამიტომ შეუძლებელია არაფრის არჩევა. ნიუანსი არის ის არსებობს ძალიან მრავალი ფაქტორიარჩევანზე გავლენის მოხდენა.

ამ ეტაპზე ყოველთვის გინდა დაზოგო ფული, რადგან საკმაოდ დიდი ფულის დახარჯვა მოგიწევს. სწორედ ამიტომ, ადამიანების უმეტესობა პირველ რიგში უყურებს ყველაზე იაფ გარიგებებს, რომლებიც ზოგჯერ ძალიან მიმზიდველად გამოიყურება.

ამ შემთხვევაში ეჭვები გამართლებულია, რადგან, ექსპერტების აზრით, ახლა უამრავი წინადადებაა, რომლებიც სინამდვილეში იხვები. რა არის ეს? ეს არის რეკლამა, რომელშიც გამყიდველი განზრახ აყენებს ძალიან მცირე ყალბი ფასს ხალხის მოსაზიდად. როდესაც ვინმე მას დაურეკავს, ამბობს, რომ ბინა უკვე გაიზარდა და უფრო მეტი თანხის გადახდა მოუწევს. ან შეიძლება თქვან კიდეც, რომ ის არ იყიდება ან უკვე იპოვა ახალი მფლობელი.

ყველაზე ხშირად, ასეთ საქმეებს აკეთებენ რეალტორები ან ნებისმიერი შუამავალი, რომლებიც სამწუხარო ამბის შემდეგ, რომ ქონება უკვე გაიყიდა, აცხადებენ ახალ შეთავაზებას.

სხვა საკითხებთან ერთად, ამ ეტაპზე არ არის საჭირო გაჩერება იმაზე, რაც ამჟამად "ჯიბეშია". ნუ დაგავიწყდებათ, რომ კრიზისის პირობებში ბანკები განაგრძობენ ახალი საკრედიტო პროგრამების შემუშავებას, თუმცა მათ ფულის გამოცემა უფრო ზუსტად დაიწყეს.

---

მოდით ვნახოთ მცირე მაგალითი. დავუშვათ, არსებობს გარკვეული სერგეირომელიც 30 წლისაა. ის მუშაობს კარგ და სტაბილურ მდგომარეობაში და მისი ხელფასი არის 40 ათასი მანეთი ასეთ ვითარებაში ბანკს შეუძლია მისცეს მას სესხი თანხის ოდენობით 1-დან 1,5 მილიონ რუბლამდე. ამით სერგეი შეუძლია კარგი ბინის იმედი ჰქონდეს.

უნდა აღინიშნოს, რომ გამოშვებული თანხა შეიძლება განსხვავდებოდეს დიდი ფაქტორების გათვალისწინებით: ასაკი, სტაჟი, ოფიციალური ხელფასი, ბანკში წინა განაცხადების ისტორია და ა.შ.

---

საბოლოო რჩევა ამ ეტაპზე ასეთია: არასდროს უნდა გეგმავთ იმდენი დახარჯოს, როგორც "ზურგს უკან".

უმჯობესია ყოველთვის გქონდეთ გარკვეული თანხა რეზერვში, რადგან ისინი შეიძლება საჭირო გახდეს რემონტისთვის ან სხვა გაუთვალისწინებელი ხარჯებისთვის.

ნაბიჯი # 3. დაფინანსების ოპტიმალური წყაროს შერჩევა: ხელმისაწვდომი ფულადი სახსრები ან გირაო

ამ ეტაპზე უნდა გახსოვდეთ ყველაფერი, რაც ადრე განიხილეს. საკმარისია გვესმოდეს, რომ იპოთეკური სესხის დახმარებით მნიშვნელოვნად გაფართოვებულია ხელმისაწვდომი ბინების არჩევანი. ამასთან, ამას დიდი დრო დასჭირდება (ზოგიერთ სიტუაციაში, თუნდაც 30 წლამდე) გადაიხადოს პროცენტები, და ეს მნიშვნელოვნად იმოქმედებს ცხოვრების ჩვეულ წესზე, რადგან ის წართმევს შემოსავლის მნიშვნელოვან ნაწილს.

სადაც საზოგადოების ნაწილი მიიჩნევს, რომ უმჯობესია გადაიხადოთ ერთი გადახდა ნაღდი ფულით (ასე შეგიძლიათ ანგარიშები მოაგვაროთ ბინის წინა მფლობელთან და დაივიწყოთ), რაც ნიშნავს, რომ საჭირო თანხის დაზოგვა დიდხანს მოგიწევთ. სხვები ისინი უბრალოდ ვერ დაველოდებით (საბინაო საკითხი ძალიან მწვავედ დგას) და დახმარებისთვის ბანკში უნდა მივიდნენ.

ნაბიჯი # 4. შესაფერისი საცხოვრებლის პოვნის საუკეთესო გზის შერჩევა: საკუთარი თავის გარეშე რეალტორის გარეშე ან შუამავლის მომსახურებით სარგებლობა

აქ მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, არის თუ არა რაიმე გამოცდილება უძრავი ქონების არჩევაში. ფაქტია, რომ ეს პროცესი საკმაოდ რთულია (ეს უკვე არაერთხელ ითქვა), ამიტომ ზოგიერთ სიტუაციაში უმჯობესია პროფესიონალებს მიანდოთ.

შევეცადოთ განვსაზღვროთ თითოეული ვარიანტის ძირითადი მახასიათებლები:

1. გამყიდველის დამოუკიდებელი ძიება. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გამოიყენოთ ინფორმაციის ხელმისაწვდომი ყველა წყარო: რეკლამები გაზეთებში, ტელევიზიებში, შეტყობინებებში, მეგობრების სიუჟეტებში და, რა თქმა უნდა, ინტერნეტში... თქვენ მოგიწევთ დიდი დროის დახარჯვა, ათობით ტელეფონზე დარეკვა (ვიღაც სახლში არ არის, ვიღაც ფასს გადააჭარბებს, ზოგი ბინა უკვე გაიყიდა და ა.შ.) შესაფერისი ვარიანტის მოსაძებნად. შედეგად, არამარტო დრო დაიკარგება, არამედ ემოციური მდგომარეობა, ასევე ფსიქიკური ჯანმრთელობა. თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ არაადეკვატური გამყიდველების დიდი რაოდენობაა, რომლებიც მუდმივად გადადებენ შეხვედრებს, მალავენ რაღაცას ან აბათილებენ გარიგებას მისი შესრულების წინა დღეს.
2. რეალტორთან დაკავშირება. ამ შემთხვევაში, ჩვენ ვსაუბრობთ მთელი პროცესის მინდობაზე პროფესიონალი... რეალტორი არა მხოლოდ მოუსმენს და დაწერს ყველა სურვილს, არამედ დამოუკიდებლად დაიწყებს ძიებას მის მონაცემთა ბაზაში, ეწვევა ყველა შესაბამის ბინას და დატოვებს მხოლოდ რამდენიმე მათგანს ყველაზე საინტერესო და შესაფერისი ყველა კრიტერიუმისთვის. ამის მიუხედავად, ეს საჭირო იქნება ჩანგალი კარგად... გამოცდილი რეალტორები იღებენ მდე 3გარიგების თანხის%, ასე რომ ყველას არ შეუძლია ამ ვარიანტის შეძენა.
3. შუამავლების ძებნა. ასეთი პირები რაღაც მესაკუთრეებსა და რეალტორებს შორის არიან. ისინი ხშირად იდენტიფიცირდებიან ამ უკანასკნელებთან, მაგრამ თუ ცდილობთ გამოყოთ ისინი, როგორც ცალკეული კატეგორიის პირები, მიიღებთ შემდეგი სურათი: ისინი იღებენ ნაკლები პროცენტს, შეაგროვებს რამდენიმე ქონების მფლობელის კონტაქტს და მოლაპარაკებებს აწარმოებს მათი სახელით. ხშირად ესენი არიან ახალბედა რეალტორები, რომლებსაც არ აქვთ საკმარისი სამუშაო გამოცდილება, მცირე დახმარებას ითხოვენ მათი დახმარებისთვის. პოპულარულია ქვეშ შუამავლები ხშირად ისინი გულისხმობენ პირებს, რომლებიც არაოფიციალურად არიან დაკავებული უძრავი ქონების საქმიანობით. მათი მომსახურება ყოველთვის იაფია, თუმცა სამუშაოს შესრულებაზე ისინი პასუხისმგებელნი არიან. არ ატაროს... თუ გამყიდველს პრობლემები შეექმნება, მაშინ ისინი ამ საქმეში არ ერევიან. თავის მხრივ, რეალტორები თავიდანვე ბოლომდე თან ახლავს მყიდველს.

ნაბიჯი # 5. ყველაზე მეტად მოწონებული ვარიანტების შემოწმება

ამ ეტაპზე უნდა შესრულდეს ყველაზე მნიშვნელოვანი ამოცანა. ამავდროულად, ექსპერტები გვირჩევენ, ნუ ისაუბრებთ პირველ ვარიანტზე, რომელიც მოგეწონებათ, მაგრამ გადახედეთ მინიმუმ რამდენიმე შესაბამისს, რომ შედარება იყოს.

თითოეულ საქმეში ყველაზე მთავარია ზოგიერთის ძებნა წყალქვეშა ქანები... შესაძლოა, სანტექნიკა გაჟონა ან ტერიტორია ხმაურიანია, ზოგჯერ მეზობლები ძალიან არამეგობრული არიან.

Შენიშვნა! დაუფასებელმა ფასმა შეიძლება მიუთითოს ზოგიერთი ბინძური ხრიკის არსებობა. სიტუაციებში, როდესაც ის ძალიან პატარა გამოიყურება, აუცილებელია გაირკვეს მიზეზი, არ ენდოთ მოთხრობების სიტყვას მალე გადაადგილების აუცილებლობის შესახებ.

საუკეთესო გზა იმ ადგილის შესაფასებლად, რომელშიც სახლი მდებარეობს, არის მასში დამოუკიდებელი მოგზაურობა. შეგიძლიათ საზოგადოებრივი ტრანსპორტით იაროთ და მიხვიდეთ უახლოეს გაჩერებამდე. ამრიგად, შესაძლებელი იქნება ადგილობრივი ინფრასტრუქტურის გაცნობა, გარშემო მყოფი ადამიანების ნახვა. კრიმინალურ ან წმინდა სამუშაო ადგილას (მაგალითად, ინდუსტრიული ზონიდან არც ისე შორს) ყველას არ მოეწონება ცხოვრება.

ნუ დაივიწყებთ ოჯახის სხვა წევრების შესახებ, რომლებიც ასევე იცხოვრებენ ბინაში. მაგალითადთუ შვილები გყავთ, უნდა მოძებნოთ ახლომდებარე საბავშვო ბაღი ან სკოლა, ასევე შეაფასოთ მათი მუშაკებისა და აღმზრდელების დონე.

განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს სხვა ერთი შეხედვით უმნიშვნელო მომენტებს: ლიფტი, კიბე, ეზო, მეზობელი სახლები, დიდი მაღაზიები და სპორტული მოედნები და ა.შ. ეს არის ის რამ, რისი წინაშეც ყოველდღე დადგებით, ასე რომ თქვენ ვერ იყიდით ბინას იმ ადგილას, რომელიც მოკლებულია ცივილიზაციის ყველა უპირატესობას, რაც არ უნდა იაფი იყოს.

სხვა საკითხებთან ერთად, ყურადღება უნდა მიაქციოთ ასეთ ნივთებს თავად ბინაში (ისინი ჩვეულებრივ არ არის მითითებული რეკლამაში, თუმცა გავლენას ახდენს ყოველდღიურ ცხოვრებაზე): ჭერის სიმაღლეზე, სამზარეულოს ზომაზე, კედლების, იატაკის, სანტექნიკის სისუფთავეზე, სადარბაზოში სისუფთავეზე, ლიფტების მუშაობაზე, იატაკის ტიპზე და ა.შ.

ამის შემდეგ, საჭიროა შევეცადოთ რიცხობრივად შევაფასოთ თითოეული კონკრეტული ბინისთვის საჭირო შეკეთების ღირებულება. ეს ციფრი უნდა დაემატოს გამყიდველის მიერ გამოცხადებულ ფასს. სხვა საკითხებთან ერთად, საჭიროა შეკითხვების სერიის მომზადება, რომელიც უპრობლემოდ უნდა სთხოვონ ქონების მესაკუთრეს, რათა არ გაითვალისწინონ ეს საკითხი და გაარკვიონ ყველაზე მნიშვნელოვანი საკითხები:

1. როგორ მიიღო მან ბინა? მხოლოდ ის არის მისი მფლობელი?
2. რამდენი ადამიანია რეგისტრირებული ბინაში? არის მათ შორის ვინმე, ვინც ჯარში მსახურობს ან სხვაზეა დამოკიდებული (მაგალითად, ბავშვებზე, ფსიქიურად დაავადებულებსა თუ სხვაზე)?
3. გადაიხადა თუ არა გამყიდველმა კომუნალური გადასახადი გაყიდვამდე?

რა თქმა უნდა, ამ ყველაფრის რეალტორს შეუძლია, თუმცა პროფესიონალთან დაკავშირების დროსაც კი უმჯობესია თვითონ შეამოწმოთ ბინა, რომელიც ყველაზე მეტად მოგწონთ.

შემდეგ, გამყიდველს შეგიძლიათ განიხილოთ რამდენიმე მნიშვნელოვანი პუნქტი: ვინ აიღებს რეგისტრაციის ხარჯების გადახდის პროცესს (თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ნოტარიუსს) და ასევე, რამდენი ხანი დასჭირდება მფლობელებს, რომ დატოვონ ბინა და აიღონ მთელი მათი ქონება.

თავიდან ეს კითხვები ყოველთვის გადაიდო. ამასთან, პრაქტიკაში, ისინი მნიშვნელოვანია, ამიტომ ექსპერტები გვირჩევენ, მათ ხელშეკრულებაშიც კი აჩვენონ.

ნაბიჯი 6 მოლაპარაკებები ბინის მფლობელებთან - როდის შეიძლება გარიგება?

ხშირად გამყიდველები განზრახ აფუჭებენ ფასს, იმედი აქვთ შემდეგზე: თუ ადამიანი ყველაფრით კმაყოფილია, ის უფრო მეტს გადაიხდის, ხოლო თუ ის რამით უკმაყოფილოა, მაშინ მისი შენარჩუნება იქნება შესაძლებელი "ფასდაკლება", ანუ, თავდაპირველად დაგეგმილ ფასზე დაბრუნება.

Ამის მიუხედავად, ზომიერად გარიგება... მუდმივად დაბალ ფასად თხოვნას შეიძლება წარუმატებლობა მოჰყვეს: გამყიდველი უბრალოდ უარს იტყვის თანამშრომლობაზე და სწრაფად იპოვის სხვა მყიდველს.

სასარგებლო რჩევა! განსაკუთრებით არ ღირს მოლაპარაკებებით დაძაბვა, თუ დაუკავშირდით შუამავალი ან მესაკუთრის აგენტი აპარტამენტები (შვილი, ძმა, და და ა.შ.)... ასეთი ადამიანები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მესაკუთრეს ბევრჯერ დაურეკონ, რომ განიხილონ ფასის შესაძლო შემცირებაზე, თუმცა მათ ასევე განზრახ აქვთ დაშვებული უძრავი ქონების ღირებულების გარკვეულ ზღვრამდე დაწევა

საიდან იცით, მინიმალური ფასი, რომლისთვისაც გამყიდველი მზად არის? საკმარისია დეტალურად შეისწავლოთ საცხოვრებელი ფართის ყველა პარამეტრი და შემდეგ დარეკოთ უძრავი ქონების სააგენტოში, სავარაუდოდ, გამყიდველის სახელით. პროფესიონალი შუამავლები გაანალიზებენ მოწოდებულ ინფორმაციას და წარმოადგენენ მათ სავარაუდო ღირებულებას. გარდა ამისა, საკმარისია შევადაროთ რამდენიმე სააგენტოს მონაცემები, რასაც თავად მეპატრონე გვთავაზობს. იმ შემთხვევაში, თუ ადამიანი ითხოვს მეტს, ვიდრე ექსპერტები ამბობენ, შეგიძლიათ გააგრძელოთ გარიგებები.

ნაბიჯი # 7. გარიგების დადება ყველა წესის შესაბამისად

ეს ეტაპი შეიძლება დაიყოს შემდეგ ნაწილებად:

1. ყველა საჭირო ნაშრომის ანალიზი. მყიდველმა თავად უნდა შეამოწმოს ყველა დოკუმენტის ხელმისაწვდომობაყიდვა-გაყიდვის გარიგების წარმატებით დასრულებისათვის აუცილებელია. მთავარი, რასაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ არის საკუთრების მოწმობა (იგი უნდა ინახებოდეს მესაკუთრის მიერ სათანადო ფორმით და მასში მითითებული დეტალები უნდა ემთხვეოდეს მესაკუთრის პასპორტის მონაცემებს), ისევე როგორც მესამე მხარის სხვადასხვა დატვირთვა, რაც უკვე განმეორებით განიხილეს.
2. ხელშეკრულების გაფორმება და საბუთების გადაცემა სარეგისტრაციო ორგანოებისთვის. თუ ყველა საჭირო დოკუმენტი გაქვთ, შეგიძლიათ პირდაპირ მიხვიდეთ ხელშეკრულების დადებას... თუ საქმე ეხებოდა ავანსს, მაშინ დგება სპეციალური ნაშრომი, რომელიც ადასტურებს მისი გადაცემის ფაქტს. ამის შემდეგ დოკუმენტები გადადის მარეგისტრირებელ სახელმწიფო სტრუქტურაში.
3. უძრავი ქონების გადაცემისა და მიღების პროცედურის განხორციელება. ეს გულისხმობს ბინის შემოწმებას და შემოწმებას, ასევე სპეციალური აქტის ხელმოწერას, რომლის მიხედვითაც ბინა საბოლოოდ გახდება მყიდველის საკუთრება.

ჩამოტვირთეთ ბინის მიღების სერთიფიკატი (ნიმუში) (.doc, 27 Kb)

გარანტია იმისა, რომ გარიგება წარმატებული იქნება და არც ერთი მხარე არ ჩაიდენს უკანონო ქმედებებს, ეს არ არის ანაბარი... ეს ნიშნავს სახის წინასწარი გადახდა გაყიდვის ხელშეკრულების საგნისთვის, რომელიც მყიდველისგან გამყიდველს გადაეცემა, როგორც მისი სერიოზული განზრახვების დადასტურება. Ამისთვის, ანაბრის ხელშეკრულება, რომელშიც გადახდის ოდენობა პირდაპირ არის მითითებული (პრაქტიკაში, მაქსიმუმია) დაახლოებით 5%).

ჩამოტვირთეთ ანაბრის ხელშეკრულება ბინის ყიდვისას (ნიმუში) (.doc, 91 Kb)

შენიშვნაზე! თუ მყიდველი უცებ გადაიფიქრებს, მაშინ ანაბარი რჩება გამყიდველთან. თუ ბინის მესაკუთრე გადაწყვეტს გარიგების გაუქმებას, მაშინ მას მოუწევს დეპოზიტის ორის ტოლი თანხის გადახდა.

ყველა საკითხის მოგვარება, ყველა ნიუანსი რეკომენდებულია მიუთითეთ დეპოზიტი ხელშეკრულებაში (ჩათვლით). მხარეებს შორის ანგარიშსწორების მეთოდები).

---

ამრიგად, ამ მარტივი თანმიმდევრობის დაცვით, თქვენ მარტივად შეგიძლიათ დაასრულოთ წარმატებული გარიგება და გახდეთ ბინის მფლობელი ყველა საჭირო პარამეტრით.

უფრო მეტიც, შესაფერისი ვარიანტის პოვნისა და დოკუმენტების შეგროვების პროცესი შეიძლება დაეკისროს რეალტორს, ან ყველაფრის გაკეთება შეგიძლიათ საკუთარ თავზე, იმის გათვალისწინებით, რომ ეს საკმაოდ რთული და ძვირი ჯდება დროისა და ემოციური რესურსების მხრივ.

როგორ დავიწყოთ გირაოზე ბინის ყიდვის პროცესი - დეტალური სახელმძღვანელო

5. როგორ ვიყიდოთ ბინა იპოთეკით - საიდან დავიწყოთ: ყიდვის მახასიათებლები და ნიუანსი + ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები

ასე რომ, როგორც ერთხელ უკვე ითქვა, ბინის ნაღდი ფულის ყიდვა ბევრისთვის არ შეიძლება იყოს ხელმისაწვდომი. ამ შემთხვევაში, არსებობს 3 გამოსავალი: არაფრის გაკეთება (დატოვეთ საბინაო საკითხი ხელუხლებელი), დაზოგე მრავალი წელი და დაელოდე სანუკვარ თარიღსროდესაც საბოლოოდ გამოჩნდება შესაძლებლობა გახდეთ საკუთარი უძრავი ქონების მფლობელი, ან იპოთეკური სესხის აღება.

ამ შემთხვევაში შესაძლებელი იქნება დაუყოვნებლივ დასახლება არჩეულ ბინაში, თანხის თანდათანობით გადაცემა ბანკში.

გირაოთი ბინის შეძენა მიუხედავად იმისა, რომ იგი ავალდებულებს ოჯახს გადახედოს მის ცხოვრების წესს, ის საშუალებას მისცემს, მიუხედავად უძრავი ქონების მუდმივად მაღალი ფასებისა, სწრაფად გადაწყვიტოს საცხოვრებელი ფართი, თანდათანობით გადაიხადოს შესაძლო თანხები.

შევეცადოთ გაერკვნენ: რა უნდა იცოდეთ, რომ იპოთეკური სესხი ოჯახის გადარჩენაა და არა მისი განადგურება? როგორ ვიყიდოთ ბინა კრედიტით, რომლის გადახდაც დიდხანს მოუწევს?

5.1. იპოთეკური ბინა - შეძენის მახასიათებლები

თუ ფული არ არის უძრავი ქონების წამიერი შეძენისთვის, უნებლიედ უნდა იფიქროთ დაახლოებით გირაოგანსაკუთრებით მაშინ, თუ საცხოვრებლის საკითხი მწვავედ დგას. ჯერ ყველაფერი უნდა აწონ-დაწონოთ "თითო" და "წინააღმდეგ"ასევე შესაძლო პრობლემების, რისკებისა და სირთულეების შეფასება, ისე, რომ დოკუმენტაციის დასრულების შემდეგ აღმოჩნდება, რომ ოჯახი ვერ შეძლებს ყოველთვიურად დააბრუნოს ბანკთან ადრე შეთანხმებული თანხა.

რა არის იპოთეკური სესხი საცხოვრებლისთვის - პირობები და არსი

უნდა აღინიშნოს, რომ კრედიტით შეძენილი ბინების რაოდენობა ყოველწლიურად იზრდება. ამიტომ, ალბათ, პრაქტიკულად აღარ დარჩა ისეთი ადამიანი, ვინც არ იცოდეს რა არის იპოთეკური სესხი... ის, თავის მხრივ, წარმოადგენს გრძელვადიანი უძრავი ქონების სესხი, რომ გადაიხადოს, რაც დამოკიდებულია სიტუაციაზე და ფინანსურ მდგომარეობაზე, შეიძლება 30 წლამდე.

ამავდროულად, მთელი ამ დროის განმავლობაში, საცხოვრებელი ფართი მყიდველ-მსესხებლებისთვის ხელმისაწვდომი იქნება საცხოვრებლად, მაგრამ ამავე დროს იგი ბანკს დაგირავდება. სწორედ ამიტომ ბანკს ნებისმიერ დროს, თუ მოულოდნელად შეექმნა რაიმე პრობლემა ადამიანს, აქვს სასამართლოს მეშვეობით ბინის გატანის უფლება, რაც დავის საგანი გახდა.

დაუყოვნებლივ უნდა დაზუსტდეს ერთი საკითხი, რომელიც უფრო დეტალურად ავლენს იპოთეკური სესხის გაცემის არსს: ნებისმიერ ასეთ გარიგებაში ისინი ყოველთვის მონაწილეობენ 3 სრული წვეულებები. Პირველი – დეველოპერი ან ზოგადად - ქონების მფლობელი. Მეორე იპოთეკური ოპერაციის მხარე - ბანკირაც რეალურად აძლევს ადამიანს ფულს ბინის შესაძენად. და მესამე პროცესის მონაწილე - თვითონ მყიდველი, რომელიც იღებს სესხს და ხდება მოვალე, რადგან იგი ვალდებულია დააბრუნოს მთელი თანხა გარკვეული წინასწარ შეთანხმებული პროცენტით.

მხარეთა ურთიერთობა რეგულირდება როგორც მათ შორის გაფორმებული ხელშეკრულებით, ასევე სპეციალური საკანონმდებლო ნორმებით. ბინის მომავალმა მფლობელმა განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციოს კანონს, რომელიც 1998 წელს მიიღეს და შესაბამისი სახელი აქვს. "იპოთეკური სესხის შესახებ".

გასათვალისწინებელია, რომ ნებისმიერი საბანკო სტრუქტურა უნდა შეამოწმოს პოტენციური მსესხებელი იპოთეკური სესხის მოთხოვამდე. ნებისმიერი ორგანიზაცია, რომელიც გასცემს ფულს საცხოვრებელი უძრავი ქონების შესაძენად, არ არის დაინტერესებული აბსოლუტურად ყველას დაფინანსებით.

პირს, რომელსაც სურს იპოთეკური სესხის აღება, უნდა დაადასტუროს მათი გადახდისუნარიანობა, აგრეთვე საკმარისი თვიური შემოსავლის არსებობა განმეორებითი გადახდის დასაფარად. ამ შემთხვევაში, სამუშაო ადგილს ასევე აქვს როლი. ეს უნდა იყოს სტაბილური და არა სეზონური (ზოგჯერ ისინი დათმობებზე აკეთებენ ამ უკანასკნელ მაჩვენებელს, კარგი საკრედიტო ისტორიის გათვალისწინებით).

იპოთეკური სახლის ყიდვის მნიშვნელოვანი ნიუანსი

მთავარი საკითხი, რომელიც გასათვალისწინებელია იპოთეკური სესხის მოთხოვნისას, არის ის ხანგრძლივობა... ხშირად სახლის სესხის გადახდა შეიძლება 5-დან 50 წლამდე... ეს გამოწვეულია იმით, რომ თანხა, რომელსაც ბანკი აძლევს პირს უძრავი ქონების შესაძენად, ძალიან დიდია (განსაკუთრებით არასტაბილური გაცვლითი კურსის გათვალისწინებით).

გარდა ამისა, რაც უფრო დიდხანს გადაიხდის ადამიანი ბანკს, მით უფრო მეტი პროცენტი დაგროვდება. ამიტომ ფინანსურ სტრუქტურებს თავად არ აინტერესებთ ხალხი, რომ ძალიან სწრაფად დააბრუნონ აღებული თანხა.

ზედმეტად გადახდილი პრეცედენტების საერთო ოდენობა, რა თქმა უნდა, ძალიან, ძალიან დიდია, მაგრამ ამისგან თავის დაღწევის საშუალება არ არსებობს. რისთვის უნდა მომზადდეს? მეორე იპოთეკური ნიუანსი ზუსტად ასოცირდება ზედმეტი გადახდა... იგი ძალიან ხშირად აღწევს 70-დან 100% -მდე ან კიდევ უფრო მეტიც. შედეგად, თქვენ უნდა გადაიხადოთ მინიმუმ 1.5 ჯერ მეტი, ან თუნდაც 2 ან თუნდაც 3.

Მაგალითად. ბინისთვის, რომელიც თავდაპირველად 1.5 მილიონი რუბლია. საბოლოოდ შეგიძლიათ გადაიხადოთ დაახლოებით $ 2.5-დან $ 3 მილიონამდე.

ბოლო ნიუანსი კიდევ უფრო ნაკლებ სასიამოვნოა. ეს შედგება იმაში, რომ რუსეთში, სტატისტიკის თანახმად, ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი გირაოს პროცენტი... ბევრ სხვა ქვეყანაში ადამიანები ასე ხშირად იყენებენ სესხებს, რადგან ისინი ბევრად უფრო ხელმისაწვდომია ჩვეულებრივი ადამიანებისთვის.

---

ამ ყველაფრის საფუძველზე შეიძლება გაკეთდეს ერთი დასკვნა. იპოთეკური სესხის მოთხოვნის გაკეთებამდე აუცილებელია სიტუაციის სიმულაცია და წარმოდგენა, შესაძლებელია თუ არა 10-30-50 წლის განმავლობაში ყოველთვიურად გარკვეული თანხის (ხშირად ნახევარზე მეტი) მიცემა სესხის დაფარვისთვის.

ამავე დროს, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ თუ მოულოდნელად შეუძლებელი გახდება გადახდების შემდგომი განხორციელება, ყველას აქვს შესაძლებლობა შეწყვიტოს ხელშეკრულება, თუმცა სრულიად არახელსაყრელი პირობებით.

იპოთეკური ბინის შეძენა - ეტაპობრივად ინსტრუქციები

5.2. როგორ ვიყიდოთ ბინა გირაოს საშუალებით - 5 მარტივი ნაბიჯი

როგორც ერთხელ უკვე ითქვა, გირაოთი ბინის შეძენა მოიცავს უამრავ ნიუანსს და რისკს, რომლებიც უნდა იქნას გათვალისწინებული. ამიტომ, რომ რეგულარული გადახდებით ცხოვრება მნიშვნელოვნად არ გართულდეს, საჭიროა პასუხისმგებლობით მივუდგეთ ბანკისა და საკრედიტო პროგრამის არჩევას და სხვა მნიშვნელოვან დავალებებს, ქვემოთ მოცემული ინსტრუქციების შესაბამისად.

Ნაბიჯი 1. ჩვენ ვეძებთ ყველაზე საინტერესო ობიექტს

უნდა აღინიშნოს, რომ ამ ეტაპზე ღირს არა მხოლოდ თქვენი ინტერესების, არამედ იმ პარამეტრების გათვალისწინება, რომლებიც ბანკისთვის მნიშვნელოვანია. ფინანსური ინსტიტუტები არ გასცემენ სესხებს შესყიდვის მიზნით ძალიან ძველი და დანგრეული აპარტამენტებიასევე უძრავი ქონებისთვის საეჭვო მიზანი... ყველაზე ხშირად, შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი პარტნიორებისა და ინვესტორებისგან, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან საცხოვრებელი ფართის ლიკვიდურობით (რეალიზაციით). იმის შესახებ, თუ სად უნდა მიიღოთ სესხი უარის თქმის გარეშე, წინა სტატიაში დავწერეთ.

ამიტომ ღირს გაითვალისწინოთ არა მხოლოდ თქვენი საკუთარი მოთხოვნები. (კადრები, ოთახების რაოდენობა, განლაგება და ა.შ.), ასევე რამდენად საინტერესო იქნება ბანკისთვის არჩეული ბინა. საბოლოოდ მას მოუწევს მისი გაყიდვა, თუ მსესხებელი არაკეთილსინდისიერი აღმოჩნდება. ამის გამო, ზოგიერთ ქონებას შეიძლება საკრედიტო უფლება არ ჰქონდეს.

ნაბიჯი # 2. ჩვენ ვეძებთ ბანკს და შესაბამის პროგრამას

ამ ეტაპზე საკმაოდ რთულია იმის გაგება, თუ რომელი საფინანსო ინსტიტუტი გვთავაზობს თანამშრომლობის უფრო ხელსაყრელ პირობებს. ხშირად, საკრედიტო კალკულატორებსაც კი არ შეუძლიათ სრულად პროგნოზირონ ბინის მყიდველის ყველა ხარჯი.

ამის მიუხედავად, არსებობს მთელი რიგი ფაქტორები, რომლებსაც უნდა მივაქციოთ ყურადღება:

• სესხის შესაძლო ოდენობა, აგრეთვე მისი დაბრუნების მინიმალური და მაქსიმალური პირობები;
• სავალდებულო საწყისი გადახდის არსებობა;
• ბანკის რეპუტაცია და მისი მოთხოვნების ჩამონათვალი, რომლებიც ეძლევა ბინის მყიდველს;
• დაზღვევის არსებობა ან არარსებობა;
• დრო, რის შემდეგაც მსესხებლისგან უძრავი ქონების განაღდების პროცესი შეიძლება დაიწყოს გადაუხდელობისთვის.

ეს ყველაფერი განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ყველაზე შესაფერისი ბანკის არჩევისას.

ნაბიჯი # 3. ნაშრომების მომზადება და ოფიციალური განცხადების დაწერა

ზოგიერთ ბანკს შეუძლია ფულის გაცემა რამდენიმე დღეში, ზოგიერთს კი გადაწყვეტილების გადადება ერთ კვირაზე მეტხანს შეუძლია. ამის საფუძველზე უმჯობესია ყველა დოკუმენტი ერთდროულად გადაიტანოთ რამდენიმე საფინანსო ინსტიტუტში. რა უნდა მიეწეროს?

შემდეგი ნაშრომები საჭირო იქნება უეჭველად:

• მოქალაქის პასპორტის ასლი;
• ქონებრივი რეალური ღირებულების დამადასტურებელი ექსპერტიზის დასკვნა;
• საკადასტრო პასპორტი;
• ოჯახის შემადგენლობის სერთიფიკატები, აგრეთვე იმ ობიექტის რეგისტრაცია, რომლის შეძენაც საჭიროა;
• ცნობა იმის შესახებ, რომ ელექტროენერგიის, წყლის, ელექტროენერგიის და ა.შ. ვალი არ არსებობს, ასევე, რომ პირს აქვს სრული ქმედუნარიანობა;

გარდა ამისა, როდესაც ბანკი მიიღებს საბუთებს ხელში, იგი შეისწავლის ბინის ყველა საბუთს და იღებს გადაწყვეტილებას.

ნაბიჯი # 4. დაზღვევა

არსებობს კანონით გათვალისწინებული მოთხოვნა, რომლის თანახმად სავალდებულოა ყველა იმ ობიექტის დაზღვევა, რომლის შეძენისთვისაც გაიცა იპოთეკა.

სხვა საკითხებთან ერთად, მრავალი ბანკი, გარდა ამისა, გირჩევთ შეიძინოთ დაზღვევა ამ გზაზე თავად მსესხებელს.

ბოლო ნომერში დავწერეთ ბინის ან სახლის დაზღვევის შესახებ.

საფინანსო ინსტიტუტს შეუძლია პროცენტული მაჩვენებლის გაზრდა, თუ კლიენტი უარს იტყვის დაზღვევაზე, რადგან უმეტეს შემთხვევაში იგი დაინტერესებულია არა მხოლოდ გირაოს დაცვით, არამედ დავალიანების დაბრუნებით. ამისათვის, მაგალითად, დაზღვევა უკან დაბრუნებისგან.

ნაბიჯი ნომერი 5. ჩვენ ვაფორმებთ კონტრაქტებს

ამ შემთხვევაში, ჩვენ ვსაუბრობთ საკრედიტო ხელშეკრულებაასევე დოკუმენტზე, რომელიც ადასტურებს ნასყიდობისა და გაყიდვის გარიგების დასრულებას.

დარწმუნდით, რომ წაიკითხეთ ყველა სექცია და ფრთხილად წაიკითხეთ შენიშვნები.

გარიგების დასრულებისთანავე, ბინა ბანკში დაგირავდება, რაც ნიშნავს, რომ პირის გადახდისუუნარობის შემთხვევაში, მას შეიძლება წაართვან.

5.3. გირაოთი ბინის ყიდვის დადებითი (+) და უარყოფითი მხარეები (-)

მრავალი ადამიანისთვის იპოთეკური სესხი ძალიან გადატვირთულია, როგორც მთლიანი გადაფარვა და ხანგრძლივობა. ამასთან, იმის გასაგებად, ღირს თუ არა იპოთეკის აღება კონკრეტულ შემთხვევაში, საკმარისია გავაანალიზოთ მისი ძირითადი უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები.

ასე რომ, გირაოს მთავარი უპირატესობები:

• საშუალებას გაძლევთ სწრაფად მოაგვაროთ მწვავე საბინაო საკითხი მრავალი ოჯახისთვის;
• არსებობს მრავალი პროგრამა, რომელიც მიზნად ისახავს სხვადასხვა სოციალურ ჯგუფებს;
• კრედიტით ბინის შეძენა მომგებიანი ინვესტიციაა, რადგან დროთა განმავლობაში უძრავი ქონება ხშირად ძვირდება;
• ამ ეტაპზე, უძრავი ქონების ბაზარზე შეთავაზებები აღემატება მოთხოვნას, რაც ნიშნავს, რომ შეგიძლიათ აირჩიოთ ყველაზე შესაფერისი საცხოვრებელი ფართი საუკეთესო ფასად;
• არსებობს სპეციალური სახელმწიფო მხარდაჭერა სამხედროებისთვის (სესხის ნაწილი გადახდილია).

სხვა საკითხებთან ერთად, ვიდრე ქირავდება ყოველთვიურად, უმჯობესია იპოთეკური თანხის გადახდა. მეპატრონეებს, სურვილის შემთხვევაში, შეუძლიათ თავიანთ მოიჯარეებს სთხოვონ საცხოვრებლად გადაადგილება, მაგრამ გირაოს შემთხვევაში, მსესხებლებს აქვთ უფლება იცხოვრონ ბინაში და ააწყონ იგი საკუთარი მოთხოვნით.

რაც შეეხება გირაოს უარყოფით მხარეებს, მიღებულია შემდეგი პუნქტების აღნიშვნა:

• აშკარა ზედმეტი გადასახადი ხელშესახები პროცენტის გამო (დიდ ბანკებშიც კი არასოდეს არის 11% -ზე დაბალი);
• მსესხებლების ფრთხილად შერჩევა (ყველას არ შეუძლია დაეყრდნოს ბანკის მიერ სესხის გაცემის თანხმობას);
• შთამბეჭდავი ტერმინები (5-დან 50 წლამდე);
• შეთანხმებულ თარიღებში გადახდების მკაფიოდ განხორციელების საჭიროება (დაგვიანების შემთხვევაში - ჯარიმა ან ჯარიმა);
• იპოთეკური სესხის დაბრუნების წესების სისტემატური დარღვევა იწვევს ნეგატიურ შედეგებს საცხოვრებელი ფართის დაყადაღებამდე.

სხვა საკითხებთან ერთად, ბანკთან დაკავშირების პროცედურა და ყველა დოკუმენტის ხელმოწერა საკმაოდ შრომატევადია. ეს გულისხმობს სერთიფიკატებისა და სხვადასხვა ნაშრომების შეგროვების აუცილებლობას.

ამავე დროს, ბანკის გადაწყვეტილების მოლოდინი შეიძლება საკმაოდ მოსაწყენი იყოს, რადგან ფინანსურმა ინსტიტუტმა უნდა შეამოწმოს არა მხოლოდ იმ საკრედიტო ისტორია, ვინც შეიტანა განცხადება (გატეხოს იგი ყველა არსებული მონაცემთა ბაზაში), არამედ გააანალიზოს მისი შემოსავალი და ასევე შეამოწმოს პოტენციური კლიენტის მიერ მოწოდებული ყველა სერთიფიკატი. რეალური და მართებული მიწოდების დროს.

5.4. რომელი ბანკი აირჩიოს იპოთეკური სესხი - TOP 5 საუკეთესო ფინანსური ინსტიტუტის მიმოხილვა სასესხო პირობებით

დღესდღეობით, იპოთეკური სესხის მიღება შესაძლებელია თითქმის ყველა მეტ-ნაკლებად სტაბილურ ბანკში. ამის მიუხედავად, იპოვნეთ ღირსეული ფინანსური ინსტიტუტი, რომელიც გთავაზობთ ყველაზე ხელსაყრელი პირობები პრობლემების შემთხვევაში, იგი ნახევრად შეხვდება და შეძლებს საინტერესო რესტრუქტურიზაციის პროგრამის შემოთავაზებას, ეს საკმაოდ რთულია. ამიტომ, შევეცდებით გავაანალიზოთ საკრედიტო მომსახურების არსებული ბაზარი და გავითვალისწინოთ 5 იპოთეკური სესხის რეგისტრაციის ყველაზე შესაფერისი ბანკები.

მთავარ კრიტერიუმად ვირჩევთ საპროცენტო განაკვეთიასევე ყველა სახის პროგრამის არსებობა, რაც ჩვენი ქვეყნის საშუალო მოსახლეობას დააინტერესებს.

ამრიგად, შემდეგი ბანკები ხუთეულში არიან შერჩეული კრიტერიუმის მიხედვით:

1. სბერბანკი. არსებობს პროგრამები უძრავი ქონების შესაძენად როგორც მეორად, ასევე პირველადი ბაზრისთვის. საპროცენტო განაკვეთი - 11,4%.
2. ვითიბი 24 ამ ფინანსური ინსტიტუტის ყველაზე პოპულარული პროგრამაა "ახალი შენობა სახელმწიფო მხარდაჭერით"... ამ ბანკს მეტი პროცენტი აქვს - 11,75%.
3. გაზპრომბანკი. ეს ფინანსური ინსტიტუტი თავის კლიენტებს სთავაზობს საინტერესო მომსახურებას "იპოთეკური" რეფინანსირება ""... ამავე დროს, საპროცენტო განაკვეთი 13%.
4. მოსკოვის ბანკიიპოთეკური სესხის შეთავაზება მთავრობის საიმედო მხარდაჭერით. საპროცენტო განაკვეთი - 11,7%.
5. მოსკოვის საკრედიტო ბანკი. პროგრამა "ბინა მეორად ბაზარზე", რისთვისაც პროცენტული ტოლია 14,25%.

ქვემოთ მოცემულია ფერწერული ცხრილი იპოთეკური პროდუქტით და ამ ბანკების საპროცენტო განაკვეთით:

№	ბანკი	სესხის პროდუქტები	საპროცენტო განაკვეთი
1.	სბერბანკი	"მშენებარე საცხოვრებელი სახლების შეძენა", "დასრულებული საცხოვრებლის შეძენა"	11,4%
2.	ვითიბი 24	"ახალი შენობები სახელმწიფო მხარდაჭერით"	11,75%
3.	გაზპრომბანკი	იპოთეკური "რეფინანსირება"	13%
4.	მოსკოვის ბანკი	იპოთეკური სესხი სახელმწიფო მხარდაჭერით	11,7%
5.	მოსკოვის საკრედიტო ბანკი	"ბინა მეორად ბაზარზე"	14,25%

ამრიგად, ბანკის არჩევისას უმჯობესია განსაკუთრებული ყურადღება მივაქციოთ უდიდეს ფინანსურ სტრუქტურებს, ასევე შეირჩეს შესაფერისი დაწესებულება, შეთავაზებული პროგრამების მრავალფეროვნებისა და ამჟამინდელი საპროცენტო განაკვეთის გათვალისწინებით.

როგორ სწორად ვიყიდოთ ბინა სამშობიარო კაპიტალის ხარჯზე - დეტალური ინფორმაცია მაკაპიტალის საცხოვრისის შეძენის შესახებ

6. როგორ ვიყიდოთ ბინა სამშობიარო კაპიტალით 2020 წელს - გზები + ინსტრუქციები

დადასტურებული სტატისტიკა საინტერესო ტენდენციაზე მიუთითებს: უფრო და უფრო მეტი ოჯახი ხარჯავს სამშობიარო კაპიტალს ზუსტად მათი გაუმჯობესება საცხოვრებელი დებულებებიკერძოდ სახლების აშენება ან ბინების ყიდვა.

რა თქმა უნდა, შეუძლებელია ახალი საცხოვრებლის სრული გადახდა სახელმწიფოსგან მიღებული ფულისთვის, მაგრამ, მაგალითად, სავსებით შესაძლებელია გადაიხადოთ სესხის პირველი განვადება ან ადრე დაკარგული თანხის ხარჯზე გარიგების შესახებ გადაწყვეტილების მისაღებად.

ბოლო წლებში, უფრო მეტი 70ოჯახების%, რომელთა შვილმაც მიაღწია 3წლის ასაკში, დახარჯა MSC (დედობრივი ოჯახის კაპიტალი) თანხები უძრავი ქონების შესაძენად.

რა თქმა უნდა, უმეტეს შემთხვევაში, გაცემული თანხა არ არის საკმარისი, მაგრამ ის ძალიან ხშირად მოქმედებს, როგორც ერთგვარი ფინანსური ბერკეტები, რაც მაიძულებს საწყისი ხაზიდან საკუთარი ბინისკენ გადაადგილდეთ.

6.1. როგორ ვიყიდოთ ბინა სამშობიარო კაპიტალისთვის - თანხების ნებადართული გამოყენება + მაგალითი

ასე რომ, სახელმწიფოსგან მიღებული დახმარება საბინაო საკითხის გადასაჭრელად შეიძლება მიმართული იყოს შემდეგი მიზნებისკენ:

• როგორც მოქმედი გირაოს გადახდა,
• სესხის საწყისი განვადების გაკეთება,
• საცხოვრებელი უძრავი ქონების შესაძენად დაკარგული ბიუჯეტის შევსება.

ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის თქვენ უნდა გესმოდეთ შემდეგი: არავინ არავის აძლევს ფულს. თუ თქვენ გჭირდებათ სახსრების დამატება უძრავი ქონების შესაძენად, თქვენ უნდა შეიძინოთ უნაღდო ანგარიშსწორების გამოყენებით. გარიგების დაწყებამდე თანხა გადავა პირის სპეციალურ ანგარიშზე და გარიგების დროს ჩამოირიცხება გამყიდველის სასარგებლოდ, თანხის ძირი თანხასთან ერთად.

საინტერესო ფაქტია, რომ თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ როგორც პირველადიდა საშუალო (ფიზიკური პირებისთვის) საცხოვრებელი. Მაინც რუსეთის საპენსიო ფონდი შეამოწმებს შერჩეულ ქონებას. კონკრეტული საცხოვრებელი ფართის შეძენაზე მისი დოკუმენტირებული შეთანხმების გარეშე, გარიგება შეუძლებელი იქნება.

საქმე იმაშია, რომ შერჩეული ობიექტი უნდა აკმაყოფილებდეს რიგ მახასიათებლებს:

• არ უნდა დაარღვიოს სანიტარული და ეპიდემიოლოგიური სტანდარტები;
• საცხოვრებელი ფართი უნდა განთავსდეს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე;
• ბინა უნდა იყოს სრულად საცხოვრებელი (საჭიროა ამ სტატუსის დადასტურება).

ამ მოთხოვნებიდან გამომდინარე, შეირჩევა ქონება, რომელიც შეესაბამება FIU- ს და მისი შეძენა შესაძლებელია მომავალში სამშობიარო კაპიტალისთვის.

მშობიარობის კაპიტალი შეიძლება გამოყენებულ იქნას 3 წლამდე ბინის შესაძენად (გირაოს გარეშე)?

არსებობს შეზღუდვა, რომელიც ახსენეს წარსულში. თუ ბავშვს ჯერ არ ჰქონდა დრო შესასრულებლად 3 წლების განმავლობაში, მაშინ მის მშობლებს ჯერ არ შეუძლიათ დედის კაპიტალის სახსრების დახარჯვა საცხოვრებლის მდგომარეობის გასაუმჯობესებლად, მაშინაც კი, თუ ფინანსები კარგ გზაზე მივა (თუნდაც ბავშვი დარჩეს ხელსაყრელ მდგომარეობაში)

ამის მიუხედავად, არსებობს ერთი პატარა შენიშვნა, რომ მრავალი ადამიანისთვის ნამდვილი პანაცეა ხდება. FIU– სგან შესაძლებელია თანხების მიღება საბანკო ანგარიშზე მესამე მხარისთვის შემდგომი გადასაცემად, თუ ეს შესაძლებელია ღია იპოთეკური სესხი, რომელზეც რეგულარულად გჭირდებათ პროცენტის გადახდა. ამ შემთხვევაში თანხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას იმ მშობლების სესხის დასაფარად, რომლებმაც, მაგალითად, ბავშვის დაბადებამდე დაიწყეს ცხოვრების პირობების გაუმჯობესება.

ამის საფუძველზე, ყველა ახალგაზრდა ოჯახს აქვს წვდომა 2 თქვენი მშობლიური კაპიტალის გამოყენების გზები საცხოვრებელი ქონების შესაძენად:

• სესხის ნაწილის დაფარვა, რომელიც უკვე მოქმედებს MSC– ს გაცემის დროს
• გირაოს პირველი განვადების გაკეთება.

---

მოდით მოვიყვანოთ მაგალითი

ამის უფრო მკაფიოდ წარმოსაჩენად შევეცადოთ ჩავწვდეთ უბრალო მაგალითს. ოჯახისთვის პეტროვი ბანკმა გასცა სესხი. შევსება მოდის (1-ლი ან მეორე შვილის დაბადება) და სახელმწიფო გასცემს სერთიფიკატს დედის კაპიტალი.

ფაქტია, რომ მათ შვილს ჯერ 3 წელი არ შეუსრულდა, თუმცა იმის გამო, რომ პეტროვებს იპოთეკური სესხი აქვთ, მათ შეუძლიათ სახელმწიფო დახმარების ყველა თანხის გაგზავნა სესხის ნაწილის დასაფარად.

ამ შემთხვევაში დაველოდოთ 3 წლის ბავშვს არ, მაგრამ საკმარისია მხოლოდ იპოთეკური სესხის ვადის შემცირება სესხის ნაწილის ნაადრევი დაფარვით.

---

6.2. მშობლის კაპიტალით ბინის ყიდვის გზები

ჩვენს ქვეყანაში ეს ასეა მშობიარობის (ოჯახის) კაპიტალი არის ყველაზე დიდი ერთჯერადი სუბსიდირება ოჯახებიდან სახელმწიფოდან. ამის გამო, საკმაოდ ფართოა დავალებების სპექტრი, რომელთა მოგვარებაც კაპიტალის კაპიტალის დახმარებით არის შესაძლებელი. ყველაზე კარგი, როგორც ერთხელ ითქვა, არის საკუთარი სახლის ყიდვა.

გაითვალისწინეთ საკუთარი საცხოვრებელი ქონების შეძენის ძირითადი გზები ოჯახის კაპიტალის გამოყენებით. სულ 3 ვარიანტია.

მეთოდი 1. პირდაპირი შენაძენი

ამ შემთხვევაში, ჩვენ ვგულისხმობთ სიტუაციას, რომელშიც ბინის შეძენისთვის საკმარისია ან დედაქალაქი, ან მასში საკუთარი ინვესტიციები.

რა თქმა უნდა, ასეთ ვითარებაში გაფორმდება ჩვეულებრივი ნასყიდობის ხელშეკრულება. ამასთან, არსებობს ერთი ნიუანსი, რომელსაც შეუძლია გამყიდველის დაშორება გარიგებისგან.

ფაქტია, რომ თანხები დაუყოვნებლივ არ ჩაირიცხება მის ანგარიშზე. FIU- სთან დაკავშირების შემდეგ, ის შეიძლება გაიაროს 2-მდე-x თვეებისანამ ფული ხელმისაწვდომი იქნება უძრავი ქონების გამყიდველისთვის. მაგრამ ყველა არ დათანხმდება ასეთ პირობებს.

საქმე იმაშია, რომ იურიდიულად დადგენილია მთელი რიგი სავალდებულო პროცედურები, რომლებიც თანამშრომელმა უნდა მოაწყოს ფიუ... ამის გამო, თითქმის შეუძლებელია უფრო სწრაფად გაუმკლავდე.

რა უნდა ქნას ადამიანს, ვისაც ბინის ყიდვა სურს 1 გადახდა დედაქალაქის სახსრების გამოყენებით? არსებობს ორი გამოსავალი:

1. ან იპოვნე გამყიდველი, რომელიც ვეთანხმები დაველოდოთ (შეიძლება, მაგალითადშეადგინეთ ქვითარი დაუყოვნებლივ გადარიცხული თანხისთვის და ასევე აღნიშნეთ ხელშეკრულებაში, რომ დანარჩენი თანხა მოგვიანებით მოვა FIU– დან), ან შეგიძლიათ უფრო ეშმაკურად წახვიდეთ.
2. მეორე მიდგომაა სესხის დამუშავება... თქვენ უნდა აიღოთ დაკარგული თანხა ბანკიდან, შემდეგ კი დაფაროთ სესხი შემოტანილი თანხებით გადაღმა 2 თვეები ანგარიშზე. ამ შემთხვევაში, ერთი სერიოზული ნიუანსია: მიკროსაფინანსო ორგანიზაციისგან ფულს ვერ აიღებთ. ასეთ ინსტიტუციებს არ შეუძლიათ იმუშაონ სახელმწიფო კაპიტალით. დეტალები, თუ სად შეიძლება ფულის მიღება, თუ ყველა ბანკი და მიკრო სესხი უარს ამბობს, აღწერილია ჩვენს ცალკე სტატიაში.

მეთოდი 2. კრედიტით გარიგების დადება

თუ საკმარისი თანხა დედა კაპიტალითაც კი არ არის საკმარისი, მაშინ შეგიძლიათ იფიქროთ გირაო... საბანკო ხელშეკრულების დადების შემთხვევაში, FIU- ს თანამშრომლებს საშუალება ექნებათ, უფრო სწრაფად გადარიცხონ მთელი თანხა ანგარიშზე, თუმცა მათ კვლავ მოუწევთ გარიგების სისუფთავის შემოწმება იურიდიული მხრიდან.

ამ შემთხვევაში, მოქმედებების ალგორითმი მარტივია:

1. შეირჩევა შესაფერისი ბინა.
2. იპოთეკური ხელშეკრულება დგება ბანკში.
3. ოფიციალური მიმართვაა FIU- ს სპეციალური განცხადებით.
4. ყველა ოპერაცია ხდება და მყიდველი ხდება საცხოვრებელი ქონების მფლობელი.

რა თქმა უნდა, ბანკთან სრულად მოგვარებამდე, ბინა მასთან ერთად იქნება უსაფრთხოების დაცვით. ეს ნიშნავს, რომ მასთან არანაირი ოპერაცია შეუძლებელი იქნება. მისი გაყიდვა, გაცემა ან გაცვლა შესაძლებელი იქნება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ბანკი მიიღებს მთელ ფულს.

დღესდღეობით, სულ უფრო და უფრო ნაკლები ფინანსური ინსტიტუტი წყვეტს დედის კაპიტალთან მუშაობას, რადგან ეს დაკავშირებულია გარკვეულ რისკებთან და, რაც მთავარია, შეფერხებებთან.

ოჯახის სერთიფიკატებთან მომუშავე ყველაზე სტაბილური ბანკებიდან გამოირჩევა შემდეგი ხუთი:

1. VTB 24;
2. სბერბანკი;
3. მოსკოვის ბანკი;
4. ალფა ბანკი;
5. დელტა კრედიტი.

ალბათ, თითოეული ეს საფინანსო ინსტიტუტი ცნობილია ჩვენი ქვეყნის თითქმის ყველა მაცხოვრებლისთვის. ამავდროულად, შეთავაზებულ პროგრამებში განსხვავების მიუხედავად, თითოეულ ამ ბანკს მსესხებლის მიმართ მსგავსი მოთხოვნები აქვს. Ესენი მოიცავს დოკუმენტების იურიდიული სისუფთავე, გარკვეული დონის სტაბილური მოგება, აგრეთვე საკრედიტო ისტორიაში შავი ლაქების არარსებობა.

მეთოდი 3. უძრავი ქონების კონკრეტული წილის შეძენა

ამ შემთხვევაში, ჩვენ ვსაუბრობთ ბინის (ოთახის) მხოლოდ გარკვეული ნაწილის შეძენაზე. საქმე იმაშია, რომ ამ მიდგომით შეგიძლიათ გააკეთოთ პირადი ინვესტიცია.

ამის მიუხედავად, სირთულე ჩნდება დაკავშირებული ამგვარი ოპერაციების რთულ იურიდიულ რეგისტრაციასთან. მთავრობის წარმომადგენლები ყურადღებით ამოწმებენ იმ ოთახს, რომლის შეძენაც ოჯახს სურს. ხშირად ისინი უარს ამბობენ ხალხის მიერ ასეთი შესყიდვების დაფინანსებაზე, თუ, მათი აზრით, ბავშვი ახალ ადგილზე იქნება. არასასიამოვნო.

გამონაკლისი მხოლოდ დიდი ოთახები, რომლებსაც აქვთ საკუთარი ცალკე შესასვლელი, აგრეთვე გარკვეული სახის იზოლაცია (ის უნდა იყოს გაუვალი, და ასევე აქვს კარი საკეტით). ამავე დროს, საკმარისია მშობლებმა გაითვალისწინონ ერთი მარტივი ჭეშმარიტება: სახელმწიფო გასცემს სამშობიარო კაპიტალს, მათ შორის, რომ ოჯახს ჰქონდეს ბავშვის ცხოვრების პირობების გაუმჯობესების შესაძლებლობა. თუ შეძენილი ოთახი ვერ გადაჭრის პრობლემას, მაშინ FIU უარს იტყვის თანხების გაცემაზე.

Ამგვარად:

• ყველაზე მომგებიანი გზა – ბინის ნაწილის შეძენა (საკუთარი ფულის დამატება არ დაგჭირდებათ), თუმცა, ასეთი ოპერაციის განხორციელება ძალიან რთულია;
• ოპტიმალური გზა გამოიყენეთ დედაქალაქი - დაამატე როგორც დაკარგული თანხა, როდის ერთჯერადი შეძენა უძრავი ქონება... ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა მოძებნოთ გამყიდველი, რომელიც დათანხმდება, რომ თანხების ნაწილი, დედა დედაქალაქის თანხის ტოლი, მოგვიანებით მოვა მასთან. ან მოგიწევთ მოკლევადიანი სესხის მიღება 2-3 თვის განმავლობაში;
• ყველაზე მარტივი საოჯახო კაპიტალისთვის ბინის შეძენის მეთოდის განხორციელებაში - გირაოს რეგისტრაცია. ამ შემთხვევაში, რა თქმა უნდა, პროცენტის გადახდა მოგიწევთ გარკვეული დროით, მაგრამ ბავშვისთვის სახელმწიფო დახმარება დაფარავს სესხის ნაწილს.

ეტაპობრივი ინსტრუქციები მშობლის კაპიტალით ბინის შესაძენად

6.3. მშობლის კაპიტალით ბინის შეძენა - ეტაპობრივი ინსტრუქციები

FIU- ს უარი დიდი რაოდენობით სამშობიარო კაპიტალის მფლობელთა შესყიდვების დაფინანსებაზე მიუთითებს, რომ სახელმწიფო ფრთხილად ამოწმებს ყველა ვაჭრობას. დროისა და იმედგაცრუების დაზოგვისთვის საკმარისია ნაბიჯების მარტივი თანმიმდევრობა.

Ნაბიჯი 1. ბინის არჩევა

ამ ეტაპზე უნდა აირჩიოთ საცხოვრებელი ფართი, რომელიც დააკმაყოფილებს ყველა სასურველ პარამეტრს, ასევე "Ვისურვებდი" FIU- ს თანამშრომლებს.

Მნიშვნელოვანი! სახელმწიფო გამოყოფს სახსრებს მხოლოდ ბინის შესაძენად, რაც გააუმჯობესებს ოჯახის და, კერძოდ, თავად ბავშვის საცხოვრებელ პირობებს.

ნაბიჯი # 2. დაუკავშირდით FIU- ს

დაუყოვნებლივ უნდა მიხვიდეთ საპენსიო ფონდში ყველა არსებული დოკუმენტით. თანხების გაცემის ნებართვა შეიძლება მხოლოდ გარიგების ყველა ნიუანსის (მათ შორის, მისი სამართლებრივი სისუფთავის ჩათვლით) საფუძვლიანი შემოწმების შემდეგ.

თქვენ უნდა მიუთითოთ:

• მშობლებისა და ყველა ბავშვის პირადი დოკუმენტები,
• ორიგინალური ოჯახის სერტიფიკატი,
• SNILS, ვინც მიმართავს FIU- ს,
• ხელშეკრულების ასლი გამყიდველთან ან ბანკთან,
• არსებული დავალიანების მოწმობა, თუ გირაო გაიცა, ან თვით გამყიდველის მიმდინარე ანგარიში, თუ ოპერაცია განხორციელდა უშუალოდ.

გარდა ამისა, ნოტარიულად დამოწმებული ფურცელი შეიძლება მოითხოვონ ამის დასადასტურებლად 6 თვის განმავლობაში ოჯახის თითოეული წევრი მიიღებს გარკვეულ წილს შეძენილ ქონებაში.

ნაბიჯი # 3. გარიგების დადება თავად

ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს ფულის გადარიცხვასთან დაკავშირებული ყველა პუნქტი. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, არ უნდა დაგვავიწყდეს იმ ინფორმაციის შეტანა, რომ თანხების ნაწილი გადავა ცოტა მოგვიანებით სამშობიარო კაპიტალის ხარჯზე.

შეგიძლიათ დააფიქსიროთ გარკვეული გარანტიები მაგალითად, ჯარიმა დარჩენილი თანხის დაგვიანებით გადარიცხვისთვის.

გარიგების დასრულებისთანავე, მყიდველი იღებს ყველა დოკუმენტს უძრავი ქონების შესახებ, თუმცა, თუ გირაო გაიცა, მაშინ სესხის სრულად გადახდამდე, საცხოვრებელი ფართი დაიცავს ბანკს.

---

ამრიგად, სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით ბინის შეძენისას საკმარისია გვახსოვდეს, რომ მთავარი პუნქტი, რომელსაც PFR- ის თანამშრომლები გაამახვილებენ ყურადღებას არის ის, რომ შეძენილი ქონება გადაწყვიტა ბავშვის საბინაო საკითხი... თუ ამ ყველაფერთან ერთად, გარიგება იურიდიული თვალსაზრისით აბსოლუტურად სწორად დაიდო, მაშინ საპენსიო ფონდის თანამშრომელს უბრალოდ არ ექნება უარის თქმის მიზეზი.

დეტალური ინფორმაცია ახალ კორპუსებში ბინების შეძენის შესახებ: სქემები და ინსტრუქციები მშენებარე ან უკვე გაქირავებულ შენობაში საცხოვრებლის შეძენის შესახებ

7. ახალ კორპუსში ბინის შეძენა 💰 - შეძენის სქემები, დოკუმენტები და გარიგების პროცედურა

თქვენი სახლის ყიდვა - ყოველი საშუალო ოჯახის ოცნება. ბევრისთვის ეს საკითხი შეიძლება გადაწყდეს უძრავი ქონების შეძენის გზით ჩართული საშუალო ბაზარი (უკვე მოხდება შეკეთება და მინიმალური საჭირო კომუნიკაციების ნაკრები), მაგრამ ეს ვარიანტი ყველასთვის შესაფერისი არ არის.

ზოგიერთს სურს იყოს პირველი მფლობელი თავის ბინაში, ამიტომ ისინი ოცნებობენ საცხოვრებელ ფართზე ახალ შენობაში... ეს ხშირად იაფია, ვიდრე მეორადი უძრავი ქონება, თუმცა ამას დამატებითი ინვესტიციები სჭირდება. ოჯახს შეეძლება ყველაფერი მოაწყოს საკუთარ თავზე, თუმცა რემონტისა და ყველაფრის შეძენის ხარჯები შეიძლება შთამბეჭდავი იყოს.

Ძალიან მნიშვნელოვანი! მთავარი პრობლემა პირველადი უძრავი ქონება შიშველი კედლები კი არ არის და საცხოვრებლად აუცილებელი ნივთების არარსებობა (აღჭურვილი აბაზანა, ავეჯი, მაცივარი, ღუმელი და ა.შ.), მაგრამ დიდი რაოდენობითაა რისკი, რომელიც შეიძლება უკავშირდებოდეს სახლს.

ამ შემთხვევაში, მომავალ მოიჯარეს საშუალება აქვთ ხელი მოაწერონ კაპიტალის ხელშეკრულება, მაგრამ არაკეთილსინდისიერ დეველოპერს შეუძლია გაყინოს კონსტრუქცია და გაქრეს ფულით.

როგორ დავიცვათ თავი? შესაძლებელია რისკების შემცირება? შევეცადოთ შევაჯამოთ ადრე ნათქვამი ინფორმაცია და უფრო დეტალურად განვიხილოთ ეს საკითხი.

7.1. როგორ ვიყიდოთ ბინა მშენებარე / გაქირავებულ შენობაში - სქემები

თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა ახალ კორპუსში როგორც მისი მშენებლობის დროს (ფიზიკურად შეიძლება ჯერ კიდევ არ არსებობდეს, რადგან ეს სართული, მაგალითად, ჯერ არც აშენებულია), და ექსპლუატაციაში მიღების შემდეგ.

ლოგიკურია, რომ რაც უფრო ადრე გაფორმდება ხელშეკრულება, მით უფრო მეტი არჩევანი ექნება მყიდველს, ასევე უფრო იაფი დაჯდება კონკრეტული საცხოვრებელი ფართი. ამის საფუძველზე შეიძლება ითქვას, რომ ყველაზე მომგებიანია გარიგების დადება მხოლოდ მაშინ, როდესაც არსებობს ორმო.

თუ შემქმნელი გულახდილი და გამოცდილი აღმოჩნდა, მაშინ ყველა სამუშაო დროულად დასრულდება, ხოლო ახალი ბინადრები მიიღებენ თავიანთ ბინებს საბაზრო ფასებზე მნიშვნელოვნად დაბალი ფასებით.

Შენიშვნა! გათხრების ეტაპზე ყველაზე მეტი რისკია, ამიტომ განსაკუთრებული სიფრთხილით უნდა იყოთ სამშენებლო კომპანიის დოკუმენტების შესწავლისას.

პირველადი ბაზარზე უძრავი ქონების შესაძენად ან უნდა შეეცადოთ პირდაპირ დაუკავშირდეთ დეველოპერს ან მის ინვესტორებს, ან ყურადღება მიაქციოთ 3 პირს. (კონტრაქტორები ან უძრავი ქონების სააგენტოები).

გარდა ამისა, არსებობენ ადამიანები, რომლებიც მასით არიან დაკავებულნი ახალ შენობებში ბინების ყიდვა... ისინი ყიდულობენ მათ მცირე ფასად, შემდეგ კი ან დაუყოვნებლივ ყიდიან, ან ჯერ აკეთებენ იაფ მინიმალურ რემონტს და ყიდიან უფრო მაღალ ფასად.

თითოეული გამყიდველი კარგია მყიდველისთვის თავისებურად. სპეციალიზებული სააგენტოები იღებენ დოკუმენტების შეგროვებას და ბინის შერჩევას, რაც ნიშნავს, რომ ისინი დიდ დროს დაზოგავენ და ნერვებს გიშლიან.

დეველოპერი კომპანია შემოგთავაზებთ ყველაზე მეტს მინიმალური ფასები, ასევე სხვადასხვა კლასის ბინების ფართო არჩევანი ქალაქის ყველა შესაძლო რაიონში.

მუნიციპალურ ხელისუფლებას ასევე შეუძლია გაუმკლავდეს საცხოვრებელ ქალბატონებში უძრავი ქონების გაყიდვას. ეს ვარიანტი განკუთვნილია მათთვის, ვისაც სურს რისკების შემცირება.

უმეტეს შემთხვევაში ყველაზე ოპტიმალური ვარიანტია ბინის შეძენა გადამყიდველისგან, რომელიც დამოუკიდებლად ახორციელებს სარემონტო სამუშაოებს და ყიდულობს ყველაზე საჭირო მასალებს. ამ შემთხვევაში, ფასი მაინც დაბალი იქნება საბაზრო ფასთან შედარებით, თუმცა ზედმეტი გადახდა მოგიწევთ.

თეორიული თვალსაზრისით, შესაძლებელია შეიძინოთ საცხოვრებელი სახლები ახალ შენობებში, ერთ-ერთი არსებული სქემის გამოყენებით:

• წილის შენატანი;
• ხელშეკრულების ხელმოწერა კაპიტალის მონაწილეობის შესახებ (DU);
• სპეციალიზირებულ კოოპერატივში (HSC) გაწევრიანება;
• სამშენებლო ინვესტიცია;
• ურთიერთქმედება კონტრაქტორთან, რომელიც გადასცემს მის უფლებებს უძრავ ქონებაზე სახლის დასრულების შემდეგ.

რა თქმა უნდა, ამ შემთხვევაში განიხილება მხოლოდ ის ვარიანტები, რომლებიც ორივე მხარისთვის შეიძლება სასარგებლო იყოს.

ასევე არსებობს სქემები, რომლებიც ძირითადად მისაღებია მხოლოდ სახლის გამყიდველისთვის: გადასახადების გამოყენებადა წინასწარი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დადება.

• პირველ შემთხვევაში, იგი შეძენილია უსაფრთხოება, და მყიდველი ხდება, როგორც ეს, ინვესტორი მშენებლობაში. საუკეთესო სცენარი ის მიიღებს თავის ბინას დეველოპერისთვის გადასახადის დაბრუნებით. უარეს შემთხვევაში - სამშენებლო კომპანია დააბრუნებს მთელ თანხას და საცხოვრებელი ფართი უკვე გაიზრდება. ეს გამოწვეულია იმით, რომ იურიდიულად გაცვლა თითქმის შეუძლებელია ბინის ასოცირება. ის თამაშობს როლს ქვითრები, ფულის გადარიცხვის ფაქტის დამადასტურებელი.
• წინასწარი გაყიდვის ხელშეკრულება თავის მხრივ გულისხმობს დამზადებას 100წინასწარი გადახდა ამავდროულად, მშენებლობის დასრულების შემდეგ, დეველოპერი პირველ რიგში აკეთებს თავისთვის ახალ ბინებს, შემდეგ კი გადასცემს ერთ მათგანს იმ პირის საკუთრებაში, რომელმაც ხელი მოაწერა შესაბამის ხელშეკრულებას. Ერთი მხარე, ყველაფერი საკმარისად ნათელია და გამჭვირვალე, სხვასთან, როგორც ბირჟის შემთხვევაში, მყიდველს შეიძლება არასოდეს მიიღოს საცხოვრებელი ფართი.

ეტაპობრივად ინსტრუქციები წელს ახალ კორპუსში ბინის შესაძენად

7.2. ახალ კორპუსში ბინის შეძენა - ეტაპობრივი ინსტრუქციები 2020 წელს

ახალ სახლში საცხოვრებელი ფართის შეძენის მთავარი ხაფანგში არის ის ფაქტი, რომ გაყიდვის პროცესი თავისთავად იწყება ყველა სამუშაოს დასრულებამდე დიდი ხნით ადრე. Აქედან გამომდინარეობს, რომ, Პირველ რიგშიარსებობს ფულის დაზოგვის შესაძლებლობა, ამავდროულად რისკის ფასად დარჩება თაღლითური დეველოპერის დაჭერის შემთხვევაში და მეორეც, სახლის ექსპლუატაციაში შესვლამდე, ზოგიერთი პარამეტრით, რომლებიც რამდენიმე პარამეტრებით საინტერესოა, უკვე გაყიდული იქნება.

ამავე დროს, თუკი, ვინმე გადაწყვეტს სამშენებლო კომპანიის გადახდას სახლის ექსპლუატაციაში მიღებამდე (ძალიან ხშირად შეთავაზებები ძალიან მაცდურია), მაშინ საუბარიც კი არ იქნება ყიდვა-გაყიდვაზე. ბინა შეიძლება ჯერ კიდევ არ არსებობს, ამიტომ საკუთრების მიღება მხოლოდ ყველა სამუშაოს დასრულების შემდეგ იქნება შესაძლებელი.

ამრიგად, იმისათვის, რომ ფული არ დაკარგოთ და გახდეთ მყუდრო უძრავი ქონების მფლობელი ახალ შენობაში (ბინა უფრო იაფია ვიდრე საბაზრო ღირებულება)საკმარისია სპეციალისტების რეკომენდაციების მკაფიოდ დაცვა, მოქმედების შემდეგი თანმიმდევრობის დაცვით:

Ნაბიჯი 1. ჩვენ ვირჩევთ სამშენებლო კომპანიას

დასაწყისშივე უნდა აირჩიოთ რამდენიმე საინტერესო ობიექტი და შემდეგ გადაამოწმოთ ინფორმაცია მათი დეველოპერების შესახებ ინტერნეტში. თუ კომპანია ცნობილია იმით, რომ ყოველთვის ასრულებს თავის ვალდებულებებს და დროულად აწვდის ყველა სახლს, რა თქმა უნდა იქნება დადებითი ინფორმაცია დასრულებული მშენებლობის შესახებ. თუ დეველოპერის რეპუტაცია კოჭლია, მაშინ აუცილებლად ზოგიერთ ფორუმზე უკვე განიხილეს ხალხი.

ამავდროულად, აუცილებელია განასხვავონ სხვადასხვა ორიენტაციის უარყოფითი მიმოხილვები. ზოგი შეიძლება საუბრობდეს იმაზე, რომ თაბაშირი ეცემოდა (ეს ფაქტი, მართალია არც ისე სასიამოვნოა, მაგრამ კარგი ოსტატი სწრაფად გამოასწორებს ყველაფერს), მაგრამ ზოგიერთში მშენებლობა, რომელიც ჯერ კიდევ 2006 წელს დაიწყო, ჯერ კიდევ არ დასრულებულა. მეორე შემთხვევაში, საჭირო არ არის ასეთ შემქმნელთან დაკავშირება.

ყველაზე მნიშვნელოვანი გარანტია ადამიანისთვის, ვისაც სურს შეიძინოს ბინა ახალ შენობაში კარგად ჩამოყალიბებული კაპიტალის ხელშეკრულება... ამ შემთხვევაში საჭიროა არა მხოლოდ ხელშეკრულების შემოწმება იურიდიული უზუსტობების შესახებ, არამედ სამშენებლო კომპანიასთან დაზუსტება ხდება თუ არა იგი რეგისტრაციაში გატარებული მყიდველების მიერ ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურში ხელმოწერილ ყველა საბუთზე.

უნდა აღინიშნოს, რომ ეს ყველაფერი კანონში წერია No 214-FZ... თუ ხელშეკრულებები დარეგისტრირებულია, მაშინ იგივე ბინის განმეორებით გაყიდვა გამორიცხულია.

გარდა ამისა, შეგიძლიათ დაინტერესდეთ იპოთეკური პროგრამების ხელმისაწვდომობაზე, რომლებიც ეხება შერჩეული დეველოპერის ობიექტს. ბანკები გასცემენ სესხებს მხოლოდ სამშენებლო კომპანიის ყველა დოკუმენტის შემოწმების შემდეგ, ასე რომ, თუ შემოთავაზებებია, საბუთებთან ერთად ყველაფერი რიგზეა.

ნაბიჯი # 2. ყველა დოკუმენტის თვითგამოწმება

ნუ დაეყრდნობი მხოლოდ ბანკებს ან სხვას. უმჯობესია შეამოწმოთ ყველა ნაშრომი შენ თვითონ... აღსანიშნავია, რომ მოქმედი კანონმდებლობა ითვალისწინებს დოკუმენტებზე უფასო წვდომას ნებისმიერი დაგეგმილი ობიექტის მშენებლობისთვის.

ამის საფუძველზე თითოეულ ადამიანს აქვს სრული უფლება გადახედოს ნებართვებს და ყველა სახის საბუთებს, რომლებიც დაკავშირებულია კონკრეტული საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობასთან.

რა უნდა მოძებნოთ 2020 წლის დოკუმენტებში?

აქ მოცემულია დოკუმენტების ძირითადი ჩამონათვალი მშენებლობისთვის:

• საბუთები, რომლებიც დაადასტურებს დეველოპერის უფლებებს მიწის ნაკვეთზე, რომელიც მან გამოიყენა სახლის ასაშენებლად;
• პროექტის მიხედვით ობიექტის მშენებლობის ნებართვა (სართულების რაოდენობაზეც წინასწარ არის მოლაპარაკებული);
• საინვესტიციო ხელშეკრულებები;
• სამუშაოების დასრულების და სახლში ბინების ექსპლუატაციაში მიღების აქტი (ეს საჭიროა მხოლოდ მშენებლობის დასრულების შემდეგ).

ნაბიჯი # 3. მოიძიეთ ინფორმაცია მომსახურების კომპანიის შესახებ

მმართველ კომპანიას, რომელიც მისი მიწოდების შემდეგ შემდგომში შეინარჩუნებს სახლის "სიცოცხლისუნარიანობას", შეიძლება მაგალითად, ძალიან მაღალი საფასურის გადახდაა მათი მომსახურებისთვის. ამიტომ ჯობია ამის შესახებ ინტერნეტით იკითხოთ ან დაურეკოთ ცხელ ხაზს ოფისში.

მომსახურების კომპანიის თანამშრომლები ვალდებულნი არიან უზრუნველყონ განახლებული ინფორმაცია... თუ ვსაუბრობთ მთლიან საცხოვრებელ კომპლექსზე ან კვარტალზე, რომელსაც ერთი დეველოპერი იკავებს, მაშინ უმჯობესია კომუნიკაცია უკვე აშენებული სახლების მაცხოვრებლებთან. ისინი გააცნობენ ყველაზე რეალურ ინფორმაციას.

ნაბიჯი # 4. ხელშეკრულების გაფორმება

იმ შემთხვევაში, თუ წინა ეტაპებზე პრობლემები არ ყოფილა, შეგიძლიათ გააგრძელოთ ხელშეკრულების შესრულება.

კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს შემდეგი ინფორმაცია:

• დეველოპერის შესახებ ყველა ინფორმაცია;
• მყიდველის მონაცემები (ის, ვინც მონაწილეობს სამშენებლო კაპიტალის ინვესტიციაში);
• ბინის ძირითადი მახასიათებლები;
• ფულის გადარიცხვის არჩეული მეთოდი;
• სამშენებლო სამუშაოების დასრულების ვადები.

ნუ დაგავიწყდებათ, რომ ასეთი შეთანხმება უნდა იყოს დარეგისტრირებული... ამავე დროს, ერთმნიშვნელოვნად აღწერილი ყველა ინფორმაცია ცხადყოფს, რომ მინიმალური რისკის მქონე ბინის შეძენა ახალ შენობაში საკმაოდ პრობლემურია, თუმცა საკმაოდ რეალისტური.

თქვენ მოგიწევთ ბრძოლა შთამბეჭდავი ფასდაკლებისთვის (მშენებარე სახლებში ფასი ყოველთვის საბაზრო ღირებულებაზე დაბალია), რაც დროსა და ნერვებს მიანიჭებთ.

გარდა ამისა, დაუყოვნებლივ უნდა მოემზადოთ იმ ფაქტისთვის, რომ ბინა მხოლოდ სამუშაოს დასრულების შემდეგ გახდება ბინის საკუთრება. ყველაფრის მიუხედავად, ეს მომენტი, დეველოპერის სწორი შერჩევით, აუცილებლად დადგება ოდესმე.

7.3. 5 მთავარი რისკი ახალ კორპუსში ბინის შეძენისას

ახალ შენობებში ბინების უპირატესობები უკვე ერთხელ თქვა: ისინი უფრო იაფია.

მათში კომუნიკაციები ახალია და განლაგება თანამედროვე და უფრო პრაქტიკულია, ვიდრე ძველ სახლებში. ამის მიუხედავად, არსებობს მთელი რიგი ნიუანსი, რის გამოც ბევრს ეშინია იფიქროს თუნდაც ახალ შენობაში საცხოვრებელი ფართის შეძენაზე.

განვიხილოთ ძირითადი რისკები, რათა დავიცვათ ყველა პოტენციური მყიდველი და თავიდან ავიცილოთ შესაძლო შეცდომები.

რისკი # 1. მიწის უფლებებთან დაკავშირებული ღია დავების არსებობა

ამ შემთხვევაში გასაგებია, რომ ზოგიერთ სამშენებლო ობიექტს არაკეთილსინდისიერი დეველოპერები ათავსებენ მიწაზე, რომელიც ან ოფიციალურად არ არის მინიჭებული მათ ან სადავო სტატუსი აქვს.

ასეთმა ნიუანსებმა შეიძლება გამოიწვიოს ის ფაქტი, რომ თუნდაც ყველა სამუშაოს წარმატებით დასრულების შემთხვევაში, როდესაც კაპიტალის მონაწილეების ფული ნამდვილად დაიხარჯება, შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ დეველოპერს არ აქვს სახლის უფლება. შემდეგ ან დაანგრიეს ან გადაეცა 3 პირის საკუთრებაში და პოტენციურ მოიჯარეებს არაფერი რჩებათ.

რისკი # 2. მშენებლობა, რომელიც გაურკვევლობაშია

სხვადასხვა მიზეზების გამო, სახლის მშენებლობის პროცესი შეიძლება შეჩერდეს ან გაყინული იყოს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში: შეიძლება პრობლემები ჰქონდეს კონტრაქტორთან ან ადგილობრივ ხელისუფლებასთან, ფული შეიძლება უბრალოდ ამოიწუროს ან დეველოპერი არასაიმედო იყოს.

უმჯობესია გაეცნოთ სამშენებლო კომპანიის ისტორიას, ასევე გაეცნოთ უკვე დასრულებული პროექტების ჩამონათვალს.

ასევე, ნუ დაივიწყებთ იპოთეკური პროგრამების ძებნის შესახებ, როგორც უკვე აღვნიშნეთ. ბანკმა, რომელიც გთავაზობთ სესხს კონკრეტული ქონებისთვის, უნდა შეამოწმოს მისი მშენებელი ან მფლობელი.

რისკი # 3. გამოყენებული მასალების არასაკმარისი ხარისხი

არაკეთილსინდისიერი დეველოპერი არ არის საჭირო ფულის გაქრობა ან თაღლითობის რთული სქემების შემუშავება. საკმარისია იაფი მასალების შეძენა, მაგალითად, ამ მიზნებისათვის წინა კონტრაქტორი.

მაგალითად, სამშენებლო კომპანიას შეუძლია შეიძინოს იაფი გაყვანილობა, დაბალი ხარისხის მილები ან ცუდი ელემენტები, რაც გაცივდება ზამთარში. ასეთი საგნების დაუყოვნებლად შემოწმება შეუძლებელია, ამიტომ ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს საგარანტიო პერიოდიდა მიღების აქტში მითითებული უნდა იყოს საჭირო ფორმით, რომ ყველაფერი გადამოწმებული არ არის.

რისკი # 4. განმეორებით იყიდება იგივე საცხოვრებელი ფართი

არსებობს ისეთი სქემებიც, რომლის მიხედვითაც დეველოპერი ახერხებს რამდენიმე ადამიანისგან თანხის მიღებას ერთი და იგივე ბინისთვის.

მხოლოდ კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულება საშუალებას გაძლევთ დანიშნოთ კონკრეტული საცხოვრებელი ფართი პირისთვის, ასევე დაიცვას იგი თაღლითობისგან.

ხელშეკრულების რეგისტრაცია ფედერალურ სამსახურში ნიშნავს, რომ ყველა დოკუმენტი გადამოწმებულია. უფრო მეტიც, სადავო ვითარების შემთხვევაში, თუ საქმე სასამართლომდე მივა, გადაწყვეტილება მიიღება იმ პირის სასარგებლოდ, რომელსაც აქვს ოფიციალური რეგისტრირებული ხელშეკრულება.

---

ამრიგად, თქვენ არ უნდა შეგაშინოთ ახალი შენობის ბინების შეძენა. როგორც ადრე იყო ახსნილი, რისკები არსებობს. ამის მიუხედავად, მათი გვერდის ავლით უპრობლემოდ შეიძლება, თუ ყველაფერს გააზრებულად მოეკიდებით და საიმედო შემქმნელს აირჩევთ. ამის გაკეთება არც თუ ისე რთულია, რადგან ინტერნეტი ხელმისაწვდომია, სადაც შეგიძლიათ ნახოთ ათობით ან თუნდაც ასობით მიმოხილვა კონკრეტული სამშენებლო კომპანიის შესახებ.

სწორედ ამიტომ, იმისათვის, რომ გახდეს საცხოვრებელი ფართის მფლობელი საქართველოში ახალი სახლი კარგი განლაგებით და ყველა საჭირო კომუნიკაციით, საკმარისია გაეცნოთ ზემოთ მოცემულ ინფორმაციას და გამოიყენოთ ექსპერტების რეკომენდაციები, ასევე შემოთავაზებული ეტაპობრივად მითითებები.

როგორ ვიყიდოთ ბინა მეტროპოლიაში: მოსკოვი, პეტერბურგი (პეტერბურგი) და სხვა დიდ ქალაქებში - მახასიათებლები და ნიუანსები

8. მოსკოვსა და პეტერბურგში ბინის შეძენა 🌆 - დედაქალაქსა და პეტერბურგში საცხოვრებელი უძრავი ქონების შეძენის მახასიათებლები

არავისთვის არ იქნება საიდუმლო, რომ თითოეულ რეგიონს, ქალაქს და თითოეულ ცალკეულ ტერიტორიასაც აქვს საკუთარი სპეციფიკა გაყიდვებისა და შესყიდვების განხორციელებისათვის. ეს იმის გამო ხდება, რომ წარმოიქმნება სხვადასხვა ფაქტორი, რომლებიც ასე თუ ისე გავლენას მოახდენს ადამიანთა ცხოვრებაზე, რაც ნიშნავს, რომ თქვენ ჯერ უნდა გაეცნოთ მათ და ასევე გაიგოთ, რა გავლენა იქონიონ მათზე.

მოდით, განვიხილოთ დედაქალაქისა და პეტერბურგის თავისებურებები შეძენის მხრივ საცხოვრებელი უძრავი ქონება. მაშინვე მინდა აღვნიშნო, რომ აქ ფასები ყოველთვის უფრო მაღალია, ვიდრე ქვეყნის სხვა რეგიონებში. ეს, რა თქმა უნდა, უკავშირდება ხელფასების უფრო მაღალ დონეს. Ამიტომაც, მაგალითად, პატარა ქალაქის მაცხოვრებელს გაცილებით მეტი თანხის დაზოგვა მოუწევს, რათა საბოლოოდ გახდეს მინიმუმ ერთოთახიანი ბინის მფლობელი მოსკოვში.

სხვათა შორის, თუნდაც მიტროპოლიტი ზოგჯერ ძალიან ძნელია თანხის დაგროვება ასე ნანატრი საცხოვრებლისთვის, თუმცა დიდი ქალაქი გულისხმობს უფრო მეტი შესაძლებლობის არსებობას ცხოვრების წესის რადიკალურ შეცვლაში, რადგან თანამედროვე მსოფლიოში არავინ გააუქმა სოციალური ლიფტები.

უფრო დეტალურად განვიხილოთ არსებული ვითარება. მოსკოვში და პეტერბურგში ისინი ითხოვენ მინიმუმს "ყველაზე იაფი" ბინისთვის 4 მილიონი, და ზოგიერთ რეკლამაში შეგიძლიათ იპოვოთ მოთხოვნა თუნდაც ერთოთახიანი ოთახისთვის 10 მილიონამდე

უღიმღამო 2-კ. ბინა (პატარა ოჯახის ოთახების ოპტიმალური ნაკრებითა და სასურველი კადრებით) ეღირება 10,000,000 რუბლიდანთუმცა, რა თქმა უნდა, ფულის დაზოგვა შეგიძლიათ ძველ სახლში ქონების ძებნით, ცუდი განლაგებით. ამასთან, ეს ვარიანტი ყველასთვის შესაფერისი არ არის.

ყოველივე ზემოთქმულიდან გამომდინარე, შეიძლება გაკეთდეს მარტივი დასკვნა: მცირე საცხოვრებელი ფართის შესაძენად, დაუღალავად უნდა იმუშაოთ, მიიღოთ მაღალი ხელფასები ან დიდი დანაზოგი გქონდეთ - მილიონი ან მეტი (მაგალითადნათესავებისგან მიღებული მემკვიდრეობა ან საჩუქარი). საშუალო მოსკოველის ან პეტერბურგისთვის ძნელია დამოუკიდებლად დააგროვოს საჭირო თანხა.

ჩვენ გირჩევთ წაიკითხოთ ჩვენი სტატია იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა გამოიმუშაოთ მილიონი ბინისთვის და ნებისმიერი სხვა მიზნისთვის ნულიდან.

მათთვის, ვინც სხვა ქალაქებიდან მოდის, ყველაზე შესაფერისი ვარიანტია იპოთეკური ბინის შეძენა... ხელფასები მოსკოვსა და პეტერბურგში საშუალებას მოგცემთ გააკეთოთ საკმაოდ მაღალი გადახდები, დარჩენილ დროში "აფლოტი", ანუ ცხოვრების ღირსეული დონის შენარჩუნება. ყველაზე ხშირად, ასეთი კითხვა მწვავედ დგას მათთვის, ვისაც ან სურს დედაქალაქში მუდმივი საცხოვრებლად გადასვლა, ან იზრუნოს მათ შვილებზე, რომლებიც გეგმავენ სწავლას დედაქალაქის უნივერსიტეტებში.

ნებისმიერ შემთხვევაში, შესაძლებელია საკითხის მოგვარება საჭირო თანხის არარსებობის შემთხვევაშიც, მაგრამ ნაღდი ფულის გაკეთება ბევრად უფრო ადვილია. მთელი თანხის ხელთ, როგორც მოსკოვში, ისე პეტერბურგში, შეგიძლიათ შენ თვითონ ან რეალტორის დახმარებით იპოვნეთ შესაფერისი საცხოვრებელი მოკლე დროში.

9. მათზე ხშირად დასმული კითხვები და პასუხები ❔

დახარჯეთ დიდი თანხა ღამით ან აიღეთ სესხი, რისთვისაც თქვენ უნდა გადაიხადოთ მაშინ ათზე მეტი წლის განმავლობაში - ბიზნესი საკმაოდ საპასუხისმგებლო და რთულია... სწორედ ამიტომ საცხოვრებელი უძრავი ქონების თითქმის ყველა მყიდველს არაერთი კითხვა აქვს. თამამად შეიძლება ითქვას, რომ ისინი ყველა პროცესს უკავშირდება არჩევანი და გადახდა უძრავი ქონებისთვის, ისევე როგორც ის წერტილები, რომლებსაც აუცილებლად უნდა მიაქციოთ ყურადღება ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ხელმოწერამდე.

შევეცადოთ გავაანალიზოთ ყველაზე ხშირი კითხვები, ასევე გავცეთ ამომწურავი პასუხები მათ, რათა თითოეულმა მკითხველმა შეძლოს რეალტორის მუშაობის შემოწმება და დამოუკიდებლად დაიწყოს ბინის ძებნა. ეს, როგორც უკვე აღვნიშნეთ, გაცილებით რთულია, მაგრამ ზოგავს ფულს და აქვს საინტერესო გამოცდილება.

კითხვა ნომერი 1. რა არის საუკეთესო გზა ბინის შესაძენად - დამოუკიდებლად (რეალტორის გარეშე) თუ შუამავლის საშუალებით?

ჩვეულებრივ, ეს კითხვა ყველას უფრო აწუხებს, ვიდრე სხვები. საქმე იმაშია, რომ ძალიან რთულია გამყიდველის მოძებნა საკუთარი ძალებით. მოგიწევთ ქალაქის სხვადასხვა კუთხეში მოგზაურობა და სრულიად არაპროგნოზირებადი ხალხის შეხვედრა. პროფესიონალი ის ყველაფერს გააკეთებს უმაღლეს დონეზე, ის ბევრად უფრო სწრაფად იპოვის საუკეთესო ვარიანტს.

Შენიშვნა! ექსპერტები გვირჩევენ საცხოვრებელი ფართის შერჩევაში ჩაერთონ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს გარკვეული გამოცდილება.

იმ შემთხვევაში, თუ ბინის შეძენა გახდება საჭირო, თუმცა არც დრო არსებობს და არც სურვილი, და რაც მთავარია, არ არსებობს შესაბამისი ცოდნა, უმჯობესია პირდაპირ უძრავი ქონების სააგენტო.

თუ ახლო ხალხია, ვინც თავად იყიდა / იყიდა უძრავი ქონება, მაშინ მათ დახმარებას სთხოვ. სავარაუდოდ, მათ უცნობი აქვთ ბაზრის ამჟამინდელი მდგომარეობა, იციან მიმდინარე ფასები და გარიგების დადების სპეციფიკა.

იმის გასაგებად, საჭიროა თუ არა კონკრეტულ სიტუაციაში პროფესიონალების მიმართვა, საკმარისია გაანალიზოთ შემდეგი კრიტერიუმები: ოპერაციის სიჩქარე, რისკები და ფინანსური ხარჯები.

რა თქმა უნდა, გამოცდილი გადამყიდველი უფრო სწრაფად იპოვის სწორ გამყიდველს. Პირველ რიგში, მან იცის, პირველ რიგში რას უნდა მიხედოს. მეორეცმას, სავარაუდოდ, აქვს სპეციალური მონაცემთა ბაზა, რომელშიც დიდი რაოდენობით წინადადებები უკვე დალაგებულია ყველანაირი კრიტერიუმის მიხედვით (კადრები, ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობა, რემონტის ხარისხი, სახლის სართულების რაოდენობა და ა.შ.).

Როდესაც დამოუკიდებელი ძებნა ბინებს გაცილებით მეტი დრო უნდა დახარჯონ გაზეთების რეკლამების, საინფორმაციო დაფებისა და სპეციალიზირებული საიტების საშუალებით ინტერნეტში.

რაც შეეხება საიმედოობას, აქ, რაც არანაკლებ ლოგიკურია, პროფესიონალ შუამავლებთან მუშაობა ნაკლებად სარისკო იქნება. ამასთან, თუკი ადრე გაითვალისწინეთ ყველა რეკომენდაცია, შეგიძლიათ დაიცვას საკუთარი თავი სათანადო დონეზე, როდესაც თვითონ მოძებნით გამყიდველს.

ბოლო კრიტერიუმი ყველაზე საინტერესოა. რა თქმა უნდა, თუ თქვენ თვითონ მოძებნით, სხვისი მომსახურების საფასურის გადახდა აღარ მოგიწევთ. ახლა სარეკლამო გაზეთების უმეტესობაც ნაწილდება თავისუფალია... რაც შეეხება რეალტორთან დაკავშირებას, მაშინ სპეციალური გადასახადი უნდა გადაიხადოთ კომისია შუამავლისთვის... ეს შეიძლება იყოს საკმარისად დიდი. ეს ფაქტორია მრავალი ადამიანი, რომლებიც მოგერიდებათ სპეციალურ სააგენტოსთან დაკავშირებისგან.

ერთგვარი კომპრომისი აპირებს ადვოკატს, რომ დაეხმაროს დოკუმენტებს, გამყიდველის დამოუკიდებელი ძებნის შემდეგ. ამ შემთხვევაში, თქვენ გაცილებით ნაკლები თანხის დახარჯვა მოგიწევთ, რადგან გადახდა, სავარაუდოდ, განხორციელდება არა როგორც ტრანსაქციის პროცენტი, არამედ ფიქსირებული კურსით.

შედარებითი მაგიდა ბინის ყიდვისთვის რეალტორის გარეშე და მისი დახმარებით:

№	შედარების მეთოდი	ყიდვა რეალტორის გარეშე (თვითონ)	შუამავლის საშუალებით
1.	საიმედოობა	არ არის ძალიან საიმედო (±)	საკმარისად სანდო (+)
2.	გარიგების სიჩქარე	ნელი(-)	უფრო სწრაფი (+)
3.	ფინანსური ხარჯები	მცირეწლოვანი(+)	ხელშესახები(-)

კითხვა ნომერი 2. რა დოკუმენტებია საჭირო 2020 წელს ბინის შესაძენად?

იმისათვის, რომ ყველაფერი სწორად მოაწყოთ და გახდეთ არჩეული ბინის სრულუფლებიანი მფლობელი, საჭიროა ყურადღებით მიუდგეთ საჭირო საბუთების შეგროვების პროცესს. მათი სია საკმაოდ ტრივიალურია, მაგრამ ღირს ყველაფრის გადახედვა კიდევ ერთხელ, რომ არაფერი დაივიწყოს.

ასე რომ, აქ მოცემულია დოკუმენტების ჩამონათვალი ბინის შეძენისთვის:

• მყიდველისა და გამყიდველის პირადობის დამადასტურებელი საბუთები;
• დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებს უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლებებს (ამ შემთხვევაში, ნებისმიერი ტიპის ხელშეკრულება შესაფერისია: ყიდვა-გაყიდვა, პრივატიზაციის შემოწირულობა და ა.შ.);
• მოსკოველებს სჭირდებათ EZhD (ერთი საბინაო დოკუმენტი);
• სახლის წიგნი და სპეციალური სერტიფიკატი, რომელიც ადასტურებს ყველა სახის დავალიანების არარსებობას (გამყიდველისგან);
• უშუალოდ დადებული ხელშეკრულება უძრავი ქონების გაყიდვის შესახებ (ნასყიდობის ხელშეკრულება).

რა არის EZD? ერთიანი საბინაო დოკუმენტი არის სპეციალური ქაღალდი, რომელიც თავისებურად ანაცვლებს 13 ცნობები.

EZD გამოიგონეს იმისთვის, რომ გამარტივდეს მოქალაქეების მიმართვა სახელმწიფო ორგანოებში და გადალახონ ბიუროკრატია, რადგან აღარ არსებობდა მუდმივად მიღების და უზრუნველყოფის საჭიროება. 10 სხვადასხვა ცნობები.

ზოგიერთ სიტუაციაში, რომლებზეც უკვე განხილულ იქნა არაერთხელ ადრე, შეიძლება საჭირო გახდეს დამატებითი ნაშრომები:

• ქორწინების რეგისტრაციის მოწმობა;
• მეორე მეუღლის ნებართვა უძრავი ქონების სხვისი საკუთრებაში გადაცემის შესახებ (თუ ეს არის ერთობლივი ქონება);
• მეურვეობის ორგანოების სერთიფიკატი (საჭიროა, როდესაც მესაკუთრე მცირეწლოვანია).

სხვა საკითხებთან ერთად, ხელშეკრულების შინაარსი რამდენჯერმე უნდა წაიკითხოთ. უმჯობესია სთხოვოთ ადვოკატის დახმარება, რომელიც იცით, რომ შეამოწმოთ გამყიდველისა და უძრავი ქონების მყიდველის შეთანხმება იურიდიული შეუსაბამობების დასადგენად.

კითხვა ნომერი 3. როგორ სწორად შევაფასოთ ბინა, რომელსაც ყიდულობთ? რა განსაზღვრავს მის ფასს?

ყველას, ვისაც სურს გახდეს უძრავი ქონების მფლობელი, ყიდვის პროცესში, აუცილებლად უნდა დაზოგოს ფული და არ გადაიხადოს ზედმეტი გადახდა. სინამდვილეში, ამისათვის საკმარისია იცოდეთ მრავალი კრიტერიუმი, რომლითაც ხორციელდება ბინების შეფასება და ისწავლეთ მათი გამოყენების მაგალითი რამდენიმე მაგალითის გამოყენებით.

შემდეგი პარამეტრები გავლენას ახდენს საცხოვრებელი ფართის მთლიან ღირებულებაზე:

1. შენობის სართულების რაოდენობა, აგრეთვე იატაკი, რომელზეც ბინა მდებარეობს;
2. დიდი ან პატარა სამზარეულო;
3. ზოგადი განლაგება (ძველი, გაუმჯობესებული, თანამედროვე, უფასო);
4. როდის აშენდა სახლი, ასევე რა ტიპისაა იგი (მაგალითად, აქვს თუ არა ადმინისტრაციული შენობა, იმალება ეზო);
5. როგორ არის აღჭურვილი მიმდებარე ტერიტორია;
6. რამდენი ოთახია;
7. საერთო და საცხოვრებელი კადრები (თბური ნაწილების, აივნების ჩათვლით);
8. შიდა მდგომარეობა (არის კოსმეტიკური რემონტი, რა მდგომარეობაში და სტილში);
9. არის ლოჯი, აივანი (თუ ასეა, ისინი მოჭიქულია);
10. გათბობის მეთოდი (ინდივიდუალური ან ცენტრალიზებული);
11. არის აბაზანა კომბინირებული ტუალეტით;
12. კომუნალური მომსახურების ყოველთვიური გადასახადის სავარაუდო ოდენობა;
13. ტერიტორია, სადაც მდებარეობს სახლი (ცენტრალური, სამრეწველო, გარეუბანში);
14. მისი ინფრასტრუქტურა;
15. დეველოპერის მახასიათებლები, რომელიც შეიძლება იყოს როგორც გამოცდილი და კარგად ცნობილი კომპანია, ასევე ახლახანს ჩამოყალიბებული კომპანია (შესაბამისია იმ ადამიანებისთვის, ვინც ბინას ყიდულობს ახალ შენობაში);
16. მშენებარე სახლის რამდენი პროცენტია მზად საცხოვრებლად.

კონკრეტული საქმისთვის ყველა ამ ფაქტორის გაანალიზების შემდეგ, შეგვიძლია დავასკვნათ, თუ როგორ შეესაბამება კონკრეტული ბინის ფასი რეალობას. ბაზარზე როგორც საშუალოდა პირველადი უძრავი ქონება გვხვდება ძალიან მაღალი ფასებიც დაბალი.

იმ შემთხვევაში, თუ ღირებულება აშკარად გადაჭარბებულია, შეგვიძლია უსაფრთხოდ ვთქვათ, რომ გამყიდველი ეძებს უბრალოები, ვინც გადაიხდის მისთვის თუნდაც კარგ ბინას ზუსტად ისე, როგორც თავად ამბობს. თუ ფასი უკვე ძალიან დაბალია, მაშინ საცხოვრებელ ფართში რაიმე არ არის პრობლემა (მეზობლები მუდმივად იტბორებიან ან სკანდალებენ, არ არის ცხელი წყალი, მუდმივი პრობლემები ელექტრიკოსთან) ან იწყება რაიმე სახის მოტყუება. უფრო მეტიც, თქვენ შეგიძლიათ დაიჭიროთ როგორც ცბიერი შუამავლები, რომლებიც იზიდავენ მომხმარებლებს დაბალი ფასებით, შემდეგ ამბობენ ახალ ფასს, ასევე აშკარა თაღლითები.

სხვათა შორის, არსებობს 2 მომენტები, რომლებიც გამყიდველის მიერ ჩვეულებრივ შედის ფასში: გადახდა შუამავალი მომსახურებისთვის (თუ გამყიდველმა მიმართა რეალტორს, მაშინ დიდი ალბათობით მან ფულის ნაწილი მაინც ჩადო ბინის ფასში თავისი მომსახურების დასაფარავად) და შესაძლო ვაჭრობა... ამრიგად, შესაძლებელია საბოლოო ფასის ოდნავ შემცირება, თუ გამყიდველთან საუბარს შეეცდებით. ზოგი ადამიანი თავდაპირველად ეძებს რეკლამას, სადაც მითითებულია, რომ ადამიანი ყიდის უძრავ ქონებას შუამავლების გარეშე. ეს იმაზე მეტყველებს, რომ სავარაუდოდ შესაძლებელი იქნება ფულის დაზოგვა.

როგორ ვიყიდოთ ბინა, თუ ფული არ არის? სად შეიძლება მათი მიღება? შესაძლებელია ბინის ყიდვა ფულის გარეშე - ეს ხშირად დასმული კითხვებია

კითხვა ნომერი 4. როგორ ვიყიდოთ ბინა, თუ ფული არ არის?

ასეთი კითხვა თითქმის ყველას აქვს. არ დაიდარდოთ, რადგან გამოსავალი არსებობს: ამისთვის შეგიძლიათ მიმართოთ სესხის დამუშავება, იპოთეკური სესხი ან გამოიყენეთ დაუხარჯავი სამშობიარო კაპიტალი.

იმისათვის, რომ ძალიან ბევრი ფული არ დახარჯოთ, შეგიძლიათ მოძებნოთ უძრავი ქონება შენობაში, რომელიც მხოლოდ აქ მდებარეობს მშენებლობის ეტაპი... ამ შემთხვევაში შეგიძლიათ უსაფრთხოდ მიმართოთ სესხს, რადგან საერთო ღირებულება მნიშვნელოვნად დაბალი იქნება ვიდრე საბაზრო.

ყველა სირთულის მიუხედავად, ახალგაზრდა ოჯახს ექნება რისი ატანაც შეუძლია: თუნდაც 5-10 წლების დანაზოგი, მაგრამ საკუთარ ბინაში, სადაც შეგიძლიათ დამოუკიდებლად მოაწყოთ ოჯახის კერა.

საკუთარი უძრავი ქონების ქონა, სადაც ყოველთვის შეძლებთ ყველაფრის თავისებურად მოწყობას, შესანიშნავი მოტივაციაა გარკვეული შეზღუდვებით (სესხის დაფარვის დროს მოგიწევთ უფრო თავშეკავებული ცხოვრების წესის წარმართვა).

კითხვა ნომერი 5. როგორ შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა სესხისა და გირაოს გარეშე?

და რა მოხდება, თუკი ბანკში სესხის აღების სურვილი არ არსებობს ან დაბალი შემოსავლის გამო ყოველთვიური გადასახადის გადახდის შესაძლებლობა არ არსებობს? ამ სიტუაციაში მხოლოდ ერთი გამოსავალი არსებობს - გადარჩენა ნებისმიერი შესაძლო საშუალებით... გარკვეული დრო დასჭირდება, რომ არ დატოვონ ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი (სავარაუდოდ მშობელი) და დაზოგე ყოველი ზედმეტი პენი.

საკმარისია მარტივი გაანგარიშება, რომ გაირკვეს, რომ გრძელვადიანი იპოთეკური სესხის აღების გარეშე (ზოგჯერ მას შეუძლია გაჭიანურდეს 30 წლის განმავლობაში), შეგიძლიათ თითქმის 2 ჯერ უფრო სწრაფად გახდეს ახალი ბინის სრული მფლობელი. რა თქმა უნდა, მასში ცხოვრება შეუძლებელი იქნება მაშინვე, სანამ მთელი თანხა არ დაგროვდება (სესხის შემთხვევაში ყველაფერი ცოტათი განსხვავებულია), მაგრამ პროცენტის გადახდა არ მოგიწევთ.

ამ მიდგომით ყველაზე მნიშვნელოვანია იმის გაცნობიერება, რომ მოულოდნელად შეიძლება რამე მოხდეს. ეს ნიშნავს, რომ თუ იმ მომენტში სესხის დაფარვა იქნებოდა საჭირო, მაშინ სიტუაცია მკვეთრად გაუარესდებოდა, ყველაზე აუცილებელი თანხების ნაკლებობის გამო კი. იგივე აღარასდროს მოხდება, თუ დროთა განმავლობაში შეეცდებით დაგროვოთ საჭირო თანხა.

შედეგად, მარტივი გათვლები შეიძლება გაკეთდეს: კაცი, რომელიც 15 წლების განმავლობაში იპოთეკას იხდიდა, ამ პერიოდის ბოლოს არ აქვს დანაზოგი, რადგან ყველაფერი დაიხარჯა სესხის დაფარვაში.

ოჯახს, რომელმაც გადაწყვიტა მამის სახლში ცხოვრება განაგრძო და ყოველთვიურად დაზოგა გარკვეული თანხა, უკვე შეეძლება ერთ ოთახიანი ბინის შეძენა 7,5 წელიწადში... უფრო მეტიც, უძრავი ქონების შეძენის შემდეგ შეგიძლიათ გააგრძელოთ დაზოგვა რაღაცისთვის, მაგალითად, თითო მანქანაზე.

კითხვა ნომერი 6. შესაძლებელია როგორღაც ბინის შეძენა გირაოზე წინასწარი გადახდის გარეშე?

ნებისმიერი იპოთეკის არსი ითვალისწინებს, რომ პირმა თავიდანვე უნდა გადაიხადოს ბინის მთლიანი ღირებულების პროცენტი. ეს შეიძლება განსხვავდებოდეს 10% -დან 50% -მდე... ამიტომ, ადამიანს უნდა ჰქონდეს თანხა ქონების ფასის დაახლოებით ნახევრის ტოლი. ასეთი თანხები ზოგისთვის უბრალოდ მიუწვდომელია.

ახალგაზრდა ოჯახებს შეუძლიათ იმედი ჰქონდეთ დედის კაპიტალი წავა პირველი განვადებისკენ. ეს სრულიად ლეგალურია და მისი ზომა მხოლოდ მოიცავს 1/6 ახალ კორპუსში ერთოთახიანი ბინის ღირებულებიდან. რა უნდა ქნას ყველამ? საიდუმლო ხარვეზები არ არსებობს, ამიტომ ფული სადმე უნდა მოძებნოთ.

რა თქმა უნდა, არსებობს კიდევ ერთი ვარიანტი. ზოგიერთი ბანკი იზიდავს ახალ კლიენტებს იპოთეკური სესხით, წინასწარი გადახდის გარეშე. მართლაც, ასეთი წინადადებები იმაში მდგომარეობს, რომ თავიდანვე არაფრის გადახდა არ მოგიწევთ, მაგრამ პროცენტული მაჩვენებლები გაცილებით მეტი იქნება.

გარდა ამისა,განვადებით იპოთეკური ხელშეკრულებები არ არის მკაცრი: მაგალითად, თუ ადამიანი რაიმე მიზეზით შეაჩერებს ყოველთვიური პროცენტის გადახდას, მათ შეუძლიათ წაართვან მისი ბინა ისე, რომ არ გადაიხადონ უკვე გადახდილი თანხა. ამის საფუძველზე ისინი შესამჩნევად იზრდებიან რისკები.

ამიტომ ექსპერტები რეკომენდაციას უწევენ გვერდის ავლით ასეთი "მომგებიანი" შეთავაზებების შესახებ. ყველაზე ხშირად ისინი ატარებენ სარეკლამო ხასიათი, რაც ნიშნავს, რომ ისინი გარკვეულ ხაფანგებს მალავენ. შეთავაზება ზოგიერთისთვის საინტერესო იქნება, მაგრამ მაინც სჯობს მინიმუმ მინიმალური განვადების დაგროვება, რათა მომავალში დაეყრდნოთ იპოთეკური სესხის უფრო ხელსაყრელ პირობებს.

ბანკის დავალება ასეთ სიტუაციებში - ახალი კლიენტების პოვნა, მყიდველის ამოცანა უძრავი ქონება - შეარჩიეთ მისთვის ყველაზე რეალისტური და შესაფერისი პირობები.

კითხვა ნომერი 7. როგორ გადავარჩინოთ ბინა ახალგაზრდებისთვის 25-30 ათასი რუბლის ხელფასით?

რა თქმა უნდა, საკმაოდ ძნელია გააცნობიეროს სურვილი, რომელიც უკავშირდება საკუთარი უძრავი ქონების მცირე ყოველთვიური შემოსავლით შეძენას. მაგრამ, მიუხედავად ყველა შეზღუდვისა, ეს პრინციპში ნამდვილადთუ თქვენ შეეცდებით მკვეთრად შეამციროთ თქვენი ფიქსირებული ხარჯები, ასევე შეეცადოთ იპოვოთ სარისკო, მაგრამ მეტად მომგებიანი საინვესტიციო პროგრამები. უფრო დეტალურად იმის შესახებ, თუ როგორ დაზოგოთ ფული ბინისთვის 20,000 - 30,000 რუბლი ხელფასით, ჩვენ ვუთხარით ჩვენს ერთ-ერთ სტატიაში.

ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ სპეციალური სამთავრობო პროგრამები, რომლებიც მიზნად ისახავს ახალგაზრდა ოჯახების მხარდაჭერას და მათ შესაძლებლობას აძლევს სწრაფად გადაწყვიტონ ავადსახსენებელი საბინაო საკითხი.

ნუ დაივიწყებთ ქვეყნის მასშტაბით არსებულ არსებობას (ფედერალური)და ადგილობრივი (მუნიციპალური) პროგრამები, რომლებიც დაკავშირებულია სესხებთან. ამ შემთხვევაში, ჩვენ ვსაუბრობთ იმაზე, რომ ახალგაზრდა ოჯახებსა და სამხედრო მოსამსახურეებს აქვთ მატერიალური დახმარების სპეციალური სერთიფიკატის გამოყენების უფლება, თუ ისინი შეძლებენ მთელი რიგი გამჭვირვალე პირობების დაცვას.

ამისათვის უბრალოდ იკითხეთ ინტერნეტში როგორც ეროვნული პროექტები, ასევე ის, რაც რეგიონული ან ქალაქის ხელისუფლებამ მოიგონა. რა თქმა უნდა, ხშირად ბევრია მსურველი, მაგრამ ძალიან ცოტა მათგანი, ვინც ნამდვილად აკმაყოფილებს ყველა მოთხოვნას, ასე რომ ყველას აქვს შანსი.

კითხვა ნომერი 8. შესაძლებელია ნათესავებისგან (მშობლებისგან და ა.შ.) სამშობიარო კაპიტალის მქონე ბინის შეძენა?

მინდა აღვნიშნო, რომ აკრძალვები არ არის ნათესავებს შორის ყიდვა-გაყიდვის გარიგებებზე. ისინი ინდივიდუალური პირები არიან, რაც ნიშნავს, რომ მათ შეუძლიათ სხვადასხვა ოპერაციების განხორციელება.

ამის მიუხედავად, არსებობს მნიშვნელოვანი შეზღუდვები, რომლებიც დაწესებულია სახელმწიფოს მიერ გაცემულ სახსრებზე. სწორედ აქ იქნება მნიშვნელოვანი, რომ გარიგების მეორე მხარე იყოს ფარდობითი, რადგან მაშინვე გამოჩნდება მთელი რიგი ბარიერები.

Პირველ რიგში, მშობლებს და ასევე ბებია-ბაბუების ნათესავებს არ აქვთ უფლება შვილების ან შვილიშვილებისათვის ქონების გადაცემა სახელმწიფო (ოჯახის) ფულისთვის. სისხლის დებსა და ძმებს არ აქვთ იგივე უფლება. საოჯახო კაპიტალის გამოყენების ეს შეზღუდვები, მართალია ცოტა მკაცრი, მაგრამ წარსულში თაღლითობის ხშირი მცდელობის შედეგია.

ხშირი იყო შემთხვევები, როდესაც ადამიანები სხვადასხვა სქემების საშუალებით იღებდნენ და გადარიცხავდნენ ფედერალურ სახსრებს, რომელთა დახარჯვა შესაძლებელია მხოლოდ გარკვეული რაოდენობის მიზნებისთვის.

მშობიარობის კაპიტალის გაცემის თავდაპირველი იდეა უკავშირდება სახელმწიფოს სურვილს გაუმჯობესდეს ოჯახის ცხოვრების დონე. ამიტომ ფულის ადვილად მოპოვება ან დახარჯვა არ შეიძლება თქვენს ზოგიერთ ეგოისტურ საჭიროებაზე.

მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ისინი, მაგალითად, გააუმჯობესეთ თქვენი საცხოვრებელი მდგომარეობა... ამის შემდეგ თაღლითობებს გაუჩნდათ იდეა ყიდვა ბინების ნათესავებისგან, რათა მათ ხელი შეეშვათ მთლიანი თანხის ჩათვლით, რომლის განკარგვაც შეუზღუდავად იქნებოდა და ნებისმიერი საჭიროებისთვის, რაც საერთოდ არ ეხება ახალგაზრდა ოჯახს. თავის მხრივ, სახელმწიფოს არ სურს დააფინანსოს თაღლითები, მაგრამ მხოლოდ სურს დაეხმაროს პატარა მოქალაქეს მისაღები პირობებში.

Მეორეს მხრივშეგიძლიათ დადოთ ნასყიდობის გარიგება, რომლის საგანია საცხოვრებელი ფართი, მაგალითად, ბიძაშვილებს ან ძმებს შორის. ამ შემთხვევაში, მართალია, გარკვეული ხვრელი ჩნდება, თუმცა საჭირო იქნება იმის დამტკიცება, რომ ფული სწორედ ბავშვის ცხოვრების პირობების გასაუმჯობესებლად არის მიმართული.

კითხვა ნომერი 9. როგორ ვიყიდოთ ბინა სამხედრო იპოთეკით?

სახელმწიფომ შეიმუშავა საინტერესო პროგრამა სამხედროების გასამხნევებლად. ის ატარებს სახელს "სამხედრო იპოთეკა" (შემოკლებით - VI) და მოიცავს შემდეგს: სახელმწიფო ყოველთვიურად ანაზღაურებს სპეციალური თანხის ოდენობას სამხედრო მოსამსახურის სპეციალურ ანგარიშზე, რომელიც ინდექსირებულია ყოველწლიურად (თვეში 20 ათასზე მეტი).

გარდა ამისა, დამატებითი მოგება მოდის ამ თანხების ინვესტიციაში. საბოლოოდ 3 წლის შემდეგ თითოეულ ჯარისკაცს შეუძლია ანგარიშის დაწერის შემდეგ მიიღოს თანხა პირველი იპოთეკური სესხის გადახდისთვის.

მოდით განვიხილოთ ეს პროგრამა ეტაპობრივად:

1. პირველ რიგში, ჯარისკაცმა უნდა მიმართოს პროექტში დარეგისტრირებისთვის. რაც უფრო ადრე გაკეთდება ეს, მით უფრო მალე იქნება შესაძლებელი გირაოს აღება.
2. შემდეგ, გარკვეული პერიოდის შემდეგ, პირს შეუძლია დაიწყოს საცხოვრებელი უძრავი ქონების შერჩევა საკუთარი თავისთვის, როგორც პირველადი, ასევე მეორადი ბაზრისთვის.
3. ამის შემდეგ ირჩევა შესაფერისი ბანკი, რომელიც მუშაობს აღწერილ სახელმწიფო პროგრამასთან და ეს თითქმის ყველა მსხვილი სახელმწიფო ორგანიზაციაა.
4. შედეგად, სამხედრო მოსამსახურე მიმართავს ყველა საჭირო დოკუმენტს Rosvoenipoteka- ს, რომ მიიღოს მიზნობრივი სესხი საცხოვრებლის შეძენისთვის (TZHZ).
5. ყველა პროცედურის დასრულების შემდეგ, ბინა დაზღვეული უნდა იყოს, ის ჯარისკაცის საკუთრება ხდება.

გასათვალისწინებელია, რომ მინიმალური პერიოდი, რომლისთვისაც შეგიძლიათ გირაოს მიღება, არის 36 თვეები მაქსიმუმი შეზღუდულია 45- ჯარისკაცის ასაკის წლები.სამხედრო იპოთეკის და სამხედრო პერსონალისთვის მისი მიწოდების პირობების შესახებ დაწვრილებით ჩვენს ერთ სტატიაში.

კითხვა ნომერი 10. როგორ მივიღოთ გადასახადის შემცირება 2020 წელს ბინის ყიდვისას?

ბოლო კითხვა, რომელსაც დრო მოგეცემათ ამ სტატიაში, არის ის, თუ როგორ ელით მიღებას გადასახადის შემცირება, რომელიც მოწოდებულია ბინის ყიდვისას. მისი დახმარებით შესაძლებელი გახდება ხარჯების ნაწილის დაფარვა, მაგრამ თქვენ უნდა გაეცნოთ ქვემოთ მოცემულ ინფორმაციას წინასწარ, რათა საგადასახადო სამსახურში გასაჩივრება წარმატებული იყოს.

არსებობს უეჭველი გზა, რომ დაუბრუნოთ თქვენს სახლში დახარჯული თანხის ნაწილი.

კონკრეტულად რა არის გადასახადის შემცირება? როგორ მივიღოთ იგი და რა არის საჭირო ამისათვის?

ქვეშ გადასახადის შემცირება გულისხმობს სახელმწიფოსგან გამოქვითვას სახლის მყიდველის სასარგებლოდ, თუ იგი ოფიციალურად მუშაობს და პატიოსნად გამოჰყავს თანხის გადასახდელი ნაწილი მისი შემოსავლიდან. ამ შემთხვევაში მას შეუძლია იმედი ჰქონდეს დარიცხვაზე 13თანხის%, რომელიც დაიხარჯა ბინაში.

აღსანიშნავია, რომ არსებობს გადასახადის შემცირების ზედა ბარიერიც. ის ადგენს 260 000 რუბლს ამ თანხაზე მეტი თანხის მიღება შეუძლებელი იქნება, თუმცა, ის ასევე საკმაოდ მიმზიდველია.

აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ შეგიძლიათ მიიღოთ ერთგვარი სახელმწიფო კომპენსაცია ცხოვრებაში მხოლოდ ერთხელ (და ყველას არ შეუძლია უფრო ხშირად შეიძინოს ბინა)... გარდა ამისა, გასათვალისწინებელია, რომ არაოფიციალური დასაქმების შემთხვევაში, როდესაც ფაქტობრივად არ ხდება გადასახადების შემცირება, არ არის საჭირო გამოქვითვების იმედი, რადგან ისინი ჩამოყალიბებულია ზუსტად იმ გადასახადებისაგან, რომლებიც ადრე გადაიხადა პასუხისმგებელმა მოქალაქემ.

მოწოდებული ინფორმაციის გაანალიზების შემდეგ, შეიძლება გაკეთდეს ერთი სერიოზული დასკვნა - ბინის ყიდვა საკმაოდ შრომატევადი პროცესია, რაც ზოგიერთ სიტუაციაში გარკვეულ რისკებთან არის დაკავშირებული.

მთელი საქმე იმაშია, რომ თქვენ წინასწარ უნდა დაფიქრდეთ ბინის მოთხოვნებზე, ასევე განსაზღვროთ არსებული ბიუჯეტი. ამ შემთხვევაში შანსის იმედი არ უნდა იყოს, მაგრამ უმჯობესია წინასწარ გაეცნოთ თეორიულ და პრაქტიკულ ინფორმაციას.

Ისე, მაგალითადმეორად ბაზარზე ბინის შეძენის შედეგად, საბოლოოდ ვერ მიიღებთ იმას, რაც მოსალოდნელი იყო. იმისათვის, რომ ამის წინაშე არ აღმოჩნდეთ, საჭიროა ყურადღებით შეისწავლოთ საცხოვრებელი ფართი და გაანალიზოთ იგი იურიდიული ისტორია.

თუ გადაწყდა საცხოვრებელი ფართის შეძენა დეველოპერის ან მისი კონტრაქტორისგან (ახალ შენობაში), მაშინ თქვენ ყურადღებით უნდა წაიკითხოთ მათი ყველა დოკუმენტი და "ისტორია"რისკების შემცირების მიზნით. ეს ვარიანტი საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ ბევრი რამ, თუ საკითხს სრული პასუხისმგებლობით მიუდგებით.

დასასრულს, ჩვენ გირჩევთ, უყუროთ ვიდეოს "როგორ ვიყიდოთ ბინა და რა არის ფასი მისთვის":

გამოდის რომ საცხოვრებლის პრობლემასწრაფად და კარგი დანაზოგით მოგვარება შესაძლებელია, თუ შეეცდებით გაითვალისწინოთ ყველა რეკომენდაცია. ამ შემთხვევაში, არ არის აუცილებელი, რომ თანხის მთლიანი რაოდენობა გქონდეთ, რადგან შეგიძლიათ გამოიყენოთ გირაო ან განვადებით... მანამდე აუცილებლად უნდა შეაფასოთ თქვენი ძლიერი მხარეები, რათა სწორი გადაწყვეტილება მიიღოთ.

დაიმახსოვრე: შესაფერისი ბინა შეგიძლიათ შეიძინოთ საშუალოდა შემდეგ პირველადი ბაზარი, როგორც მთელი თანხის ხელთ, ისე ნაწილით. ამასთან, ამისათვის თქვენ ყურადღებით უნდა შეისწავლოთ გამყიდველის მიერ მოწოდებული ყველა დოკუმენტი. მნიშვნელოვანი ფაქტორია სიმშვიდის შენარჩუნების შესაძლებლობა გარიგების დასრულებამდე.

ეს ყველაფერი ჩვენთვისაა.

ძვირფასო მკითხველო ბიზნეს ჟურნალ Ideas for Life, ძალიან მადლობელი ვიქნებით, თუ კომენტარს დატოვებთ სტატიასთან დაკავშირებით, გაუზიარებთ თქვენს პირად აზრს და გამოცდილებას გამოქვეყნების თემაზე ყველას გისურვებთ წარმატებებს და უძრავი ქონების წარმატებულ გარიგებებს!

Უყურე ვიდეოს: ბინების გაქირავება (ივნისი 2024).