გაკოტრების შეთავაზება (აუქციონები) - გაკოტრებისა და მოვალეების ქონების რეალიზაციის ეტაპები და ეტაპები + გაკოტრების TOP-5 ელექტრონული პლატფორმები

გამარჯობა, ფინანსური ჟურნალის Ideas for Life ძვირფასო მკითხველს! დღეს ჩვენ ვისაუბრებთ გაკოტრების აუქციონებზე, გაკოტრებისა და მოვალეების საკუთრებაში არსებული ქონების გაყიდვაზე, ასევე იმის შესახებ, თუ რა არის გაკოტრების აუქციონები და როგორ უნდა მივიღოთ მონაწილეობა მათში.

სხვათა შორის, გინახავთ რამდენი დოლარი უკვე ღირს? დაიწყეთ ფულის გამომუშავება გაცვლითი კურსის სხვაობაზე აქ!

ამ სტატიაში შეიტყობთ:

• რა არის გაკოტრების სატენდერო წინადადება - მახასიათებლები;
• როგორ ტენდერში მონაწილეობის მიღება და რა გაკოტრების აუქციონები (სავაჭრო პლატფორმები) არსებობს;
• რა შეიძლება გაიყიდოს აუქციონებზე და როგორ მივიღოთ მონაწილეობა ელექტრონულ აუქციონებში;
• როგორ ვიყიდოთ ქონება გაკოტრების აუქციონის საშუალებით;
• როგორ გამოიმუშაოთ ფული აუქციონის საშუალებით ქონების შეძენის გზით;

სტატიის ბოლოს ნახავთ პასუხებს ამ თემაზე ხშირად დასმულ კითხვებზე.

სტატია გამოდგება მათთვის, ვისაც სურს მონაწილეობა მიიღოს გაკოტრების აუქციონში, ასევე მათთვის, ვინც უბრალოდ დაინტერესებულია ამ თემით. წაიკითხეთ მეტი გაკოტრების სატენდერო წინადადებების შესახებ ახლავე!

გაკოტრების აუქციონის შესახებ: რა არის ეს და რა ეტაპების / ეტაპების გავლა გჭირდებათ აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად, გაკოტრებისა და მოვალეების რა ქონება იყიდება გაკოტრების აუქციონზე - წაიკითხეთ ამის შესახებ და მრავალი სხვა

1. გაკოტრების სატენდერო წინადადების მახასიათებლები - გაკოტრებისა და მოვალეების ქონების რეალიზაციის სქემები

გაკოტრების პროცედურის მნიშვნელოვანი ეტაპია ქონების რეალიზაცია (გაყიდვა), რომელიც ეკუთვნის მოვალეს. იგი მოქმედებს, როგორც პროცედურის ერთ-ერთი ბოლო ეტაპი.

ქონების გაყიდვა საშუალებას გაძლევთ ნაწილობრივ, ზოგ შემთხვევაში კი სრულად დააკმაყოფილოთ კრედიტორების ყველა მოთხოვნა.

გაკოტრებისა და მოვალეების ყველა სახის ქონების რეალიზაცია შეიძლება განხორციელდეს რამდენიმე სქემის მიხედვით:

1. აუქციონზე, რომელიც განიხილება, როგორც ღია აუქციონები... აუქციონში მონაწილეობა ნებისმიერ მსურველს შეუძლია. ამასთან, არსებობს გამონაკლისები. ღია აუქციონში მონაწილეობა შეზღუდულია, თუ გასაყიდად გაიყიდება ქონება, რომელსაც არ აქვს თავისუფალი მიმოქცევა, როგორიცაა იარაღი და სამკაულები.
2. ქონების გაყიდვისას, რომელსაც აქვს ღირებულება (კულტურული ან ისტორიული), ასევე კულტურული და ისტორიული მემკვიდრეობის ძეგლები, გამოიყენეთ კონკურსები... ტენდერების დროს დაცული უნდა იყოს უსაფრთხოება, მაგრამ ამავდროულად უზრუნველყოფილი უნდა იყოს თავისუფალი დაშვება გაყიდვის ობიექტზე.

აუქციონის შემთხვევაში, გამარჯვებული ხდება ის მონაწილე, ვინც შესთავაზებს ყველაზე მაღალ ფასს. კონკურსის გამარჯვებული სამოქალაქო კოდექსის 447-ე მუხლის მე -4 პუნქტის შესაბამისად არის ის მონაწილე, რომელიც უზრუნველყოფს მისი პირობების შესრულებას.

ქონებით ვაჭრობა ხორციელდება ელექტრონული პლატფორმების საშუალებით. მათში მონაწილეობა შეიძლება იყოს როგორც ფიზიკურიდა იურიდიული სახეები. ამისათვის თქვენ ჯერ უნდა დარეგისტრირდეთ საიტზე, რომლის მეშვეობითაც მოხდება ტენდერის ჩატარება. ამის შემდეგ იგზავნება განცხადება ელექტრონულ აუქციონში მონაწილეობის შესახებ.

დებულება, რომლის საფუძველზეც ტარდება აუქციონი აისახება ქვემოთ მოცემულ ცხრილში.

ნორმატიული აქტი	ნომერი და სტატია	რა არეგულირებს
ფედერალური კანონი "გადახდისუუნარობის შესახებ (გაკოტრების შესახებ)"	FZ-127 მუხლები 28, 110-111	მოვალის ქონების რეალიზაციის აუქციონის ჩატარების ძირითადი წესები
ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანება	No 54, გამოქვეყნდა 15.02.2010 წელს	ღია აუქციონის საშუალებით ქონების გაყიდვის პროცედურა
ელექტრონული სავაჭრო პლატფორმის წესები	—	მახასიათებლები, აგრეთვე ცალკე საიტზე ვაჭრობის პირობები

2. რა არის გაკოტრების აუქციონები - კონცეფციის განმარტება და მნიშვნელობა

გაკოტრების აუქციონი არის ტენდერების სისტემა, რომელიც ჩატარდა ელექტრონულად... აუქციონები გამოიყენება ამ მიზნით სწრაფი დეფოლტის ქონების გაყიდვა, რაც საშუალებას აძლევს ნაწილობრივ მაინც გადაიხადოს კრედიტორების წინაშე მისი ვალდებულებები.

გაკოტრების საქმის წარმოებისას, ქონების გაყიდვა ბოლო ეტაპია. გაკოტრების საქმეს სხვაგვარად უწოდებენ გაკოტრების საქმის წარმოებას.

შეფასების ფუნქციები და შემდგომი გაყიდვა ასრულებს მოვალის საკუთრებაში არსებული ქონება კონკურენტუნარიანი (წინააღმდეგ შემთხვევაში მას არბიტრაჟსაც უწოდებენ) მენეჯერი... მისი ძირითადი ამოცანებია ტენდერების ორგანიზება და შემდგომ, მათი ქცევის განმავლობაში, მოვალის საკუთრებაში არსებული აქტივების რეალიზაცია.

კანონმდებლობით დადგენილი მოთხოვნა, რომლის მიხედვითაც აუქციონი უნდა ჩატარდეს ელექტრონული ფორმით.

ვისაც სურს, უფლება აქვს მონაწილეობა მიიღოს აუქციონში, სადაც ხორციელდება მოვალის აქტივების რეალიზაცია.

ზოგი დარწმუნებულია, რომ საუკეთესო ობიექტების შეძენა თვით ლიკვიდატორების მიერ ძალიან დაბალ ფასად ხდება. ამასთან, ასეთი განაჩენი არსებითად არის არასწორი.

ელექტრონული ვაჭრობის ორგანიზების სქემაა აბსოლუტურად გამჭვირვალე... თუ რომელიმე მონაწილე ეჭვობს გადახდისუუნარობის შემსრულებელს მოვალეობის არაკეთილსინდისიერად შესრულებაში, მათ აქვთ უფლება შეიტანონ საჩივარი.

თუ სამართალწარმოების პროცესში მენეჯერის მიერ თაღლითობის მცდელობა აღმოაჩინეს, მას ემუქრებიან სერიოზული უბედურება.

ბოლო დრომდე აუქციონზე მხოლოდ ორგანიზაციების კუთვნილი ქონება იყიდებოდა.

წინა სტატიაში უფრო დეტალურად დავწერეთ იურიდიული პირის გაკოტრების პროცედურის შესახებ.

ამასთან, ძალაში შესვლის შემდეგ 2015 წლის 1 ოქტომბერი ფიზიკური პირების გაკოტრების კანონი შეიძლება ასევე გაიყიდოს ფიზიკური პირების საკუთრებაში. დასახელებული კანონი ადგენს შესაბამისი აუქციონის ჩატარების წესს.

დღეს, ვალების გადახდის შეუძლებლობის გამო, ფიზიკურ პირებს შეუძლიათ დაკარგონ თავიანთი აუქციონზე გაყიდვით საცხოვრებელი კვარტლები, მანქანები, აგარაკები, მიწა და სხვა ქონება.

მსგავს აუქციონში მონაწილეობით ყველას შეუძლია შეიძინოს დასახელებული ობიექტები ფასები ბაზარზე დაბალია.

კანონის ძალაში შესვლის შემდეგ, ფიზიკური პირები სულ უფრო მეტად გადაწყვეტენ გაკოტრება გამოცხადონ. იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა გამოცხადდეს გაკოტრება ფიზიკური და ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის, ცალკე სტატიაში დავწერეთ.

ყველაზე ხშირად ისინი არიან სხვადასხვა სესხების მოვალეები - შეუსაბამოა დიდი ოდენობის, გირაოს, მანქანის სესხისთვის.

ახალი კანონმდებლობის შესაბამისად, ასეთი მოქალაქის მთელი ქონება შეიძლება გაიყიდოს აუქციონის დროს, მისი ვალდებულებების დაფარვის მიზნით.

ორგანიზაციები, რომლებიც გაკოტრების პროცედურებს გადიან, შეიძლება იგივე სიტუაციაში აღმოჩნდნენ. მაგალითად, თუ იჯარა გაიცა იურიდიულ პირებზე, მაშინ სალიზინგო კომპანიას ხელშეკრულების საფუძველზე აქვს ქონების წართმევის უფლება და გარკვეულ გარემოებებში იგი ელოდება აუქციონის დასრულებამდე მოვალის ქონების რეალიზაციას, საიჯარო პირობების გადასახდელად.

ასევე ცალკე დავწერეთ შპს-ს ლიკვიდაციისა და გაკოტრების შესახებ დეტალური ინფორმაცია.

რა პირობებია საჭირო აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად

3. გაკოტრების აუქციონში მონაწილეობის პირობები

მონაწილეობის მისაღებად მოვალეთა ქონების რეალიზაციის აუქციონში განმცხადებელს უნდა შეასრულოს მთელი რიგი პირობები.

მდგომარეობა 1. აუქციონში მონაწილეობის შესახებ განცხადების წარდგენა

პირველ რიგში, თქვენ გჭირდებათ მიმართონ აუქციონში მონაწილეობას... ეს დოკუმენტი შედგენილია სტანდარტულ ფორმებზე. საჭიროა განაცხადის ორი ასლი.

განაცხადის რეგისტრაციის შემდეგ, დეპოზიტის შესახებ ხელშეკრულება იდება აუქციონის მონაწილესა და ორგანიზატორს შორის. ეს დოკუმენტი განსაზღვრავს თანხის ოდენობას, რომელიც პრეტენდენტმა უნდა გადარიცხოს ორგანიზატორის ანგარიშზე. ანაბარი გარანტიად მოქმედებს პრეტენდენტი ასრულებს აუქციონის პირობებს, მათ შორის, გამარჯვების შემთხვევაში, აუქციონის ობიექტის გამოსყიდვა.

დეპოზიტის გადარიცხვისას, აუქციონის მონაწილემ ორგანიზატორს უნდა წარუდგინოს შესაბამისი საგადახდო დავალება. ეს დოკუმენტი გადაეცემა ორიგინალს, ხოლო გადარიცხვაზე აუცილებელია საბანკო ნიშნის არსებობა. საგადახდო დავალება უნდა იყოს წარმოდგენილი არაუგვიანეს განცხადების წარდგენის ბოლო დღისა.

მდგომარეობა 2. ობიექტის საწყისი ფასის განსაზღვრა

აუქციონის საგნის თავდაპირველ ფასს ადგენს კომიტეტი ან კრედიტორთა საერთო კრება... ამ შემთხვევაში მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული გასაყიდი აქტივების გაცვლითი ფასი. იგი განისაზღვრება ქონების შეფასების ანგარიშში მოცემული შედეგების საფუძველზე. ასეთი შეფასება უნდა ჩატარდეს მიმღების ან რწმუნებულის მითითებით, კანონის შესაბამისად.

სავაჭრო ობიექტის საწყისი ფასი განისაზღვრება საშუალოზე დაბალი... ყველაზე ხშირად, მისი დანიშვნა ხდება აუქციონის წინა დღის ბოლო სამუშაო საათზე.

ამრიგად, ქონების მინიმალურ ღირებულებას აკისრებს მოვალის ადმინისტრატორი, გაკოტრების კანონის 94-ე ნაწილის შესაბამისად.

ქონების საბოლოო გასაყიდი ფასი განისაზღვრება აუქციონის შედეგების საფუძველზე.

გაკოტრების სატენდერო წინადადების 3 ეტაპი (პირველადი, განმეორებითი, საჯარო)

4. გაკოტრების სატენდერო წინადადების ძირითადი ეტაპები

გაკოტრების სატენდერო პროცედურა მკაცრად რეგულირდება.

არსებობს 3 (სამი) ეტაპი, რომლებიც ვაჭრობის საფუძველს ქმნის.

ეტაპი 1. პირველადი სატენდერო წინადადება

ეს არის სატენდერო წინადადების საწყისი ეტაპი. მონაწილეებს უფლება აქვთ დადონ ფსონები გასაყიდი ობიექტის ღირებულების გაზრდაზე. ამ შემთხვევაში, საფეხურის ზომა წინასწარ განისაზღვრება აუქციონის პირობებით. მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ სისტემა თითოეულ შემდეგ ნაბიჯს დგამს წინადან ნახევარი საათის შემდეგ.

ეტაპი 2. გადახდა

თუ რაიმე მიზეზით პირველადი აუქციონი ბათილად იქნა ცნობილი, ტარდება ახალი. ამ შემთხვევაში, საწყისი ღირებულება 10% -ით დაბალია.

ეტაპი 3. საჯარო ტენდერები

თუ პირველ ორ ეტაპზე აუქციონი ბათილად იქნა ცნობილი, საჯარო აუქციონი. მათი მთავარი მახასიათებელი - ფასის შემცირება წინასწარ განსაზღვრული პერიოდის შემდეგ.

ასეთ აუქციონის მონაწილეებს შესაძლებლობა აქვთ შეიძინონ ქონება ძალიან დაბალ ფასად. მაქსიმალური შემცირება შეიძლება მიაღწიე 99% -ს... ამასთან, მნიშვნელოვანია გქონდეთ დრო, რომ გარიგება დასრულდეს კონკურენტების წინაშე.

დიდი მნიშვნელობა აქვს ქონების ღირებულების წინასწარ შეფასებას. ხშირად, აუქციონის დასაწყისში, ის უკვე ძალიან ხელსაყრელ ფასად იყიდება.

---

ამრიგად, აუქციონი ტარდება კანონიერად დადგენილი ეტაპების შესაბამისად. ინვესტორებს, რომლებიც კარგად იციან თავიანთი თანმიმდევრობით, დიდი შანსი აქვთ შეიძინონ აქტივები საუკეთესო ფასად.

რატომ გვჭირდება ეს და სად უნდა მოძებნოთ გაკოტრების აუქციონები რა შეგიძლიათ შეიძინოთ გაკოტრების აუქციონებზე

5. გაკოტრებისა და მოვალის რა ქონების შეძენა შეიძლება გაკოტრების აუქციონებზე

ყველამ არ იცის, რა აქტივების გაყიდვა შეიძლება აუქციონზე. ქონების უზარმაზარი სია ექვემდებარება აუქციონებზე გაყიდვას. თუ გსურთ, ამ სიიდან შეგიძლიათ აირჩიოთ ნებისმიერი.

ყველაზე პოპულარული და მნიშვნელოვანი შემდეგი ობიექტებია:

• ფასიანი ქაღალდები, რომლებიც ფლობენ იურიდიულ და ფიზიკურ პირებს;
• მცენარეები;
• სხვადასხვა ორგანიზაციები;
• საწარმოები, რომლებიც სხვადასხვა საქონლის წარმოებით არიან დაკავებულნი;
• სარჩელის სხვადასხვა უფლებები;
• ავტომობილები;
• სპეციალიზებული აღჭურვილობა;
• ტექნიკა;
• სხვადასხვა კომპანიის სავაჭრო ნიშნები;
• სხვადასხვა სახის უძრავი ქონება - კომერციული, საცხოვრებელი, შენობები და ნაგებობები, რომლებიც განკუთვნილია სამრეწველო საჭიროებისთვის;
• გაკოტრებული პირის სხვადასხვა მატერიალური ქონება;
• აღჭურვილობის წარმოება;
• სხვადასხვა დანიშნულების მიწები - ინდივიდუალური მშენებლობა, სოფლის მეურნეობა და სხვა.

ბევრმა არ იცის გაკოტრების აუქციონში მონაწილეობით სხვადასხვა ქონების შეძენის შესაძლებლობა. შედეგად, დიდი შანსია ყველაზე ეფექტური გარიგების დადების.

ზოგიერთ აუქციონში მონაწილეობს მცირე რაოდენობის ხალხი, ვისაც სურს შეიძინოს ქონება, ასე რომ, შესაძლებელი ხდება აქტივის შეძენა მინიმალური ღირებულებით.

მოვალისა და გაკოტრების ქონების გაყიდვების მოცულობის სქემა - გაკოტრების ელექტრონული აუქციონები

6. გაკოტრების აუქციონები: TOP-5 ელექტრონული სავაჭრო პლატფორმები

გაკოტრების ვაჭრობა ტარდება სხვადასხვა ელექტრონულ პლატფორმაზე. არსებობს მთელი რიგი ყველაზე წარმატებული პლატფორმები, რომლებიც ყიდიან გაკოტრების აქტივებს.

ყველაზე პოპულარულ საიტებს შორის, რომლებიც ინტერნეტში აუქციონის ჩასატარებლად გამოიყენება, შემდეგია:

1. გაკოტრების შესახებ ინფორმაციის ერთიანი ფედერალური რეესტრი

ეს მონაცემთა ბაზა შეიცავს ყველა არსებულ ინფორმაციას გაკოტრების პროცედურის შედეგად ტენდერის შესახებ.

სამსახურის ოფიციალური ვებგვერდი "გაკოტრების შესახებ ინფორმაციის ერთიანი ფედერალური რეესტრი" -bankrot.fedresurs.ru

Მთავარი უპირატესობა ეს ბაზა არის ქონების მომავალი გაყიდვის შესახებ ინფორმაციის წინასწარ განთავსება... სწორედ ამ საიტზე გვხვდება ყველაზე სრულყოფილი ინფორმაცია.

ობიექტების რეესტრის შესწავლა პრეტენდენტებს საშუალებას აძლევს შეაგროვონ მაქსიმალური საჭირო მონაცემები და, შედეგად, უფრო საფუძვლიანად მოემზადონ აუქციონისთვის, ჩაატარონ აუქციონში გამოტანილი ქონების ყველაზე სრულყოფილი ანალიზი და შეფასება.

2. სბერბანკის AST

ექსპერტების უმეტესობა აღნიშნავს ამ საიტს, როგორც საკმაოდ კარგ პლატფორმას, რომელსაც აქვს თვისებრივი, კომფორტული და ინტუიციურად წმინდა ინტერფეისი.

სბერბანკის AST სერვისის ოფიციალური ვებგვერდი -sberbank-ast.ru

სბერბანკის AST ვებსაიტი ყიდის კომპანიების ქონებას, რომლებმაც აიღეს სესხი და, რაიმე მიზეზით, ვერ დაფარებენ მას.

Მნიშვნელოვანი მინუსი საიტი არის მცირე რაოდენობის გარიგებები.

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

ეს საიტი დასახელებულია საუკეთესოთა შორის. მისი ყველაზე მნიშვნელოვანი უპირატესობა არის გაყიდული ლოტების დიდი რაოდენობა.

"Fabrikant.ru" - ს ოფიციალური საიტი - fabrikant.ru

4. განმახორციელებელი ცენტრი

ეს არის ერთ – ერთი უდიდესი საიტი, სადაც აუქციონის წესით ყიდის საწარმოს ქონება, რომელიც კანონმდებლობის შესაბამისად გაკოტრებულია.

5. ELECTRO TORGI

წარმოდგენილი საიტი შედარებით ცოტა ხნის წინ მუშაობს. ამის მიუხედავად, ის ძალიან აქტიურად ვითარდება და უკვე მოიპოვა პოპულარობა. ეს აიხსნება იმით, რომ საიტი ძალიან კარგია მარტივი გამოსაყენებელიადა ინტერფეისი არის მარტივი და გასაგები.

---

ამრიგად, ინტერნეტში დიდი რაოდენობითაა რესურსები, სადაც შეგიძლიათ მოძებნოთ შესაფერისი ობიექტები აუქციონში მონაწილეობის გადაწყვეტილების შემთხვევაში.

ამასთან, ყველამ არ იცის, რომ ყველა საიტი, რომელზეც გაკოტრებული ქონების გაყიდვის პროცედურა ხორციელდება შემცირებული ღირებულებით, იყოფა 3 (სამ) ტიპად:

1. სავაჭრო პლატფორმები

ასეთი საიტები სპეციალიზდებიან უშუალოდ ონლაინ აუქციონის ორგანიზებასა და ჩატარებაში.

2. ოფიციალური პორტალები

აქ განთავსებულია სავაჭრო მონაცემები. ეს ხდება რუსეთის კანონმდებლობის შესაბამისად. ასეთი საიტების ყველაზე ცნობილი მაგალითებია Fedresurs, ასევე გაზეთი "კომერსანტი" (შაბათის გამოცემა).

3. გაკოტრების სატენდერო წინადადებების აგრეგატორები

ამ პორტალების მთავარი დანიშნულებაა დიდი რაოდენობით ინტერნეტ რესურსებიდან განახლებული ინფორმაციის შეგროვება გარიგებების შესახებ.

---

მათ, ვისაც აუქციონში მონაწილეობა სურს, არამარტო უნდა გადაწყვიტონ, რისი ყიდვა სურთ. მნიშვნელოვანია გადაწყვიტოს რომელ საიტზე შეიძლება გაკეთდეს ეს.

დიდი რაოდენობით რესურსების შესწავლა ზრდის თქვენთვის საჭირო ობიექტის შეძენის შანსებს.

ეტაპობრივი სახელმძღვანელო ელექტრონული სატენდერო წინადადებების პრეტენდენტებისთვის

7. როგორ მივიღოთ მონაწილეობა საჯარო ელექტრონულ აუქციონში - ძირითადი ეტაპები + აუქციონის მოთხოვნები

გაკოტრების ქონების შეძენის მიზნით ელექტრონულ აუქციონებში მონაწილეობა არ არის რთული, ამის გაკეთება ყველას შეუძლია. მაგრამ უნდა გვახსოვდეს, რომ მნიშვნელოვანია კანონის დაცვა, ასევე მუდმივად გაიაროს აუქციონში მონაწილეობის ყველა ეტაპი. ეტაპობრივად ინსტრუქციები, რომლებიც დაგეხმარებათ გაერკვნენ, თუ როგორ უნდა გააკეთოთ ყველაფერი სწორად, მოცემულია ქვემოთ.

ეტაპი 1. ES- ის მიღება

ელექტრონული ხელმოწერა ან ES შემოკლებული ფორმით წარმოადგენს მის მფლობელთან გაგზავნილი ინფორმაციის ფლობის დადასტურების გზას. ელექტრონული ხელმოწერის გარეშე შეუძლებელია ელექტრონული სავაჭრო პლატფორმაზე წვდომა, გაკოტრებისა და მოვალეების ქონების აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად.

ელექტრონული ხელმოწერის ძირითადი ფუნქციებია:

• დაცვა ფალსიფიკაციისგან, ასევე სხვადასხვა დოკუმენტის გაყალბებისგან;
• დოკუმენტაციის საავტორო მტკიცებულება, აგრეთვე მისი გარკვეული პირის საკუთრება;
• დოკუმენტების გადაცემა უსაფრთხო საკომუნიკაციო არხებით;
• აუქციონის განმავლობაში ციტატების წარდგენის შესაძლებლობის უზრუნველყოფა;
• ვაჭრობის შედეგების საფუძველზე ხელშეკრულებების დადება.

კომპანიის შერჩევა ელექტრონული ხელმოწერის რეგისტრაციისთვის, მნიშვნელოვანია შესასწავლადრა საიტებზე უზრუნველყოფს მას წვდომას. ზოგიერთ კომპანიაში ხელმოწერის გაკეთების ფასი დაბალია, თუმცა რესურსების ჩამონათვალი ნაკლებია.

ელექტრონული ხელმოწერის გაცემის საკითხის გადაწყვეტისას მნიშვნელოვანია გაანალიზოთ რამდენად გჭირდებათ ეს. ტრადიციულად, EP მოქმედებს მხოლოდ 1 წელიამის შემდეგ გადახდა გადაიხდება.

იმისათვის, რომ ფული არ დაგვრჩეს, ხშირად უფრო მიზანშეწონილია, ჯერ შეარჩიოთ ობიექტი, რომლის ყიდვა გსურთ და მხოლოდ ამის შემდეგ გააკეთოთ ხელმოწერა. ამასთან, ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გადახედოთ ინფორმაციას ბრძანებების შეტანის გახსნის შესახებ ყოველდღიურად, რათა არ დააგვიანოთ ვაჭრობის დაწყება.

გარდა ამისა, შეიძლება საჭირო გახდეს ES– ს წარმოება მოკლე დროში, რაც იწვევს დამატებით ხარჯებს.

ეტაპი 2. აკრედიტაცია ETP– ზე

შემდეგი ნაბიჯი არის ელექტრონული სავაჭრო პლატფორმაზე აკრედიტაცია. ამისათვის დაგჭირდებათ ES.

აკრედიტაციის ჩასაბარებლად, საიტზე უნდა ატვირთოთ დოკუმენტები რესურსის მოთხოვნების შესაბამისად.

ყველაზე ხშირად ამისთვის ინდივიდებს ეს არის პასპორტი, მნიშვნელოვანია ყურადღებით გაეცნოთ აკრედიტაციის პირობებს ისე, რომ მოგვიანებით აღარ მოგიწიოთ დოკუმენტების წარდგენა. ზოგი რესურსი მოითხოვს მხოლოდ ფოტოთი და რეგისტრაციით გავრცელებას, ზოგს - აბსოლუტურად ყველა გვერდს.

აკრედიტაციას ტრადიციულად სამიდან ხუთ სამუშაო დღე სჭირდება. ყველა საიტზე არ არის საჭირო ამ პროცედურის გავლა. ის, სადაც ტენდერში მონაწილეობა მიიღება, საკმარისია.

ეტაპი 3. ლოტის შერჩევა და ანალიზი

არსებული წყაროების გამოყენებით, თქვენ უნდა იპოვოთ შესაფერისი ობიექტი შესაძენად. სავსებით ბუნებრივია, რომ საჭირო ქონების ძებნისას უფრო მიზანშეწონილია შეისწავლოთ შეთავაზებები თქვენი მდებარეობის რეგიონში.

როდესაც ბევრი შეირჩევა, მნიშვნელოვანია შეისწავლოს ყველა ის დოკუმენტი, რომელიც მას ეხება. ეს შეიძლება იყოს საკუთრების დოკუმენტები, შეფასების ანგარიშები და სხვა.

მატერიალური ქონების შეძენის შემთხვევაში (მანქანა, ოთახი, შენობა და ა.შ.), აზრი აქვს მას შეამოწმოს სატენდერო წინადადებამდეც კი. ამისათვის თქვენ უნდა იპოვოთ მისი კონტაქტები აუქციონის ორგანიზატორის ბარათში, დარეკოთ და დანიშნოთ შეხვედრა.

კომპლექსური ტექნიკური აღჭურვილობის, სატრანსპორტო საშუალების, შენობის და სხვა რთული აქტივების შეძენის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას, მიზანშეწონილია შეხვედრაზე სპეციალისტის მოწვევა... ის წინასწარ დაეხმარება შეაფასეთ გასაყიდი ქონებადა დაადგინოს რეალური საბაზრო ღირებულება.

ამგვარი ქმედებების საშუალებით შესაძლებელია მათში მონაწილეობის მიზანშეწონილობის ანალიზი აუქციონის დაწყებამდეც კი. ამ ღონისძიებებმა შეიძლება მნიშვნელოვნად დაზოგოს დრო და ფული.

ნაბიჯი 4. პროგრამული უზრუნველყოფის კონფიგურაცია

აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად მნიშვნელოვანია პროგრამების სწორად კონფიგურაცია პერსონალურ კომპიუტერზე. ყველაზე ხშირად, Internet Explorer გამოიყენება ელექტრონულ პლატფორმებთან სამუშაოდ. ჩვეულებრივ, სპეციალური პროგრამის დაყენებაც მოგიწევთკრიპტო-პროდა დააინსტალირეთ საჭირო სერთიფიკატები კომპიუტერზე.

ჩვეულებრივ, ელექტრონულ ხელმოწერასთან მუშაობის ყველა საჭირო ინსტრუქცია გაიცემა იმ კომპანიების მიერ, სადაც ისინი მზადდება. აქ ასევე შეგიძლიათ შეუკვეთოთ პროფესიონალი პროგრამისტის დახმარება, როგორც დამატებითი სერვისი, თუ თვითონ ვერ შეძლებთ პარამეტრების შესრულებას.

ეტაპი 5. აუქციონში მონაწილეობის შესახებ განცხადების რეგისტრაცია

შეძენის ნივთის არჩევისა და პროგრამული უზრუნველყოფის კონფიგურაციის შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ დაიწყეთ პროგრამის შექმნა... უმჯობესია ამის გაკეთება წინასწარ, განაცხადების მიღების ბოლო ვადამდე რამდენიმე დღით ადრე. ეს რჩევა განსაკუთრებით აქტუალურია დამწყებთათვის.

თუ სატენდერო წინადადება პირველად ხდება, განაცხადის ეტაპზე შეიძლება წარმოიშვას კითხვების დიდი რაოდენობა. შეიძლება საჭირო გახდეს დამატებითი ექსპერტის რჩევა.

ამიტომ, საკმარისი დრო უნდა იყოს განაცხადის შესასრულებლად.

განაცხადის შევსების სპეციფიკი დამოკიდებულია არჩეულ საიტზე, სადაც აუქციონი ჩატარდება. ზოგიერთ მათგანს არ სჭირდება ხელით შევსება, ყველა დოკუმენტი მიიღება აკრედიტაციის დროს მითითებული მონაცემებიდან.

გაკოტრების აუქციონში მონაწილეობის შესახებ განაცხადის შევსების ნიმუში

სხვა საიტებზე, ყველა საჭირო შეთანხმება ყოველ ჯერზე უნდა შედგეს. შეიძლება დაგჭირდეთ თქვენი პასპორტისა და TIN სერთიფიკატის "სკანირების" დამატება.

აუქციონში მონაწილეობის შესახებ განცხადების რეგისტრაციის ეტაპზე, თქვენ უნდა დაურთოთ დოკუმენტი, ანაბრის გადახდის დამადასტურებელიაუქციონის პირობებით გათვალისწინებული. ამიტომ, თქვენ უნდა გადაიხადოთ ამისათვის განაცხადის საბოლოო წარდგენამდე.

ეტაპი 6. ანაბრის გადახდა

მნიშვნელოვანი ეტაპი, რომლის გარეშეც შეთავაზება შეუძლებელი იქნება, აკეთებს დეპოზიტს. მისი ზომა განისაზღვრება აუქციონის დოკუმენტაციაში. ყველაზე ხშირად, დეპოზიტის ოდენობა განისაზღვრება დონეზე ღირებულების 5% განსახორციელებელი ობიექტი.

თარგმანის დეტალები შეგიძლიათ იხილოთ აუქციონის დოკუმენტაციაში. თანხის გადარიცხვამდე აზრი აქვს გარკვევას საბანკო საკომისიო ასეთი გადარიცხვებისთვის. ყოველთვის ხელსაყრელი არ არის კონკრეტულ ბანკში არსებული ანგარიშიდან თანხის გადარიცხვა.

ეს განსაკუთრებით ეხება საკმაოდ ძვირადღირებული ქონების აუქციონში მონაწილეობას, რადგან სხვადასხვა საკრედიტო დაწესებულებაში გადაცემის საკომისიოში სხვაობა შეიძლება განსხვავებული იყოს.

ელექტრონული პლატფორმების უმეტესობისგან საჭიროა თანხის გადარიცხვის დამადასტურებელი დოკუმენტის წარდგენა. ამიტომ, აზრი აქვს წინასწარ განვმარტოთ, შესაძლებელია თუ არა დეპოზიტის გადახდა ბანკის სხვადასხვა ონლაინ სერვისის საშუალებით. ამ შემთხვევაში კლიენტს აქვს შესაძლებლობა მიიღოს ელექტრონული შეტყობინება გადარიცხვის შესახებ.

ამასთან, ბევრ საიტს მოითხოვს ბანკის ბეჭდით გადახდილი დოკუმენტი... ამიტომ, ეს პუნქტი წინასწარ უნდა განისაზღვროს.

ეტაპი 7. განაცხადის წარდგენა

განაცხადის შეტანის დრო განისაზღვრება თითოეული აუქციონისათვის ცალკე. ზოგიერთ ვაჭრობაში გამარჯვებული ხდება პირველი, ვინც გაგზავნა იგი... სხვა შემთხვევებში მნიშვნელოვანია დროულად ყოფნა გამოიყენეთ გარკვეულ წერტილამდე.

უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა დაურთოთ ყველა საჭირო დოკუმენტი. შემდეგ, ელექტრონული ხელმოწერის გამოყენებით, მათ უნდა მოაწერონ ხელი და გაგზავნონ.

ეტაპი 8. ელექტრონული აუქციონი

აუქციონის ტიპიდან გამომდინარე, ტარდება სატენდერო პროცედურა. თუ ვაჭრობა ტარდება პრინციპის შესაბამისად დახურული აუქციონი, გარკვეულ მომენტში ყველა წინადადება იხსნება, გამარჯვებულია ის, ვინც წარადგინა საუკეთესო ფასი.

თუ განხორციელდა ღია აუქციონი, აუქციონის გარკვეული პირობებით დღის და საათი მონაწილემ უნდა შეიტანოს მისი პირადი ანგარიში, რომელიც რეგისტრირებულია ელექტრონულ პლატფორმაზე.

გარდა ამისა, აუქციონის პირობების შესაბამისად, თითოეულ მონაწილეს შეუძლია წარადგინოს ფასების წინადადებები. Ეს უნდა იყოს გაითვალისწინეთ სატენდერო ეტაპი, რომელიც მითითებულია აუქციონის პირობებში. ყველაზე ხშირად ასეა 0,5-დან 5 პროცენტამდე გასაყიდი ქონების საწყისი ღირებულებიდან.

Მნიშვნელოვანი! სატენდერო პროცესის დროს მონაწილეები ხედავენ მხოლოდ განმცხადებლის რაოდენობას და მის მიერ შემოთავაზებულ ფასს.

ამ დროისთვის გაუგებარია, ვის რომელი რიცხვი ეკუთვნის, ანუ შედეგების გამოცხადებამდე უცნობია გვარი, სახელი, მამის სახელი ან კომპანიის სახელი. ეს საშუალებას აძლევს აუქციონს რაც შეიძლება პატიოსანი და ღია.

აუქციონის საფეხურის გარდა, განისაზღვრება აუქციონის პირობები დროის მონაკვეთირომლის დროსაც შეგიძლიათ წამოაყენოთ თქვენი წინადადება. თუ მათზე ბოლო ვადაზე მეტია გასული, სატენდერო წინადადება მთავრდება.

ამ მომენტში, სურვილის შემთხვევაში, შეგიძლიათ ფეხი მოიკიდოთ ბოლო ფასის შეთავაზების დონეზე. მაშინ, თუ გამარჯვებული რაიმე მიზეზით უარს იტყვის აუქციონის ობიექტის შეძენაზე, მისი შეძენა თავის თავს ბოლო ფასად შეეძლება.

ეტაპი 9. ვაჭრობის შედეგები

აუქციონის დასრულების შემდეგ, აუქციონის შედეგებს უნდა დაველოდოთ. პირველი, გარიგებების ორგანიზატორი აყალიბებს ოქმს, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ როგორ წავიდნენ ისინი. ეს კეთდება აუქციონის დასრულებიდან დაახლოებით ნახევარ საათში.

შემდგომი განმავლობაში 3 (სამი) სამუშაო დღე დგება შემაჯამებელი ოქმი. მასში მოცემულია ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ ვინ არის აუქციონში გამარჯვებული.

ნაბიჯი 10. აუქციონის დასრულება

იმ მონაწილეთათვის, რომლებიც ტენდერში გამარჯვებულები არ გახდნენ, ისინი სრულდება მარტივად. საკმარისია დეპოზიტის დაბრუნებას დაველოდოთ. თუ ეს რამდენიმე დღეში არ მოხდა, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ორგანიზატორს და განმარტოთ დაბრუნების პირობები და დრო.

აუქციონის გამარჯვებულები საჭიროა ნასყიდობის ხელშეკრულება... ამ მიზნით, აუქციონის ორგანიზატორი სპეციალურ ფორმას აგზავნის საიტის საშუალებით. იგი უნდა შეივსოს და დაუბრუნდეს საიტს ჯერ თქვენი პირადი ანგარიშის საშუალებით, ხელმოწერით ელექტრონული გასაღების გამოყენებით, შემდეგ აუქციონში გამარჯვებული აბრუნებს ხელმოწერილ ხელშეკრულებას აუქციონის ორგანიზატორს. ასევე შემდეგნაირად ორიგინალი დოკუმენტის გაგზავნა საათზე 2 (ორი) ასლი ფოსტით.

თუ აუქციონში გამარჯვებულმა რატომღაც გადაიფიქრა აუქციონის ობიექტის ყიდვაზე, ის ხელს არ აწერს ხელშეკრულებას. ბუნებრივია, დეპოზიტი ამ შემთხვევაში ანაზღაურებადი არ არის.

ეტაპი 11. სრული გადახდა და კანონის შეტანა

როდესაც ხელშეკრულება გაფორმდება, გამარჯვებულს სჭირდება გადაიხადეთ გადახდის დანარჩენი ნაწილი ნასყიდობის ობიექტისთვის. ამ შემთხვევაში მაქსიმალურად ფრთხილად უნდა იყოთ, რადგან ხშირად ამის რეკვიზიტებია ანაბრის გადაცემა და ხელშეკრულების გადახდა განსხვავდება.

აბსოლუტურად ყველა პირობის დაკმაყოფილების შემთხვევაში, აუქციონში გამარჯვებული ხდება ქონების სრული მფლობელი. შემდეგ მას შეუძლია შეხედულებისამებრ განკარგოს შენაძენი.

---

ამრიგად, აუქციონში მონაწილეობა მოიცავს პროცედურის გარკვეული ეტაპების გავლას. თუ მკაცრად მიჰყევით მითითებებს და ასევე გაითვალისწინეთ ყველა რჩევა, ამ პროცესს პრობლემები არ უნდა შეექმნას.

ნებისმიერ შემთხვევაში, საჭიროების შემთხვევაში, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ელექტრონული პლატფორმის დამხმარე სამსახურს. უფრო გამოცდილი და კვალიფიციური ხალხი, მათ შორის მეგობრები და ნაცნობები, ასევე დაგეხმარებათ.

8. გაკოტრების აუქციონის ჩატარების დრო

გაკოტრების სატენდერო პროცედურა მკაცრად რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო აქტებით. ამავე დროს, კონკრეტულად დადგენილია მისი თითოეული ეტაპის გავლისთვის გამოყოფილი ვადები.

თუ ფასიანი ქაღალდების გაყიდვა იგეგმება, შესაბამისი შეკვეთის წარდგენა უნდა მოხდეს რამდენჯერმე 2 (ორი) თვის განმავლობაში. ამ პერიოდის ათვლა იწყება იმ დღიდან, როდესაც მანდატურმა მიიღო შესაბამისი გადაწყვეტილება.

იმ შემთხვევებში, როდესაც ქონება აუქციონზეა გამოტანილი, რაც არის უძრავი (საწარმოების ჩათვლით), გარდა დადგენილებისა და ამგვარი ქონების მიღების და გადაცემის აქტისა, უნდა წარმოადგინონ დოკუმენტები, რომლებიც შეიცავს მონაცემებს მიწის ნაკვეთის საკუთრების შესახებ.

საჭირო დოკუმენტებია:

• უძრავი ქონების დაკავების დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• ცნობა, რომელიც ადგენს უძრავი ქონების საკუთრებას;
• დოკუმენტები, რომლებიც შეიცავს ქონების მთავარ მახასიათებლებს.

თუ მშენებარე ქონება გადაეცემა გასაყიდად, თქვენ დამატებით უნდა წარმოადგინოთ შემდეგი დოკუმენტები:

• დოკუმენტის ასლი შენობისთვის მიწის ნაკვეთის გამოყოფის შესახებ;
• მთავრობის ორგანოების მიერ გაცემული მშენებლობის ნებართვა.

გარდა ამისა, გასაყიდი ქონების ინვენტარიზაცია სავალდებულოა. ამის შესახებ ინფორმაცია უნდა იყოს შეტანილი სიაში ერთიანი ფედერალური რეესტრი, რომელიც აწარმოებს გაკოტრების შესახებ ინფორმაციის აღრიცხვას.

ამ მომენტიდან, ერთი თვის განმავლობაში, კრედიტორი ან სხვა თანამდებობის პირი შეიძლება მოითხოვონ ლიკვიდატორი შეაფასოს მოვალის ქონება. ასეთი მოთხოვნა კანონიერია, როდესაც ვალი უფრო მაღალია, ვიდრე ქონების ფასი. 2% -ზე მეტი... ამ შეფასებას 2 (ორი) თვე სჭირდება. ეს პერიოდი გამოითვლება იმ მომენტიდან, როდესაც ლიკვიდატორმა მიიღო შესაბამისი მოთხოვნები კრედიტორებისგან.

სპეციალისტის მომსახურების გადახდა, რომელიც ჩაატარებს ამ შეფასებას, ხორციელდება იმ სახსრებიდან, რომლებიც მიიღება მოვალის ქონების რეალიზაციის შედეგად.

გარდა ამისა, ორი თვის განმავლობაში აუქციონის ორგანიზატორი უნდა გადაიყვანოს მოვალის სია, რომელიც ექვემდებარება აუქციონზე გაყიდვას.

ამის შემდეგ უნდა განთავსდეს ინფორმაცია გაკოტრებული ქონების მომავალი გაყიდვის შესახებ ოფიციალური ბეჭდური მედიარომლებიც პერიოდულად ქვეყნდება. ამ მომენტიდან იწყება განაცხადების მიღება, რომლის ბოლოს ტარდება აუქციონი.

---

ამრიგად, საკმაოდ დიდი დრო გადის იმ მომენტიდან, რაც სასამართლო გადაწყვეტს ქონების გაყიდვას აუქციონის დღემდე. უფრო მეტიც, თითოეული ეტაპის ხანგრძლივობა განისაზღვრება კანონით.

გაკოტრების აუქციონებზე უძრავი ქონების ყიდვის ძირითადი ეტაპები

9. როგორ ვიყიდოთ ქონება გაკოტრების აუქციონზე - აუქციონზე ყიდვის პროცესი

აუქციონზე გამოდის მოვალის სხვადასხვა ქონება. ამავე დროს, ყველაზე დიდი მოთხოვნაა უძრავი ქონება. მიუხედავად მისი ტიპისა, შეიძლება განვასხვაოთ 5 ეტაპიამას გადის ყველა, ვინც გადაწყვეტს ამ გზით შეიძინოს ქონება.

ეტაპი 1. შესასყიდი ქონების შერჩევა

სანამ სატენდერო წინადადებას დაიწყებთ, უნდა გადაწყვიტოთ რომელი ქონების შეძენა მოხდება. შეიძლება ბევრი ვარიანტი იყოს, მაგალითად, ორ ოთახიანი ბინა ახალ კორპუსში. აქ ყველაფერი ძირითადად დამოკიდებულია მყიდველის შესაძლებლობებზე.

ამ ეტაპზე ასევე უნდა გადაწყვიტოთ, თუ რა მიზნით იქნება გამოყენებული შეძენილი ქონება.

არსებობს რამდენიმე გზა:

• საკუთარი საცხოვრებლისთვის;
• ბიზნესის წარმოებისთვის;
• ქირავდება;
• შემდგომი რეალიზაციისთვის.

ეტაპი 2. ადგილმდებარეობის შერჩევა

ამ შემთხვევაში საჭიროა გადაწყვიტოს რომელ რეგიონში შეიძენენ უძრავ ქონებას. ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ ნასყიდობის მიზნიდანდა მყიდველის ადგილმდებარეობადან.

გასაყიდად გასაყიდი ქონების ყიდვა ღირს იქ, სადაც მასზე დიდი მოთხოვნაა. ქირავდება ქონების შეძენა ბევრად უფრო მომგებიანია დიდ ქალაქებში.

ეტაპი 3. დანართის მაქსიმალური ზომა

სანამ აუქციონში მონაწილეობას დაიწყებთ, უნდა გადაწყვიტოთ, რა თანხის მაქსიმალური დახარჯვა შეიძლება.

ამ შემთხვევაში შეგიძლიათ გამოიყენოთ არა მხოლოდ საკუთარი კაპიტალი, არამედ ნასესხები სახსრებიც.

ეტაპი 4. შერჩეული თვისების ანალიზი

შეძენისთვის ქონების არჩევის შემდეგ, საჭიროა ყურადღებით გაანალიზოთ იგი.

ამისათვის გააკეთეთ შემდეგი:

• შეისწავლეთ ფოტოები, დოკუმენტაცია, მახასიათებლები;
• დარწმუნდით, რომ არ არის დაპატიმრებები და დატვირთვები;
• თუ შესაძლებელია, შეამოწმეთ ობიექტი.

ასევე მნიშვნელოვანია შეძენისთვის დაგეგმილი ქონების ღირებულების ანალიზი. გასარკვევია, თუ რა ღირს მსგავსი ქონება ბაზარზე, იმის გასაგებად, თუ რა ფასი შეიძლება გადაიხადოს მასში.

ეტაპი 5. ქონების შეძენა

როდესაც ქონების ძებნა და ანალიზი დასრულდება, შეგიძლიათ შეისწავლოთ აუქციონის თანდართული დოკუმენტაცია. ამის შემდეგ შეგიძლიათ მოამზადოთ განაცხადი, ისევე როგორც დოკუმენტების პაკეტი, რომელიც საჭიროა აუქციონის პირობების შესაბამისად.

შემდეგ მოდის თავად აუქციონი.თუ გამარჯვებულად გამოცხადდით, ხელი მოეწერება ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას და ასევე საკუთრების უფლების ხელახალი რეგისტრაცია მასზე. ამ მომენტიდან მყიდველს შეუძლია საკუთარი შეხედულებისამებრ განკარგოს ქონება.

---

ამრიგად, ყველას შეუძლია შეიძინოს ქონება აუქციონში. ამისათვის საკმარისია ხუთი მარტივი ეტაპის გავლა.

10. რამდენია გაკოტრების აუქციონის შემოსავალი

აუქციონები, სადაც გაკოტრებულად გამოცხადებული პირების ქონება იყიდება, ფულის შოვნის უნიკალური და ძალიან საინტერესო გზაა.

მაგრამ უნდა გვახსოვდეს, რომ აუქციონზე ნებისმიერი ქონების შეძენა რთული იურიდიული პროცესია. ამავდროულად, თქვენ უნდა იცოდეთ დახვეწილობისა და ნიუანსების უზარმაზარი რაოდენობა.

სატენდერო პროცესში შესყიდვები მნიშვნელოვნად განსხვავდება ტრადიციული ქონების შესყიდვებისგან.

გაკოტრების შეთავაზება შეიძლება მომგებიანი ბიზნესი გახდეს, თუ ადამიანს, რომელიც გადაწყვეტს ამ გზით ფულის გაკეთებას, აქვს მრავალი თვისება.

მთავარია:

• გაკოტრების მიმდინარე პროცედურების შესახებ ინფორმაციის მუდმივად მონიტორინგის შესაძლებლობა, აგრეთვე ქონების გაყიდვის შესახებ განცხადება;
• ცოდნა, ასევე ქონების შეძენის, ასევე აუქციონში მონაწილეობის გარკვეული გამოცდილება;
• ორგანიზაციული უნარები, რომლებიც ეხმარება გაყიდვებისა და შესყიდვების განხორციელებაში.

აუქციონები არ შეიძლება იყოს ცალკე, დამოუკიდებელი ბიზნესის სახეობა. ეს აიხსნება იმით, რომ მისი განხორციელება ყოველთვის შორსაა. მიუხედავად იმისა, რომ აუქციონები ატარებს გაკოტრების კომისრების დიდმა რაოდენობამ, აუქციონები არ არის სისტემური და დამოუკიდებელი (განსხვავებით ტრადიციული ყიდვა-გაყიდვებისგან).

ფიზიკურ პირებს შორის, როგორც ბიზნესის სახეობა, საკუთრების შეძენა ხდება აუქციონში მონაწილეობა მისი შემდგომი რეალიზაციისთვის... ამგვარმა საქმიანობამ შეიძლება შეიტანოს მატერიალური შემოსავალი.

ამისათვის საჭიროა საკმაოდ დიდი რაოდენობით ინფორმაცია, ასევე კომერციული ზოლი და სამეწარმეო ნიჭი.

თუ ვსაუბრობთ გაკოტრებული გამოცხადებული ფიზიკური პირების ქონების აუქციონზე გაყიდვაზე, ასეთი ბიზნესი გამოჩნდა ცოტა ხნის წინ... ამ მომენტამდე ქონების რეალიზაციას ექვემდებარებოდა მხოლოდ იურიდიული პირების აქტივები. ამავე დროს, აუქციონები ჩატარდა თითქმის სისტემის გარეშე, ნახევრად ლეგალურად.

ამასთან, სახელმწიფო ორგანოების ჩარევისა და შესაბამისი კანონმდებლობის გაჩენის შედეგად, პროცესი უფრო ცივილიზებული გახდა.

გაკოტრების სატენდერო წინადადებები დღეს გასაჯაროვდება. ახლა აუქციონის პროცედურა უფრო მომგებიანი გახდა და ორივე მხარისთვის – კრედიტორები და მოვალეები... შედეგად, ნებისმიერი ქონება გაიყიდება ბევრად უფრო სწრაფად და ფასებით, რომლებიც გაცილებით ახლოსაა საბაზრო ფასებთან.

გაკოტრებისა და მოვალეების ქონების ყიდვის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები ელექტრონული გაკოტრების სატენდერო განცხადებიდან

11. გაკოტრების სატენდერო წესით ქონების შეძენის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ნებისმიერი სახის მოგების მსგავსად, აუქციონზე ქონების შეძენას აქვს მრავალი უპირატესობა და უარყოფითი მხარე.

11.1. აუქციონის საშუალებით ყიდვის უპირატესობები

უპირატესობებს შორის შემდეგია:

უპირატესობა 1. გასაყიდი ქონების დაბალი ფასი

ეს გამოწვეულია მესაკუთრეთა სურვილით, რაც შეიძლება სწრაფად გაყიდონ აქტივები. ამ მხრივ, ქონების ღირებულება იკლებს და დგინდება მნიშვნელოვნად დაბალ დონეზე, ვიდრე ბაზარი.

მაგალითად, იპოთეკით დატვირთული უძრავი ქონების გაყიდვისას მიღებული თანხის ნაწილი კლიენტის სესხის დაფარვას ემსახურება, დანარჩენი კი მსესხებელს გადაეცემა. სავსებით ბუნებრივია, რომ ასეთ ვითარებაში აუქციონი ტარდება, პირველ რიგში, კრედიტორის ინტერესებიდან გამომდინარე.

ამიტომ, გაყიდვის პროცესის დაჩქარების მიზნით, უძრავი ქონების ღირებულება დადგენილია ყველაზე დაბალ დონეზე.

ხშირად, ამ შემთხვევაში, მყიდველს შეუძლია ბინის შეძენა დაახლოებით ბაზრის საშუალო მაჩვენებელზე 35% -ით დაბალი... უფრო მეტიც, ხშირია სიტუაციები, როდესაც გირაოს ობიექტის გაყიდვა პირველად შეუძლებელია. შედეგად, განმეორებითი ვაჭრობის განხორციელებისას, ფასი მასზე კიდევ უფრო შემცირდება.

უპირატესობა 2. გარიგების კანონიერების გარანტია

გაკოტრების ქონების რეალიზაციის აუქციონის დროს პროცედურას სრულად აკონტროლებს სახელმწიფო. საბოლოო ჯამში, გაყიდვისა და ყიდვის უკანონო აღიარების რისკი მცირდება.

11.2. აუქციონის საშუალებით ყიდვის უარყოფითი მხარეები

ნებისმიერი ტიპის ბიზნესს აქვს რამდენიმე უარყოფითი მხარე. გაკოტრების შეთავაზება არ არის გამონაკლისი.

ყველაზე მნიშვნელოვანი უარყოფითი მხარეებია შემდეგი:

მინუსი 1. გასაყიდი ქონების ფიზიკური მდგომარეობის შემოწმების სირთულეები

უძრავი ქონების გაყიდვის შემთხვევაში, შეიძლება რთული აღმოჩნდეს დავალიანების კომუნალური გადასახადების არარსებობა.

მინუსი 2. სირთულეები გაყიდვის თანხმობის შემოწმებისას

რისკი არის ის, რომ შედეგად, მეუღლე არ მისცემს თანხმობას ქონების გაყიდვაზე, ან არასრულწლოვანი შვილები რეგისტრირებულნი არიან ბინაში.

---

შესაძლო რისკების შემცირების მიზნით, თქვენ უნდა აწარმოოთ ნებისმიერი გარიგება აუქციონზე, სპეციალისტებთან თანამშრომლობით. ეს არ უნდა იყვნენ რიგითი იურისტები, არამედ ისინი, ვისაც აქვს გაკოტრების სატენდერო წინადადებაში პროფესიული გამოცდილება.

12. ხშირად დასმული კითხვები თემაზე on

გაკოტრების შეთავაზება ძალიან რთული პროცესია, ამიტომ მის ყველა მონაწილეს ბევრი კითხვა აქვს. იმისათვის, რომ უფრო ადვილი იყოს ამ რთული პროცედურის გაცნობა, ჩვენ შევეცადეთ გაგვეგო პასუხი ყველაზე ხშირად მათზე.

კითხვა 1. რატომ გვჭირდება და რა მიზნები აქვს გაკოტრების სატენდერო წინადადებას?

გაკოტრების სატენდერო წინადადების გამოყენების რამდენიმე მიზანი შეიძლება იყოს.

ყველაზე გავრცელებულია:

• პირადი მოხმარების შეძენა;
• მოგების მიღება - ყიდვა უფრო იაფია, გაყიდვა უფრო ძვირია;
• მეწარმეობის ორგანიზაცია - საკუთარი ბიზნესისთვის ან საიჯარო ფართის შეძენა;
• შეიძინეთ უძრავი ქონება დასრულების გარეშე, გააკეთეთ რემონტი, გაყიდეთ მეტი.

გარდა ამისა, გაკოტრების აუქციონებში მონაწილეობა საშუალებას აძლევს შეიძინოს ახალი სპეციალობა. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, არსებობს შესაძლებლობა გახდეთ ინვესტორი.

თუ თქვენ აპირებთ ინვესტიციებს უძრავ ქონებაში, გირჩევთ წაიკითხოთ სტატია უძრავი ქონების ინვესტიციების შესახებ.

2011 წლიდან ვაჭრობა ხორციელდება ინტერნეტის გამოყენებით, რაც მათ ბევრად უფრო ხელმისაწვდომს ხდის. შედეგად, დღეს ყველას შეუძლია აუქციონში მონაწილეობა მიიღოს სახლიდან გაუსვლელად.

ამის წყალობით, აუქციონებში მონაწილეობა იღებს რიგ უპირატესობებს:

• დაზოგულია დრო აუქციონში მონაწილეობის ორგანიზებისთვის;
• არ არის მითითებული კონკრეტული გეოგრაფიული რეგიონის შესახებ;
• რბილი მოთხოვნები პრეტენდენტებისთვის.

დღეს აუქციონებში მონაწილეობის კიდევ ერთი უპირატესობა დაბალი კონკურენციაა.

კითხვა 2. სად უნდა მოძებნოთ გაკოტრების ტენდერები, ძებნის რა მეთოდები არსებობს?

აუქციონის პოვნის რამდენიმე საშუალება არსებობს. უპირველეს ყოვლისა, ეს არის გაზეთი კომერსანტირომელიც ყოველკვირეულად ქვეყნდება შაბათობით. თითოეული ასეთი პუბლიკაცია შეიცავს დანართს, რომელშიც მოცემულია ინფორმაცია მომავალი აუქციონის შესახებ. თუ სასურველია, კომერსანტის წაკითხვა შესაძლებელია ელექტრონულად.

არსებობს სხვა საიტები, რომლებიც აქვეყნებენ ინფორმაციას აუქციონის შესახებ:

• გაკოტრების შესახებ ინფორმაციის ერთიანი ფედერალური რეესტრი;
• რეგიონთაშორისი ელექტრონული პლატფორმა;
• სბერბანკი-AST;
• ალფალოტი;
• ტენდერი B2B და სხვები.

სად უნდა მოძებნოთ გაკოტრების ტენდერები - იპოვოთ მიმზიდველი აუქციონები

კითხვა 3. რა არის საჭირო აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად?

ელექტრონულ ვაჭრობაში მონაწილეობის მისაღებად უნდა გაიაროთ გარკვეული პროცედურა, რომელიც შეიძლება დაიყოს რამდენიმე ეტაპად.

1. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა მიიღოთ ელექტრონული ხელმოწერა. იგი სავალდებულოა იურიდიულად და წარმოადგენს ბეჭდისა და ხელმოწერის ანალოგს. ეს არის ელექტრონული ხელმოწერა, რომელიც საშუალებას გაძლევთ მოიძიოთ საიტი აუქციონში მონაწილეობისთვის. თქვენ შეგიძლიათ გასცეთ USB ფლეშ დრაივი პაროლით ნებისმიერ სერტიფიკაციის ცენტრში. ხელმოწერის მიღებისთანავე გაიცემა წვდომის დაყენების ყველა საჭირო ინსტრუქცია. გასაღების რეგისტრაციისას მნიშვნელოვანია ყურადღება მივაქციოთ თუ რომელ საიტებზე უზრუნველყოფს მას წვდომას. სასურველია ისეთი გასაღების გამოცემა, რომელიც საშუალებას გაძლევთ დაუკავშირდეთ რამდენიმე საიტს. ამის წყალობით, შესაძლებელი ხდება გაცილებით მეტი რაოდენობის ობიექტების შეძენა. მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ელექტრონული ხელმოწერა წინასწარ უნდა იყოს შეკვეთილი, რადგან ის მზადდება რამდენიმე დღეში.
2. ვაჭრობისთვის მომზადების პირველი ეტაპი არის რეგისტრაცია ელექტრონულ პლატფორმაზე. ამისათვის შეავსეთ ფორმა და გაგზავნეთ საიტზე. მონაცემთა გადამოწმების დასრულების შემდეგ უზრუნველყოფილი იქნება გასაყიდი სხვადასხვა თვისებებზე წვდომა.
3. საიტზე რეგისტრაციის პარალელურად, თეორიული მონაცემები უნდა იყოს მხარდაჭერილი. ამისათვის თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ კანონი, რომელიც არეგულირებს სატენდერო წინადადებებს. გარდა ამისა, მნიშვნელოვანია გამოყენებული საიტის რეგულაციების შესწავლა. ყველა საჭირო მონაცემები და დოკუმენტაცია ხელმისაწვდომია სავაჭრო პორტალზე.
4. შემდეგი ნაბიჯი არის შესაძენი ობიექტების ძებნა. ამის შემდეგ, თქვენ ფრთხილად უნდა წაიკითხოთ ყველა ინფორმაცია მომავალი აუქციონის შესახებ. თქვენ უნდა შეისწავლოთ ყველა არსებული დოკუმენტაცია, თუ ეს შესაძლებელია, წინასწარ შეამოწმეთ ობიექტი.
5. როდესაც ყველა წინა ნაბიჯი გაიარეთ, შეგიძლიათ განაგრძოთ განაცხადის წარდგენა. იგი უნდა მომზადდეს ძალიან ფრთხილად, აუქციონის ორგანიზატორის მოთხოვნების შესაბამისად. განცხადებას თან უნდა ახლდეს დეპოზიტის გადატანის შესახებ დოკუმენტი. ინფორმაცია მისი ზომისა და გადახდის პირობების შესახებ მითითებულია სატენდერო დოკუმენტაციაში.

სწორად შესრულების შემთხვევაში, მონაწილე მიიღებს აუქციონს.

კითხვა 4. როგორ და სად უნდა გაიცეს ელექტრონული ხელმოწერა (ელექტრონული გასაღები) აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად, რა ფასია და მოპოვების პროცედურა?

რუსეთში მრავალი ფირმა გაკოტრების სატენდერო წინადადებების განმავლობაში დიდი ხნის განმავლობაში აქტიურად ყიდულობდა სხვადასხვა ქონებას. ცოტა ხნის წინ, ასეთი შესაძლებლობა გამოჩნდა ინდივიდებისთვის. ეჭვგარეშეა, დროთა განმავლობაში აუქციონის პოპულარობა მხოლოდ გაიზრდება... ამავე დროს, აუქციონში მონაწილეობის მსურველთა უმეტესობას კვლავ აინტერესებს, თუ როგორ გაიცემა აუცილებელი ელექტრონული ხელმოწერა.

საჭიროა EDS, მის გარეშე, უბრალოდ მონაწილეობა მიიღონ აუქციონში არ იმუშავებს... მისი დარეგისტრირებისთვის საჭიროა დაუკავშირდეთ სერტიფიკაციის ცენტრს. ის არის სპეციალიზებული კომპანია, რომელსაც აქვს ლიცენზია ასეთი "გასაღებების" პაროლების წარმოებაზე.

შემდეგ, უნდა გაიაროთ რამდენიმე ეტაპი:

1. შეიტანეთ განაცხადი EDS– ზე;
2. მიუთითეთ დოკუმენტები, რომლებიც მითითებულია სპეციფიკური სასერთიფიკატო ცენტრის მიერ ES- ს უზრუნველყოფის პირობებში (იურიდიული პირებისთვის ეს არის შემადგენელი დოკუმენტები, ფიზიკური პირებისთვის - ჩვეულებრივ პასპორტი და TIN), ყველა წარმოდგენილია ასლებზე;
3. როგორც კი დოკუმენტები გადამოწმდება, სასერთიფიკატო ცენტრი გასცემს ელექტრონულ ხელმოწერას.

EDS არის სპეციალურად გამომუშავებული გასაღებები, რომელსაც CA გადასცემს განმცხადებელს ელექტრონულ საშუალებებზე. ასევე, სერთიფიკატი გაიცემა გასაღებებთან ერთად. იგი დამოწმებული უნდა იყოს CA ბეჭდით.

სერტიფიკაციის ცენტრის არჩევაუნდა აღინიშნოს, რომ იგი აკრედიტირებულია მთავრობის ორგანოების მიერ. დღეს ასეთი კომპანიები საკმაოდ ბევრია, ასე რომ უახლოესი კომპანიის მოძებნა რთული არ იქნება.

ბევრი ადამიანი საკუთარ თავს ასევე ეკითხება, თუ რა ეღირება EDS. მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ არ არსებობს ფიქსირებული ღირებულება.

საბოლოო ფასი დამოკიდებულია კრიტერიუმების დიდ რაოდენობაზე:

• სერტიფიცირებული თანამშრომლების მიერ ელექტრონული ხელმოწერის ფორმირება;
• EDS– ის შესახებ მონაცემების შესაბამის რეესტრში შეტანა;
• სპეციალური გასაღების გადამზიდველის შექმნა;
• სპეციალური კრიპტოგრაფიული პროგრამების ლიცენზიის არსებობა;
• მოწმობის ასლის გაცემა ქაღალდის ფორმით.

ასევე, ზოგიერთი სასერთიფიკატო ცენტრი გთავაზობთ უამრავ დამატებით მომსახურებას - სპეციალისტის მიერ კომპიუტერის დაყენება, ინფორმაციის მხარდაჭერა და სხვა. ყველა ამ პარამეტრს ასევე შეუძლია გავლენა მოახდინოს ელექტრონული ხელმოწერის ღირებულებაზე.

ამრიგად, EDS– ის ფასი ცვალებადია, ის შეიძლება განსხვავებული იყოს რეგისტრაციის რეგიონის მიხედვით.

ექსპერტები, როგორც ნიშნული, ელექტრონული ხელმოწერის საშუალო ღირებულებას დონეს უწოდებენ 4-5 ათასი მანეთი.

კითხვა 5. როგორ მთავრდება აუქციონი? შეიძლება გამარჯვებულმა არ იყიდოს ლოტი?

გაკოტრების თითოეული ტენდერისთვის შეიძლება ამ პროცესის რამდენიმე შესაძლო შედეგი იყოს:

1. აუქციონი არ მოიგო - ამ შემთხვევაში, ორგანიზატორი აბრუნებს დეპოზიტს, არანაირი ხელშეკრულების დადება არ იქნება საჭირო;
2. ტენდერში გამარჯვება.

აუქციონის გამარჯვებულთან ერთად 5 (ხუთი) დღეები გაფორმებულია ხელშეკრულება ნასყიდობისა და ქონებაზე, რომელიც იყო აუქციონის მონაკვეთი. ამის შემდეგ, დროს 30 (ოცდაათი) დღეები საჭიროა გადაიხადოს აუქციონის ნივთის სრული ღირებულება.

თუ გამარჯვებული რაიმე მიზეზით გადაიფიქრებს ქონების მესაკუთრე გახდეს, მან შეიძლება უარი თქვას ხელშეკრულების დადებაზე. ბუნებრივია, ამ შემთხვევაში არ არის საჭირო აუქციონის ობიექტის ღირებულების ჩამოთვლა.

ამასთან, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ქონების ყიდვაზე უარის თქმის შემთხვევაში ანაბარი დარჩება აუქციონის ორგანიზატორთან.

ამრიგად, ყველას შეუძლია მიიღოს მონაწილეობა გაკოტრების აუქციონში. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გქონდეთ გარკვეული ცოდნა და უნარები, ასევე ელექტრონული ხელმოწერის გაცემა.

ვიმედოვნებთ, რომ ამ სტატიამ დაგვეხმარა ამ რთული პროცესის ზოგიერთი რთული საკითხის გარკვევაში.

დასასრულს, ჩვენ გირჩევთ უყუროთ ვიდეოს, რომელშიც ნაჩვენებია გაკოტრების აუქციონის გარიგების დახვეწილობები, მაგალითად:

და ვიდეო, თუ როგორ უნდა წარადგინოთ განცხადება Sberbank AST ელექტრონულ პლატფორმაზე:

არ შეგეშინდეთ აუქციონში მონაწილეობის, რადგან ხშირად ეს დაგეხმარებათ მნიშვნელოვნად დაზოგოთ შეძენაში. უფრო მეტიც, მრავალი უკვე დიდი ხანია წარმატებით შოულობს ფულს ასეთ აუქციონებზე.

Ideas for Life გუნდი წარმატებებს უსურვებს მკითხველს ყველა წამოწყებაში! თუ თქვენ გაქვთ რაიმე კომენტარი ან კითხვა ამ თემაზე, ჰკითხეთ მათ ქვემოთ მოცემულ კომენტარებში.

Უყურე ვიდეოს: აუქციონი - #ჯაფარამეკვლედ (ივნისი 2024).