როგორ მივიღოთ ბინაში უზრუნველყოფილი სესხი - სესხის რეგისტრაციის 5 ეტაპი + ბანკები სასესხო პირობებით

გამარჯობა, ფინანსური ჟურნალის Ideas for Life ძვირფასო მკითხველს! დღეს ჩვენ ვისაუბრებთ ბინის მიერ უზრუნველყოფილ სესხებსა და სესხებზე: როგორ მივიღოთ საბინაო სესხი, რომელიც უზრუნველყოფილია არსებული საცხოვრებლით და სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ ფულადი სესხი შემოსავლის დადასტურების გარეშე.

სხვათა შორის, გინახავთ რამდენი დოლარი უკვე ღირს? დაიწყეთ ფულის გამომუშავება გაცვლითი კურსის სხვაობაზე აქ!

პუბლიკაციის თავიდან ბოლომდე წაკითხვის შემდეგ გაიგებთ:

• რომელია ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხის მიღების ყველაზე პოპულარული გზები;
• რა უნდა გააკეთოთ ბანკში ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხის მისაღებად;
• რა პირობებია ბინის წილის საშუალებით უზრუნველყოფილი სახსრების მისაღებად.

სტატიის ბოლოს ტრადიციულად ვაძლევთ პასუხებს კითხვებზე, რომლებიც ყველაზე ხშირად წარმოიქმნება განსახილველ თემაზე მასალების შესწავლის პროცესში.

სასარგებლოა ჩვენი პუბლიკაციის გულდასმით შესწავლა მათთვის, ვისაც ბინის გირაოთი სესხის აღება სურს. ასევე ღირს ამის გაცნობა მათთვის, ვინც უბრალოდ დაინტერესებულია ფინანსური საკითხებით. ზოგადად, ნუ დაკარგავთ დროს, ახლავე დაიწყეთ კითხვა!

---

სხვათა შორის, შემდეგი კომპანიები გთავაზობთ საუკეთესო პირობებს სესხებისთვის:

რანგი	შედარება	აიღე დრო	მაქსიმალური თანხა	მინიმალური თანხა	ასაკი შეზღუდვა	შესაძლო თარიღები
1	საფონდო	3 წთ.	30 000 რუბლი გადახდა!	100 რუბლი	18-65	7-21 დღე
2	საფონდო	3 წთ.	70,000 რუბლი გადახდა!	2000 რუბლი	21-70	10-168 დღე
3		1 წუთი.	80,000 რუბლი გადახდა!	1500 რუბლი	18-75	5-126 დღე.
4	საფონდო	4 წუთი	30 000 რუბლი გადახდა!	2000 რუბლი	18-75	7-30 დღე
5	საფონდო	-	70,000 რუბლი გადახდა!	4000 რუბლი	18-65	24-140 დღე.
6		5 წუთი.	15,000 რუბლი გადახდა!	2000 რუბლი	20-65	5-30 დღე

ახლა დავუბრუნდეთ ჩვენი სტატიის თემას და გავაგრძელოთ.

---

---

სხვათა შორის, შემდეგი კომპანიები გთავაზობთ საუკეთესო პირობებს სესხებისთვის:

რანგი	შედარება	აიღე დრო	მაქსიმალური თანხა	მინიმალური თანხა	ასაკი შეზღუდვა	შესაძლო თარიღები
1		3 წთ.	30 000 რუბლი გადახდა!	100 რუბლი	18-65	7-21 დღე
2		3 წთ.	70,000 რუბლი გადახდა!	2000 რუბლი	21-70	10-168 დღე
3		1 წუთი.	80,000 რუბლი გადახდა!	1500 რუბლი	18-75	5-126 დღე.
4		4 წუთი	30 000 რუბლი გადახდა!	2000 რუბლი	18-75	7-30 დღე
5		5 წუთი.	15,000 რუბლი გადახდა!	2000 რუბლი	20-65	5-30 დღე

ახლა დავუბრუნდეთ ჩვენი სტატიის თემას და გავაგრძელოთ.

---

როგორ მივიღოთ ბინაში უზრუნველყოფილი სესხი და სად შეგიძლიათ მიიღოთ არსებული საბინაო უზრუნველყოფით უზრუნველყოფილი სესხი - ჩვენ გეტყვით ამ ნომერში

1. ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხი - წარმოშობილი პრობლემების სწრაფად გადაჭრის შესაძლებლობა

ბანკები სერიოზული კომერციული ორგანიზაციები არიან, რომელთა მნიშვნელოვანი მიზანია მათი საქმიანობიდან მოგება. ბუნებრივია, ასეთი კომპანიები თანხას არ გასცემენ დაბრუნების გარანტიის გარეშე.

გასათვალისწინებელია! რისკების შემცირების მიზნით, ბანკები უფრო ერთგულები არიან მომხმარებლების მიმართ, რომლებიც გადახდისუნარიანობის დადასტურების გარდა, პირობას დებენ თხევადი ქონება... ბანკები მიიჩნევენ, რომ ბინა კარგი გირაოა.

თუ მსესხებელი რაიმე მიზეზით უარს იტყვის სესხის დაფარვაზე, გამსესხებელი მას უჩივის. ჩვეულებრივ, პროცესის შედეგია გირაო ქონების გაყიდვა... ამის შემდეგ ბანკი თავისთვის იღებს თანხას, რომელიც საკმარისია სასესხო ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების დასაფარად. დარჩენილი თანხა უბრუნდება მსესხებელს.

ამასთან, ნუ იფიქრებთ, რომ შესაძლებელია ფულის მიღება ბინის უსაფრთხოებაზე დიდი სირთულის გარეშე. სინამდვილეში, ეს პროცესი საკმაოდ რთული და საპასუხისმგებლოა. არსებობს რამდენიმე კრიტიკული ნაბიჯი, რომელიც უკეთ უნდა მომზადდეს წინასწარ... ასევე მნიშვნელოვანია რაც შეიძლება მეტი სასარგებლო ინფორმაციის შესწავლა.

სესხის გადაწყვეტისას მსესხებელს ეს უნდა ესმოდეს არცერთი ბინა არ მიიღება გირაოდ... მაშინაც კი, თუ უძრავი ქონება ბანკს გირაოს სახით უხდება, არ არსებობს გარანტია, რომ სესხის ოდენობა მოსალოდნელზე ნაკლები არ იქნება.

ბანკები უზრუნველყოფის სახით იღებენ მხოლოდ უაღრესად ლიკვიდურ ბინებს. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, საჭიროების შემთხვევაში, ასეთი ქონება ადვილად უნდა გაიყიდოს.

ლიკვიდურობის დონის შესაფასებლად, ბანკი აანალიზებს შემდეგ კრიტერიუმებს:

• სახლის ადგილმდებარეობა - ბინა უნდა განთავსდეს იმ რეგიონში, სადაც ბანკი მუშაობს;
• ბინის ადგილმდებარეობა სახლში - ბანკების უმეტესობა არ გასცემს ფულს ბინების უსაფრთხოებაზე, რომლებიც პირველ და ბოლო სართულებზეა განთავსებული;
• ტექნიკური მდგომარეობა - ბინა უნდა იყოს შესაფერისი საცხოვრებლად, ანუ ის უნდა იყოს დაკავშირებული ელექტრო ქსელთან, წყალმომარაგებასთან, კანალიზაციასთან;
• საცხოვრებლის ფიზიკური გაუარესების ხარისხი - სახლი არ უნდა იყოს საგანგებო, უნდა დაანგრიოს, დაელოდება რეკონსტრუქციას ან კაპიტალური რემონტი;
• განმეორებითი განვითარება- ნებისმიერი განლაგება მოითხოვს იურიდიულ რეგისტრაციას;
• საკუთრების უფლებები - ბინა საკუთრების უფლებით უნდა ეკუთვნოდეს მსესხებელს, მასში არ უნდა იყოს რეგისტრირებული არასრულწლოვნები;
• დატვირთვების არსებობა - ბინა არ უნდა დაექვემდებაროს დატვირთვას და უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული ქმედებების სხვა შეზღუდვებს.

გაითვალისწინეთ რომ ბანკები იშვიათად თანხმდებიან სესხის გაცემაზე, რომელიც უზრუნველყოფილია ოთახებით, აგრეთვე საერთო საკუთრებაში არსებული ბინებით. ამასთან, ფულის მიღების საშუალება აქვთ მათ, ვინც ბინის მხოლოდ ნაწილს ფლობენ. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ბროკერები ან მიკროსაფინანსო ორგანიზაციები.

მნიშვნელოვანია იცოდე! სესხის აღების სირთულეები წარმოიქმნება როგორც არასაკმარისად მაღალი ხარისხის ბინების მფლობელებისთვის, ასევე მათთვის, ვისაც ფუფუნება აქვს. ეს განპირობებულია ორივე ტიპის უძრავი ქონების დაბალი ლიკვიდურობით. ძვირადღირებული უძრავი ქონების გაყიდვა შეიძლება ისეთივე რთული იყოს, როგორც დანგრეული.

გირაოს ხარისხის მიუხედავად, თქვენ მზად უნდა იყოთ იმისთვის, რომ სესხის დამუშავებას დიდი დრო დასჭირდება. თქვენ მოგიწევთ დიდი რაოდენობით დოკუმენტების მომზადება, დარწმუნდით, რომ საკუთრება სწორად არის რეგისტრირებული.

თუ ბინა ბანკისთვის გირაოა, შემდეგი ნაბიჯი არის მსესხებლის ბანკის მოთხოვნებთან შესაბამისობის შემოწმება. თითოეული საკრედიტო ინსტიტუტი მათ დამოუკიდებლად ავითარებს, მაგრამ თითოეული მათგანისთვის შეიძლება გამოიყოს მთელი რიგი პირობები.

ბანკების ძირითადი მოთხოვნები მსესხებლების მიმართ:

• ასაკი დიაპაზონში 21-დან 60 წლამდე სესხის ხელშეკრულების თარიღის შესახებ;
• მინიმუმ ექვსი თვის განმავლობაში მუდმივი რეგისტრაციის არსებობა ბანკის რეგიონში;
• ოფიციალური დასაქმება;
• მაღალი ხარისხის საკრედიტო ისტორია;
• არ არსებობს გადასახდელი სესხის ვალდებულებები;
• ოფიციალური შემოსავალი, რომელიც აღემატება ყოველთვიურ მინიმალურ გადასახადს 2-ჯერ.

ხელფასების დოკუმენტური მტკიცებულების მოთხოვნა არჩევითია. არის ბანკები, რომლებიც გასცემენ სესხებს იმ პირობით, რომ ყველა 2დოკუმენტები. ამასთან, ასეთი ინსტიტუტების მოძებნა უფრო რთული იქნება.

ნებისმიერი ფინანსური მომსახურების გამოყენებამდე მნიშვნელოვანია შეაფასოთ მისი ყველა უპირატესობა და უარყოფითი მხარე.

ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხების უპირატესობებს შორის (+) შემდეგია:

• საკმაოდ დიდი თანხის სესხის აღების შესაძლებლობა;
• საკმარისად გრძელი ვადიანობა - შეუძლია მიაღწიოს 15 წლები;
• ერთგულება მომხმარებლების მიმართ.

ასევე უპირატესობა ის არის ბინა რჩება მსესხებლის საკუთრებაში... მას შეუძლია იცხოვროს მასში. უფრო მეტიც, ბანკის ნებართვით, ბინის გაქირავება ან რეგისტრაცია შესაძლებელია ნათესავების საცხოვრებელ ფართზე.

ამასთან, გირაოს რეგისტრაცია მოიცავს უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული ქმედებების შეზღუდვას. ბანკის თანხმობის გარეშე შეუძლებელი იქნება ბინის გაყიდვა, გაცვლა ან გაჩუქება.

საკმაოდ დიდი უპირატესობის მიუხედავად, ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხი აქვს და შეზღუდვები... ყველაზე არსებითია უძრავი ქონების საკუთრების დაკარგვის რისკი... ამასთან, ეს ვითარება ხდება მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ, გადახდაზე უარის თქმის შემთხვევაში. ამიტომ მნიშვნელოვანია თქვენი ფინანსური შესაძლებლობების შეფასება. მანამდე სესხის აღება.

მსესხებელმა არ უნდა დაივიწყოს, რომ ბანკი სესხობს არაუმეტეს 60% ქონების საბაზრო ღირებულება. თუ მსესხებელს დიდი თანხა სჭირდება, ღირს სახლის გაყიდვის გათვალისწინება.

ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხის (სესხის) მიღების ძირითადი მიზნები

2. რისთვის იღებენ სესხს (სესხს) ბინის მიერ უზრუნველყოფილი - TOP-5 პოპულარული მიზნები

ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხი სასარგებლოა გარიგების ორივე მხარისთვის. მსესხებელი, ამ ტიპის სესხის გამოყენებით, იღებს ყველაზე ხელსაყრელ პირობებს. ამავდროულად, კრედიტორისთვის უზრუნველყოფის არსებობა მოქმედებს, როგორც დავალიანებით გაცემული თანხის დაბრუნების დამატებითი გარანტია.

სესხის მიღების საჭიროება შეიძლება წარმოიშვას სხვადასხვა მიზეზის გამო. ქვემოთ აღწერილი ბინების მიერ უზრუნველყოფილი სესხების ყველაზე პოპულარული მიზნები.

1) მშენებლობა და შეკეთება

ზოგი გადაწყვეტს კოტეჯის აშენებას ან ბინის განახლებას, რომელშიც ცხოვრობს. ორივე მიზანი მოითხოვს მნიშვნელოვან მატერიალურ ინვესტიციებს. ამავდროულად, სამომხმარებლო სესხები არ იძლევა საჭირო თანხის სესხის აღების საშუალებას.

სწორედ ამიტომ, აღწერილ ცხოვრებისეულ სიტუაციებში ბევრი გადაწყვეტს მიიღოს საკუთრებაში არსებული ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხი... ჩვეულებრივ, ასეთი უძრავი ქონების უსაფრთხოების წინააღმდეგ გაცემული თანხა საკმარისზე მეტია შეკეთებისთვის ან მშენებლობისთვის.

2) უძრავი ქონების შეძენა

დღეს ბინის შეძენა ან მისი გაცვლა შეიძლება რთული იყოს. ამიტომ ექსპერტების რეკომენდაციით ვინც გადაწყვიტა სასწრაფოდ შეიძინოს სხვა ბინა, აიღოს არსებული ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი.

ეს ვარიანტი მათთვის შესაფერისია, ვისაც არ აქვს საკმარისი დანაზოგი პირველი იპოთეკური სესხის გადახდისთვის. ბოლო სტატიაში უფრო დეტალურად ვისაუბრეთ გირაოს შესახებ განვადების გარეშე.

3) საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება

მშენებარე კორპუსში ბინის შეძენა ყოველთვის არ არის შესაძლებელი იპოთეკური სესხით. ხშირად, ბანკები არ ასესხებენ გარკვეულ სამშენებლო პროექტებს ან უბნებს. არსებული ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხი ხელს შეუწყობს პრობლემის მოგვარებას.

Ჰო მართლა, ზოგი ადამიანი კარგ ფულს შოულობს კრედიტით მშენებარე საცხოვრებლის შეძენაზე. სახლის ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ ისინი მასში ნაყიდ ბინას უფრო მეტს ყიდიან ვიდრე იყიდეს. ამის შემდეგ, რჩება სესხის დავალიანების გადახდა. დარჩენილი თანხა შეიძლება კარგი მოგება იყოს.

4) ახალი ბიზნესის გახსნა ან არსებული ბიზნესის განვითარება

ბანკები თითქმის არ გასცემენ სესხებს გახსნისა და ბიზნესის განვითარების მიზნით. ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის განსაკუთრებით რთულია ფულის სესხება ასეთი მიზნებისათვის.

განაცხადის დამტკიცების ალბათობა ასეთ შემთხვევებში საკმაოდ დაბალია↓. მაგრამ ვითარება შეიცვლება, თუ ბიზნესმენი გირაოს სახით საკუთარ ბანკს შესთავაზებს ბანკს.

5) სხვა საჭიროებისათვის თანხების გადაუდებელი საჭიროება

ზოგჯერ ფული შეიძლება სასწრაფოდ იყოს საჭირო. მიზნები შეიძლება განსხვავებული იყოს - სესხის დაფარვის აუცილებლობა, დაავადება, პრობლემები, გადაუდებელი შესყიდვები... ასეთ შემთხვევებში მნიშვნელოვანია დაიცვათ თავი ემოციების გავლენისგან. გადაწყვეტილება უნდა იქნას მიღებული ფრთხილად, ფხიზელი თავით.

თქვენ უნდა იცოდეთ სესხის გაცემის რისკი ბინის მიერ. ეს განსაკუთრებით ეხება იმ სიტუაციებს, როდესაც ასეთი უძრავი ქონება ერთადერთი საცხოვრებელია. ამიტომ, უაზრო რისკის დაუფიქრებლად რისკი არ ღირს.

---

განურჩევლად იმისა, თუ რატომ გჭირდებათ ფული, მნიშვნელოვანია მიიღოთ ინფორმირებული გადაწყვეტილება უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხისთვის განაცხადის გაკეთებისას. ეს დაგეხმარებათ მოგვიანებით თავიდან აიცილოთ ბევრი პრობლემა.

ბინებით უზრუნველყოფილი სესხების მიღების დადასტურებული მეთოდები

3. ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხის მიღების რა მეთოდები არსებობს - TOP-3 ვარიანტების მიმოხილვა

გირაოს თანხის მიღების რამდენიმე ვარიანტი არსებობს. განაცხადის წარდგენამდე მნიშვნელოვანია ყურადღებით გაეცნოთ ყველა მეთოდს, გააანალიზოთ ისინი უპირატესობები და შეზღუდვები... მხოლოდ ამ შემთხვევაშია შესაძლებელი საუკეთესო კრედიტორული ვარიანტის არჩევა.

ვარიანტი 1. საბანკო სესხი

ბანკში ბინის მიერ უზრუნველყოფილი ფულის სესხება საუკეთესო და საიმედო გზაა. უპირატესობები ამ გზით არის დაბალი ↓ განაკვეთი და გირავნობის საგნის უსაფრთხოების გარანტია... ამასთან, საბანკო სესხების გაცემის მოთხოვნები გაცილებით მკაცრია, როგორც მსესხებლების, ასევე უძრავი ქონების მიმართ.

ყველა ბანკის მიერ დაწესებული პოტენციური მსესხებლების მოთხოვნებიდან შემდეგია:

• ასაკი ტრადიციულად მითითებული დან 21 მანამდე 65 წლები... მაგრამ ზოგიერთი ბანკი აფართოებს ამ საზღვრებს პენსიონერების, მათ შორის ასაკის პირების სესხებით მანამდე 85 წლები;
• მუდმივი რეგისტრაცია - ბანკები მიესალმებიან სტაბილურობას. აქედან გამომდინარე, ისინი არ სესხებენ მათ, ვისაც ექვს თვეზე ნაკლები დროებითი ბინადრობის ნებართვა ან მუდმივი ბინადრობის ნებართვა აქვს;
• დასაქმება ოფიციალური უნდა იყოს. მრავალი საკრედიტო ინსტიტუტი უფრო ხელსაყრელ პირობებს სთავაზობს მთავრობის თანამშრომლებს და ხელფასების მომხმარებლებს;
• შემოსავლის ოდენობა.ხელფასმა უნდა დაუშვას არა მხოლოდ ყოველთვიური სესხის გადახდა, არამედ საკმარისი იყოს სხვა საჭიროებებისათვის. ჩვეულებრივ, ბანკები ამტკიცებენ სესხს მხოლოდ იმ შემთხვევებში, როდესაც სესხის თანხის ოდენობა არ აღემატება 30% შემოსავალი.

გასათვალისწინებელია! ბანკები არ გასცე ფული არაპრესტიჟულ ადგილებში, შენობების პირველ და ბოლო სართულებზე განლაგებული ბინების უსაფრთხოებაზე. ბანკები სესხს არ გასცემენ მათ, ვისაც ბინაში აქვთ რეგისტრირებული არასრულწლოვნები, ასევე მათ, ვინც უარი თქვა პრივატიზებაზე.

ბინებით უზრუნველყოფილი საბანკო სესხის მნიშვნელოვანი მახასიათებელია ის, რომ გირაო რჩება მსესხებლის საკუთრებაში. მას შეუძლია გამოიყენოს ქონება საცხოვრებლად ან გაქირავება. ამასთან, არსებობს შეზღუდვები - თქვენ არ შეგიძლიათ შეასრულოთ ბინათან რაიმე მოქმედება, რომელიც მეპატრონეს შეცვლის - გაყიდვა, შემოწირულობა ან გაცვლა.

ვარიანტი 2. სესხი მიკროსაფინანსო ორგანიზაციიდან

თუ კლიენტი ან ბინა რაიმე მიზეზით არ არის შესაფერისი ბანკისთვის, როგორც გირაოს ობიექტი, შანსია მიიღოთ მიკროსაფინანსო ორგანიზაციისგან სესხი. არ არის საჭირო შემოსავლის დამტკიცება, საერთაშორისო ფინანსური ინსტიტუტი ყურადღებით არ იკვლევს საკრედიტო ისტორიას.

უმეტეს შემთხვევაში, მიკროსაფინანსო ორგანიზაციები არ ითხოვენ მსესხებლებს დოკუმენტების დიდი პაკეტის მიწოდებას:

• მსესხებელმა, როგორც წესი, მხოლოდ აუქციონი უნდა პასპორტი და მეორე დოკუმენტი.
• გირაოს საგანი უნდა იყოს წარმოდგენილი ტექნიკური პასპორტი, ხელშეკრულება საკუთრების მოპოვების შესახებ, ამონაწერი სსრკ-დან.

სესხის უპირატესობები ბინაში უზრუნველყოფილი MFO– ში შემდეგია:

• ნებისმიერი მიზნით სახსრების მიღების შესაძლებლობა;
• სწრაფი რეგისტრაცია, წინასწარი გადახდა შეიძლება გაიცეს რამდენიმე საათში;
• დაფარვის გრაფიკი ინდივიდუალურად მუშავდება;
• თქვენ უნდა გადაიხადოთ მხოლოდ პროცენტები, არ არსებობს დამატებითი საკომისიოები;
• ბანკის მიერ მიუღებელი ბინებით უზრუნველყოფილი სესხის მიღების შესაძლებლობა.

ბუნებრივია, მიკროსაფინანსო ორგანიზაციებში არის სესხები და მნიშვნელოვანი შეზღუდვები... ყველაზე მნიშვნელოვანია ისიც მაღალი ↑ განაკვეთები... მოკლე ვადებთან ერთად, ეს იწვევს უზარმაზარ გადასახადებს. ამის შედეგია ბინის დაკარგვის რისკის მნიშვნელოვანი ზრდა.

ვარიანტი 3. სესხი კერძო ინვესტორებისგან

ბოლო ვარიანტის გამოყენება ღირს მხოლოდ როგორც უკანასკნელი საშუალება. კერძო სესხები შესაფერისია მათთვის, ვისაც უარი უთხრეს სხვა კრედიტორებმა, მაგალითად, მნიშვნელოვნად დაზიანებული საკრედიტო ისტორიით.

რომ პლიუსები (+) კერძო ტრეიდერების საშუალებით სესხის გაცემა მოიცავს:

• დამუშავების მაქსიმალური სიჩქარე;
• მინიმალური დოკუმენტები და სერთიფიკატები;
• მსესხებლის შემოწმების ნაკლებობა.

ამასთან, არსებობს მთელი რიგი უარყოფითი მხარეები, რომლებიც მსესხებლებს რამდენჯერმე აზრზე აყენებს, სანამ გამოიყენებენ კერძო კომპანიების მომსახურებას.

ასეთი სესხების უარყოფითი მხარეები (-) მოიცავს:

• დიდი ინტერესი;
• მინიმალური სესხის ვადა;
• თაღლითების წინაშე მაღალი რისკი.

მომსახურება თაღლითობის ალბათობის შესამცირებლად საკრედიტო ბროკერები... ამასთან, მნიშვნელოვანია ფრთხილად იყოთ მათთან მუშაობის დროს. ასევე ბევრი ბროკერია, ვინც ფულს თაღლითურად შოულობს.

---

მნიშვნელოვანია, რომ გულდასმით შეისწავლოთ ბინებით უზრუნველყოფილი სესხების მიღების ყველა მეთოდი. ყურადღებით უნდა შეფასდეს თითოეული მათგანის დადებითი და უარყოფითი მხარეები იმის გასაგებად, თუ რომელი ვარიანტია ოპტიმალური კონკრეტულ სიტუაციაში.

როგორ მივიღოთ ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხი - მსესხებლის ეტაპობრივი სახელმძღვანელო

4. როგორ მივიღოთ ბანკში ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხი - 5 ძირითადი ნაბიჯი

დიდი დრო სჭირდება ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხის მიღებას. პროცედურა ხშირად რამდენიმე კვირა გრძელდება.

ამიტომ, ფინანსისტები გირჩევენ, წინასწარ მოემზადონ ამისათვის. ეს ხელს შეუწყობს მნიშვნელოვნად შემცირდეს ბანკში განაცხადის გაგზავნამდე და ფულის მიღებას შორის დრო. უპირველეს ყოვლისა, ყურადღებით უნდა შეისწავლოთ ინსტრუქცია ბინის მიერ უზრუნველყოფილი საბანკო სესხის მისაღებადშედგენილია ექსპერტების მიერ.

ეტაპი 1. ბინისთვის დოკუმენტების მომზადება

მიუხედავად სესხის მიღების მიზნისა და ბანკისა, სადაც გაიცემა სესხი, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ დოკუმენტები გირაოს საგნისთვის. თუ მათ წინასწარ მოამზადებთ, სესხის მოთხოვნის პროცესი ბევრად უფრო სწრაფი იქნება.

გამსესხებელს, სავარაუდოდ, დასჭირდება შემდეგი დოკუმენტები:

• საკუთრების მოწმობა, ან ახალი ამონაწერი სსრკ-დან;
• ხელშეკრულება, რომლის საფუძველზეც შეიძენენ ბინის უფლებები - ნასყიდობის ხელშეკრულება, პრივატიზაცია, შემოწირულობა, მემკვიდრეობის დოკუმენტი;
• სერტიფიკატი კომუნალური გადასახადების გადახდისას დავალიანების არარსებობის შესახებ;
• ტექნიკური სერთიფიკატი;
• ცნობა იმის შესახებ, რომ ბინა არ არის დატვირთული, დაპატიმრებული.

ვინაიდან თითოეული ბანკი დამოუკიდებლად განსაზღვრავს სესხის აღებისათვის საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალს, ასევე შეიძლება მოითხოვონ სხვა სერთიფიკატები, კონტრაქტები, ხელშეკრულებები.

სესხის მაქსიმალური ოდენობის დასადგენად, ნებისმიერი ბანკი მსესხებელს მოსთხოვს ქცევის ჩატარებას გირაოს საგნის შეფასება... სასურველია წინასწარ შეუკვეთოთ იგი. ეს დაეხმარება მსესხებელს არა მხოლოდ დაზოგოს დრო, არამედ გააცნობიეროს თუ რა თანხის იმედი აქვს მას.

ამასთან, მნიშვნელოვანია იცოდეთ რომ ბანკები არ იღებენ შემფასებელთა ანგარიშებს, რომლებიც შედგენილია ექვს თვეზე მეტი ხნის წინ. უფრო მეტიც, ზოგი ბანკი სესხს გასცემს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ შემფასებელი კომპანიის ანგარიში არსებობს მათი შემოთავაზებული სიიდან.

უმეტეს შემთხვევაში, მსესხებლისთვის უფრო მომგებიანია დამოუკიდებელი შეფასების შეკვეთა. ეს განპირობებულია ბანკის თანამშრომლებისთვის ბინის შემოწმებისას მისი რეალური ღირებულების დაუფასებლად.

შემდეგი პარამეტრები შეიძლება გავლენა იქონიოს სავარაუდო მნიშვნელობაზე:

• სახლის აშენების წელი;
• სართულების რაოდენობა;
• ბინის ფართი;
• განლაგება;
• ადგილმდებარეობა

ვინაიდან ბანკში ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხის თანხა, ჩვეულებრივ, არის არ აღემატება 60% მისი შეფასებული ღირებულება, მსესხებელი დაინტერესებულია მისი მაქსიმალური გაზრდით. მაგრამ მნიშვნელოვანია სწორად შეაფასოთ თქვენი ძლიერი მხარეები. ყოველივე ამის შემდეგ, რაც უფრო დიდია სესხის თანხა, მით უფრო დიდი თანხის გადახდაა საჭირო ყოველთვიურად.

ეტაპი 2. ბანკის არჩევა და განაცხადის შევსება

თუ მომავალ მსესხებელს სურს იპოვოს საუკეთესო სესხის შეთავაზება ბაზარზე, მას დიდი დროის დახარჯვა მოუწევს. რაც უფრო მეტ საბანკო პროგრამას ისწავლის, მით მეტია ალბათობა, რომ ის საუკეთესო ვარიანტს აირჩევს.

გაითვალისწინეთ! ჯერ ყურადღება უნდა მიაქციოთ ბანკი, რომლის მეშვეობითაც პოტენციური მსესხებელი იღებს ხელფასს... უმეტეს შემთხვევაში, საკრედიტო ორგანიზაციები ხელფასების კლიენტებს სთავაზობენ ყველაზე ხელსაყრელ პირობებს.

ხელფასის დარიგების შემთხვევაში, ან სახელფასო ბანკის მეშვეობით სესხის გაცემა რატომღაც შეუძლებელია, თქვენ თავიდანვე უნდა მოძებნოთ ბანკი.

ბანკის არჩევისას უნდა შეისწავლოთ შემდეგი მახასიათებლები:

1. სამუშაოს ვადა. ექსპერტები ურჩევენ არ ითანამშრომლონ ბანკებთან, რომლებიც ღიაა ნაკლები 5 წლების წინ;
2. შესრულების მაჩვენებლები. პირველ რიგში ეს არის წმინდა მოგება... ის დიდი ხნის განმავლობაში სტაბილურია სანდო ბანკებისთვის. გარდა ამისა, ენდობა საკრედიტო ინსტიტუტებს, რომლებიც აქვეყნებენ საჯაროდ ხელმისაწვდომი ანგარიშებს;
3. მიმოხილვები. მნიშვნელოვანია, რომ ისინი დამოუკიდებლები იყვნენ. ღირს მეგობრებთან და ნაცნობებთან საუბარი. თუ გადაწყვეტთ მიმოხილვები მოძებნოთ ინტერნეტში, მნიშვნელოვანია საიმედო რესურსების შესწავლა, მაგალითად, ბანკები.რუ ან შეადარე .ru;
4. რეიტინგი - უმჯობესია ყურადღება მიაქციოთ საერთაშორისო სააგენტოების ან სერიოზული რუსეთის შეფასებებს.

თუ ბანკების დამოუკიდებლად შესწავლა შეუძლებელია, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ბროკერს. ეს კომპანიები დაგეხმარებათ აირჩიოთ სესხის პროგრამა, რომელიც იდეალურია კონკრეტული საქმისთვის.

ეტაპი 3. ბანკთან დაკავშირება და განსახილველად დოკუმენტების პაკეტის წარდგენა

სესხის მიღების პროცედურის შემდეგი ეტაპია ბანკთან დაკავშირება. თანამედროვე საკრედიტო ინსტიტუტების უმეტესობა იღებს სესხის განაცხადებს ინტერნეტის საშუალებით.

მაგრამ მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ ბანკის გადაწყვეტილება ამ შემთხვევაში წინასწარი იქნება. დამტკიცების შემთხვევაში, მსესხებელს კვლავ მოუწევს ბანკის ფილიალში მისვლა საჭირო დოკუმენტაციის პაკეტით.

ბანკთან დაკავშირებისას დაგჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტები:

• პასპორტი;
• მეორე დოკუმენტი, მაგალითად, სერთიფიკატი SNILS, TIN, მძღოლის;
• სამუშაო წიგნის ან ხელშეკრულების ასლი, დამტკიცებული დამსაქმებლის მიერ;
• ხელფასის მოწმობა.

თითოეული ბანკი თავად ადგენს სესხისთვის საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალს. ამიტომ, ზემოთ დასახელებულთა გარდა, შეიძლება სხვებმაც მოითხოვონ.

ეტაპი 4. ხელშეკრულების დადება

ყველაზე მნიშვნელოვანი და საპასუხისმგებლო ნაბიჯი სესხის მისაღებად განაცხადის გაკეთება ხელშეკრულების გაფორმებაა. სწორედ ამ ხელშეკრულებაზეა დამოკიდებული, რომ მსესხებლის ფინანსური მდგომარეობა დიდწილად დამოკიდებულია სესხის სრულ დაფარვაზე. ხელშეკრულება განსაზღვრავს როგორც საკრედიტო ინსტიტუტის, ასევე მისი კლიენტის უფლებებსა და მოვალეობებს.

მნიშვნელოვანია იცოდე! წიგნიერი მსესხებლები სესხის თარიღამდე რამდენიმე დღით ადრე სთხოვენ გამსესხებელს ხელშეკრულების ნიმუშს. ეს საშუალებას გაძლევთ შეისწავლოთ შეთანხმება სახლში, მოდუნებულ გარემოში.

ექსპერტები კიდევ უფრო წინსვლას გირჩევენ - წარადგინეთ ხელშეკრულება განსახილველად ადვოკატი... ის ადვილად იპოვის შეთანხმების ყველა პრობლემას.

როგორც წესი, თანამშრომლები აცხადებენ, რომ ხელშეკრულება შაბლონია და მისი შეცვლა შეუძლებელია. სინამდვილეში, მსესხებელს აქვს სრული უფლება დაჟინებით მოითხოვოს ხელშეკრულების ისეთი პუნქტების შეცვლა, რომლებიც მას არ შეეფერება.

მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ხელშეკრულება მრავალი წლის განმავლობაში უნდა შესრულდეს. უმჯობესია, ბანკის თანამშრომლებმა მოწყენილობა მოგეჩვენოთ, ვიდრე ყოველთვიურად დახარჯონ სესხის დაფარვა იმაზე მეტს, ვიდრე მოსალოდნელი იყო მსესხებელი.

ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხის ხელშეკრულების შემოწმებისას, თქვენ უნდა:

• დარწმუნდით, რომ ხელშეკრულებაში მითითებული პირობები შეესაბამება არჩეულ პროგრამას;
• შეამოწმეთ მსესხებლის, როგორც ბინის მესაკუთრის უფლებები ხელშეკრულებაში. უნდა აღინიშნოს, რომ ბინა რჩება კლიენტის გამოყენებაში.

ბინის უზრუნველსაყოფად თანხების გაცემის წინაპირობაა დაზღვევის შეძენა მასთან. უმჯობესია დახარჯოთ თქვენი დრო და აირჩიოთ მზღვეველი ყველაზე ხელსაყრელი განაკვეთებით, რადგან მისი მომსახურებისთვის ყოველწლიურად უნდა გადაიხადოთ.

ეტაპი 5. საკრედიტო ვალდებულებების შესრულება

სესხის გაცემის პროცესი არ მთავრდება ხელშეკრულების ხელმოწერით. ხელშეკრულების ერთ ასლთან ერთად მოცემულია მსესხებელი გადახდის გრაფიკი.

დამატებითი საფასურის თავიდან ასაცილებლად, წინასწარ უნდა განმარტოთ, გადახდის რომელი მეთოდებისათვის არ არის გადახდილი.

მნიშვნელოვანია გრაფიკის ზუსტად შესრულება სესხის გადახდისას. თუ გადახდა განხორციელდა გვიან ან სრულად არ მოხდა, მსესხებელი ჩამოიჭრება ჯარიმებს... ეს გაზრდის სესხის ღირებულებას.

თქვენ შეგიძლიათ დამოუკიდებლად განსაზღვროთ ყოველთვიური გადასახადი და პროცენტი სესხზე, ასევე აჩვენოთ სესხის დაფარვის გრაფიკი ცხრილით, ჩვენი ონლაინ სესხის კალკულატორის წყალობით:

---

ასევე, ნუ დაივიწყებთ თქვენი საკრედიტო ისტორიის შესახებ. მასთან დაკავშირებული ნებისმიერი პრობლემა მნიშვნელოვნად ამცირებს მომავალში სესხის განაცხადის დამტკიცების ალბათობას.

---

თუ მკაცრად დაიცავთ სესხის აღების ნაბიჯების მოცემულ თანმიმდევრობას, შეგიძლიათ მნიშვნელოვნად შეამციროთ პროცედურის ჩატარების დრო. უფრო მეტიც, ეს მოხსნის სესხის აღების პრობლემების დიდ ნაწილს.

5. სად მივიღოთ ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხი - TOP-4 ბანკები, რომლებიც ყველაზე ხელსაყრელი სასესხო პირობებია

სწორი ბანკის არჩევას დიდი დრო და ძალისხმევა სჭირდება. ექსპერტების მიერ რეგულარულად გაცემული მიმოხილვები მნიშვნელოვნად აადვილებს საქმეს. ქვემოთ მოცემულია ერთ-ერთი მათგანი.

1) ალფა-ბანკი

ალფა ბანკი არის რუსეთის საკრედიტო ბაზრის ერთ-ერთი ლიდერი. ისინი გვთავაზობენ სესხების ფართო სპექტრს: უსაფრთხოებით და მის გარეშედა საკრედიტო ბარათები... ეს უკანასკნელნი განსაკუთრებით პოპულარულია.

საკრედიტო ბარათის მიღება შეგიძლიათ აქ მანამდე 750 000 მანეთი... ნასესხები თანხების დაბრუნებისას 100 დღე, პროცენტი არ დარიცხულია.

ბანკი განსაკუთრებულ პირობებს აძლევს მათ, ვინც ხელფასს მიიღებს თავის ბარათებზე. ამ კატეგორიის მომხმარებლებს აქ ფასდაკლებით სთავაზობენ ფასს 5% -მდე.

2) ვითიბი ბანკის მოსკოვი

სესხის მიღება შეგიძლიათ აქ მანამდე 3 მილიონი მანეთი... საკმაოდ ბევრი პროგრამაა შემოთავაზებული, როგორც უზრუნველყოფით, ისე უზრუნველყოფის გარეშე. მინიმალური კურსი განისაზღვრება 14,9% -დან წლიური

ფასდაკლებით სარგებლობენ ხელფასიანი კლიენტები, აგრეთვე საჯარო მოსამსახურეები.სესხის წინასწარი გადაწყვეტილების მისაღებად საკმარისია განაცხადის წარდგენა ბანკის ვებგვერდზე.

ფინანსური პრობლემების წარმოშობის შემთხვევაში, ნებისმიერ კლიენტს შეუძლია გამოიყენოს საკრედიტო დასვენების სერვისი. ამ შემთხვევაში, მსესხებელს არ შეუძლია გადახდა გადაიხადოს 1-2 თვეები.

3) რენესანსის კრედიტი

რენესანსის კრედიტი - ბანკი, რომელიც საკმაოდ ლოიალურია პოტენციური მსესხებლების მიმართ. აქ საკმარისია უბრალოდ სესხი მიიღოთ მრავალი პროგრამიდან ერთ – ერთი.

თუ მცირე თანხაა საჭირო, ექსპერტები გირჩევენ გამოიყენონ შეთავაზება საკრედიტო ბარათის მისაღებად ლიმიტით მანამდე 200 000 მანეთი... მისი გამოშვება და მოვლა აბსოლუტურად უფასოა. ბარათის გაცემის პროცესის დაჩქარების მიზნით, ვებგვერდზე უნდა განთავსდეს განცხადება.

ისინი, ვინც რენესანსის კრედიტს პირველად არ მიმართავენ, შეიძლება ელიან, რომ მიიღებენ თანხას განაკვეთით 13.9% -დან... მათი დაბრუნება მოგიწევთ დროს 60 თვეები.

4) სოვკომბანკი

სოვკომბანკი - სხვა ბანკი, რომელიც განაცხადების განხილვისას, პრაქტიკულად ვერ პოულობს ბრალს განმცხადებლებში. აქ შემოსავლის დამტკიცება საჭირო არ არის. გარდა ამისა, პრობლემების გარეშე, სოვკომბანკს შეეძლება პენსიონერების სესხის აღება.

თუ ბინას გირაოს სახით უზრუნველყოფთ, დაგჭირდებათ მინიმუმ დოკუმენტები. ამ შემთხვევაში, ფსონი იწყება 18.5% -დან წლიური სესხის ოდენობაა დან 300 ათასი 30 მილიონი მანეთი... ამასთან, არ დაგავიწყდეთ ეს მეტი 60ბინის ღირებულების% არ გაიცემა.

ბანკის სავალდებულო მოთხოვნაა, უძრავი ქონება განთავსდეს სოვკომბანკის პროგრამების მიხედვით სესხების გაცემის ტერიტორიაზე.

---

ზემოთ აღწერილი პროგრამების შედარების გასაადვილებლად, ცხრილში წარმოვადგინეთ მათი ძირითადი მახასიათებლები.

ბანკების შედარებითი ცხრილი და მათი სესხების გაცემის პირობები:

საკრედიტო ორგანიზაცია	სესხის მაქსიმალური ოდენობა, რუბლებში	შეფასება	სასესხო ნიუანსები
ალფა ბანკი	750 ათასი საკრედიტო ბარათზე 3 მლნ სამომხმარებლო სესხი	წლიურად 14,90 პროცენტიდან	კლიენტებს, რომლებიც ხელფასს მიიღებენ ბანკის საშუალებით, შეუძლიათ ფასდაკლებით მიიღონ განაკვეთი
ვითიბი ბანკის მოსკოვი	3 მილიონი	წლიურად 14,90 პროცენტიდან	შეგიძლიათ მიმართოთ ინტერნეტით, პასუხის გაცემა საათში მეოთხედში
რენესანსის კრედიტი	ბარათამდე 200 ათასი, ნაღდი ფული 700 ათასამდე	წლიური 13.90 პროცენტიდან	კურსი დამოკიდებულია მოწოდებული დოკუმენტების რაოდენობაზე
სოვკომბანკი	30 მლნ	წლიურად 18,90 პროცენტიდან	უზრუნველყოფა მიიღება ბინების, ოთახების, სახლებისა და არასაცხოვრებელი შენობების სახით

თუ რომელი ბანკია უფრო სარგებელი სესხის ასაღებად, წაიკითხეთ ცალკე სტატიაში.

6. შემიძლია მივიღო იპოთეკური სესხი (გირაო), რომელიც უზრუნველყოფილია ბინაში? 💰

ყველამ არ იცის მაგრამ ფინანსისტები უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილ ნებისმიერ სესხს გირაოს უწოდებენ. Სხვა სიტყვებით, იპოთეკური სესხის აღება თავისთავად მოიცავს გირაოს რეგისტრაციას. გირაოს საგანი შეიძლება იყოს ან ნასესხები სახსრების გამოყენებით შეძენილი უძრავი ქონების ობიექტი, ან უკვე საკუთრებაში არსებული.

გირაოს რეგისტრაცია არსებული ბინის უსაფრთხოებაზე

ახლა განვიხილავთ მეორე ვარიანტს - არსებული უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი იპოთეკური სესხები... ბანკისთვის ასეთი სესხის უზრუნველყოფა უფრო სასარგებლოა.

შეძენილი ქონებით უზრუნველყოფილი იპოთეკა მსესხებელს საშუალებას აძლევს მიიღოს 80% -მდე მისი ღირებულება. თუ როგორ უნდა ავიღოთ გირაო ბინისთვის, ჩვენ უკვე დავწერეთ ერთ-ერთ ჩვენს პუბლიკაციაში.

როდესაც სესხი უზრუნველყოფილია მის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონებით, ბანკი ჩვეულებრივ გასცემს არაუმეტეს 60%... შედეგად, მნიშვნელოვნად მცირდება საკრედიტო ინსტიტუტის რისკი⇓.

მაგრამ არსებული უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი იპოთეკური სარგებელი არა მხოლოდ ბანკისთვის არის. მსესხებელი ასეთი სესხით ასევე იღებს თავის სარგებელს.

არსებული ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხის დადებითი მხარეები (+):

1. ლოიალური დამოკიდებულება საკრედიტო ისტორიასთან დაკავშირებული პრობლემების არსებობის შემთხვევაშიც კი;
2. შემცირებული მაჩვენებელი;
3. დოკუმენტების მინიმალური პაკეტი;
4. არ არის საჭირო პირველი განვადების გაკეთება;
5. გრძელვადიანი - მდე 25 წლები

მსესხებელმა უნდა იცოდეს რომ სესხის გაცემის ტიპი გავლენას ახდენს იპოთეკური სესხით შეძენილ ქონებაზე:

• ტრადიციული იპოთეკით არჩევანი შემოიფარგლება ბანკის მიერ აკრედიტირებული უძრავი ქონების ობიექტებით;
• არსებული საცხოვრებლით უზრუნველყოფილი სესხის მიღებისას მსესხებელს უფლება აქვს შეიძინოს ნებისმიერი ბინა.

ამიტომ, სასარგებლოა იპოთეკური სესხის გამოყენება, რომელიც უზრუნველყოფილია არსებული უძრავი ქონებით, თუ გსურთ საერთო მშენებლობის დაწყება.

თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ სესხის გამცემი 2 სქემადან ერთი, რომელიც უზრუნველყოფილი გაქვთ თქვენს საკუთრებაში არსებული ქონებით:

1. სესხის დაფარვა ხორციელდება ტრადიციული სქემის მიხედვით - თანაბარი ყოველთვიური განვადებით. ეს ვარიანტი განკუთვნილია მათთვის, ვისაც მეორე ბინა სჭირდება, მაგალითად, ოჯახის ზოგიერთი წევრის დასახლებაში;
2. ახალი ბინის შეძენის შემდეგ, გირაოს ბინა იყიდება.მიღებული სახსრები გამოიყენება ბანკის წინაშე დავალიანების სრულად დასაფარად. ეს ვარიანტი უფრო თანამედროვეა, პოპულარობას იძენს ბოლო წლებში. ეს მათ შეეფერებათ, ვინც გადაწყვიტა საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება.

რუსეთში რამდენიმე მოქალაქეა, ვისაც საბინაო პრობლემის მოგვარება დიდი სირთულის გარეშე შეუძლია. მათთვის ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხი შეიძლება ერთადერთი ვარიანტი იყოს პრობლემის მოსაშორებლად დღეს ფულის დაგროვების გარეშე.

სესხები ბევრად უფრო მომგებიანია, ვიდრე ქირა. სესხის დაფარვით, მოქალაქე უკვე არის ბინის მესაკუთრე. საიჯარო გადასახადები არსად წასულა, ამ თანხით არანაირი მატერიალური აქტივი არ არის შეძენილი.

როგორც ჩანს, ბინის მიერ უზრუნველყოფილ სესხს აქვს გარკვეული უპირატესობები. ამასთან, ამ სქემის მთელი რიგი უარყოფითი მხარეების დადგენა შეიძლება.

არსებული უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი უარყოფითი მხარეები (-) იპოთეკა მოიცავს:

1. მსესხებლის, როგორც ბინის მესაკუთრის უფლებები შეზღუდულია - მას არ შეუძლია გაყიდოს, დავეხმაროს ან რაიმე მოქმედება შეასრულოს საკუთრების უფლების გადასაცემად;
2. უზარმაზარი ზედმეტი გადახდა - ბინა დაახლოებით ეღირება 2-ჯერ უფრო ძვირი, ვიდრე ეს თავიდანვე ღირდა;
3. მრავალი წლის განმავლობაში, მსესხებელი იძულებული იყო ბანკს ყოველთვიურად მისცეს თავისი შემოსავლის მნიშვნელოვანი ნაწილი;
4. გაუთვალისწინებელი სიტუაციების შემთხვევაში, რასაც შეფერხება მოჰყვება, მსესხებელს ჩამოერიცხება კარგადეს ზრდის სესხის ღირებულებას;
5. აწმყო საკუთრების დაკარგვის რისკი სესხის შემდგომი გადახდის შეუძლებლობის შემთხვევაში;
6. ყოველწლიურად უნდა გადაიხადოს სადაზღვევო პოლისი მინიმუმ გირაოს თემაზე;
7. ვახერხებ სესხის აღებას არა რომელიმე ბინას, ზოგი მათგანი არ იღებს ბანკში გირაოს სახით.

აფასებს ბინის იპოთეკარად მიღების შესაძლებლობას, ბანკი ყურადღებით იკვლევს მის შემდეგ მახასიათებლებს:

• ლიკვიდურობა. გირაოს სახით შეიძლება მიღებულ იქნას მხოლოდ ის ბინები, რომლებიც მოთხოვნადია ბაზარზე.
• იმ სახლის მდგომარეობა, რომელშიც ბინა მდებარეობს. ეს ითვალისწინებს უბედური შემთხვევების არარსებობას, ძირითადი შეკეთების საჭიროებას და ასევე ცვეთის ხარისხს.
• ბინის ასაკი. ბანკი, როგორც წესი, არ იღებს უძრავ ქონებას გირაოს სახით, რომლის ასაკიც აჭარბებს 50 წლები.
• სახლის ტიპი. ბანკები სესხს არ გასცემენ ხის სახლებში განლაგებული ბინების უსაფრთხოებაზე, ასევე იმათზე, რომელთა სართულების რაოდენობა უფრო დაბალია 5.
• სახლის მესაკუთრეთა რაოდენობა და შემადგენლობა.თუ მსესხებელი ფლობს ბინის მხოლოდ ნაწილს, ან მასში რეგისტრირებულია არასრულწლოვნები, ასეთი უძრავი ქონება სავარაუდოდ არ მიიღება გირაოს სახით.
• განლაგება. ნებისმიერი ცვლილება უნდა იყოს ლეგალიზებული.

ასევე მნიშვნელოვანია ბინის ღირებულებაგირაოს ფუნქციას ასრულებს. არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ სესხის მაქსიმალური თანხა არ გადააჭარბებს 60% უძრავი ქონების საბაზრო ფასი.

სესხის პირობები, რომლებიც უზრუნველყოფილია ბინის წილით

7. რა პირობებია სესხის გაცემისთვის, რომელიც უზრუნველყოფილია ბინის წილით

ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხის მისაღებად უმარტივესი გზაა მათთვის, ვინც მისი ერთადერთი მფლობელია. თუ პოტენციური მსესხებელი ფლობს მხოლოდ მის ნაწილს, გაცილებით რთული იქნება სესხის მიღება.

მნიშვნელოვანია განიხილონ რომ წილი აუცილებლად უნდა გამოიყოს. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ბინის ცალკეული ნაწილის საკუთრება უნდა იყოს დოკუმენტირებული.

გამსესხებელთა უმეტესობა უარი განაცხადებს გასანაწილებელი აქციების მიმართ. ეს მარტივად აიხსნება: თუ მსესხებელი უარს იტყვის ასეთი სესხის გადახდაზე, გირაოს გაყიდვა ადვილი არ იქნება... იმავდროულად, ბანკისთვის მნიშვნელოვანია, რომ გირაოს სახით მიღებული უძრავი ქონება იყოს მაქსიმალურად ლიკვიდური.

აქციონერებს უნდა ესმოდეთ რომ მათი თარგმნა ყოველთვის შეუძლებელია. მათთვის, ვინც არ იცის საკუთარი ქონების სტატუსი, ექსპერტები ურჩევენ დაუკავშირდნენ როზრეესტრი... გადახდაა საჭირო სახელმწიფო გადასახადი, გაუგზავნე გამოძიება ობიექტის მონაცემების მითითებით. ამის საპასუხოდ მიიღებთ ოფიციალურ ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ როგორ განისაზღვრება ბინის უფლებები.

მსესხებელმა უნდა გაითვალისწინოს, რომ გამსესხებლები (პირველ რიგში, საბანკო ორგანიზაციები) ბევრად უფრო მკაცრია ბინების წილზე, ვიდრე მთლიან საცხოვრებელ ქონებაზე.

უპირველეს ყოვლისა, საკრედიტო ინსტიტუტები ყურადღებას აქცევენ უძრავი ქონების შემდეგ მახასიათებლებს:

• ლიკვიდურობა - საჭიროების შემთხვევაში დაგირავებული ნივთის გაყიდვა უნდა განხორციელდეს დაუბრკოლებლად;
• არანაირი დატვირთვა არ არსებობს;
• ბინა მდებარეობს საკრედიტო პროგრამის ტერიტორიაზე;
• წილი არის პოტენციური მსესხებლის დოკუმენტირებულ ქონებაში;
• სახლის მდგომარეობა, რომელშიც ბინა მდებარეობს, არ უნდა იყოს საგანგებო.

ყველაზე ხშირად, მიკროსაფინანსო ორგანიზაციების მოთხოვნები უფრო ლოიალურია. მაგრამ მათი მაჩვენებელი გაცილებით მაღალია. უფრო მეტიც, თანხა უნდა დაბრუნდეს უფრო მოკლე ვადებში.

Ჰო მართლა, ბანკები არ გასცემენ სესხებს, რომლებიც უზრუნველყოფილია ბინებით, სადაც ცხოვრობენ მოქალაქეები, რომლებმაც უარი განაცხადეს პრივატიზებაში მონაწილეობაზე. ამ პირებს უფლება აქვთ განუსაზღვრელი ვადით იცხოვრონ ასეთ საცხოვრებელ სახლებში. უფრო მეტიც, ზოგიერთი ფინანსური ორგანიზაცია ბევრად უფრო ლოიალურია ასეთი ბინების მიმართ.

გასათვალისწინებელია რომ სესხის თანხა ყოველთვის დაბალი იქნება, ვიდრე გირავნობის ბინის წილის ღირებულებაა. ქონების ნაწილის უზრუნველყოფის საწინააღმდეგოდ გაცემული სესხის მაქსიმალური ოდენობა იშვიათად აღემატება 50% მისი ფასები.

ბანკების მიერ მსესხებლების მოთხოვნები დიდად არ განსხვავდება სხვა საკრედიტო პროგრამების თანახმად. სავარაუდოდ, ამის დოკუმენტირება მოგიწევთ შემოსავალი და დასაქმება... უფრო მეტიც, ჩვეულებრივ საჭიროა, რომ საკრედიტო ისტორია კრისტალურად სუფთა იყო.

ბანკებისგან განსხვავებით, მიკროსაფინანსო ორგანიზაციები და კერძო გამსესხებლები გაცილებით ერთგულები არიან. ძალიან ხშირად მათ სჭირდებათ მსესხებლები მხოლოდ 2 დოკუმენტიარ ითხოვოთ შემოსავლის მტკიცებულება, არ ითხოვოთ საკრედიტო ისტორია. ასეთი კომპანიები დიდ რაოდენობას იზიდავს პლუს (+) – ინდივიდუალური დაფარვის გრაფიკი, არანაირი საკომისიო, ბინის შეფასება გამსესხებლის ხარჯზე.

ამასთან, არ დაგავიწყდეს რომ კერძო საკრედიტო ინსტიტუტებს შორის თაღლითების უზარმაზარი რაოდენობაა. სწორედ ამიტომ, ხელშეკრულების ხელმოწერამდე ღირს კრედიტორის გულდასმით შემოწმება. ამავე დროს, ექსპერტები რეკომენდაციას იყენებენ იურისტების დახმარებით.

მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ზედმეტად მაცდური შეთავაზებები იშვიათად არის ჭეშმარიტი. მათი უმეტესობა შეიცავს ხაფანგებს, რომლებიც ძალიან ხშირად გვხვდება სესხის ამოღების ეტაპზე. სხვათა შორის, სწორედ ამიტომ, მათ, ვისაც ფული სჭირდება, უმეტესობა მხოლოდ საბანკო საკრედიტო მომსახურებას იყენებს.

8. როგორ და სად შეიძლება ავიღო ბინაში უზრუნველყოფილი სესხი შემოსავლის დადასტურების გარეშე

საკმაოდ შესაძლებელია ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხის გაცემა შემოსავლის დადასტურების გარეშე, მაგრამ უნდა გვესმოდეს, რომ ამ შემთხვევაში პირობები შეიძლება ნაკლებად ხელსაყრელი იყოს.

გასათვალისწინებელია! ასეთი სესხებითმაქსიმალური სესხის ოდენობა იქნება ქვემოთდა შეაფასეთ უფრო მაღალი... უფრო მეტიც, კრედიტორების უმეტესობა ასეთ შემთხვევებში მოითხოვს თავდების მონაწილეობას.

მსესხებელი, როდესაც მსურველებს მიმართავენ ასეთ სესხებს, სავარაუდოდ დასჭირდება პასპორტი და მეორე დოკუმენტი... ამ შემთხვევაში, ბინას მოუწევს სრული სტანდარტული პაკეტის მომზადება. მაგრამ, რა თქმა უნდა, თითოეული კრედიტორი თავად წყვეტს რა დოკუმენტები სჭირდება, ასე რომ მათი სია შეიძლება შეიცვალოს.

სხვა მნიშვნელოვანი სასესხო პირობები მოიცავს შემდეგს:

• მსესხებლის ასაკი არანაკლებ 21 წლები და აღარ 70 წლები;
• საშუალო კურსი 7% -დან 15% -მდე წლიური;
• სესხის ვადა მანამდე 15 წლები.

დღეს, კონკურენტუნარიანობის დონის ამაღლების მიზნით, გამსესხებელთა უმეტესობა შემოაქვს პროგრამა, რომელიც გასცემს ბინის მიერ უზრუნველყოფილი ფულის სესხებს. გარეშე შემოსავლის დონის დადასტურების აუცილებლობა.

ბანკებს შორის, რომლებიც საუკეთესო პირობებს გვთავაზობენ, შეიძლება გამოვყოთ სბერბანკი და ალფა ბანკი... მაგრამ აქ სესხის მიღება არც ისე ადვილია. ბევრად უფრო ადვილია ამის გაკეთება რენესანსის კრედიტი, სახლის კრედიტი და B&N ბანკი.

9. ხშირად დასმული კითხვები - პასუხები ხშირად დასმულ კითხვებზე

ბევრი რამის თქმა შეიძლება ბინის მიერ უზრუნველყოფილ სესხებზე. მათ შესახებ უამრავი ინფორმაცია არსებობს. ამასთან, არსებობს მთელი რიგი საკითხები, რომლებიც აბსოლუტურად ყველა მსესხებელს ეხება. თქვენი დროის დაზოგვის მიზნით, ჩვენ ტრადიციულად ვპასუხობთ ყველაზე პოპულარულებს.

კითხვა 1. რა მოთხოვნებს უნდა აკმაყოფილებდეს ბანკები ბინის (საცხოვრებლის) მიერ უზრუნველყოფილი ფულადი სესხის გაცემისას?

ყველა მოქალაქეს არ შეუძლია მიიღოს ფული ასეთი პროგრამების ფარგლებში. გამსესხებლებს აქვთ მთელი რიგი მოთხოვნები პოტენციური მსესხებლების მიმართ.

პოტენციური მსესხებელი უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგ კრიტერიუმებს:

• ასაკში დან 21 მანამდე 65 წლები;
• რუსეთის მოქალაქეობა;
• მუდმივი რეგისტრაცია ხანგრძლივი დროის განმავლობაში;
• ოფიციალური დასაქმება;
• მუდმივი შემოსავალი, რომელიც საკმარისია ყოველთვიური გადასახდელების განსახორციელებლად.

ზოგიერთ გამსესხებელს ასევე სჭირდება პოტენციურ მსესხებელს ბროლის წმინდა საკრედიტო ისტორია.

გარდა ამისა, გასათვალისწინებელიარომ მსესხებლისგან საბანკო სესხის გაცემის პირობებში აუცილებელია გადაუხდელი სესხის დავალიანებები.

ყველაზე ხშირად, სარეკლამო ბროშურები ამტკიცებენ, რომ ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხის მისაღებად შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტის გარეშე, საკმარისია ამის უზრუნველყოფა 2 დოკუმენტი სინამდვილეში დასჭირდება 2 დოკუმენტების პაკეტი:

1. Პირველი მსესხებლის შესახებ შეიცავს სულ 2 დოკუმენტი - პასპორტი და დამატებითი;
2. მეორე გირაოს საგნის (ბინის) იგივე პაკეტი, როგორც წესი, უფრო მოცულობითია.

ყველაზე ხშირად, ბინის საბუთების ჩამონათვალში შედის:

• საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• სერთიფიკატი BTI– დან;
• ამონაწერი სსრკ-დან;
• ამონაწერი სახლის წიგნიდან;
• ტექნიკური პასპორტი.

მაშინაც კი, თუ სესხის შემოსავლის დადასტურება არ არის საჭირო, ბანკმა შეიძლება მოითხოვოს სხვა დოკუმენტები, რომლებიც ირიბად აჩვენებენ გადახდისუნარიანობას:

• შრომითი ხელშეკრულების ასლი;
• საბანკო ბარათის ამონაწერი;
• უცხოური პასპორტი, რომელიც ადასტურებს ბოლო დროს საზღვარგარეთ მოგზაურობას.

კითხვა 2. სად შეიძლება მივიღო სასწრაფო სესხი, რომელიც უზრუნველყოფილია ცუდი საკრედიტო ისტორიის მქონე ბინაში?

სამწუხაროდ, ფინანსური წიგნიერების დაბალმა დონემ, ასევე კრიზისულმა პერიოდებმა გამოიწვია ცუდი საკრედიტო ისტორიის მქონე მოქალაქეების რაოდენობის ზრდა. ბანკების უმეტესობა უარს ამბობს მსგავს განმცხადებლებზე.

ამის მიუხედავად, ბინის გირაოს არსებობის შემთხვევაში, საკითხის მოგვარება უფრო ადვილი ხდება. ეს გამოწვეულია იმით, რომ ასეთი ქონება მნიშვნელოვნად ამცირებს თანხების დაბრუნების რისკს.

ასეთი სესხების უზრუნველყოფის სტანდარტულ პირობებს შორის ყველაზე ხშირად გამოირჩევა:

• მსესხებლის ასაკი დან 21 მანამდე 75 წლები;
• მაქსიმალური სესხის ვადა - 5-25 წლები;
• კურსი 15% -დან წლიური;
• სესხის თანხა დან 100 ათასი 15 მილიონი მანეთი (მაგრამ აღარ 60% ბინის ღირებულება);
• მსესხებლის საკუთრებაში საკუთრებაში დოკუმენტირებულია.

მნიშვნელოვანია ზუსტად დავიცვათ დაფარვის გრაფიკი - გადახდის თანხა და თარიღი მისი დანერგვა. თუ ეს არ გაკეთებულა, არსებობს რისკი, რომ გამსესხებელი უჩივლებს მსესხებელს. საბოლოო ჯამში, თქვენ შეიძლება დაკარგოთ დაგირავებული ბინა.

მნიშვნელოვანია გვესმოდეს რომ ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხის მიღების ვადა შეიძლება საკმაოდ გრძელი იყოს. ეს გამოწვეულია დოკუმენტების საკმაოდ დიდი პაკეტის შეგროვების აუცილებლობით.

უფრო მეტიც, კრედიტორი განსაზღვრავს სესხის მაქსიმალურ თანხას თანხის მიღებამდე. მისი გაანგარიშება ხორციელდება საფუძველზე კოლეგების მიმოხილვა... მეტი აღარ შეგიძლია 60% ბინის საბაზრო ღირებულება. ცუდი საკრედიტო ისტორიის შემთხვევაში, ეს ზღვარი შეიძლება იყოს ნაკლებიც კი.

---

ბანკები, რომლებიც ყველაზე ხშირად გასცემენ ბინებით უზრუნველყოფილ სესხებს, თუნდაც დაზიანებული საკრედიტო ისტორიით, მოცემულია ქვემოთ მოცემულ ცხრილში.

ცუდი საკრედიტო ისტორიის მქონე ბინებით უზრუნველყოფილი სესხების გამცემი ბანკების ცხრილი და მათში სესხის გაცემის პირობები:

საკრედიტო ორგანიზაცია	სესხის მაქსიმალური თანხა	სიმწიფე	შეფასება
ალფა ბანკი	8 მილიონი მანეთი	20 წელი	წლიურად 17.00% -დან
როზევრობანკი	9 მილიონი რუბლი	20 წელი	წლიურად 18,50% -დან
ნდობის ბანკი	12 მილიონი რუბლი	25 წლის	წლიურად 20,50% -დან

ჩვენ ასევე მივაწოდეთ ბანკების სია, რომლებიც არ ამოწმებენ მსესხებლის საკრედიტო ისტორიას ჩვენს ერთ-ერთ სტატიაში.

კითხვა 3. შემიძლია მივიღო სესხი, რომელიც უზრუნველყოფილია ბინის წილით, სხვა მფლობელების თანხმობის გარეშე?

ერთი მხრივ, ბინა მოქმედებს, როგორც ხარისხის უზრუნველყოფა, რაც მნიშვნელოვნად ზრდის სესხის განაცხადზე პოზიტიური გადაწყვეტილების მიღების ალბათობას. უფრო მეტიც, თქვენ არ გჭირდებათ უზარმაზარი დოკუმენტაციის შეგროვება.

მისი სესხის მიღების შესაძლებლობისთვის ბინა უნდა აკმაყოფილებდეს 2 ძირითად კრიტერიუმს:

1. ლიკვიდურობის მაღალი დონე;
2. მსესხებლის საკუთრება.

თხევად ქონებად ითვლება ქონება, რომლის გაყიდვა საჭიროების შემთხვევაში დიდი სირთულის გარეშეა შესაძლებელი.

ამასთან, მნიშვნელოვანია გვესმოდეს რომ გარიგება შეუძლებელია ბინის ყველა მფლობელის თანხმობის გარეშე. ამიტომ ბანკების უმეტესობა უარს ამბობს ბინის წილით უზრუნველყოფილი სესხის გაცემაზე.

დადებითი გადაწყვეტილების მიღების შანსი იზრდება, თუ ყველა მფლობელის დახმარებას მიიღებთ. ამასთან, ამ შემთხვევაშიც, ჩავარდნის ალბათობა საკმაოდ მაღალია.

იმისათვის, რომ თითქმის ასი პროცენტიანი თანხმობა მიიღოთ, შეგიძლიათ ხელახლა დარეგისტრირდეთ ქონება მთლიანად იმ მოქალაქის საკუთრებაში, რომელიც გეგმავს სესხის მიღებას.

კითხვა 4. რა პირობებია სესხის მისაღებად უზრუნველყოფილი ოთახით (კომუნალურ ბინაში)?

მაღალი ხარისხის გირაოს არსებობის შემთხვევაში, მნიშვნელოვნად იზრდება სესხის განაცხადზე პოზიტიური გადაწყვეტილების მიღების ალბათობა. ამასთან, ბანკისთვის მნიშვნელოვანია, რომ მაქსიმალური უზრუნველსაყოფად თხევადი... სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ მსესხებელი უარს იტყვის სესხის დაფარვაზე, გირაოს მქონე ნივთი მარტივად და სწრაფად უნდა გაიყიდოს რაც შეიძლება მაღალ ფასად.

ლიკვიდურობის დონე განმარტავს, თუ რატომ არ ხდება ბანკის მიერ ყველა ქონების ადვილად მიღება გირაოს სახით.

ოთახის მფლობელებს შეიძლება გაუჭირდეთ გირაოთი თანხის მიღება. ამ თვისებებს აქვს ძალიან დაბალი ლიკვიდურობა და მათი გაყიდვა შეიძლება ძალიან რთული იყოს. ამასთან, ოთახებით უზრუნველყოფილი სესხები გაიცემა უპრობლემოდ არასაბანკო ორგანიზაციები.

სესხის პირობები, რომლებიც უზრუნველყოფილია ბინაში არსებულ ოთახში

არსებობს რამდენიმე მიზეზი, რაც ნამდვილად გამოიწვევს სესხის გაცემაზე უარს:

• სასწრაფო დახმარების ოთახის მდგომარეობა - აცვიათ მეტი 60%;
• ოთახის ერთ-ერთი მფლობელი არასრულწლოვანია (ამ შემთხვევაში თქვენ მოგიწევთ მიღება მეურვეობის ნებართვა);
• ქონება ეკუთვნის რამდენიმე მესაკუთრეს, რომლებიც არ ეთანხმებიან იგი გირაოს სახით გადაცემას;
• ბინა ან სახლი, რომელშიც მდებარეობს ოთახი, არ არის დაკავშირებული წყალთან, ელექტროენერგიასთან და კანალიზაციასთან.

თუ აპირებთ მიიღოთ კომუნალური ბინაში განთავსებული ოთახის მიერ უზრუნველყოფილი სესხი, ვითარება რთულდება. ერთი მხრივ, მოთხოვნები უძრავი ქონების მიმართ არ იცვლება, თუმცა ბანკის გადაწყვეტილება შეიძლება იყოს დადებითი ან უარყოფითი.

კომუნალური ბინაში გირაოს სახით ოთახის გამოყენებისას არსებობს მოვლენების განვითარების 2 ვარიანტი:

1. პოზიტიური გადაწყვეტილება განაცხადთან დაკავშირებით. ეს ვარიანტი შესაძლებელია, თუ თქვენ აპირებთ სესხის აღებას, კომუნალურ ბინაში ბოლო ოთახის შესაძენად, ბანკს შეუძლია შეხვდეს მსესხებელს შუა გზაზე. ეს აიხსნება იმით, რომ ამავე დროს ის ხდება შენობის ერთადერთი მფლობელი.
2. სესხის გაცემაზე უარი. თუ მფლობელთა რაოდენობა საკმარისად დიდი დარჩა, სესხის აღება ძნელად იქნება შესაძლებელი. ამ შემთხვევაში, ოთახის ლიკვიდურობა ძალიან დაბალი რჩება, რადგან საჭიროების შემთხვევაში გამსესხებელი ვერ შეძლებს მისი პრობლემების გარეშე გაყიდვას. კომუნალურ ბინაში ოთახის გასაყიდად, თქვენ უნდა მიიღოთ ნებართვა ყველა მფლობელისგან. უფრო მეტიც, პრიორიტეტული გამოსყიდვის უფლება ექნებათ მიმდებარე ოთახებში მცხოვრებს.

როგორც წესი, მრავალი მიზეზი არსებობს, რის გამოც კომუნალური ბინაში ოთახის გაყიდვა შეიძლება გადაიდოს:

• მფლობელები არ ცხოვრობენ ბინაში;
• არავინ იცის სად იპოვონ ისინი;
• მეპატრონეები უარს ამბობენ ოთახის ყიდვაზე და გასცეს გაყიდვის ნებართვა.

თხევადი ბინის არსებობა საკუთრებაში მნიშვნელოვნად ზრდის შანსს პოზიტიური გადაწყვეტილება სესხის განაცხადის შესახებ. ამასთან, პრობლემების თავიდან აცილების მიზნით, თქვენ დაუკავშირდებით საიმედო საკრედიტო ორგანიზაციებს, სესხის მოსაწყობად, ყველა წესის შესაბამისად.

დასასრულს, ჩვენ გირჩევთ, უყუროთ ვიდეოს, თუ როგორ სწორად მიიღოთ სესხები (სესხები), რომლებიც უზრუნველყოფილია საბინაო პირობებით:

გვსურს წარმატება ვუსურვოთ Ideas for Life- ის მკითხველს პირადი ფინანსების სფეროში. თუ თქვენ გჭირდებათ ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხის აღება, გვსურს იპოვოთ ყველაზე მომგებიანი ვარიანტი.

თუ კვლავ გაქვთ კითხვები გამოქვეყნების თემასთან დაკავშირებით, ჰკითხეთ მათ ქვემოთ მოცემულ კომენტარებში, ასევე შეაფასეთ ეს მასალა და გაუზიარეთ ინფორმაცია სოციალურ ქსელებში თქვენს მეგობრებს. შემდეგ ჯერზე ჩვენი ონლაინ ჟურნალის გვერდებზე!

Უყურე ვიდეოს: 3 როგორ შეხვიდე მობილბანკში თუ პაროლი დაგავიწყდა (ივლისი 2024).