ინვესტიცია უძრავ ქონებაში - უძრავი ქონების ინვესტიციის დადებითი და უარყოფითი მხარეები + TOP-18 გზების მიმოხილვა ფულის მომგებიანი ინვესტიციისთვის

გამარჯობა, ფინანსური ჟურნალის Ideas for Life ძვირფასო მკითხველს! დღეს ვისაუბრებთ უძრავი ქონების ინვესტიციაზე (ინვესტიციაზე).

სხვათა შორის, გინახავთ რამდენი დოლარი უკვე ღირს? დაიწყეთ ფულის გამომუშავება გაცვლითი კურსის სხვაობაზე აქ!

ამ პუბლიკაციიდან შეიტყობთ:

• რა არის ამ ტიპის ინვესტიციის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები;
• ინვესტიციის უძრავი ქონების სხვადასხვა ვარიანტი;
• ინვესტიციების მახასიათებლები მშენებლობაში;
• როგორ დავიწყოთ ინვესტიცია მცირე რაოდენობით უფასო სახსრებით.

გარდა ამისა, სტატიის ბოლოს ნახავთ პასუხებს ხშირად დასმულ კითხვებზე.

სტატია მოეწონებათ და გამოადგებათ მათთვის, ვინც უბრალოდ ეძებს საკუთარი სახსრების ინვესტიციის გზებს და გამოცდილი ინვესტორებისთვის. ნუ დაკარგავთ დროს, დაიწყეთ კითხვა. და ალბათ უახლოეს მომავალში თქვენ გადადგამთ პირველ ნაბიჯებს უძრავი ქონების წარმატებული ინვესტიციისკენ.

რა არის უძრავი ქონების ინვესტიციის მთავარი უპირატესობა (+) და უარყოფითი მხარეები (-), რომელშიც უძრავი ქონების სჯობს თქვენი ფულის ჩადება, რა არის ამ ტიპის ინვესტიციიდან მოგების მიღების გზები - წაიკითხეთ ამის შესახებ და სხვა.

1. უძრავი ქონების ინვესტიციის დადებითი და უარყოფითი მხარეები - ძირითადი უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

ყველა ადეკვატური ადამიანი ფიქრობს მომგებიან ინვესტიციებზე. მნიშვნელოვანია, რომ ინვესტიციებმა დაზოგონ ფული მავნე ზემოქმედებისგან ინფლაცია... ამავდროულად, სასურველია, რომ ჩადებულმა სახსრებმა იმუშაოს, დამატებითი შემოსავალი მოუტანოს.

ხანგრძლივი დროის განმავლობაში გამოყენებული საინვესტიციო ინსტრუმენტები ხელს შეუწყობს ზემოაღნიშნული მიზნების მიღწევას. ამავე დროს, მნიშვნელოვანია, რომ მათ აქვთ მინიმალური რისკი და იყვნენ ძალიან პერსპექტიული. ეს არის ზუსტად ის, რაც ისინი არიან ინვესტიცია უძრავ ქონებაში.

ადამიანის საცხოვრებლის საჭიროება მრავალი წლის წინ გაჩნდა და დღემდე შემორჩა. მომავალში ის არსად წავა. ამიტომ უძრავი ქონება ყოველთვის არის იქნება მოთხოვნადი, რაც ნიშნავს რომ არის შესანიშნავი საინვესტიციო ინსტრუმენტი.

უფრო მეტიც, ასეთი ინვესტიციები წარმოადგენს ბიზნესის მისაღებად სავსებით მისაღები ვარიანტს. ამისთვის სულაც არ არის აუცილებელი უზარმაზარი თანხების ქონა. თქვენ კვლავ შეგიძლიათ ინვესტიცია ჩადოთ უძრავ ქონებაში მშენებლობის საწყის ეტაპზე... გარდა ამისა, არსებობს შესაძლებლობა გახდეთ საბინაო კოოპერატივის წევრი მასში წილის შეძენის გზით.

ნებისმიერი სხვა ფინანსური ინსტრუმენტის მსგავსად, უძრავი ქონების ინვესტიციებსაც აქვს ორივე დადებითიდა მინუსები.

ამ ტიპის ინვესტიციის უპირატესობებს შორის არის:

• მუდმივი მომგებიანობა ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში, მაგალითადშეძენილი ქონების გაქირავებით მრავალი წლის განმავლობაში შეგიძლიათ მიიღოთ მოგება;
• ინვესტიციების ფარდობითი ხელმისაწვდომობა;
• უძრავ ქონებას აქვს საკმაოდ მაღალი ლიკვიდურობა (გარკვეულ პირობებში);
• ინვესტიციის ფართო სპექტრი.

უძრავი ქონების ინვესტიციების მნიშვნელოვანი უპირატესობის მიუხედავად, ისინი, ისევე როგორც ყველა არსებული ინვესტიციის ვარიანტი, რისკის ქვეშ არიან.

ასეთი ინვესტიციების ძირითადი უარყოფითი მხარეებია:

• მოთხოვნა უძრავ ქონებაზე საკმაოდ ხელშესახები დამოკიდებულებაა მთლიან ქვეყანაში და განსაკუთრებით კონკრეტულ რეგიონში არსებულ ეკონომიკურ მდგომარეობაზე;
• უძრავი ქონების ფასები საკმაოდ მაღალია;
• პატარა ქალაქებში, უძრავი ქონების მოთხოვნა საკმაოდ დაბალ დონეზეა;
• მაღალი დამატებითი ხარჯები - კომუნალური მომსახურება, რემონტი, გადასახადები.

უფრო მეტიც, არსებობს შესაძლებლობაც ფორსმაჟორული... ეს ხდება, რომ ქონების ფასი მკვეთრად ეცემა მყარი გარემოებების გამო. მაგალითად, ბინების ეკოლოგიურად სუფთა ადგილას დაეცემა ფასები, თუ იქვე აშენდება ქარხანა ან დატვირთული გზა. შედეგად, ინვესტორი არა მხოლოდ არაფერს გამოიმუშავებს, არამედ შესაძლებელია დაკარგვა ჩადებული თანხის ნაწილი.

პრობლემების უმეტესობის თავიდან ასაცილებლად მნიშვნელოვანია ჩატარება წინასწარი ანალიზი... იგი ადარებს ინვესტიციის შესაძლო ვარიანტებს და იკვლევს სხვადასხვა ფაქტორსა და გარემოებას, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს უძრავი ქონების ღირებულებაზე.

პოპულარული ვარიანტები, სადაც ინვესტიციის გაკეთება მომგებიანია

2. რა უძრავი ქონების ინვესტიციაა მომგებიანი - 8 პოპულარული ვარიანტი + შედარებითი ცხრილი

ინვესტიციის ექსპერტები მიიჩნევენ, რომ უძრავი ქონების ინვესტიცია გაცილებით ნაკლებად სარისკოა, ვიდრე ბირჟაზე ვაჭრობა, სტარტაპებსა და ბიზნესებში ინვესტიცია. განმარტება მარტივია: უძრავი ქონება ძალიან იშვიათად იაფდება.

ყველაზე მომგებიანია უძრავი ქონების ინვესტიცია დიდი ქალაქები. ეს განსაკუთრებით ეხება საცხოვრებელ ფართებს. ამ შემთხვევაში, პირდაპირი ურთიერთობაა: რაც უფრო დიდია ქალაქი, მით უფრო მომგებიანია ინვესტიცია უძრავ ქონებაში. ეს ფაქტი, პირველ რიგში, უკავშირდება მისთვის ლიკვიდურობის სხვაობას სხვადასხვა ქალაქში.

მაგრამ მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ თითოეულ უბანში შეგიძლიათ იპოვოთ საკუთარი შესაფერისი ინვესტიციის უძრავი ქონება. მაქსიმალური მოგების მისაღებად, თქვენ უნდა ჩაატაროთ ყველა არსებული სფეროს საფუძვლიანი ანალიზი და აირჩიოთ მათგან ყველაზე მომგებიანი.

ვარიანტი 1. საცხოვრებელი ფართი

ეს ვარიანტი ყველაზე ხელმისაწვდომია კერძო ინვესტორები... საცხოვრებელი უძრავი ქონების ინვესტიციების რისკი მინიმალურია.

საცხოვრებელი უძრავი ქონების შეძენაზე ფულის გამომუშავების ორი გზა არსებობს:

1. შემდგომი შესყიდვა გაყიდვა უფრო მაღალი ღირებულებით;
2. შეძენისთვის დაქირავება.

ნებისმიერ შემთხვევაში, ბინის ყიდვისას აუცილებელია ყურადღება მიაქციოთ შემდეგ კრიტერიუმებს:

• ადგილმდებარეობა - პრესტიჟულ საცხოვრებელ ან სტუდენტურ უბანში, ეკოლოგიურად სუფთა, ქალაქის ცენტრიდან მოშორებით;
• შენობის განლაგება, აივნის, კომბინირებული ან ცალკე აბაზანის არსებობის ჩათვლით;
• სახელმწიფო - რემონტის ხელმისაწვდომობა და ხარისხი;
• ინფრასტრუქტურა - შორს არის საბავშვო ბაღი, სკოლა, კლინიკა, საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებები, მაღაზიები.

ზოგადად, ნებისმიერი კრიტერიუმი, თუნდაც ერთი შეხედვით უმნიშვნელო კრიტერიუმი, შეიძლება მნიშვნელოვანი იყოს მყიდველებისთვის:

• ხედი ფანჯრიდან;
• იატაკი;
• მეზობლები;
• მდებარეობის არეალი.

ბინის (ან სხვა საცხოვრებელი ქონების) შეძენისთვის რაც შეიძლება მომგებიანი რომ იყიდოთ, მისი ძებნა მოგიწევთ შენ თვითონ, რეალტორის დახმარების გარეშე. ამასთან, მნიშვნელოვანია შემოწმებული გარიგების სისუფთავე. ჩვენ ვისაუბრეთ იმაზე, თუ როგორ უნდა გავაკეთოთ ეს და რა უნდა იცოდეთ პირველადი და მეორადი საბინაო ბაზარზე ბინის ყიდვისას ბოლო ნომერში.

ვარიანტი 2. კომერციული ქონება

ეს ვარიანტი უფრო გამოცდილი ინვესტორები... ასეთი ინვესტიციებისათვის შესაფერისია როგორც საოფისე, ისე საცალო ვაჭრობა მცირე ზომის და დიდი ფართობის შენობები, რომლებიც განკუთვნილია საწყობების, სუპერმარკეტების, საწარმოო საამქროების მოსათავსებლად.

ასეთ შენობაში უცვლელია დიდი მოთხოვნა. დიდი რაოდენობით ბიზნესმენები ეძებენ ბიზნესის წარმოების სფეროებს და მზად არიან გადასცენ ისინი მესაკუთრეს ქირავდება... მათ, ვინც კომერციულ უძრავ ქონებას ყიდულობს, რეგულარულად უნდა მიიღონ მოგება ინვესტიციიდან.

Ქირავდება პასიური შემოსავლის მიღების კლასიკური ვარიანტია. ამ შემთხვევაში ინვესტორის მოგება არ არის დამოკიდებული სამუშაოზე დახარჯულ დროზე.

ინვესტორისთვის სასარგებლოა იცოდეს, რომ კომერციული უძრავი ქონების ინვესტიციის ობიექტად არჩევისას საჭიროა საკმარისად დიდი თანხის ქონა. ამ მიმართულებით წვლილი, როგორც წესი, იწყება აქიდან ხუთი-შვიდი მილიონი მანეთი.

ვარიანტი 3. მიწის ნაკვეთები

მიწის ნაკვეთის შეძენას უფრო მცირე თანხა სჭირდება, ვიდრე ბინის ან კომერციული უძრავი ქონების შეძენა.

მიწაში ინვესტიციის ჩასატარებლად არსებობს მრავალი უპირატესობა:

• თაღლითობის ალბათობის მინიმალური დონე;
• არ არის საჭირო რემონტი;
• კომუნალური გადასახადის უქონლობა;
• ნასყიდობის პროცედურა უფრო ადვილია, ვიდრე სხვა უძრავი ქონებისათვის;
• შედარებით დაბალი გადასახადები;
• მარტივი დიზაინი;
• არ არის საჭირო რეალტორების დახმარების თხოვნა.

ყველა მიწის ნაკვეთი შეიძლება კლასიფიცირდეს გამოყენების მიზნის შესაბამისად. ამისთვის მოკლევადიანი ინვესტიციები მინიმალური დანახარჯებით, ის ადგილები, რომლებიც გამოიყენება, ყველაზე შესაფერისია მშენებლობისთვის... მეტი გრძელვადიანი ინვესტიციები ღირს გასაკეთებლად მიწაში სოფლის მეურნეობა და მრეწველობა.

მაგრამ ასევე არსებობს შეზღუდვები ინვესტიცია მიწაზე. Პირველ რიგში, სახელმწიფომ გაამკაცრა კონტროლი მიწათსარგებლობის დანიშნულებისამებრ გამოყენებაზე. თანაცგადასახადები ამ ტიპის ქონებაზე ბოლო პერიოდში გაიზარდა.

ვარიანტი 4. საგარეუბნო უძრავი ქონება

ყიდვა საგარეუბნო უძრავი ქონების შემდგომი რეალიზაციის მიზნით სტაბილურად მომგებიანი ოკუპაცია... ეს განსაკუთრებით დამახასიათებელია დიდი მიტროპოლიტებისთვის იმის გამო, რომ უფრო ხშირად მათი მაცხოვრებლები ცდილობენ დასახლდნენ ან შესაძლებლობა აქვთ მაქსიმალურად დაისვენონ ქალაქის ხმაურიდან და ბინძური ჰაერიდან.

გარეუბანში უძრავი ქონების ინვესტიციის რამდენიმე ვარიანტი არსებობს:

• მშენებარე ობიექტების შეძენა;
• ინვესტიცია დასრულებულ კოტეჯებში;
• მიწის ნაკვეთების შეძენა, რომელიც განკუთვნილია საგარეუბნო უძრავი ქონების მშენებლობისთვის.

დროთა განმავლობაში იზრდება საგარეუბნო უძრავი ქონების ინვესტიციის პერსპექტივა. მაგრამ ყიდვისას ობიექტის არჩევისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ მის ადგილმდებარეობას, არსებულ ინფრასტრუქტურას და კომუნიკაციებს... ასევე შეიძლება დიდი მნიშვნელობა ჰქონდეს სხვა ფაქტორებს, რომლებიც მნიშვნელოვანია კომფორტული საცხოვრებელი პირობების შესაქმნელად.

ვარიანტი 5. მშენებარე უძრავი ქონება

ინვესტიციის კიდევ ერთი ვარიანტია ინვესტიცია მშენებარე უძრავ ქონებაში (ახალი შენობები). მიუხედავად იმისა, რომ ამ ვარიანტის რისკი გარკვეულწილად მაღალია, მაგრამ ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ ბევრი დიდი მოგება.

განმარტება ძალიან მარტივია - მშენებარე ქონება გაცილებით ნაკლები ღირს, ვიდრე მეორად ბაზარზე. ამიტომ, თუ საწყის ეტაპზე ინვესტიციას ჩადებთ, მშენებლობის დასრულების შემდეგ, ფასები სავარაუდოდ მნიშვნელოვანი იქნება გაზრდა... შედეგად, ინვესტორი მიიღებს მატერიალურ მოგებას.

მშენებარე უძრავი ქონების ინვესტიციის დროს რისკები ყველაზე ხშირად ასოცირდება დეველოპერულ კომპანიასთან. თუ ის არასანდოა, ის იზრდება რისკი ხდება შემდეგი სიტუაციები:

• ქონების უადგილო შეკვეთა;
• სამშენებლო ობიექტის სრული გაყინვა;
• უკანონო მშენებლობით ან ნებართვის არარსებობით, შესაძლებელია შენობის სრული დანგრევა.

სწორედ ამიტომ, მშენებარე უძრავი ქონების ინვესტიციამდე ინვესტორს სჭირდება დეველოპერის საფუძვლიანი ანალიზი.

ამავე დროს, მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ კომპანიის რეპუტაციის, არამედ შემდეგი მახასიათებლების შესწავლა:

• კომპანიის არსებობის დრო;
• დასრულებული და შეკვეთილი ობიექტების რაოდენობა;
• იყო თუ არა შეჩერებული სამუშაოები მშენებლობის პროცესში, მათი ხანგრძლივობა და მიზეზები.

როგორ ვიყიდოთ ბინა დეველოპერისგან ახალ შენობაში (მშენებარე სახლი) სწორად, წაიკითხეთ სპეციალურ ნომერში.

უძრავი ქონების ინვესტიციის სხვა ვარიანტები

ზემოთ მოყვანილი ინვესტიციის ვარიანტები ყველაზე პოპულარულია. არსებობს სხვა მეთოდები, რომლებიც არანაკლებ პერსპექტიულია და, შესაბამისად, ყურადღების ღირსიც არის.

ვარიანტი 6. ინვესტიციები პარკინგის ადგილებში

ამ ტიპის ინვესტიცია აქტუალურია ამისთვის დიდი ქალაქები... ამ შემთხვევაში ინვესტიციისთვის საჭირო თანხა შედარებით მცირეა. ავტოსადგომების ადგილებს მძღოლები მუდმივად ითხოვენ, ამიტომ მათი დაქირავებაზე მოთხოვნა არ შრება.

უფრო მეტიც, აკრძალულ ადგილებში პარკინგისთვის ჯარიმები სტაბილურად იზრდება, მანქანები სულ უფრო მეტად მიჰყავთ ბუქსირით. ამიტომ, პარკინგი ყოველთვის მოთხოვნადი იქნება. ამასთან, ამ შემთხვევაში ძნელია პოტენციური შემოსავლის პროგნოზირება, რადგან ასეთი ინვესტიციების სტატისტიკა არ არსებობს.

ვარიანტი 7. მონაწილეობა უძრავი ქონების ფონდებში

მე ვგულისხმობ აქციების შეძენა ნებისმიერი ფონდი, რომელიც ინვესტირებას ახორციელებს უძრავ ქონებაში.

ამ ინვესტიციის მეთოდის უპირატესობები შემდეგია:

1. უძრავი ქონება არ არის რეგისტრირებული ინვესტორის საკუთრებაში, რაც ხშირად ძალიან მოსახერხებელია;
2. პირდაპირ მონაწილეობს ინვესტიციებში პროფესიონალებირომლებსაც აქვთ ფულადი სახსრების ინვესტიციის გარკვეული საფუძველი;
3. დივერსიფიკაციის მაღალი ხარისხი.

ზემოხსენებული უპირატესობები ინვესტორს საშუალებას აძლევს დარწმუნდეს ინვესტიციის მაღალ ანაზღაურებაში.

ვარიანტი 8. ინვესტიციები საზღვარგარეთის საკუთრებაში

სხვა ქვეყნებში განლაგებული უძრავი ქონების ინვესტიციები, როგორც წესი, ითვლება სახსრების ინვესტიციის გარანტირებულ საშუალებად. მაგალითად, საცხოვრებელი უძრავი ქონება იშვიათად გაუფასურდება, მიუხედავად მისი ადგილმდებარეობისა. უფრო მეტიც, ეს შეიძლება განვიხილოთ, როგორც სამომავლო ნაბიჯის ვარიანტი. ამიტომ ექსპერტების უმეტესობა ასეთ ინვესტიციებს საკმაოდ მომგებიან ვარიანტად მიიჩნევს და არ არის მოკლებული პერსპექტივას.

---

შეჯამება, მოდით შევაჯამოთ ზემოთ აღწერილი მეთოდები ცხრილში, დამატებითი ვარიანტების გამოკლებითრისთვისაც სტატისტიკური მონაცემები მცირეა. ეს ბევრად გაგიადვილებთ მათ შედარებას.

უძრავი ქონების ინვესტიციის ვარიანტების შედარებითი ცხრილი

ვარიანტი	მომგებიანობის დონე	ინვესტიციის მახასიათებლები
1) საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე	მაღალი დაახლოებით 30-653-5 წლის განმავლობაში	ქირავდება ქონების შეძენისას, იმედი უნდა გქონდეთ დიდხანს
2) კომერციული უძრავი ქონება	მაღალი	ინვესტიციები უნდა განხორციელდეს რაც შეიძლება გრძელი პერიოდის განმავლობაში
3) მიწაში	Შუა	მინიმალური გადასახადები შენაძენის მარტივი სქემა
4) საგარეუბნო უძრავი ქონებისკენ	მაღალი	მომგებიანობა დიდად არის დამოკიდებული ადგილმდებარეობასა და ინფრასტრუქტურაზე
5) მშენებარე ქონებას	მაღალი დან25-30პროექტის განხორციელების პერიოდისთვის (გათხრების ეტაპიდან ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღებამდე)	თანხების დაკარგვის საკმაოდ მაღალი რისკი დეველოპერის არასწორი არჩევანის გამო

ცხრილი გვიჩვენებს, რომ უძრავი ქონების ინვესტიცია არის გრძელვადიანი ფულის ინვესტიცია საკმაოდ მაღალი მოგებით. ჩვენ ვისაუბრეთ სხვა გზებზე, სადაც შეგიძლიათ ფულის ჩადება ფულის გამომუშავების მიზნით, ერთ – ერთ წინა სტატიაში.

უძრავი ქონების ინვესტიციის მომგებიანი სქემები (მეთოდები)

3. ინვესტიცია უძრავ ქონებაში - ფულის ინვესტიციის TOP-18 გზა

ინვესტიციის ჩადებით უძრავი ქონების საშუალებით შეგიძლიათ მრავალი გზით მიიღოთ შემოსავალი. ზოგიერთი მათგანი აშკარაა, სხვები კი ყველასთვის ნაცნობი არ არის. შევეცადოთ დავაკონფიგურიროთ ინფორმაციის მაქსიმალური რაოდენობა სესხის შესაძლო ვარიანტების შესახებ.

3.1. ინვესტიცია უძრავი ქონების გაქირავებით მიღებული შემოსავლის მიღების მიზნით - 12 გზა

ერთ-ერთი ვარიანტია შეიძინოთ ქონება და გაქირავოთ. ამასთან, შემოსავლის მიღების რამდენიმე გზა არსებობს.

მეთოდი 1. შეიძინეთ ბინის გასაქირავებლად

ეს ვარიანტი არის ყველაზე პოპულარული გზა ფულის შოვნის უძრავი ქონების ინვესტიციებით. ბინის გაქირავება რთული არ იქნება, რადგან უამრავი ადამიანია, ვისაც ბინის დაქირავება სურს. მნიშვნელოვანია, რომ ფულის გამომუშავება შეგიძლიათ შედარებით იაფ ობიექტებზე - ოთახები საერთო საცხოვრებელში ან თუნდაც ბინაში. სხვათა შორის, წაიკითხეთ, თუ როგორ უნდა გააკეთოთ ფული ბინაზე ერთ-ერთ ჩვენს მასალაში.

პლუს ეს არის ის, რომ არ არის საჭირო დიდი ძალისხმევა. საკმარისია აირჩიოთ შესაფერისი მოიჯარეები, გააფორმოთ ხელშეკრულება მათთან და მიიღოთ თანხა ყოველთვიურად.

ამასთან, ამ მეთოდს მნიშვნელოვანიც აქვს მინუსები:

• მოგების დაბალი დონე;
• თუ თქვენ შეიძენთ ბინას საკრედიტო სახსრების გამოყენებით, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ქირა გადაწონის იპოთეკის გადახდას.

ასეთ მინუსებს მნიშვნელობა არ აქვს, თუ ბინაში ინვესტიცია არ მოგიწევთ, მაგალითადმემკვიდრეობით ან პრივატიზებისას.თუ იყიდით უძრავ ქონებას, ამ გზით ის გადაიხდის თავს ძალიან დიდხანს.

მეთოდი 2. ბინის შეძენა ყოველდღიური ქირავნობის მიზნით

უძრავი ქონების ინვესტიციის ანაზღაურების ეს გზა უფრო მომგებიანია. ამასთან, ეს საკმაოდ დიდ ძალისხმევას მოითხოვს: თქვენ უნდა აჩვენოთ ბინა თითქმის ყოველდღე, გადაადგილდეთ და გადაადგილდეთ ახალ ბინადრებში, გააკეთოთ საწმენდი საშუალებები, დაიბანოთ თეთრეული და პირსახოცები.

ქირავდება ბინის დაქირავებისას, მნიშვნელოვანია სწორად აირჩიოთ მოიჯარეები. საუკეთესო თუ იქნება ტურისტები ან ბიზნეს მოგზაურობა... მოქალაქეთა ასეთი კატეგორიები უფრო დიდხანს ქირაობენ საცხოვრებელს - რამდენიმე კვირით ადრე, რადგან ნებისმიერ შემთხვევაში ეს უფრო მომგებიანია, ვიდრე სასტუმროში დარჩენა. როგორც წესი, ასეთი მოიჯარეები მშვიდად იქცევიან და მათთან პრობლემები არ არსებობს.

ნაკლებად სასურველია ახალგაზრდებისთვის ბინის ქირაობა. ეს სავსეა მეზობლების საჩივრებით, დაზიანებული ავეჯით და რემონტით, ბინაში თამბაქოს კვამლის კვამლით.

თუ ინვესტორი გადაწყვეტს გაქირავდეს ბინა დღიურად, შეგიძლიათ ურჩიოთ მას დეპოზიტის აღება ცხოვრების ღირებულების ოდენობით. ეს გახდება დაზღვევა ნებისმიერი ქონების დაზიანების შემთხვევაში. ასევე სასარგებლო იქნება თქვენი პასპორტის ასლის დამზადება.

Უპირატესობა ინვესტიციის ეს გზა მოგების უფრო მაღალი დონეა.

მათ შორის უარყოფითი მხარეები შეიძლება ეწოდოს:

• ავეჯის და სხვა ქონების დაზიანების ალბათობა;
• ხშირად ბინის ჩვენების, საცხოვრებლად გადაადგილებისა და ქირავნობის გამოსახლების საჭიროება;
• თქვენ უნდა რეგულარულად გაწმენდა და დაიბანეთ.

მეთოდი 3. ბინის შეძენა შემდგომი საათობრივი გაქირავებით

ექსპერტები ქირაობის ამ მეთოდს უწოდებენ ყველაზე აგრესიული... ამავე დროს, მას შეუძლია უზრუნველყოს მაქსიმალური მოგება.

ამ ვარიანტის საშუალებით, დღეში ბევრჯერ მოგიწევთ მოქირავნეებში გადასვლა და მისვლა. ამიტომ, სასურველია იქირაოთ ან ოფისი იქირაოთ ბინის გვერდით.

მნიშვნელოვანია, რომ მზად იყოთ იმისთვის, რომ მეზობლებმა შეიძლება დაიწყონ პრეტენზიების გამოთქმა იმ ფაქტზე, რომ უცხო ადამიანები მუდმივად დადიან წინ და უკან საიტზე.

Არსებობს რამდენიმე უპირატესობები გაქირავების ეს გზა:

• მაღალი მომგებიანობა;
• სწორად ორგანიზებული რეკლამით არსებობს ბინის დაქირავების შანსი თითქმის მთელი დღის განმავლობაში.

თუმცა, არსებობს მთელი რიგი უარყოფითი მხარეები ეს ვარიანტი:

• საეჭვო პირების მუდმივმა დასახლებამ შეიძლება გამოიწვიოს ქონების დაზიანება;
• აუცილებელია მუდმივად იყოს ბინასთან, რათა რეგულარულად მოხდეს შემოწმება და შემოწმება;
• მეზობლების უკმაყოფილება;
• თეთრეულის ძალიან ხშირი შეცვლა, ისევე როგორც დასუფთავება.

მეთოდი 4. ბინის შეძენა საერთო საცხოვრებლის ორგანიზების მიზნით

Ჰოსტელი - სასტუმროს ბიუჯეტის ტიპი, რომელიც არის კომფორტულ ბინაში ქირავდება საწოლი.

უნდა მოხდეს მაღალხარისხიანი რემონტი და ცხოვრების ყველა საჭირო შესაძლებლობა. ამავე დროს, 10-12 საწოლი შეიძლება განთავსდეს ბინაში. ყველაზე ხშირად, ამ ვარიანტს ირჩევენ საქმიანი ვიზიტით მყოფი ადამიანები და ტურისტები.

ჰოსტელები ჩვეულებრივ რჩებიან მათთვის, ვისაც ღამის გატარება სჭირდება სადმე, მაგრამ არ სურს ბინის ან სასტუმროს გადახდა. აქ ფასები გაცილებით დაბალია, ვიდრე სხვა დაქირავების ვარიანტებთან შედარებით. Მათ დაიწყეს დან 500 მანეთი.

უპირატესობები ინვესტიცია ჰოსტელებში:

• მაღალი შემოსავალი, თუ შესაძლებელი იყო კლიენტების მუდმივი ბინადრობის უზრუნველყოფა;
• მაშინაც კი, თუ ზოგიერთი ადგილი არ არის ოკუპირებული, საერთო საცხოვრებლის მფლობელი დიდი რაოდენობით იქნება საწოლების გამო.

მინუსები ჰოსტელები:

• საწყის ეტაპზე უნდა გააკეთოთ ძვირადღირებული რემონტი, რომელიც უნდა შენარჩუნდეს სათანადო დონეზე;
• ორსართულიანი საწოლების ხარჯები;
• შესაძლო პრეტენზიები მეზობლებისგან;
• თქვენ მოგიწევთ დიდი დრო დაუთმოთ რეკლამას, მოგვარებას, დასუფთავებას;
• იმისათვის, რომ შეძლოთ საქმიანი მოგზაურების განთავსება, თქვენ უნდა დარეგისტრირდეთ ინდივიდუალური მეწარმეზე, რადგან მათ დოკუმენტები სჭირდებათ ანგარიშგებისათვის.

და მაინც, სამწუხაროდ, არც ისე დიდი ხნის წინ მიიღეს კანონი, რომელიც კრძალავს საცხოვრებელ სახლებში ჰოსტელების განვითარებას. ამიტომ, იმისათვის, რომ საქმიანობა იყოს ლეგალური, თქვენ უნდა შეიძინოთ ობიექტი კომერციული უძრავი ქონება.

მეთოდი 5. შეძენილი ქალაქის სახლის გაქირავება

Ქალაქის სახლი საცხოვრებლის ევროპული ვარიანტია, რომლის გამორჩეული თვისებებია სართულების დაბალი რაოდენობა და ცხოვრების მაქსიმალური კომფორტი.

გარდა ამისა, ამ ტიპის საცხოვრებელი ქალაქის მჭიდროდ დასახლებული ადგილებიდან შორს მდებარეობს, აქ რამდენიმე მეზობელია. ყველაზე ხშირად ეს არის დასახლებები, რომლებიც მდებარეობს ქალაქის მახლობლად, ქალაქის გარეუბანში, ტყიან ადგილებში.

ქალაქგარეთ დაქირავება ბინების გაქირავებისგან განსხვავებით, რადგან მას აქვს საკუთარი მახასიათებლები. ამ ვარიანტს შეუძლია გააერთიანოს ყოველდღიური, საათობრივი და ყოველთვიური დაქირავება.

უპირატესობები ამ გზით არის:

• მაღალი სოციალური სტატუსის მოიჯარეებში დასახლების შესაძლებლობა;
• სურვილის შემთხვევაში, საბინაო ობიექტის ხელახლა დაგეგმვა შესაძლებელია სტუდიებად დაყოფით და ამით გაიზარდოს თანმდევი ქირავნების რაოდენობა.

მათ შორის მინუსები შეიძლება აღინიშნოს, რომ ასეთ უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა გაცილებით დაბალია. ამიტომ, მოიჯარეს მოუწევს ჩვეულებრივზე მეტხანს გამოიყურებოდეს.

მეთოდი 6. ინვესტიცია ქირავდება კოტეჯში ან აგარაკზე

ქვეყნის სახლებისა და კოტეჯების მეპატრონეებს იშვიათად აქვთ პრობლემები ამ უძრავი ქონებით შემოსავალთან დაკავშირებით. თქვენ შეგიძლიათ იქირაოთ როგორც თვეშიდა დღისით... დიდხანს ქირაობის დროს მნიშვნელოვანია, რომ მანძილი ქალაქამდე მცირე იყოს, ხოლო მიმდებარედ განთავსებულია მოსახერხებელი სატრანსპორტო კვანძები.

ინვესტიციები საგარეუბნო უძრავ ქონებაში (კოტეჯი, კერძო სახლი, კოტეჯი) შემდგომი გაქირავებისთვის

თუ კოტეჯი საკმარისად დიდია, მხოლოდ მისი ნაწილის გაქირავებაა შესაძლებელი. მეორე ნახევარში მფლობელს შეუძლია თავად იცხოვროს. ხშირია შემთხვევები, როდესაც უძრავი ქონების გაქირავება ხდება მხოლოდ წლის ნაწილში. მაგალითად, ზაფხულში მეპატრონეები თვითონ ცხოვრობენ აგარაკზე, ხოლო ზამთარში აქირავებენ.

კოტეჯის დაქირავების შესანიშნავი ვარიანტი - ჩართული ახალი წლის არდადეგები... ამ დროს ადგილი არ აღელვებს. ბევრი დიდი კომპანია ოცნებობს ახალ წელს ლამაზ ადგილზე განლაგებულ მყუდრო აგარაკზე. ასევე შეგიძლიათ კორპორატიული ღონისძიებებისთვის კოტეჯის დაქირავების შესაძლებლობა.

პლიუსები მოგების ასეთი ვარიანტებია:

• სტაბილური მაღალი შემოსავალი;
• არჩევანის შესაძლებლობა მრავალრიცხოვან ვარიანტებს შორის - კოტეჯის ნაწილის მიწოდებიდან მხოლოდ დღესასწაულებზე ქირაობა.

ნაკლოვანებები კოტეჯის დაქირავება შეიძლება ეწოდოს:

• ქალაქის უშუალო სიახლოვეს მდებარეობის საჭიროება;
• მაღალი ხარისხის მისასვლელი გზების არსებობა.

ყველაზე დიდი მოთხოვნაა მცირე ზომის კოტეჯები ფართობით 100 კვ.მ. გაცილებით დიდი ფართის მფლობელებს შეიძლება ვურჩიოთ განვადებით გაქირავება. მაგრამ აქ თქვენ უნდა უზრუნველყოთ შენობის ცალკეული შესასვლელების არსებობა.

მეთოდი 7. ბინის შენობის შეძენა ან მშენებლობა და მისი გაქირავება

მათ, ვისაც აქვს მნიშვნელოვანი თანხები, უკვე შეაფასეს ინვესტიციის შესაძლებლობა მრავალბინიანი კორპუსები... უფრო მეტიც, აქ შესაძლებელია მოგების მიღების ისეთი ვარიანტის ორგანიზება, როდესაც სახლში განთავსებულია აბსოლუტურად ყველა ბინა.

ამ შემთხვევაში, კაპიტალი ძალიან მნიშვნელოვანია. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაზოგოთ თანხა ბიუჯეტის საცხოვრებლის აშენებით, მაგალითად, აქედან LSTK (მსუბუქი ფოლადის თხელი კედლის კონსტრუქციები). გარდა ამისა, ბინების რაოდენობა შეიძლება გაიზარდოს მთელი სახლის სტუდიებად დაყოფით, რომლებიც ასევე ყველაზე მოთხოვნადია.

მაქსიმალური შემოსავალი შეგიძლიათ მიიღოთ, თუ იპოვნეთ მიწის ნაკვეთი სახლის მშენებლობისთვის მოსახერხებელი მდებარეობით.

პლიუსები ეს ინვესტიციის ვარიანტი დიდი მოგებაა. ამავე დროს, მნიშვნელოვანი ყოველთვიური შემოსავალი გარანტირებულია მაშინაც კი, თუ სახლი სრულად არ არის დასახლებული.

მათ შორის უარყოფითი მხარეები გამოირჩევა შემდეგით:

• უზარმაზარი საწყისი ინვესტიცია;
• ხშირად შეუძლებელია მიწის ნაკვეთის მოძებნა საკმაოდ სწრაფად.

მეთოდი 8. უცხოური უძრავი ქონების ინვესტიცია გარანტირებული იჯარით მიწოდებაზე

ბევრს სჯერა, რომ საზღვარგარეთის ქონების ბაზარი უფრო საიმედო და მომგებიანია. ამიტომ, ის სხვადასხვა რუს ინვესტორებს იზიდავს პატარა მანამდე დიდი.

ინვესტორებს ხშირად აქვთ კითხვა უცხოეთში უძრავი ქონების გაქირავების ყველაზე უსაფრთხო გზაზე რუსეთში ცხოვრების დროს. უმარტივესი ვარიანტია გარანტირებული საიჯარო ხელშეკრულების დადება მმართველ კომპანიასთან (MC), რომლის როლში შეიძლება იყვნენ დეველოპერები და დამოუკიდებელი ფირმები.

ხელშეკრულება უძრავი ქონების მენეჯმენტზე განსაზღვრავს მომსახურების ღირებულებას, ისევე როგორც მმართველი კომპანიის სხვა ვალდებულებებს - კომუნალური გადასახადების გადახდადან ქონების შემდგომ იჯარამდე მიღებამდე.

შემოთავაზებულია ყველაზე ხელსაყრელი პირობები საფრანგეთშირადგან სწორედ აქ წარმოიშვა ეს მეთოდი.

მექანიზმის არსი შემდეგია:

1. ინვესტორი ყიდულობს უძრავ ქონებას;
2. ბინაში ხდება რემონტი, ხდება ავეჯის ყიდვა;
3. სამშენებლო ფირმის შვილობილი კომპანია ქირაობს ბინის გაქირავებას;
4. ინვესტორი იღებს საკომისიოს, რომელიც წელიწადში ბინის ღირებულების 3 – დან 6 პროცენტამდე მერყეობს, ქონების ადგილმდებარეობიდან გამომდინარე.

ამ მეთოდის უპირატესობა ის არის, რომ ინვესტორს არ სჭირდება მოიჯარეების ძებნა. ორგანიზაციულ ყველა ასპექტს ასევე იღებს მენეჯმენტი კომპანია.

უძრავი ქონების ტიპები, რომლებიც საზღვარგარეთ შესაძენად არის შესაძლებელი, მრავალფეროვანია. აქ შეგიძლიათ შეიძინოთ:

• ვილები;
• მინი-სასტუმროები;
• ბინა;
• ბინები ზღვის პირას;
• ცალკე სასტუმროები.

თუ თქვენ ინვესტიციას ჩადებთ საკურორტო ზონებში მდებარე უძრავ ქონებაში, დარწმუნებული უნდა იყოთ, რომ ეს არ იქნება ცარიელი. უფრო მეტიც, ასეთი უძრავი ქონების ღირებულება ხშირად გაცილებით დაბალია, ვიდრე რუსეთის დიდ ქალაქებში. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანი განსხვავება შეინიშნება მოსკოვთან შედარებისას.

მათ შორის პლიუსები ასეთი ინვესტიციის ვარიანტი შეიძლება ეწოდოს:

• საიმედოობა;
• პერსპექტივები;
• ინვესტორების შესაძლებლობა ნებისმიერი კატეგორიის ინვესტორების მიერ;
• გარანტირებული გაქირავების შემთხვევაში შეგიძლიათ მიიღოთ პასიური შემოსავალი. რაც ხშირად უფრო მაღალია, ვიდრე სხვა ქონების ქირაობისას.

მათ შორის სირთულეები შეიძლება გამოიყოს:

• უცხო ენების სრულყოფილად ფლობის საჭიროება;
• ერთხელ მაინც მოგიწევთ მონახულება იმ ქვეყანაში, სადაც აპირებთ უძრავი ქონების ყიდვას;
• რთულია ინფორმაციის მიღება უცხო ქვეყნების იურიდიული და საკანონმდებლო თავისებურებების შესახებ.

მეთოდი 9. რუსეთის ტერიტორიაზე ბინაში ოთახის შეძენა და მისი შემდგომი იჯარა

რუსეთში უძრავი ქონების ბაზარი თანდათან უფრო პოპულარული ხდება ბინების... ისინი ძალიან ჰგვანან ჩვეულებრივ ბინებს მზა ინტერიერით. გარდა ამისა, აქ ტრადიციული სასტუმრო მომსახურებაა - კონსიერჟები, საკვების მიწოდება და სხვა.

რომ პლიუსები ასეთი ინვესტიციები მოიცავს:

• დაბალი ღირებულება მსგავსი ზომის ბინებთან შედარებით;
• სასტუმროს მომსახურების მაღალი დონე;
• როგორც წესი, მაღალგანვითარებული ინფრასტრუქტურა. ხშირად თავად შენობაში არის ფიტნეს ოთახები, რესტორნები, კაფეები, სილამაზის სალონები;
• ბინების გაქირავება შესაძლებელია მმართველი კომპანიის საშუალებით; ინვესტორს არ სჭირდება თვითონ მოაგვაროს ქირავნობა.

მათ შორის უარყოფითი მხარეები ბინა არის შემდეგი:

• კანონმდებლობაში რეგულირების დაბალი ხარისხი;
• ბინებს აქვთ არასაცხოვრებელი შენობის სტატუსი, ამიტომ მათში რეგისტრაციის გაცემა შეუძლებელი იქნება;
• ბაზარზე ჯერ კიდევ არსებობს რამდენიმე ბინის შეთავაზება.

მეთოდი 10. კომერციული არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების შეძენა და შემდგომი იჯარით გაცემა

უძრავი ქონების ინვესტიციის ცალკეული ელემენტია კომერციული ფართის შეძენა... ეს შეიძლება იყოს თბილი ან ცივი საწყობი, საწარმოო ობიექტები, სავაჭრო და საოფისე ცენტრების შენობა, საცხოვრებელი კორპუსების, სარდაფების, სარდაფებისა და მრავალი სხვა ობიექტის არასაცხოვრებელი შენობა.

ინვესტიციები ასეთ უძრავ ქონებაში პოპულარულია მასზე დიდი მოთხოვნის გამო. დიდი რაოდენობით ბიზნესმენები ყოველდღე ეძებენ ბიზნესის ახალ სფეროებს. მათი საჭიროებები განსხვავებულია: ზოგს სჭირდება მაღალი მოძრაობის მქონე შენობა, ზოგს ქირაობის დაბალი ხარჯები.

დადებითი ინვესტიციები კომერციულ უძრავ ქონებაში:

• სტაბილური მოგება;
• შეგიძლიათ შეამციროთ ქირავნობის გადახდა ცოტა ხნით, რომ არ დაიტოვოთ ბინადარი
• მიწოდების მრავალფეროვანი ვარიანტი, მაგალითად, ნაწილებად;
• შემოსავლის დამოკიდებულება ტერიტორიის ზომაზე, რომელიც შეიძლება იყოს ასობით ან თუნდაც ათასობით კვადრატული მეტრი.

მათ შორის მინუსები კომერციული უძრავი ქონება, როგორც საინვესტიციო ობიექტი, შეიძლება ეწოდოს:

• სირთულეები დიდი ფართების მოიჯარეების პოვნაში;
• კრიზისული სიტუაციების დროს შესაძლებელია ქირავნობის პრობლემები.

მეთოდი 11. შენობა-ნაგებობების განახლება და დაყოფა მცირე ზომის ცალკეულ იზოლირებულ უძრავ ობიექტებად შემდგომი გაქირავებისთვის

ეს მეთოდი ემყარება რამდენიმე იზოლირებული საცხოვრებელი უძრავი ქონების ობიექტის შექმნას ერთი შენობის ტერიტორიაზე. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ინვესტორი, რომელსაც აქვს ერთოთახიანი ბინა, შეუძლია გაყო 2 სტუდიისთვის... შედეგად, ლიზინგიდან მიღებული მოგება ცვლილებების გარეშე ლიზინგთან შედარებით, სულ მცირე, ერთნახევარჯერ იზრდება.

აპარტამენტები ერთი, ორი, სამი ოთახით, ასევე კოტეჯები და ქალაქის სახლი შესაფერისია განსახლებისთვის. შეიძლება ძნელი იყოს ასეთი მოვლენების ლეგალურად ჩატარება. ამასთან, როგორც წესი, მათი მოგვარება შესაძლებელია.

უპირატესობები ეს მეთოდი მოიცავს მოგების გაზრდას რამდენიმე იზოლირებული ოთახის შექმნით.

უარყოფითი მხარეები ითვალისწინებს განახლებისა და ტექნიკურად რთული შეკეთების საჭიროებას, ასევე განხორციელებული ცვლილებების კოორდინაციას.

მეთოდი 12. ქირავდება ავტოფარეხის, ყუთის ან პარკინგის ადგილი

ეს ვარიანტი განკუთვნილია ინვესტორებისთვის, რომელთაც სურთ ინვესტიცია ჩადონ უძრავ ქონებაში, მაგრამ არ აქვთ დიდი თანხა.

ყველაზე ხშირად ისინი ყიდულობენ ავტოფარეხის ყუთებს, ავტოსადგომებს, მიწისქვეშა ჩათვლით, ასევე ავტოფარეხებს.

Უპირატესობა ასეთი მეთოდი არის ფასის შეყვანის დაბალი დონე. ზოგიერთ რეგიონში, ასეთი უძრავი ქონების შეძენისთვის, საკმარისია დაახლოებით სამასი ათასი რუბლი.

არსებითი მინუსი დაბალი რენტაბელობაა.

3.2. ინვესტიცია უძრავ ქონებაში შემდგომი რეალიზაციის მიზნით - 5 გზა

ფულის შოვნა უძრავ ქონებაში შესაძლებელია არა მხოლოდ ქირაობით, არამედ გასაყიდად. ასევე ამის გაკეთების რამდენიმე გზა არსებობს.

მეთოდი 13. მიწის ნაკვეთის შეძენა შემდგომი გადაყიდვის მიზნით

ეს ინვესტიციის ერთ-ერთი მარტივი გზაა. საკმარისია შეიძინოთ მიწის ნაკვეთი, დაველოდოთ ფასის ზრდას და გაყიდოს იგი. ამავე დროს, თქვენ არ გჭირდებათ დიდი სახსრების და ძალისხმევის ინვესტიცია მის შენარჩუნებაზე.

გადაყიდვის გარდა, შეძენილ მიწაზე შეგიძლიათ აშენოთ სახლი, ქალაქის სახლი ან კოტეჯი. ამის შემდეგ ქონება შეიძლება იყოს გაყიდვა ან დაქირავება.

უპირატესობები ინვესტიციის ასეთი ვარიანტებია:

• სხვადასხვა დანიშნულების მიწის ნაკვეთების დიდი არჩევანი;
• თუ დაგეგმილია შემდგომი გაყიდვა, საჭიროა მინიმალური ძალისხმევა.

უარყოფითი მხარეები გამოჩნდება, როდესაც მიწის ნაკვეთი იყიდება. ამ შემთხვევაში დამატებითი ძალისხმევა და ფინანსური ხარჯები იქნება საჭირო.

მეთოდი 14. შეიძინეთ ბინა მშენებლობის დროს და როდესაც სახლი ამოქმედდება, გაყიდეთ

ამ მეთოდით, უძრავი ქონება (უფრო ხშირად აპარტამენტები) იყიდა მშენებლობის საწყის ეტაპზე.

ამ შემთხვევაში შესაძლებელია ვარიანტები:

• შეიძინეთ უძრავი ქონება მშენებლობის დასაწყისშივე, როდესაც აქ არის მხოლოდ საძირკვლის ორმო ან ქვედა სართულები;
• ინვესტიცია მშენებლობის შემდეგ ეტაპებზე.

აქ პირდაპირი ურთიერთობაა. ვიდრე ადრე შეძენილი ქონება, ასე რომ დიდი მოგება შესაძლებელია სახლის ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ. ზოგიერთ შემთხვევაში, ინვესტორის მოგება აღწევს 45-50% -მდე და მეტი. მაგრამ ასეთი შემოსავლის მისაღებად თქვენ უნდა შეიძინოთ ბინა მშენებლობის დასრულებამდე წელიწადნახევრით მაინც.

მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ დაუმთავრებელი მშენებლობის მაღალი რისკი, რაც ჩვენი ქვეყნისთვის დამახასიათებელია.ბინის გარეშე დარჩენის შანსი საკმაოდ დიდია. ამიტომ მოგების მიღების ყველაზე უსაფრთხო და სწრაფი გზაა ბინის შეძენა. მშენებლობის ბოლო ეტაპზე.

უპირატესობები განხილული მეთოდია:

• არ არის საჭირო მოიჯარეების ძებნა, გადაადგილება და გამოსახლება;
• შემოსავალი უფრო ახლოს არის პასიურთან - საკმარისია ყიდვა უძრავი ქონების მშენებლობის ეტაპზე და როდესაც ის მზად იქნება, გაყიდოს იგი;
• მოგება საკმაოდ მაღალია, რადგან უძრავი ქონება და მასალები მუდმივად იზრდება ღირებულებით.

მინუსი ეს ვარიანტი დაუმთავრებელი მშენებლობის საკმაოდ მაღალი რისკია.

მეთოდი 15. სავალალო მდგომარეობაში მყოფი ბინის შეძენა, სამუშაოების დასრულება და რეალიზაცია

თანამედროვე მსოფლიოში, მოსახლეობის დაბალი ფენები ხშირად ბინადრობენ მაგალითად, ალკოჰოლიკები, ნარკომანიები. ბუნებრივია, მათ საცხოვრებელი აქვთ სავალალო მდგომარეობაში... შედეგად, ბინაში არის ამაზრზენი სანტექნიკა, გაშიშვლებული კედლები, საშინელი სუნი.

ამ ტიპის ინვესტიციისთვის შესაფერისია სხვა ბინებიც. ესენი არიან ე.წ. ბებიას ვარიანტები - უძრავი ქონება, რომელშიც პენსიონერები დიდხანს ცხოვრობდნენ, რომელთაც არ შეეძლოთ სათანადო მოვლა. ყველაზე ხშირად, ეს მოიცავს ძველი შენობების ბინებს, რომლებიც რამდენიმე ათწლეულის განმავლობაში ფუნქციონირებდა.

ასეთი ბინები ინვესტორებს იზიდავს. მათი შეძენა შესაძლებელია ძალიან დაბალ ფასად, შეკეთებული რემონტით და ღირსეულ მდგომარეობამდე მიყვანა. ამის შემდეგ, ასეთი ბინა შეიძლება გაიყიდოს საშუალო საბაზრო ფასით ან კიდევ უფრო ძვირად. (ჩვენ ვისაუბრეთ იმაზე, თუ როგორ სწრაფად გავყიდოთ ბინა და რა დოკუმენტებია საჭირო მისი გასაღებისთვის ბოლო ნომერში).

ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს ქონება გაქირავების სხვადასხვა ვარიანტისთვის.

Უპირატესობა ეს საინვესტიციო ვარიანტია, რომ რემონტის შემდეგ ასეთი ბინის გაყიდვით შეგიძლიათ მიიღოთ მნიშვნელოვანი მოგება. უფრო მეტიც, მისი გაქირავება შეგიძლიათ რეგულარული პასიური შემოსავლით.

ნაკლოვანებები ამ გზით არის:

• დამატებითი სარემონტო ხარჯების საჭიროება;
• მოთხოვნა დისფუნქციურ ბინებზე ბევრად უფრო მაღალია, ვიდრე მიწოდება, ბევრი რეალტორი ნადირობს ასეთ უძრავ ქონებაზე, ამიტომ ოფციონის არჩევას შეიძლება ძალიან დიდი დრო დასჭირდეს.

მეთოდი 16. დაგირავებული ან დაპატიმრებული უძრავი ქონების შეძენა შემცირებულ ფასად შემდგომი გადაყიდვის მიზნით

ხშირად, სესხის აღების პროცესში მყოფი ბანკები უძრავი ქონების უზრუნველყოფას იღებენ. თუ მსესხებელი ვერ გადაიხდის აღებული ვალდებულებებს, დატვირთული უძრავი ქონება ხდება ბანკის საკუთრება. საკრედიტო ორგანიზაციები ხშირად ცდილობენ გაყიდონ ყოფილი გირაო რაც შეიძლება სწრაფად და შეამცირონ მათი ფასი მაქსიმალურად სწრაფად.

Უპირატესობა ინვესტიციის ეს ვარიანტი არის უძრავი ქონების შეძენის შესაძლებლობა საბაზრო ფასებზე ბევრად დაბალ ფასებში.

მათ შორის უარყოფითი მხარეები ამ ვარიანტს შეიძლება ეწოდოს:

• სატენდერო პროცედურის სირთულე, დრო სჭირდება ყველაფრის გარკვევას;
• შეიძლება დიდი დრო დასჭირდეს შესაფერისი ქონების პოვნას;
• აუცილებელია რეგულარული მონიტორინგი გაყიდვების ამგვარი ვარიანტების შესახებ;
• თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ასეთი უძრავი ქონება მხოლოდ ნაღდი ფულით; აქ არ გამოიყენება იპოთეკური სესხის სქემები.

მეთოდი 17. სახლის აშენება ნულიდან და გაყიდვა მისი მზადყოფნის შემდეგ

ეს ინვესტიციის ვარიანტი საკმაოდ პოპულარულია, რადგან მიწა და უძრავი ქონება დროთა განმავლობაში ძვირდება. თქვენს მიერ აშენებული სახლი იგივე ფართობის ბინაზე ნაკლები დაჯდება და სხვაობამ შეიძლება მიაღწიოს 100%.

ამ ვარიანტით, დაუსრულებელი მშენებლობის პრაქტიკულად არ არსებობს რისკი. ეს მდგომარეობს მხოლოდ ინვესტორის ფინანსურ შესაძლებლობებში, რომლებიც უკეთესია დაუყოვნებლივ გამოითვალოს. მათ, ვისაც აქვს მშენებლობის უნარი და რამდენიმე ასისტენტი, მნიშვნელოვნად შეამცირებს ინვესტიციის ოდენობას.

რამდენიმე სახლის ერთდროულად მშენებლობის შედეგად, შესაძლებელია სამშენებლო მასალების დაზოგვა. გარდა ამისა, საწყისი კაპიტალი შეიძლება იყოს კრედიტის აღება... შანსია იპოთეკური სესხი მიიღოთ აგარაკი.

ყველაზე ხშირად აშენება სახლები და კოტეჯები... თუ დიდი თანხა გაქვთ, შეგიძლიათ ააშენოთ ქალაქის სახლი ან თუნდაც პატარა სახლები რამდენიმე ბინისგან.

უპირატესობები ამ ინვესტიციის ვარიანტს აქვს რამდენიმე:

• წარმატების შემთხვევაში მაღალი მომგებიანობა;
• საკუთარი მიზნებისათვის სახლის გამოყენების შესაძლებლობა.

მათ შორის უარყოფითი მხარეები შეიძლება ეწოდოს:

• ინვესტორს უნდა ესმოდეს მშენებლობის ყველა ეტაპი;
• თუ სახლის მშენებლობა დაქირავებული მუშების გამოყენებით არის დაგეგმილი, თქვენ დამოუკიდებლად უნდა აკონტროლოთ მშენებლობის მიმდინარეობა.

3.3. ბუდობის ორიგინალური (არაჩვეულებრივი) გზები

უძრავი ქონების გაქირავებიდან ან რეალიზაციით მიღებული შემოსავლის მიღების ზემოთ ჩამოთვლილი სქემების გარდა, არსებობს უძრავი ქონების ინვესტიციებზე ფულის გამომუშავების სხვა გზებიც. Მას შეუძლია არაჩვეულებრივი იდეებიმაგალითად, როგორც ეს ნაჩვენებია ქვემოთ.

მეთოდი 18. ზღვის კონტეინერის განახლება საცხოვრებელ უბნებში

რუსეთისთვის ამ ტიპის საგარეუბნო უძრავი ქონებაა ახალი... თავის ფუძეში, ის ჩვეულებრივი სამოსის სახლს წააგავს, მაგრამ კომფორტულად გაწყობილს. ასეთი სახლი ყველაზე ხელმისაწვდომი ვარიანტია. აქ არც კი გჭირდებათ აშენება. საკმარისია კონტეინერის დაყენება, მაღალი ხარისხის შეკეთება, გაჭიმვის კომუნიკაციები.

როდესაც მიღწეულია კომფორტული საცხოვრებელი პირობები, ასეთ სახლში შეგიძლიათ თვითონ იცხოვრე ან გაყიდე... თუ უბანთან არის მაგისტრალები, ეს სავსებით შესაძლებელია ქირავდება ასეთი სახლი.

ასეთი საცხოვრებლის შექმნის ღირებულება დაბალია. კონტეინერის შეძენა შესაძლებელია ბუ დაახლოებით თითო 100 000 მანეთი... სარემონტო სამუშაოები და კომუნიკაციები დაახლოებით ეღირება საათზე 150 000 მანეთი... პრინციპში, ეს საკმაოდ საკმარისია მისაღები საცხოვრებლის მისაღებად.

საინტერესოა, რომ მომავალში საჭიროების შემთხვევაში ასეთი სახლი შეიძლება გადავიდეს ახალ ადგილას.

მაგალითად, შეიძინა ნაკვეთი, რომელზეც იგეგმება კაპიტალური სახლის აშენება. მუშაობის დროს შეგიძლიათ სახლში იცხოვროთ კონტეინერიდან. მშენებლობის დასრულების და სამუშაოების სხვა ადგილზე გადატანის შემდეგ, სახლის გადატანა იქაც იქნება შესაძლებელი.

თუ ჩვენ ვსაუბრობთ ინვესტორების ინტერესზე, კონტეინერების სახლი, თუ ლამაზად დასრულდა, საკმაოდ შესაძლებელია დაქირავება... რა თქმა უნდა, ასეთი ქირა გაცილებით იაფია, ვიდრე სრულფასოვან სახლში, მაგრამ ასეთ საცხოვრებელზე მოთხოვნა ყოველთვის იქნება. ეს გამოწვეულია იმით, რომ ბევრი ადამიანი ეძებს შესაძლო იაფ ადგილს.

ეს ვარიანტი ასევე შესაფერისია მათთვის, ვინც მიწას ყიდულობს, მაგრამ ამჟამად მშენებლობის დაწყების შესაძლებლობა არ აქვს. ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ განათავსოთ სახლი კონტეინერიდან მიწის ნაკვეთზე და თავად იცხოვროთ მასში. თუ ასეთ საცხოვრებელს ქირაობთ, შეგიძლიათ დაზოგოთ მშენებლობა ან გადაიხადოთ სესხის აღება მიწის შესყიდვისთვის.

უპირატესობები ეს ინვესტიციის ვარიანტი შემდეგია:

• საცხოვრებლის დაბალი ღირებულება;
• თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ შემოქმედებითი ინტერიერი, არაჩვეულებრივი დიზაინი სახლის გარეთ.

მინუსი არის ის, რომ ყველა არ დათანხმდება კონტეინერების სახლში ცხოვრებას. ამასთან, თუ იყენებთ თქვენს ფანტაზიას და საცხოვრებელს საკმარისად კომფორტულს გახდით, მოიჯარეებს ბოლო აღარ ექნებათ.

---

ამრიგად, უძრავი ქონების ფულის გამომუშავების უამრავი გზა არსებობს. სწორად არჩევისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ თქვენს პრეფერენციებს, ასევე არსებულ კაპიტალს.

ეტაპობრივად სახელმძღვანელო ახალბედა და ახალბედა ინვესტორებისთვის უძრავი ქონების ინვესტიციის განხორციელების მიზნით

4. როგორ დავიწყოთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში - 5 მარტივი ნაბიჯი

განურჩევლად იმისა, თუ რომელი გზაა არჩეული მოგება, უძრავი ქონების ინვესტიციები უნდა განხორციელდეს თანმიმდევრული და წინდახედული... ეს საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ რისკის დონე და მაქსიმალურად მიიღოთ მოგება.

მნიშვნელოვანია დაიცვას გარკვეული თანმიმდევრობა, რომ ინვესტიცია კომფორტული და უსაფრთხო იყოს.

ნაბიჯი 1. განსაზღვრეთ ფინანსური შესაძლებლობების დონე

პირველ რიგში, ინვესტორმა უნდა გადაწყვიტოს რამდენი ფული აქვს მას... სწორედ ეს განსაზღვრავს, თუ რა ტიპის უძრავი ქონების ინვესტიცია განხორციელდება.

მნიშვნელოვანია გახსოვდეთ, რომ შეგიძლიათ ინვესტიცია ჩადოთ მხოლოდ უფასო სახსრებირომლებიც არ არის გამიზნული ინვესტორის სასიცოცხლო საჭიროებების გადახდაზე.

თუ ინვესტორის კაპიტალი მცირეა, მშენებლობის ეტაპზე თქვენ მოგიწევთ არჩევანის გაკეთება მიწის ან საცხოვრებელი სახლების ინვესტიციებისგან. აღსანიშნავია აგრეთვე ნასესხები სახსრების საშუალებით კაპიტალის გაზრდისა და თანაინვესტორების მოზიდვის ვარიანტები.

ნაბიჯი 2. შეისწავლეთ წინადადებები

ნებისმიერი ინვესტიციის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპია ბაზრის ანალიზი... სამომავლო მოგების ზომა ამაზეა დამოკიდებული.

ნამდვილად მომგებიანი შესყიდვის შესასრულებლად, ბევრი დრო უნდა დახარჯოთ ბაზრის ამჟამინდელი მდგომარეობის ანალიზზე.

როგორც წესი, დიდ მოგებას იღებენ ის ინვესტორები, რომლებიც შეძლებენ საფუძვლიანად შეისწავლონ ბაზრის ტენდენციები და ნიუანსები.

ნაბიჯი 3. ინვესტიციის ობიექტის არჩევა

Მნიშვნელოვანი აირჩიოს სწორი ქონება, რომელშიც სახსრები ჩაიდება. მნიშვნელოვანი კაპიტალის მქონე ინვესტორები ირჩევენ ინვესტიციას ფუფუნების საცხოვრისში და სხვადასხვა ექსკლუზიურ ვარიანტებში (მაგალითად, პენტჰაუზები ან ბინები, რომლებსაც აქვთ ტერასები)... ასეთი ობიექტები გაცილებით ძვირია, მაგრამ მათ უფრო მაღალი ლიკვიდობაც აქვთ. ეს განსაკუთრებით ეხება დიდ მიტროპოლიტებს.

თუ გადაწყვეტილება მიიღება მშენებარე ობიექტებში ინვესტიციის ჩადების შესახებ, თქვენ უნდა აირჩიოთ ის, რაც შენდება ერთ ნაბიჯში... ასეთი საცხოვრებლის ღირებულება მუდმივად იზრდება, რადგან ახალი სართულები გამოჩნდება. ამიტომ მიზანშეწონილია რაც შეიძლება ადრეულ ეტაპზე ჩადოთ ასეთ უძრავ ქონებაში.

მოგების დონის მიხედვით, უძრავი ქონება მეორად ბაზარზე ნაკლები მიმზიდველი ინვესტორებისთვის. მაგრამ ასეთი საცხოვრებლის შეძენა შესაძლებელია იპოთეკური სესხით და დაუყოვნებლივ გაქირავება.

ნაბიჯი 4. ქონების შეძენა

ამ ეტაპზე ძალიან მნიშვნელოვანია ქონების დარეგისტრირების პროცედურის სწორად და რაც შეიძლება იაფად ჩატარება. იმ ინვესტორებმა, რომლებსაც არ აქვთ საკმარისი გამოცდილება ასეთი შესყიდვებისა, უნდა მიმართონ დახმარებას ადვოკატი ან გამოცდილი რეალტორი... ის დაგეხმარებათ გარიგების სწორად შედგენაში, კანონის შესაბამისად.

ასევე მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს გარიგების საგადასახადო ნიუანსებზე... თქვენ წინასწარ უნდა გაეცნოთ მათ.

ნაბიჯი 5. მოგების მოპოვება

მოგების მისაღებად, ის რჩება გაყიდვა ან დაქირავება შეძენილი ქონება. ამავე დროს, დაფარვის პერიოდი დამოკიდებულია შეძენის მიზანზე.

მაგალითად, თუ ახალ შენობაში განთავსებული ბინა გადაიყიდება, შემოსავალი მიიღება 2-3 წელიწადში... მაგრამ არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ სახლის გაყიდვისას, ნაკლები საკუთრებაა 5 წლები, თქვენ უნდა გადაიხადოთ გადასახადი.

ქირა მეტია გრძელვადიანი ინვესტიციები. უკუგება ამ შემთხვევაში მხოლოდ მოვა 6-9 წელიწადში... ამავდროულად, საინვესტიციო რისკები გაცილებით დაბალია. უფრო მეტიც, საიჯარო ქონება დარჩება ინვესტორის საკუთრებაში. საჭიროების შემთხვევაში, მისი გაყიდვა ყოველთვის შესაძლებელია.

---

ინვესტორს უნდა ესმოდეს, რომ ინვესტიციების თანმიმდევრულად განხორციელება, ნაბიჯ-ნაბიჯ გადაადგილება, მნიშვნელოვნად ამცირებს რისკის დონეს და ზრდის მომგებიანობას.

საცხოვრებელი და კომერციული უძრავი ქონების მშენებლობაში ინვესტიციების პოპულარული სფეროები + კომპეტენტური კაპიტალის ინვესტიციის თანმიმდევრული ეტაპები

5. ინვესტიციები უძრავი ქონების მშენებლობაში - ინვესტიციის 5 საიმედო ვარიანტი + ინვესტიციის ძირითადი ეტაპები

ინვესტიციები მშენებარე უძრავ ქონებაში დღეს ძალიან პოპულარულია. ისინი ფულის გამომუშავების შესანიშნავი საშუალებაა. ამიტომ, ასე მნიშვნელოვანია ამ საკითხის ყველა ნიუანსისა და დახვეწილობის გაგება.

5.2. რომელ კონსტრუქციაში არის უკეთესი ინვესტიცია - TOP-5 პარამეტრები + შედარებითი ცხრილი

არსებობს რამდენიმე სხვადასხვა სფერო, რომელიც საშუალებას გაძლევთ ჩადოთ მშენებარე უძრავი ქონება. არჩევანი დამოკიდებულია იმაზე ინვესტორების გამოცდილებადა ჩადებული კაპიტალის ოდენობა.

ქვემოთ მოცემულია ხუთი ყველაზე პოპულარული და ნაკლებად სარისკო მშენებლობის ინვესტიციის ვარიანტი.

ვარიანტი 1. ინვესტიციები საცხოვრებელ სახლებში (ბინებში) მშენებარე სახლებში

ეს ვარიანტი ითვლება ერთ-ერთი ყველაზე ხელმისაწვდომია ინვესტიციის მეთოდები, რომლებიც თანდაყოლილია მინიმალური რისკები. ამგვარი ინვესტიციების მიზანი არის გრძელვადიანი - საცხოვრებელი ფართის (ბინის) შეძენა მშენებლობის ეტაპზე და როდესაც ის დასრულდება, გაყიდვა ან დაქირავება.

ყიდვის ობიექტის არჩევისას მნიშვნელოვანია შემდეგი ინდიკატორების გათვალისწინება:

• ადგილმდებარეობა - მანძილი უახლოეს სატრანსპორტო კვანძებამდე, საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებამდე, მეტროს სადგურებთან;
• საცხოვრებელი კვარტლების განლაგება;
• ინფრასტრუქტურა - არის უშუალო სიახლოვეს სკოლები, საბავშვო ბაღები, დიდი მაღაზიები;
• სამომავლოდ რეგიონის განვითარების პერსპექტივები.

ასევე მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ პატარა ბინების ერთი ან ორი ოთახი ბაზარზე ყველაზე დიდი მოთხოვნაა.

ვარიანტი 2. კოტეჯები (კერძო სახლები)

კოტეჯებში ტრადიციულად შედის სახლები და დაჩები, რომლებიც ქალაქის გარეთ მდებარეობს. ასეთი უძრავი ქონება შეიძლება საკმაოდ მომგებიანი იყოს. კოტეჯებზე მოთხოვნა დიდი ქალაქები. მათი მაცხოვრებლები ცდილობენ უზრუნველყონ ქალაქის დასვენების, მტვრის, ხმაურისა და გაზის დაბინძურებისგან დაშორების საშუალება.

ყველაზე პერსპექტიულია დაარსების ეტაპზე კოტეჯებში ინვესტიცია.

ყიდვის ობიექტის არჩევისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ რამდენიმე ინდიკატორს:

• რაიონის სტატუსი;
• არის კომუნიკაციები?
• რამდენად განვითარებულია ინფრასტრუქტურა.

სხვა პარამეტრებს, რომლებზეც კომფორტული ცხოვრებაა დამოკიდებული, შეიძლება ასევე მნიშვნელოვანი იყოს.

ვარიანტი 3. სასტუმროები და სასტუმროები

მთელ მსოფლიოში ინვესტორების გამოცდილება საშუალებას გვაძლევს გავიგოთ, რომ ასეთი ინვესტიციების დაფარვის პერიოდი დაახლოებით არის 4-6 წლები ეს ძალიან კარგი მაჩვენებლებია., განსაკუთრებით დიდ ქალაქებში ყოველთვის ითხოვენ მაღალი ხარისხის საცხოვრებელ ფართს.

ვარიანტი 4. წარმოების არეები

ინვესტიციის ეს მეთოდი ყველაზე შესაფერისია იმ ინვესტორებისთვის, რომელთაც უკვე აქვთ უძრავი ქონების გამოცდილება. მნიშვნელოვანია გადაწყვიტოს ამგვარი ინვესტიციის მიზანი მშენებლობის საწარმოო ფართის შეძენამდე.

შემდეგ ობიექტებზე ყველაზე დიდი მოთხოვნაა ამ ვერსიაში:

• ავეჯის ქარხნები;
• კვების მრეწველობის მშენებარე ობიექტები;
• საყოფაცხოვრებო ქიმიკატების და აუცილებელი საქონლის წარმოება.

ახალბედა ინვესტორებისთვის უმჯობესია ინვესტიცია ჩაიდონ სამრეწველო უძრავ ქონებაში პროფესიონალების: ურთიერთდახმარების ფონდების ან მმართველი კომპანიების მომსახურებით.

ვარიანტი 5. ინვესტიციები კომერციულ უძრავ ქონებაში

ეს არის კიდევ ერთი ვარიანტი, რომელიც შეესაბამება ყველაზე გამოცდილ ინვესტორს.

შემდეგი ობიექტები მოქმედებენ როგორც კომერციული უძრავი ქონება:

• საცალო ვაჭრობა - სავაჭრო ცენტრები, მაღაზიები და სუპერმარკეტები;
• რესტორნები, ბარები და კვების ობიექტები;
• გასართობი, სპორტისა და განათლების ცენტრები;
• საოფისე და ბიზნეს ცენტრები;
• საწყობები, ფარდულები, საწყობები;
• სასოფლო-სამეურნეო ნაგებობები.

მეგაპოლისებისთვის დამახასიათებელია ინვესტიციები საოფისე და საცალო სივრცეში. მათ დიდი მოთხოვნა აქვთ ბიზნესმენებისგან, რომლებიც ქირაობენ ადგილს. ასეთი ობიექტების მფლობელები, მათ კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნებით, იღებენ სტაბილურ მოგებას.

ზუსტად დაქირავება ითვლება კომერციული უძრავი ქონების ფულის გამომუშავების საუკეთესო საშუალებად. ამ ვარიანტს ახასიათებს საწყისი ინვესტიციის დიდი ოდენობა და დაფარვის ხანგრძლივი პერიოდი (მინიმუმ ხუთი წელი).

ქვემოთ მოყვანილი ცხრილი დაგეხმარებათ სამშენებლო ინვესტიციის ვარიანტების შედარებაში:

Ქონების ტიპი	ინვესტიციის მახასიათებლები	დაფარვის პერიოდი
1) მშენებარე საცხოვრებელი კორპუსები / ახალი შენობები	თუ მშენებლობის ბოლოს ქონება გაქირავებულია, მოგება გაიზრდება, მაგრამ დაფარვის პერიოდიც მეტი იქნება	1-2 წლის
2) კერძო სახლები, აგარაკები, კოტეჯები	მნიშვნელოვანია გაითვალისწინოთ ტერიტორიის ადგილმდებარეობა და ინფრასტრუქტურა
3) სასტუმროს ობიექტები	პერსპექტიული ვარიანტია მეგაპოლისებისთვის და საკურორტო ზონისთვის	4-6 წლები
4) წარმოების არეალი	შესაფერისია ორმხრივი ფონდებისათვის, ეს არის კოლექტიური ინვესტიციები	8-10 წლები
5) კომერციული ქონება	სასურველია გქონდეთ უძრავი ქონების ინვესტიციის გამოცდილება	6-9 წლები

ცხრილი გვიჩვენებს, რომ ყველაზე საინტერესო ვარიანტია კერძო ინვესტორისთვის საცხოვრებლის ინვესტიცია, კერძოდ, ბინების შეძენა ახალ კორპუსებში გაყიდვის მიზნით.

5.1. რამდენად მომგებიანია საცხოვრებლის მშენებლობაში ინვესტიციის ჩადება?

საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის საშუალო დროა 2 წელი. ამ დროის განმავლობაში მასში საცხოვრებელი ფართების ღირებულება დაახლოებით იზრდება 45-75% -ით.

დეველოპერებისთვის სასარგებლოა ინვესტორების სახსრების მოზიდვა. ეს თავს არიდებს საბანკო სესხებს და ამავდროულად აგროვებს სახლის ასაშენებლად საჭირო თანხას. ამიტომ, გაყიდვების დაწყებისას, რომელიც, ჩვეულებრივ, მშენებლობის ადრეულ ეტაპებზე მოდის, საცხოვრებლის ღირებულება მინიმალური.

განსაკუთრებით დიდი განსხვავება ფასში შეიმჩნევა მიკრორაიონების ან საკმაოდ დიდი საცხოვრებელი კომპლექსების მშენებლობის დროს. ასეთი საცხოვრებელი სახლები ეტაპობრივად შენდება. დეველოპერები ადგენენ ბინების მინიმალურ საწყის ღირებულებას მყიდველების პირველი ტალღის მოსაზიდად, ასევე პოზიტიური იმიჯის შესაქმნელად.

შედეგად, მშენებარე უძრავი ქონების ინვესტიციით, სახლის ექსპლუატაციაში მიღების შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ თანხა საწყისი ინვესტიცია ორჯერ... ინვესტორების გაფრთხილება ერთადერთია რისკირომ მშენებლობა შეჩერდება ან მთლიანად შეჩერდება.

თანდათანობით, დროთა განმავლობაში, მშენებლობის პროგრესირებასთან ერთად საცხოვრებელი სახლების ღირებულება იზრდება. ექსპერტებმა დაადგინეს, რომ თითოეული დამატებითი სართულის მშენებლობა ზრდის ქონების ღირებულებას დაახლოებით 3% ამიტომ, რაც უფრო ადრე განხორციელდება თანხების ინვესტიცია, მით მეტი მოგება მიიღება მომავალში.

გაითვალისწინეთ მშენებარე უძრავი ქონების ინვესტიციის დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

პლიუსებს შორის (+) შემდეგია:

• მომგებიანობის, აგრეთვე ლიკვიდურობის მაღალი დონე;
• საიმედოობა - საცხოვრებელი იშვიათად იაფდება (განსაკუთრებით დიდ ქალაქებში);
• მიწოდების მაღალი დონე, რაც ნიშნავს უძრავი ქონების შეძენის დიდ არჩევანს;
• სამომავლოდ ქონების გამოყენების სხვადასხვა გზა (გადაყიდვა ან ქირა).

აღმოჩნდება, რომ ერთი წარმატებული ინვესტიციური გარიგება შეიძლება მომგებიანი იყოს მრავალი წლის განმავლობაში. მაგალითადდეველოპერისგან მშენებარე კორპუსში ბინის შეძენის შემდეგ, ინვესტორს შეუძლია მისი გაქირავება მომავალში. შედეგად, ის იღებს პასიური შემოსავალი, რომელიც არ შემოიფარგლება რაიმე ვადით.

ინვესტიციის ამ მეთოდს აქვს უარყოფითი მხარეებიც (-). მთავარია, რომ საცხოვრებელზე მოთხოვნა განისაზღვრება დიდი რაოდენობით ფაქტორებით. მაგალითადკრიზისის დროს ბევრი არ ყიდულობს ბინებს, გადაწყვიტეს ასეთი ღონისძიების უვადოდ გადადება. ასევე არსებობს კოლოსალური რისკი, რომ საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა შეიძლება გაყინული იყოს (შეჩერდეს) ან საერთოდ შეჩერდეს დეველოპერის ფინანსური სირთულეების გამო.

მაგრამ აღსანიშნავია, რომ ექსპერტთა უმრავლესობა, მშენებარე უძრავი ქონების ინვესტიციების შედარება სახსრების ინვესტიციის სხვა მეთოდებთან შედარებით, ასკვნის, რომ ისინი გაცილებით სარისკოა, ვიდრე, მაგალითად, ბირჟაზე თამაში.

ინვესტიციის თანმიმდევრული ეტაპები მშენებლობაში

5.3. როგორ ჩადოთ ინვესტიცია სწორად მშენებლობაში - 5 ძირითადი ეტაპი

ნებისმიერმა ინვესტორმა იცის, რომ ინვესტიციებმა წინასწარ მომზადებული გეგმის მიხედვით შეიძლება გაზარდონ მოგების დონე და შეამცირონ ინვესტიციების რისკი. ინვესტიციები უნდა განხორციელდეს თანმიმდევრულად, შემუშავებული სტრატეგიის შესაბამისად. ამ პროცესის ხუთი ეტაპი არსებობს.

ეტაპი 1. დეველოპერის არჩევა

მშენებლობაში ინვესტიციის საწყის ეტაპზე სავალდებულო და მნიშვნელოვანი მოვლენაა დეველოპერული ანალიზი... მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ დეველოპერის სახელის გარკვევა, არამედ იმის გარკვევაც, თუ რა არის მისი რეპუტაცია. ექსპერტები რეკომენდაციას იძლევიან მხოლოდ იმ პროექტებში, რომლებიც მშენებარე ქალაქში აშენებს ცნობილი სამშენებლო კომპანიის მიერ.

დეველოპერის არჩევის პროცესში მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ:

• კომპანიის რეპუტაცია;
• რამდენი ობიექტი აქვს ექსპლუატაციაში კომპანიას;
• მიმოხილვები;
• რამდენად გამოცდილია კომპანია კომპლექსურ მშენებლობაში;
• რამდენი ინვესტორი ჰყავს დეველოპერს;
• პარტნიორობა საკრედიტო ინსტიტუტებთან (ბანკები გულდასმით ირჩევენ ვისთან ითანამშრომლონ, საფუძვლიან ანალიზს ატარებენ და არ ურთიერთობენ დეველოპერებთან, რომლებსაც აქვთ საეჭვო რეპუტაცია);
• რამდენად ფრთხილად შეესაბამება დეველოპერი კანონმდებლობას (მთავარი მარეგულირებელი აქტია ფედერალური კანონი) 214-ფზ).

მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში შეგიძლიათ ენდოთ შემდეგ დეველოპერებს:

GK PIK რუსეთში ერთ-ერთი უდიდესი დეველოპერია. კომპანია დაარსდა 1994 წელს, ის წარმატებით ახორციელებს მსხვილ სამშენებლო პროექტებს მთელ რუსეთში. ფოკუსირებულია მშენებლობაზე ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი. საქმიანობის წლების განმავლობაში აშენდა დაახლოებით 250 ათასი ბინა, რომელთა ფართობია 15 მილიონი კვადრატული მეტრი. მ. ეს არის ერთ – ერთი საყრდენი საწარმო რუსეთის ეკონომიკაში.

А101 განვითარება - კომპანიამ ააშენა დაახლოებით 500 ათასი კვ.მ. საცხოვრებელი უძრავი ქონება, ასევე 50 ათასზე მეტი - კომერციული... დეველოპერი ასევე აშენებს საბავშვო ბაღები და სკოლებიურთიერთქმედება ბიუჯეტთან. იპოთეკური სესხის აღების პროგრამების ფარგლებში დამყარდა თანამშრომლობა რამდენიმე მსხვილ ბანკთან. დეველოპერი შედის TOP-5– ში მოსკოვის რეგიონში და TOP-15– ში მთელ რუსეთში.

კაპიტალ ჯგუფი - კომპანია, რომელიც მუშაობს სამშენებლო საქმიანობის სრულ ციკლზე მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთების ანალიზიდან დასრულებული უძრავი ქონების დასრულებამდე. დასრულდა 71 პროექტი, რის შედეგადაც 7 მილიონი კვადრატული მეტრი აშენდა. ტერიტორიები. კომპანიის ობიექტები დასახელდა საუკეთესო პროექტებად მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში.

ეტაპი 2. საინვესტიციო ობიექტის შერჩევა

მშენებარე უძრავ ქონებაში ინვესტიციის კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ეტაპია შესაფერისი ობიექტის შერჩევა... უმჯობესია დაიწყოთ იმ ადგილას, სადაც საცხოვრებელი ფართის მოთხოვნა ყველაზე მაღალია.

ინვესტიციისთვის ობიექტის არჩევისას მნიშვნელოვანია შემდეგი პარამეტრების გათვალისწინება:

• ინფრასტრუქტურა;
• საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებებისა და მეტროს სადგურების სიახლოვე;
• სხვა მახასიათებლები, რომლებიც გავლენას ახდენენ ცხოვრების კომფორტის ხარისხზე.

თუ კომერციულ უძრავ ქონებაში ინვესტიციის ჩადებას აპირებთ, წინასწარ უნდა იფიქროთ ინვესტორის საბოლოო მიზანზე. ასევე სასარგებლო იქნება პროფესიული ბიზნეს გეგმის შედგენა.

ეტაპი 3. მოლაპარაკებების წარმართვა

როდესაც შეირჩევა დეველოპერი და ინვესტიციის ობიექტი. შეგიძლიათ დაიწყოთ მოლაპარაკება... მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ჩვენი ქვეყნის კანონმდებლობის შესაბამისად, შეუძლებელია მშენებარე უძრავი ქონების უფლებების რეგისტრაცია.

ამასთან, ინვესტორს უფლება აქვს:

• შეადგინონ ხელშეკრულება კაპიტალის მონაწილეობის შესახებ;
• გაწევრიანება სამშენებლო კოოპერატივში;
• დაარეგისტრიროთ ინვესტიციის ანაბარი;
• დადოს წილის შენატანების ხელშეკრულება.

ექსპერტები გვირჩევენ ყურადღება გაამახვილო კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულებაზე.

ხელშეკრულების რეგისტრაციის მეთოდის გარდა, განხილულია თანხების შეტანის პირობები. მთავარია, რომ შეიძინოს განვადებით (განვადებით გადახდა) და თანხების ერთჯერადი შენატანი, მაგრამ შესაძლებელია სხვა ვარიანტებიც.

ეტაპი 4. დოკუმენტაციის შემოწმება

დადებული ყველა ხელშეკრულება უნდა შეესაბამებოდეს მოქმედ კანონს. ზედმეტი არ იქნება მათი დამოუკიდებელი იურისტის დახმარებით შემოწმება. ბევრი ფიქრობს, რომ ეს ფულის ფლანგვაა. მაგრამ არ არის მიზანშეწონილი დაზოგოთ ოპერაციების უსაფრთხოება.

ეტაპი 5. ხელშეკრულების დადება

გარიგების ბოლო ეტაპია ხელშეკრულების დადება... საბოლოო შეთანხმების ხელმოწერამდე. მნიშვნელოვანია ყურადღებით შეისწავლოთ მისი ყველა პუნქტი.

ამ შემთხვევაში ყურადღება უნდა მიაქციოთ:

• როდესაც დაგეგმილია მშენებლობის დასრულება;
• რა პირობებია შეწყვეტისთვის;
• ფასი უნდა დაფიქსირდეს, არ უნდა არსებობდეს პირობები, რის საფუძველზეც შეიცვლება იგი;
• ხელშეკრულების პირობების დარღვევის შემთხვევაში ჯარიმები უნდა იყოს დადგენილი თითოეული მხარისათვის;
• ფორსმაჟორული გარემოებები.

---

მნიშვნელოვანია, მაქსიმალურად ფრთხილად და პასუხისმგებლობით მიუახლოვდეთ მშენებარე უძრავი ქონების შეძენის გარიგებას. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ არსებობს რისკები, რომელთა შერბილება შესაძლებელია ინვესტიციის ეტაპების თანმიმდევრობის მკაცრი დაცვით.

5.4. როგორ გამოვიმუშავოთ ფული მშენებლობაში ინვესტიციებზე - TOP-3 სამუშაო გზები

ინვესტორმა უნდა იცოდეს, ფულის შოვნის რა მეთოდებია მშენებარე უძრავი ქონების შეძენაზე ყველაზე უსაფრთხო და დადასტურებული.

მეთოდი 1. გაქირავება

მოგება უძრავი ქონების გადაცემიდან არის გრძელვადიანი ინვესტიცია... მაგრამ ამ ვარიანტს აქვს მომგებიანობის სტაბილური დონე.

დაბრუნების პერიოდი ამ შემთხვევაში აღემატება ხუთი ექვსი წლები მაგრამ არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ტერიტორიები ნებისმიერ შემთხვევაში ინვესტორის საკუთრებად რჩება.

დიდ ქალაქებში, სხვადასხვა სახის ქირაზე მოთხოვნაა საცხოვრებელი ქონება: ძვირადღირებული ბინები დღეში, საძილე ადგილებში განლაგებული ოთახები, ახალგაზრდა ოჯახების სტუდიები და სხვები.

Იმის გათვალისწინებით კომერციული საკუთრება, შეიძლება აღინიშნოს, რომ მასზე მოთხოვნა მეწარმეების მხრიდან ასევე მუდმივად მაღალია. დიდ ქალაქებში განსაკუთრებით პოპულარულია სავაჭრო და სავაჭრო ცენტრებში განთავსებული შენობები. კომერციული სივრცის ერთადერთი ნაკლი ინვესტიციის საჭიროებაა საკმაოდ დიდი თანხები.

შეძენისთვის აპარტამენტები როგორც წესი, საკმარისია 1,5-2,5 მილიონი მანეთი თუ ინვესტიციას აპირებთ კომერციული საკუთრება, დასჭირდება დაახლოებით 2-3 ჯერ დიდი თანხა.

მეთოდი 2. ექსპლუატაციაში მიღების შემდეგ იყიდება მშენებარე ბინის შეძენა

თუ თქვენ ყიდულობთ ქონებას, რომელიც ხელახლა იყიდება გასაყიდად, შეგიძლიათ სწრაფად დააბრუნოთ თქვენი ინვესტიცია - უკვე შემდეგ 1-2 წლის... რაც უფრო მალე დასრულდება ობიექტის მშენებლობა, მით უფრო საინტერესოა ის ინვესტორებისთვის. განსაკუთრებით იღბლიანი ინვესტორები ერთ წელიწადში იღებენ შემოსავალს 100ინვესტირებული სახსრების%.

მნიშვნელოვანია სხვა ვარიანტების შეფასებაც. შეგიძლიათ გააკეთოთ ხარისხიანი შეკეთება დასრულებულ ბინაში. ასეთი ქმედებების შედეგად, მისი ღირებულება დაახლოებით ერთი მეოთხედით გაიზრდება.

მეთოდი 3. კოლექტიურ ინვესტიციებში მონაწილეობა

შეგიძლიათ გაეცნოთ ინვესტორებს, რომლებიც ეძებენ მშენებლობის უძრავი ქონების ინვესტიციის ყველაზე უსაფრთხო ვარიანტებს ითანამშრომლონ შუამავლებთან... ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ გახდეთ წევრი პროფესიული საინვესტიციო პროექტისაერთოდ უძრავი ქონების ყიდვის გარეშე. ამისათვის საკმარისია გაწევრიანდეთ კოლექტიურ ინვესტიციურ ფონდში და მიიღოთ შემოსავალი, როგორც აქციონერი.

მოსკოვსა და რეგიონში რამდენიმე საიმედო ფონდი მოქმედებს, რომლებიც უძრავ ქონებაში ინვესტიციას ახორციელებენ. მშენებლობის ჩათვლით:

E3 ინვესტიცია - აქ მინიმალური თანხაა შესასვლელი 100 ათასი მანეთი როდესაც მოგება გარანტირებულია დონეზე 25-90 პროცენტი ფონდში ყველა ინვესტიცია დაზღვეულია. ინვესტორს შეუძლია დამოუკიდებლად აირჩიოს ინვესტიციის დაფარვის პერიოდი დან ექვსი თვე მანამდე ორი წლები... ინვესტორთა ფული პროფესიონალების მიერ ჩადებულია უაღრესად თხევადი უძრავი ქონების ობიექტებში, ინვესტორს მხოლოდ მოგების მიღება სჭირდება. ეს ვარიანტი არის პასიური მოგება გარანტირებული მოგებით და რისკის მინიმალური დონით... კომპანია გთავაზობთ ინფორმაციას, ასევე უფასო კონსულტაციებს ინვესტორებისთვის.

სმინექსი - კომპანია ინვესტიციას დებს როგორც დასრულებულ ბინებში, ასევე მშენებლობის ეტაპზე არსებულ ობიექტებში. კომპანია სახლებს თავად აშენებს, როგორც დამატებით მომსახურებას, რომელსაც ინვესტორები იღებენ ბინების შეკეთება... გარდა ამისა, კომპანია იზრუნებს მოიჯარეების მოძიებაზე. კომპანია აშენებს კოტეჯებს, საცხოვრებელ კორპუსებს, კომერციულ ობიექტებს. ექსპერტები წარმოდგენილი ორგანიზაციის უდავო უპირატესობას უწოდებენ მშენებარე უძრავი ქონების მაღალი ხარისხის მიღწევას, აგრეთვე მათი უსაფრთხოებას ექსპლუატაციის დროს.

---

ამრიგად, მშენებარე უძრავ ქონებაზე ფულის გამომუშავების რამდენიმე გზა არსებობს. ისინი განსხვავდებიან არა მხოლოდ მომგებიანობის დონით, არამედ იმ ძალისხმევით, რაც ინვესტორს მოეთხოვება.

5.5. მშენებლობის უძრავ ქონებაში ინვესტიციის განხორციელებისას 4 ძირითადი რისკი

ნებისმიერი ინვესტიცია საფრთხეს უქმნის თქვენს ინვესტიციას. დანაკარგების ალბათობის შესამცირებლად წინასწარ უნდა გაეცნოთ რა სქემებს იყენებენ თაღლითები უძრავი ქონების ინდუსტრიაში, რისი უნდა შეგეშინდეთ მშენებლობაში ინვესტიციების განხორციელებისას.

რისკი 1. "საპნის ბუშტი"

გულწრფელი ინვესტორების მოტყუების პირველი გზა ძალიან მარტივია. ფრენა-ღამის კომპანიები გულკეთილ ინვესტორებს ყიდიან მითიდა არა რეალურად მშენებარე ობიექტები. სამშენებლო ობიექტებზე მთელი სამუშაო ხორციელდება მხოლოდ სადერივაციო მიზნით.

ხშირად ასეთი პროექტების ორგანიზება და მართვა ხორციელდება სხვადასხვა იურიდიული სტრუქტურის დახმარებით. შედეგად, გარიგებები ასე გამოიყურება აბსოლუტურად ლეგალური... ამასთან, როგორც კი თაღლითები საკმარის თანხას შეაგროვებენ, ისინი ინვესტორების შენატანებთან ერთად ქრებიან.

ბუშტის იდენტიფიკაციის პირველი გზა არის უკიდურესად შეფასებული ქონების ღირებულება. ინვესტორმა უნდა შეადაროს ფასები მოცემულ სფეროში საშუალო მაჩვენებელთან. ძალიან დაბალმა ღირებულებამ უნდა გააფრთხილოს.

ასევე მნიშვნელოვანია დარწმუნდეთ, რომ ინფორმაცია დეველოპერის შესახებ ოფიციალურ რეესტრშია. მასში შედის ყველა აქტიური სამშენებლო კომპანია. ამიტომ, თუ მოცემული ფირმა არ არის ამ სიაში, ეს არ არის რეალური იურიდიული პირი.

რისკი 2. დეველოპერის გაკოტრება

მრავალი მიზეზი არსებობს, რის გამოც სამშენებლო კომპანია შეიძლება გაკოტრდეს:

• არაეფექტური მენეჯმენტი;
• სახსრების ბოროტად გამოყენება;
• ფინანსების ნაკლებობა;
• მაღალი ხარჯები.

ბუნებრივია, ფულის სიმცირე გავლენას ახდენს არა მხოლოდ თავად სამშენებლო კომპანიაზე, არამედ ინვესტორებზეც. იმისათვის, რომ ასეთი პრობლემა არ შეგექმნათ, დეველოპერის არჩევისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ აქცენტს მსხვილი კომპანია, რომელმაც უკვე შეუკვეთა დიდი რაოდენობით აშენებული ობიექტები.

რისკი 3. უძრავი ქონების მიწოდების ვადების შეუსრულებლობა

მშენებარე უძრავი ქონების ინვესტიციის კიდევ ერთი შეშფოთებაა გამოტოვა მშენებლობის ვადები... ეს რისკი განსაკუთრებით უსიამოვნოა მათთვის, ვინც საკრედიტო სახსრების დახმარებით ყიდულობს უძრავ ქონებას. გამსესხებელს არ აინტერესებს როდის შეკვეთის მიცემა, მისთვის მნიშვნელოვანია, რომ ყველა ვალის დაფარვა მოხდეს დროულად და შესაბამისი პროცენტით.

ექსპერტები მივიდნენ დასკვნამდე, რომ ვადის შეუსრულებლობის ყოველი დღე ჭამს 0,01ინვესტორების შემოსავლის%. პროცენტული თვალსაზრისით, ეს ბევრი არ არის. ამასთან, რუბლის მხრივ გამოდის წესიერი თანხაგანსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ექსპლუატაციაში გაშვება შეფერხებულია რამდენიმე თვით ან თუნდაც წლობით.

რისკი 4. ფორსმაჟორული სიტუაციები, ასევე უძრავი ქონების ბაზარზე არაპროგნოზირებადი ცვლილებები

ამ გარემოებებმა შეიძლება გამოიწვიოს ინვესტორის სახსრების ნაწილის დაკარგვა. ფორსმაჟორის მაგალითია გახანგრძლივებული ეკონომიკური კრიზისის დაწყება... შედეგად, უძრავი ქონების ბაზარზე მიწოდება შეიძლება მნიშვნელოვნად აღემატებოდეს მოთხოვნას. ეს გარემოება იწვევს უძრავი ქონების ღირებულების მნიშვნელოვნად შემცირებას - ხშირად 10-20% -ით... სიტუაციის გათანაბრების დროსაც კი, ინვესტორები უკვე დაკარგავენ თავიანთი პოტენციური შემოსავლის ნაწილს.

ასევე, შეიძლება იყოს ფორსმაჟორული მაგალითი ბუნებრივი კატასტროფები (ტყის ხანძრები, წყალდიდობები, მიწისძვრები), ომები, სამრეწველო კატასტროფები. ასეთი რისკებისგან თავის დასაცავად ერთადერთი გზაა მშენებარე უძრავი ქონების დაზღვევა.

ჩვენ გირჩევთ წაიკითხოთ მასალა დაზღვევის შესახებ, სადაც აღწერილია მნიშვნელოვანი პუნქტები ბინის ან სახლის დაზღვევის განხორციელებისას.

---

ამრიგად, ნებისმიერი ტიპის ინვესტიციის მსგავსად, მშენებლობებს უძრავი ქონების ინვესტიციებს თან ახლავს სხვადასხვა რისკები. ზოგიერთი მათგანი შეიძლება შემცირდეს შესყიდვის ობიექტის შერჩევის პროცესში საფუძვლიანი ანალიზის ჩატარებით. სხვა შემთხვევაში, დაზღვევა ხელს უწყობს უსიამოვნო შედეგების თავიდან აცილებას.

6. პრაქტიკული რეკომენდაციები უძრავი ქონების ინვესტიციის მოგების ზრდის შესახებ

მშენებარე ან დასრულებულ უძრავ ქონებაში ინვესტიციების ჩადებით, ნებისმიერი ინვესტორი ცდილობს მაქსიმალურად მიიღოს საბოლოო მოგება. ეს შეიძლება გაკეთდეს ქვემოთ მოცემული მეთოდების გამოყენებით.

რეკომენდაცია 1. განახორციელეთ და დაეთანხმებით (ლეგალიზება)

საცხოვრებელი ქონების განახლება - უმარტივესი ვარიანტი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ საბინაო უფრო ფუნქციონალური გახადოთ მისი მთლიანი ფართის შეცვლის გარეშე. თუ სწორად გაატარეთ განმეორებითი განაშენიანების ზომები, შეგიძლიათ გაზარდოთ ბინის ან სახლის ღირებულება 15-30% -ით.

ამ შემთხვევაში, თქვენ არ უნდა განახორციელოთ არაკოორდინირებული განვითარება.. ყველა დაგეგმილი ცვლილება უნდა დარეგისტრირდეს ხელისუფლების წარმომადგენლებთან, რომლებიც ამ საკითხებს გადაწყვეტენ. დღეს ეს არის არქიტექტურული განყოფილება ქ BTI, ასევე რაიონის გამგეობა.

მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ კანონმდებლობა კრძალავს განლაგების ზოგიერთი ტიპის ცვლილებას, მაგალითად, დანგრეული კედლების დანგრევა, ასევე საცხოვრებელი ფართის ხარჯზე სამზარეულოს გაფართოება, მისი ზომების გაზრდა მეოთხედზე მეტით.

რეკომენდაცია 2. დამაგრეთ დამატებითი ადგილი

ფასის გაზრდის ეს ვარიანტი ხელმისაწვდომია კერძო სახლებისა და კოტეჯებისთვის... იქ შეგიძლიათ აშენოთ დამატებითი სართულები, გადაიტანოთ სხვენი სხვენში, ააშენოთ აივანი ან ვერანდა და შეიტანოთ სხვა არქიტექტურული ცვლილებები.

რეკომენდაცია 3. გააკეთეთ ხარისხიანი რემონტი

თუ ხარისხიან შეკეთებას გააკეთებთ, ბინის ფასი დაახლოებით გაიზრდება 15-25% -ით... მოგება უფრო მაღალი იქნება, თუ რემონტს თავად გააკეთებთ, მხოლოდ მასალების შეძენაში ინვესტიციის ჩადებით.

მნიშვნელოვანია ყიდვა ხარისხის მასალები... მყიდველებს შეუძლიათ ადვილად განასხვაონ კარგი ხარისხის სახარჯო მასალები და იაფი ჩინელები.

რეკომენდაცია 4. საცხოვრებელი ქონების კომერციულ საკუთრებად გადაქცევა ან პირიქით

შეისწავლეთ მოთხოვნა გარკვეულ უბანზე უძრავ ქონებაზე, შეგიძლიათ გადასცეთ არასაცხოვრებელი ქონება საცხოვრებელ ქონებას და პირიქით. მოგების მიღება საცხოვრებელი ფართის კომერციულად გადაკეთებიდან მნიშვნელოვანია დიდი ქალაქებისთვის, განსაკუთრებით ბიზნეს რაიონებისა და გასასვლელი ქუჩებისთვის.

---

ამრიგად, მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ ინვესტიცია ჩადოთ უძრავ ქონებაში, არამედ შემდგომში ცდილობენ მისგან მაქსიმალური მოგების მოპოვებას. ზემოთ აღვწერეთ როგორ უნდა გავაკეთოთ ეს.

მცირე კაპიტალის მქონე უძრავ ქონებაში ფულის ინვესტიციის გზები

7. როგორ ჩადო ინვესტიცია მცირე კაპიტალით უძრავ ქონებაში - 3 რეალური მეთოდი

ბევრი ფიქრობს, რომ საკმარისი თანხა დაბრკოლებაა უძრავი ქონების ინვესტიციისთვის, მაგრამ ეს ასე არ არის. ჭკვიანი საქმიანი ადამიანები იშოვებენ მინიმალურ სახსრებს, ასევე მოიზიდენ დამატებით სახსრებს. ამის გაკეთების რამდენიმე მეთოდი არსებობს.

მეთოდი 1. ნასესხები სახსრების შეგროვება

თქვენი საინვესტიციო კაპიტალის გაზრდის ყველაზე პოპულარული გზაა სესხის დამუშავება უძრავი ქონების შესაძენად. დღეს მრავალი ბანკი იძლევა ასეთ სესხებს.

სხვათა შორის, ჩვენი ჟურნალის ერთ – ერთ წინა სტატიაში ვისაუბრეთ იმაზე, თუ სად უნდა მიიღოთ ფული, თუ ყველა ბანკი და მიკრო სესხი უარს იტყვის.

ინვესტორმა უნდა გაითვალისწინოს ის ფაქტი, რომ ნებისმიერი სესხი ასოცირდება გადახდასთან პროცენტი... ამიტომ, ანალიზის დროს მნიშვნელოვანია დამატებითი ხარჯების გათვალისწინება. დაგეგმილი შემოსავალი უნდა ფარავდეს სესხის პროცენტს და უზრუნველყოფს მოგებას.

სესხის მისაღებად უნდა მიმართოთ მსხვილ საკრედიტო ინსტიტუტებს პოზიტიური რეპუტაცია.

სესხის აღება არ არის საჭირო პროცენტით. ბევრი მდიდარი ნათესავი ახლობლებს სესხს აძლევს უფასოდ.

მეთოდი 2. თანაინვესტორების მოზიდვა

იდეალურია არასაკმარისი კაპიტალის მქონე ინვესტორებისთვის - გაერთიანება... მათთვის, ვინც ყურადღებით გააზრებული აქვს პროექტი და სხვებს დაარწმუნებს მის ეფექტურობაში, პარტნიორების მოძებნა პრობლემა არ იქნება.

მეთოდი 3. სწორი სტრატეგიის შერჩევა

ნებისმიერ ინვესტორს ეს ესმის ინვესტიციების კომპეტენტური დაგეგმვა მათი წარმატების მნიშვნელოვანი კომპონენტია. მათ, ვინც არასაკმარისია საინვესტიციო ცოდნით, შეიძლება ურჩიონ დახმარება უფრო გამოცდილი ინვესტორებისგან.

სხვადასხვა საინვესტიციო კლუბები ახლადმოსული ადამიანების ხარისხის მხარდაჭერის მაგალითია. ამგვარი პროექტები აერთიანებს ინვესტორებს, რომლებიც თავიანთ გამოცდილებას დამწყებთათვის გადასცემენ. კლუბები ატარებენ სხვადასხვა კლასს - კურსებსა და სემინარებს, სადაც დეტალურადაა აღწერილი კერძო ინვესტიციები. ასევე დიდი ყურადღება ექცევა ინვესტიციებს უძრავ ქონებაში.

უძრავი ქონების ინვესტიციის თემაზე, შეისწავლის შემდეგ საკითხებს:

• სტრატეგიები;
• როგორ შევიდეთ ინვესტიციების სამყაროში მინიმალური კაპიტალით;
• ინვესტიციები სხვადასხვა სახის უძრავ ქონებაში;
• იჯარა და იჯარა.

---

ამრიგად, არასაკმარისი კაპიტალი არ წარმოადგენს დაბრკოლებას ინვესტიციებისთვის. ნებისმიერი მიზანდასახული ადამიანი იპოვის განხორციელების გზებს მომგებიანი ინვესტიცია.

8. პროფესიული დახმარება უძრავ ქონებაში ინვესტიციის განხორციელებისას

პროფესიონალების დახმარება არ არსებობს უფასო... ამასთან, ეს ეხმარება ბევრი ინვესტიციის დაბრუნების დონის გაზრდა.

იმ ინვესტორებისთვის, რომელთაც სურთ მინიმუმამდე დაყვანა რისკები, მაგრამ ამავე დროს უზრუნველყოფს საკმარისად მაღალს მოგებაშეიძლება გირჩიოთ ითანამშრომლოთ ექსპერტებთან უძრავი ქონების ინვესტიციების სფეროში.

რუსეთში ამ მიმართულებით სამი კომპანია მუშაობს:

E3 ინვესტიცია გთავაზობთ სახსრების ინვესტირებას დიდი ხნის განმავლობაში სხვადასხვა ტიპის უძრავ ქონებაში. ეს უზრუნველყოფს შემოსავლის მაღალ დონეს. აქ მოცემულია უძრავი ქონების ბაზარზე შესვლის მინიმალური ბარიერი. ინვესტორებს შეუძლიათ შეიტანონ თანხა 100 ათასი რუბლი ან მეტი.

ამ კომპანიაში ინვესტიციის ჩადების მსურველებს დაუყოვნებლივ შეუძლიათ გაარკვიონ მოსალოდნელი მოგების დონე. ამისათვის უბრალოდ გამოიყენეთ კალკულატორი მის ვებ – გვერდზე.

საინვესტიციო კომპანიის შენატანები ხასიათდება საიმედოობის მაღალი ხარისხით. ყველა ტიპის აქტივს აქვს დაზღვევის სამი ტიპი.

---

აქტივო გთავაზობთ შესვლას ყველაზე თხევად ადგილებში. ინვესტიციების უსაფრთხოება უზრუნველყოფილია დამოუკიდებელი კოლექტიური საკუთრებით. ორი მილიონი რუბლიდან თანხის ინვესტიციისას, კომპანია გარანტირებულია მოგების ოდენობით 11,6%.

ინვესტორი ყიდულობს უძრავ ქონებას და გადასცემს მას პროფესიონალების მენეჯმენტს. კომპანია თავის კლიენტებს ყოველთვიურად აწვდის სრულ ანგარიშს და ასევე გარანტირებულია ინვესტირებული თანხების უსაფრთხოება.

---

გორდონის კლდე არის უძრავი ქონების სააგენტო, საერთაშორისო წარმომადგენლობით. ინვესტორებს, კომპანიის მომსახურებით სარგებლობისას, შეუძლიათ ინვესტიციების ჩადება საზღვარგარეთ მდებარე სასტუმროებში, კომერციულ და საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში.

ასევე მოცემულია შემდეგი სერვისები:

• სასტუმროების, კვების ობიექტების, სამედიცინო ცენტრების, მინი-სასტუმროების ოთახების შეძენა;
• საპენსიო ასაკის პირთა უძრავი ქონების შეძენა;
• კაპიტალის ინვესტიცია მზა ბიზნესში მსოფლიოს რამდენიმე ქვეყანაში;
• კონსულტაციები და სემინარები, რომლებიც ეძღვნება ეფექტურ ინვესტიციებს.

---

ამრიგად, უძრავი ქონების ინვესტიციისთვის არ არის საჭირო დიდი კაპიტალისა და მნიშვნელოვანი ცოდნის ქონა. საკმარისია დახმარებისთვის პროფესიონალებს მიმართოთ.

9. ხშირად დასმული კითხვები (FAQ)

უძრავი ქონების ინვესტიციის თემა მრავალმხრივი და ძნელად გასაგებია. ამიტომ, ბევრ ინვესტორს აქვს სხვადასხვა კითხვა ამ თემაზე. განსაკუთრებით ეს ეხება ახალბედები... შევეცადოთ ვუპასუხოთ ყველაზე პოპულარულ კითხვებს.

კითხვა 1. სად არის უფრო მომგებიანი ფულის ჩადება: უძრავ ქონებაში ან ბანკში ანაბრისთვის?

ხშირად, ინვესტიციის გარეშე გამოცდილების მქონე ადამიანებს, რომლებსაც აქვთ შთამბეჭდავი თანხა, გაინტერესებთ რა უნდა გააკეთონ მასთან - შეიძინონ ბინა და გაქირავონ იგი ან ჩადონ ბანკში ანაბრისთვის?

დავუშვათ, ინვესტორი ხელმისაწვდომია 3 000 000 მანეთი გაითვალისწინეთ ინვესტიციის ორივე ვარიანტი.

1. თუ თქვენ ბანკში ფულს წლიურად 10% –ით ჩადებთ, შეგიძლიათ მიიღოთ 12 თვეში 300 ათასი მანეთი, თუ დეპოზიტის პირობები არ ითვალისწინებს კაპიტალიზაციას. წაიკითხეთ რა არის დეპოზიტის ანგარიშზე პროცენტის კაპიტალიზაცია და როგორ უნდა გამოთვალოთ ანაბრის შევსება და კაპიტალიზაცია, ცალკე სტატიაში იხილეთ ჩვენს ჟურნალში.
2. ახლა კი ჩათვალეთ, რომ ინვესტორმა შეიძინა ერთოთახიანი ბინა მოსკოვში, თანხებისთვის. მისი დაქირავებით ის თვეში 25 ათას რუბლს მიიღებს. შედეგად, ერთ წელიწადში იგივე თანხას გადაეყრება 300 ათასი მანეთი

ორი ვარიანტის შედარებისას, არ დაივიწყოთ ის ფაქტი, რომ გაქირავების შემთხვევაში, დამატებითი ხარჯები წარმოიქმნება - კომუნალური გადასახადების, გადასახადების, რემონტისთვის და სხვა. გარდა ამისა, მნიშვნელოვანი დროის დახარჯვა მოგიწევთ შესაფერისი ქონების ძიებაში, დამქირავებლების დასახლებაში.

როგორც ჩანს, ანაბრები ბევრად უფრო მომგებიანია, ვიდრე ბინის ყიდვა შემდგომი გაქირავებით. მაგრამ ეს მთლად სიმართლეს არ შეესაბამება; მაგალითის გაანალიზებით, ჩვენ არ გავითვალისწინეთ ინფლაციის არსებობა. თანხების ცვეთა თანდათან ჭამს დანაზოგებს.

ამ შემთხვევაში, მნიშვნელოვანია მნიშვნელოვანი ინვესტიციის წესის გათვალისწინება - ინფლაციის დონის ოფიციალურ მონაცემებს არ ენდობით. ფაქტობრივად, ფული გაუფასურდება უფრო სწრაფად.. გამოდის, რომ საუკეთესო შემთხვევაში ანაბრის პროცენტი დაფარავს ინფლაციას, მაგრამ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შესაძლებელი იქნება ფულის გამომუშავება ამ ინვესტიციებზე.

ამავე დროს, ქონების ფასები იშვიათად ეცემა. გრძელვადიან პერიოდში მისი ღირებულება იზრდება. ასევე, ქირა მუდმივად ძვირდება.

ამრიგად, აღმოჩნდება, რომ მოკლევადიანი პერიოდის გათვალისწინებით, შეგიძლიათ მიიღოთ მეტი დეპოზიტზე. ამასთან, იმის გათვალისწინებით, რომ ბინების აძვირება ხდება, შეიძლება აღინიშნოს, რომ უძრავი ქონება ხელს უწყობს ინფლაციის უფრო ეფექტურ წინააღმდეგობას.

კითხვა 2. რომელი სახის უძრავი ქონების ქირაობა უფრო მომგებიანია: საცხოვრებელი თუ კომერციული?

ზოგიერთი ინვესტორი მიზანმიმართულად აანალიზებს უძრავი ქონების ბაზარს, იმის გასაგებად, თუ რომელი ქონების ქირაობაა უფრო მომგებიანი - საცხოვრებელი ან კომერციული... ზოგადად, ამ კითხვაზე პასუხის გაცემა შეუძლებელია, რადგან ბაზარზე არსებობს კომერციული და ფინანსური რისკები.

მსხვილი ინვესტორებისთვის, ჩვეულებრივ, სასურველია კომერციული უძრავი ქონება... ექსპერტების აზრით, ასეთი ინვესტიციები ბევრად უფრო სწრაფად ანაზღაურდება. ამასთან, მათი თავისებურებების გამო, ისინი უფრო რთულნი არიან დამწყებთათვის.

რაც შეეხება საცხოვრებელი ქონება, სასარგებლოა მისი იჯარით გაცემა, ვინც ფულადი ხარჯების გარეშე მიიღო, მაგალითად, მემკვიდრეობით ან საჩუქრით. ასეთი ქონების ყიდვისას, ის ძალიან დიდხანს გადაიხდის.

ამის გაგება ღირსრომ კომერციული უძრავი ქონების ინვესტიცია საკმაოდ სარისკოა. ეს გამოწვეულია იმით, რომ მათზე უფრო მეტი გავლენა აქვს ქვეყნის ეკონომიკაში არსებულ ვითარებას, მაგალითად, კრიზისული პერიოდის დაწყებას.

ინვესტიციები კომერციულ უძრავ ქონებაში ექვემდებარება სხვა სახის რისკს, რომელთა აღრიცხვა რთულია. შედეგად, საჭირო კაპიტალის გაანგარიშების პროცესში შეიძლება დაშვდეს შეცდომები, რაც საბოლოო ჯამში გამოიწვევს დაბალი ლიკვიდურობის მქონე ობიექტის ყიდვის ალბათობის ზრდას. ასეთი ინვესტიციები შეიძლება არა მხოლოდ მოგების ნახვაარამედ იწვევს მნიშვნელოვანი ზარალი.

ამასთან, ფინანსურ ურთიერთობებზე საუბრისას, შეიძლება აღინიშნოს, რომ კომერციული უძრავი ქონების შემთხვევაში, ისინი ბევრად უფრო სტაბილურია, ვიდრე საცხოვრებელი ფართების მეპატრონეების, რომლებიც მათ მოიჯარეებთან აქვთ. კომერციული უძრავი ქონების იჯარის გაცემისას, დამქირავებელი დაინტერესებულია მისი სათანადო მდგომარეობაში შენარჩუნებით. ეს იმის გამო ხდება, რომ ზუსტად იმ ადგილების მდგომარეობა, სადაც ხორციელდება საქმიანობა, ქმნის კლიენტთა აზრს კომპანიის შესახებ... მოიჯარეები იშვიათად ცდილობენ მათ უკეთეს მდგომარეობაში შენარჩუნება.

განსხვავებულია სხვადასხვა სახის უძრავი ქონების გაქირავებით მიღებული შემოსავლის საკითხი. ყველამ იცის, რომ მსგავსი ტერიტორიის შენობების შედარებისას, კომერციულ ქონებას ბევრად მეტი შემოსავალი აქვს, ვიდრე საცხოვრებელს.

Შენიშვნა! ინვესტორმა ქონების ყიდვისას უნდა გაანალიზოს, რა პოტენციური შემოსავალი მოუტანს მას... ეს განსაკუთრებით ეხება იმ ობიექტებს, რომლებიც უკვე გაქირავებულია. სავსებით შესაძლებელია ქონების მომგებიანობის პროგნოზირება მისი შეძენის მომენტში.

ასევე უნდა შედარდეს ძალისხმევასაჭიროა მრავალი თვისების სამართავად. ბუნებრივია, ობიექტები საცხოვრებელი ქონება (მაშინაც კი, თუ ისინი რამდენიმეა და ისინი ქალაქის სხვადასხვა ნაწილშია განლაგებული) მართვა ბევრად უფრო ადვილია, ვიდრე, მაგალითად სავაჭრო ფართიდაყოფილია ნაწილებად და იჯარით გადაეცა რამდენიმე ბიზნესმენს. მით უფრო მნიშვნელოვანია, რომ კომერციული უძრავი ქონების გაქირავება გაცილებით მეტი ვადით ხდება, ვიდრე საცხოვრებელი უძრავი ქონების.

ზოგიერთი ინვესტორი ამტკიცებს, რომ დღეს ქონების მენეჯმენტი შეიძლება გადაეცეს სპეციალიზებულ ორგანიზაციებს. მაგრამ ეს კვლავ მოითხოვს დამატებით ფინანსურ ინვესტიციებს.

რა დასკვნის გაკეთება შეიძლება აქედან?

ამრიგად, უფრო მომგებიანია კომერციული უძრავი ქონების გაქირავება. ამასთან, ეს მოითხოვს ინვესტორის მხრიდან ფულისა და ძალისხმევის მნიშვნელოვან ინვესტიციას, ასევე თავად ბაზრის პირობების მაღალხარისხოვან ცოდნას.

ინვესტიციები საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში ხელმისაწვდომია ინვესტორების უფრო ფართო სეგმენტისთვის. ამისათვის დაგჭირდებათ გაცილებით ნაკლები ფულადი კაპიტალი. ამავდროულად, ასეთი უძრავი ქონება შეიძლება პრაქტიკულად გახდეს წყარო პასიური სტაბილური შემოსავალი ძალიან გრძელი პერიოდის განმავლობაში.

მიუხედავად ამისა, ინვესტორებს, რომლებსაც აქვთ მინიმუმ მინიმალური გამოცდილება უძრავ ქონებაში ინვესტიციის ჩადებაში, შეიძლება მნიშვნელოვანი რჩევა მიეცეთ. ნებისმიერი ქონების სასარგებლოდ არჩევანის გაკეთებამდე, საჭიროა ყველა შესაძლო ვარიანტის საფუძვლიანი ანალიზი, როგორც საცხოვრებელი, ისე კომერციული უძრავი ქონების ყურადღება.

კითხვა 3. როგორ ვიყიდოთ ქონება რაც შეიძლება იაფად?

ის, რომ უძრავი ქონება სახსრების ინვესტიციის მომგებიანი ვარიანტია, ნაკლებად ეჭვი ეპარება ვინმეს. ამასთან, არსებობს გზები, რომ მნიშვნელოვნად გაზარდოთ თქვენი ქვედა ხაზი. ამისათვის შეგიძლიათ გამოიყენოთ რჩევები, თუ როგორ შეიძინოთ ქონება რაც შეიძლება იაფად. გარემოებების კარგი კომბინაციით შეგიძლიათ დაზოგოთ 30ღირებულების%.

მოდით განვიხილოთ შესაძლო ვარიანტები:

1) ჩვენ დეტალურად განვიხილეთ მშენებარე უძრავი ქონების შეძენა... ასეთი ინვესტიციები მომგებიანია და კარგი ინვესტიცია აქვთ. ამასთან, ამ შემთხვევაში რისკის დონე გაცილებით მაღალია.

სამწუხაროდ, შესაძლებელია, მშენებლის მიერ სახლის მშენებლობა დანიშნულ დღეს არ დასრულდეს. უფრო მეტიც, არის შემთხვევები, როდესაც სახლები მრავალი წლის განმავლობაში არ იყო დაკვეთილი. ასეთ სიტუაციებში ხშირად გაუგებარია, დასრულდება თუ არა სამშენებლო სამუშაოები.

უმეტეს დიდ ქალაქებში არსებობს გაყალბებული ინვესტორების რამდენიმე ასოციაცია. ამ ადამიანებმა, სხვადასხვა მიზეზების გამო - პირადი საჭიროებების ან ინვესტიციების განხორციელების მიზნით - შეიძინეს ბინები მშენებარე კორპუსებში, მაგრამ საბოლოოდ გატეხილი ღარი დარჩა... სამშენებლო კომპანიის წინააღმდეგ სარჩელის შეტანა შეიძლება რთული იყოს, განსაკუთრებით მაშინ, თუ იგი თავს გაკოტრებულად გამოაცხადებს.

2) კიდევ ერთი ვარიანტი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ ინვესტიციის ოდენობა - რემონტის გარეშე უძრავი ქონების შეძენა... ინვესტორი ჩადებს სამუშაოს დასრულებას, რის შემდეგაც უძრავი ქონება ფასი მაშინვე იზრდება. გარემოებების წარმატებული კომბინაციით, მაღალხარისხიანი შეკეთებით ხმოვანი მასალების გამოყენებით, სწრაფად შეძლებთ მის მოგვარებას 15ჩამოვიდა.

3) ინვესტორები, რომლებსაც აქვთ გამოცდილება უძრავი ქონების ბაზარზე, კიდევ უფრო საინტერესო გზებს იყენებენ, რომ დაზოგონ თანხა საინვესტიციო ობიექტის შეძენაზე. მაგალითად, ბევრი მათგანი შეიძინონ სხვადასხვა მიზეზით ჩამორთმეული უძრავი ქონება, გაიტანონ აუქციონში.

იმ შემთხვევაში, თუ ფიზიკური პირები და კომპანიები გაკოტრებულად გამოცხადდნენ, მათი კრედიტორები დაინტერესებულნი არიან რაც შეიძლება სწრაფად დაუბრუნონ მათ გადასახდელი თანხა. ამიტომ, გაკოტრების ქონება ხშირად აუქციონზე გაიტანენ ძალიან ძვირად მძიმედ ფასდაკლებული ფასები... გაკოტრების ტენდერებისა და აუქციონის შესახებ, ჩვენ დავწერეთ ცალკე სტატია.

4) იპოთეკური და სხვა სახის გირაოს სესხების გადაუხდელობის დიდი რაოდენობის გაჩენასთან დაკავშირებით, საკრედიტო ორგანიზაციები ხშირად უჩივიან თავიანთ კლიენტებს ქონების გამო, რომელიც ხელშეკრულების თანახმად ანაზღაურება იყო. ასეთ უძრავ ქონებას ყიდის აგრეთვე ფასდაკლებული ფასები, ვინაიდან ბანკები დაინტერესებულნი არიან საკუთარი სახსრების დაბრუნების სიჩქარით.

სად უნდა მოძებნოთ ასეთი შეთავაზებები:

ინტერნეტში შეგიძლიათ იპოვოთ სპეციალიზებული საიტები, რომლებიც აგროვებენ ინფორმაციას უძრავი ქონების რეალიზაციის შესახებ, რომელიც ჩამოართვა მოვალეთაგან, ასევე უჩივიან გირაოს სახით. ხშირად, აქ ინვესტორები ინვესტიციის ძალიან საინტერესო ვარიანტებს პოულობენ.

ამასთანავე, ინფორმაცია იურიდიული პირების გირაოს, ისევე როგორც ჩამორთმეული უძრავი ქონების ობიექტების რეალიზაციის შესახებ მოცემულია შესაბამის გატარებულ რეესტრში მათი გაკოტრებისთვის.

კითხვა 4. რა წიგნები უნდა წაიკითხოს ახალბედა ახალბედამ უძრავი ქონების ინვესტიციის შესახებ?

ფინანსური სფეროსთან დაკავშირებული ნებისმიერი კითხვა მოითხოვს გარკვეულ ცოდნას მათთან ურთიერთობის მქონე პირებისგან. ამიტომ მნიშვნელოვანია სპეციალური ლიტერატურის შესწავლა საინტერესო თემებზე. ინვესტიციები უძრავ ქონებაში არ არის გამონაკლისი.

წიგნი 1. რობერტ კიოსაკი "უძრავი ქონების ინვესტიცია"

ბევრ პროფესიონალ ინვესტორს მიაჩნია, რომ რობერტ კიოსაკი საუკეთესო წიგნია უძრავი ქონების ინვესტიციების შესახებ. მას საკმაოდ ტრივიალურად უწოდებენ - "ინვესტიციები და უძრავი ქონება".

ნაწარმოების შინაარსი უნიკალურია. ფინანსურ წრეებში ცნობილმა კიოსაკიმ 22 პროფესიონალი შეიკრიბა, რომლებიც უძრავი ქონების ინვესტიციების სფეროში მუშაობენ. შედეგი არის წიგნი, რომელიც შეიცავს არა მხოლოდ უძრავ ქონებაში ინვესტიციის თეორიულ საფუძვლებს.

ამ ნამუშევარში ასევე მოცემულია უამრავი რჩევა, რომლებიც არ კარგავს მათ შესაბამისობას და სხვა ისტორიები, რომლებსაც პროფესიონალები უზიარებენ მკითხველს.

---

წიგნი 2. ერიკ ტაისონი "ინვესტიცია უძრავი ქონების სატყუარათათვის"

ეს შესანიშნავი წიგნია დამწყებთათვის უძრავი ქონების ინვესტიციების სფეროში. ხელმისაწვდომი ფორმით ის მოგვითხრობს, თუ როგორ უნდა ჩადოთ ფული მომგებიანად და სწორად.

ნაშრომი შეიცავს დეტალურ, კარგად სტრუქტურულ მითითებებს იმის შესახებ, თუ რა ქმედებების განხორციელება სჭირდება დამწყებს.

ნებისმიერ მსურველს, ფინანსური განათლების გარეშეც, შეუძლია წიგნიდან უამრავი სასარგებლო ინფორმაციის ამოღება, მისი მარტივად წაკითხვით.

---

წიგნი 3. მაკელროი კ. "უძრავი ქონების ინვესტიციის ABC"

ეს წიგნი იდეალურია მათთვის, ვინც ოდნავ იცნობს ინვესტიციებს. ეს დაგეხმარებათ გაიგოთ მეტი ინვესტიციის ობიექტებთან მუშაობის შესახებ.

მკითხველი შეისწავლის თუ როგორ უნდა აირჩიოს ყველაზე მომგებიანი ქონება, როგორ უნდა იმუშაოს უზარმაზარ საჭირო ინფორმაციაზე და დოკუმენტებზე.

პროდუქტში დიდი მნიშვნელობა ენიჭება იმას, თუ როგორ უნდა გაიზარდოს მოგება.

---

წიგნი 4. ალექსეი დურნევი „ინვესტიცია უძრავ ქონებაში. როგორ გამოვიმუშავოთ ფული საწყისი კაპიტალის გარეშე სხვისი ფულისთვის "

ეს წიგნი უნდა წაიკითხონ მათ, ვისაც აღარ სურს გროშად დახარჯოს ერთი პენი. აქ არ არის სიტყვა იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა გამდიდრდეთ და ფინანსური პრობლემები მოვაგვაროთ რამდენიმე დღეში.

ამის ნაცვლად, ნაშრომში მოცემულია სასარგებლო ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა ჩადოთ უძრავი ქონება, პირადი ფულის დაკარგვის გარეშე.

იგი ასევე განმარტავს, თუ როგორ უნდა მიიღოთ კარგი ანაზღაურება ასეთი ინვესტიციიდან.

---

წიგნი 5. მაკლინ ენდრიუ ჯეიმსი და ელდრედ გარი ვ. ინვესტიციები უძრავ ქონებაში

წიგნში ნათქვამია, თუ რა არის გზები გაყიდვის გარდა, ფულის შოვნა უძრავი ქონების ინვესტიციებზე.

კითხვის შემდეგ, ინვესტორი იწყებს გააცნობიეროს, რომ ფულის გამომუშავების უამრავი გზა არსებობს ამგვარი საქმიანობის განხორციელებით.

---

ამრიგად, უძრავი ქონების ინვესტიცია პასიური შემოსავლის მიღების პერსპექტიული გზაა. არ აქვს მნიშვნელობა რამდენი ფული აქვს ინვესტორს. ინვესტიციების თანამედროვე სამყაროში შეგიძლიათ დაიწყოთ მოგებაც მცირე ინვესტიციით.

ამის მიუხედავად, მნიშვნელოვანია მუდმივად ჩაერთოთ თვითგანათლებაში, შეეცადოთ გაეცნოთ რაც შეიძლება მეტ სასარგებლო ინფორმაციას.

მასალის ბოლოს გირჩევთ უყუროთ ვიდეოს უძრავი ქონების ინვესტიციის შესახებ (ინვესტიციის მეთოდები, დადებითი და უარყოფითი მხარეები):

და ვიდეო - "როგორ შევქმნათ ამოწურვადი შემოსავალი უძრავი ქონების ბაზარზე":

დღეისთვის სულ ეს არის. წარმატებული და მომგებიანი ინვესტიცია!

თუ თქვენ გაქვთ რაიმე კითხვა ან კომენტარი გამოცემის თემაზე, დატოვეთ ქვემოთ მოცემულ კომენტარებში. შემდეგ ჯერზე ჩვენი ონლაინ ჟურნალის გვერდზე "იდეები სიცოცხლისთვის"!

Უყურე ვიდეოს: #მოამბე 21 საათზე, 12 ივნისი, 2018 #Live (სექტემბერი 2024).