როგორ ვიყიდოთ ბინა იპოთეკური სესხით - სად დავიწყოთ და რა ეტაპების გავლა გჭირდებათ
გამარჯობა, მე მქვია ანდრეი, მე ვარ MSC. მე და ჩემი მეუღლე ვგეგმავთ იპოთეკური სესხით ბინის შეძენას, რადგან ქვეყანაში შექმნილი ვითარების გამო მე ვწუხვარ ჩემი დაგროვილი თანხის ნაწილით. მითხარი სად დავიწყო და რა ეტაპების გავლა მომიწევს. მე 21 წლის ვარ, გოგონა 19 წლის.
სხვათა შორის, გინახავთ რამდენი დოლარი უკვე ღირს? დაიწყეთ ფულის გამომუშავება გაცვლითი კურსის სხვაობაზე აქ!
ქონების ფასების ზრდამ ხელი შეუწყო მცირე მოთხოვნილებას საცხოვრებელზე. მიუხედავად იმისა, რომ მოსახლეობას არ აქვს საკმარისი ფინანსები, ზოგიერთი მოქალაქე მაინც გადის მდგომარეობიდან გირაოს საშუალებით. ჩვენ დეტალურად ვისაუბრეთ იმაზე, თუ რა არის იპოთეკური და იპოთეკური სესხი ჩვენს მასალაში.
დღეს იპოთეკით ბინის შეძენა სულ უფრო პოპულარული ხდება საბინაო პრობლემის გადაჭრის მეთოდი. ამ თემამ თანამედროვე საზოგადოებაში ფესვები კარგად მიიღო და დიდი წარმატებით სარგებლობს. უპირველეს ყოვლისა, ჩვენ გირჩევთ წაიკითხოთ ჩვენი სტატია იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა აიღოთ გირაო ბინისთვის.
როგორ ვიყიდოთ ბინა იპოთეკით - სად დავიწყოთ და რა ეტაპების გავლა მოგიწევთ
თავდაპირველად აუცილებელია შეისწავლოთ და შეისწავლოთ ყველა იპოთეკური შეთავაზება და აირჩიოთ ყველაზე მისაღები და ყველაზე ხელსაყრელი პირობები. ამ საკითხში ჩქარობა არ არის საჭირო; უმჯობესია ყველაფერი აწონ-დაწონოთ და შეადაროთ ყველა არსებული ვარიანტი.
თუ ვერ გაერკვიათ სად უნდა დაიწყოთ და როგორ შეიძინოთ ბინა იპოთეკით, მაშინ ამ საკითხის ყველა სირთულეში ყველაზე გონივრული გამოსავალი იქნება სპეციალიზებული სესხის შემსრულებელ კომპანიასთან ან გირაოს ბროკერთან დაკავშირება.
კომპანიის მაღალკვალიფიციურ სპეციალისტებთან ერთად, გირაოს ყველა ნიუანსი რამდენიმე წუთში მოგვარდება.
მეორე ეტაპი გულისხმობს ყველა იმ დოკუმენტის საფუძვლიან შეგროვებას, რაც საჭიროა გარიგების დასრულებისათვის. ამისათვის თქვენ უნდა გაეცნოთ საბანკო მოთხოვნების სრულ ჩამონათვალს დოკუმენტების ჩამონათვალისთვის. თუ ყველაფერი სწორად გაკეთდა, არასწორად შესრულებული დოკუმენტების გამო თქვენი გარიგების გადადების შანსი ნულამდე შემცირდება. თუ ჯერ კიდევ გაქვთ შეკითხვები, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ სპეციალისტს იპოთეკური სესხის გაცემის სფეროში.
ყველა დოკუმენტის სწორად შედგენისა და შეგროვების შემდეგ, ისინი ეგზავნება ბანკს სპეციალური პროცედურის გავლის, კერძოდ, საკრედიტო ისტორიის შემოწმების მიზნით. ანალიზის შედეგად ბანკის სპეციალისტები გადაწყვეტენ მოთხოვნილი სესხის დაფარვის ან დაფარვის შესაძლებლობას. წაიკითხეთ სტატიაში, თუ რა არის საკრედიტო ისტორია და როგორ უნდა გაირკვეს ეს.
ემილ ასკეროვი
ფინანსური წიგნიერების სპეციალისტი, ანალიტიკოსი და ექსპერტი.
წესების თანახმად, გადაწყვეტილება უნდა გამოცხადდეს ფარგლებში 24 (ოცდაოთხი) საათი შეტანის დღიდან. განსაკუთრებულ შემთხვევებში, ბანკმა შეიძლება უფრო დიდი ხნის განმავლობაში არ გამოხატოს თავისი გადაწყვეტილება.
დადებითი პასუხით, სასიამოვნო ეტაპი მოდის, ეს არის ბინის არჩევანი. ძიების პარალელურად, გრძელდება ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციის რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების შეგროვება და მომზადება. ეს არის ძალიან მნიშვნელოვანი მომენტი, რომელიც მოითხოვს განსაკუთრებულ პასუხისმგებლობას და შეხედულებისამებრ. იმისათვის, რომ ყველაფერი შეუფერხებლად წარიმართოს, უმჯობესია გამოიყენოთ სპეციალისტის მომსახურება, რომელმაც ბევრი რამ იცის ამ ბიზნესის შესახებ - რეალტორი.
მას შემდეგ, რაც ქონება უნდა აკმაყოფილებდეს მყიდველის ყველა მოთხოვნას, ასევე უნდა აკმაყოფილებდეს იპოთეკური პირობები და გათვლილი თანხა, ასეთი სპეციალისტის მომსახურება უბრალოდ აუცილებელია.
ამ პროცედურის დასრულების შემდეგ, ყველა დოკუმენტი კვლავ იგზავნება ბანკში განსახილველად, აგრეთვე საბოლოო განაჩენის მისაღებად. ამ პროცესს შეიძლება გარკვეული დრო დასჭირდეს, ამიტომ ამისთვის მომზადება ღირს.
ახლა კი, ყველაფერი დასრულებულია, ბანკმა დაამტკიცა მყიდველის გადაწყვეტილება, ახლა საჭიროა გაყიდვისა და ყიდვის გარიგების მომზადება. დასვენების საჭიროება არ არის, აქ ძალიან ფრთხილად უნდა იყოთ და შეძლოთ შეთანხმდეთ ბანკის ხელშეკრულების ყველა პუნქტზე და დაიცვათ გამყიდველის პირობები.
იმ პირობით, რომ ყველა კითხვა ბანკთან და გამყიდველთან არის დასახლდაშემდეგში მოცემულია ყველა ხელმისაწვდომი დოკუმენტის რეგისტრაციის ეტაპი.
რეგისტრაცია ხორციელდება სახელმწიფო დონეზე, კერძოდ როსრეესტრში. საშუალოდ, ამ პროცედურას დაახლოებით 2 კვირა დასჭირდება (ჩვეულებრივ, არა უმეტეს ერთი თვისა). თუ თქვენ აპირებთ გარიგების დადებას, გირჩევთ, აუცილებლად წაიკითხოთ ჩვენი პუბლიკაცია - "როგორ ვიყიდოთ ბინა ინსტრუქციის შესაბამისად".
ბოლო ეტაპზე ხდება უკვე რეგისტრირებული დოკუმენტების მიღება, ასევე კომპლექსური ურთიერთგაგება. ბინა გაფორმებულია შესაბამისად მიღება-ჩაბარების აქტით და მყიდველი ხდება მისი სრული მფლობელი.
დაბოლოს, ჩვენ გირჩევთ უყუროთ ვიდეოს იპოთეკური სესხის შესახებ:
და სასარგებლო ვიდეო იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა აიღოთ ბინა იპოთეკური სესხით:
ვიმედოვნებთ, რომ თქვენს კითხვაზე პასუხის გაცემა შევძელით. საუკეთესო სურვილებით, იდეები ცხოვრების გუნდისთვის!