5 შეცდომა, რაც დამწყებებმა დაუშვეს იპოთეკური სესხის მოთხოვნისას
გირაო არის ძალიან მნიშვნელოვანი ნაბიჯი ადამიანის ცხოვრებაში. მე გეტყვით, თუ როგორ უნდა მოაწყოთ იპოთეკური სესხი სწორად, ისე, რომ შემდეგ მრავალი წლის განმავლობაში აღარ გქონდეთ ვალში ცხოვრება, ნახევარი ხელფასი მოგეცით გირაოსთვის და დაზოგავთ ყველაფერს. ან კიდევ დიდხანს დაველოდოთ თქვენი ბინის ჩაბარებას და ბოლოს დაგხვდებათ გეგმისგან სრულიად განსხვავებული რამ.
სხვათა შორის, გინახავთ რამდენი დოლარი უკვე ღირს? დაიწყეთ ფულის გამომუშავება გაცვლითი კურსის სხვაობაზე აქ!
შეცდომა 1. საცხოვრებლის ნაჩქარევი არჩევანი
არავითარ შემთხვევაში არ უნდა მიიღოთ გადაწყვეტილება იმპულსურად ან ემოციების ზემოქმედების ქვეშ, მიიღოთ მონაწილეობა დეველოპერების აქციებსა და ლამაზ სურათებში, მომგებიან შემოთავაზებებში.
ეს ყველაფერი უფრო დიდი რაოდენობის ბინების გაყიდვას ისახავს მიზნად - ფასი და ხარისხი ყოველთვის არ შეესაბამება დეკლარირებულს, მაგრამ ხელშეკრულების გაფორმებისას ამაზე ფიქრი უკვე გვიანია. ამიტომ, რომ არ ვცდეთ, პირველ რიგში, თქვენ უნდა ჩაატაროთ ბაზრის ანალიზი, გაეცნოთ სხვადასხვა შეთავაზებებს, ეწვიოთ მშენებარე ობიექტებს და შეაფასოთ შემოთავაზებული ობიექტების რეიტინგი. ჩვენ გირჩევთ წაიკითხოთ სტატია ახალ კორპუსში ბინის შეძენის შესახებ.
თქვენ დაუყოვნებლივ უნდა უპასუხოთ შეკითხვებს საკუთარ თავზე: რამდენად მალე დაიწყება სახლი ექსპლუატაციაში, სად უნდა იცხოვროს ამ დრომდე და რა თანხა შეიძლება ღირდეს, ასევე სახლის ადგილმდებარეობა და ახალი ბინის რემონტის სავარაუდო ხარჯები.
შეცდომა 2. იპოთეკური ხელშეკრულების სწრაფი ხელმოწერა
ხშირად, იპოთეკური სესხის მოთხოვნისას, მენეჯერები მოითხოვენ ხელშეკრულების უსწრაფესად ხელმოწერას. ისინი ამტკიცებენ, რომ მხოლოდ რამდენიმე დღეში შეიძლება შეიცვალოს პირობები და ფასი გაიზარდოს, ამიტომ ძალიან მნიშვნელოვანია ხელშეკრულების გაფორმება ახლავე და კონკრეტულ ბანკთან, რომელთანაც კომპანია თანამშრომლობს. ეს კეთდება იმისათვის, რომ კლიენტს არ ჰქონდეს დრო, რომ გაეცნოს სხვა კომპანიების წესებსა და პირობებს.
უმჯობესია ყურადღება მიაქციოთ სხვადასხვა შეთავაზებებს სხვადასხვა ბანკში, გააანალიზოთ ყველა დეტალი და თავად აირჩიოთ შესაფერისი ვარიანტი. არ შეგეშინდეთ, რომ ორიოდე დღის შემდეგ მომენტი ხელიდან გაუშვებთ და ვერ შეძლებთ მომგებიანი გარიგების დადებას. ეს მხოლოდ მენეჯერების სარეკლამო ხრიკებია. როგორ ვიყიდოთ ბინა ისე, რომ არ ვცდები, წაიკითხეთ სტატია ბმულზე.
შეცდომა 3. ხელშეკრულების უყურადღებო წაკითხვა
ყველას ყურადღებით არ კითხულობს მას ხელშეკრულების გაფორმებამდე. ამის გამო, მომავალში შეიძლება მრავალი პრობლემა დაგხვდეთ, მაგალითად, საპროცენტო განაკვეთების ზრდა, თქვენი ცხოვრების დაზღვევის საჭიროება და სხვა ნიუანსები, ამ კითხვებს მენეჯერი ყოველთვის არ გამოხატავს.
ამიტომ, პირველ რიგში, თქვენ უნდა მოითხოვოთ წინასწარი ხელშეკრულება, ყურადღებით წაიკითხოთ იგი მშვიდი ატმოსფეროში და ყურადღებით გაარკვიოთ ყველა ის საკითხი, რაც კითხვებს იწვევს. თუ ზოგიერთი პირობა არ შეგეფერებათ, არავითარ შემთხვევაში არ უნდა დაგარწმუნოთ მენეჯერმა და ხელი მოაწეროთ ხელშეკრულებას.
შეცდომა 4. არ გეგმავს თქვენს ბიუჯეტს
ეჭვგარეშეა, უნდა გესმოდეთ, რამდენად მძიმედ მოხვდება იპოთეკური სესხი ოჯახის ბიუჯეტში. თუ სახლი ჯერ კიდევ მშენებლობის პროცესშია, მაშინ სახლის დაქირავებამდე მოგიწევთ ბინის დაქირავება.
იმისათვის, რომ გამოთვალოთ ყველა რისკი, სასურველია ჩაატაროთ ტრენინგი, რომელიც ასწავლის ფინანსურ ქცევას. ასე რომ, მაგალითად, 2-3 თვის განმავლობაში შეგიძლიათ გადადოთ სავარაუდო ყოველთვიური თანხა, რომლის გადახდაც მომავალში გირაოზე მოგიწევთ.
თუ თვის ბოლოს ბიუჯეტი ნეგატიურ ტერიტორიაზე გადავა, აშკარაა, რომ ახლა იპოთეკური სესხის აღება ძალზე ალოგიკური გადაწყვეტილება იქნება, რადგან ეს ხარჯები არ შეესაბამება შემოსავლის დონეს, დიდი ალბათობით, თქვენ მოგიწევთ საკრედიტო ბარათის აღება და ახალი ვალების დადება. ჩვენ გირჩევთ წაიკითხოთ ჩვენი მასალა - "როგორ დაზოგოთ ბინისთვის".
შეცდომა 5. იპოთეკური სესხის გადაფარვები
საკუთარი უყურადღებობის გამო, შეგიძლიათ დაიწყოთ გირაოს სესხის გადახდა. მაგალითად, დაგვიანებული გადახდა, თუნდაც ერთი დღით, ისჯება ჯარიმით. ასევე, თუ დაზღვევა დროულად არ განახლდება, შეიძლება დადგეთ ფაქტის წინაშე, რომ გაიზრდება სესხის პროცენტი, გარდა ამისა, მსესხებელს ჯარიმის გადახდა მოუწევს. ამიტომ, ყოველთვის უნდა გახსოვდეთ საჭირო ნიუანსები, დროულად გადაიხადოთ გადახდები და განაახლოთ დაზღვევა. ეს თავიდან აიცილებს ზედმეტ ხარჯებს.
რა თქმა უნდა, ყველაზე საპასუხისმგებლო და ყურადღებიანი მსესხებლებიც კი ზოგჯერ სიურპრიზებს აწყდებიან. თუ ამ წესებს დაიცავთ, მათი შემცირება მინიმუმამდე შეგიძლიათ.
დასასრულს, ჩვენ გირჩევთ უყუროთ ვიდეოს, თუ როგორ უნდა აიღოთ გირაო ბინისთვის -
და ასევე ვიდეო - როგორ და სად შეიძინოთ ბინა შუამავლების გარეშე: