როგორ სწრაფად და მომგებიანად გაყიდოთ ბინა - ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქცია ბინის გაყიდვის შესახებ შუამავლების მონაწილეობის გარეშე + დოკუმენტების ჩამონათვალი

გამარჯობა ძვირფასო მკითხველებო ინტერნეტ – ჟურნალის Ideas for Life! ეს პოსტი ეხება ცხელ თემას - როგორ სწრაფად გაყიდოთ ბინა მოგებით.

სხვათა შორის, გინახავთ უკვე რამდენი დოლარი ღირს? დაიწყეთ ფულის გამომუშავება გაცვლითი კურსის სხვაობაზე აქ!

როდესაც ჩვენ ვსაუბრობთ იმაზე, რომ საცხოვრებელი ფართის გაყიდვა საჭიროა არა მხოლოდ სწრაფად, არამედ ხელსაყრელი პირობებით, ეს ორი სიტყვა ერთმანეთთან რატომღაც შეუთავსებელია. უპირველეს ყოვლისა, მხოლოდ საკუთარ თავს უნდა ენდოთ და მხოლოდ ამის შემდეგ სააგენტოებს, ან პროფესიონალ რეალტორებს, რომლებიც თავიანთი მომსახურებისთვის მცირე ჯილდოს იღებენ.

იმისათვის, რომ გარიგებამ უშეცდომოდ ჩაიაროს და არ დაპირისპირდეს მოსალოდნელ სურვილებს, პირველი, რაც საკუთარ თავს უნდა დაუსვათ კითხვაა: რას ელოდება თქვენგან პოტენციური კლიენტი და როგორ შეგიძლიათ დააჩქაროთ გარიგება?

ამ სტატიაში შეიტყობთ:

• გაყიდვა ბინა რაც შეიძლება სწრაფად და მომგებიანად;
• რა დოკუმენტები უნდა შეგროვდეს ბინის გასაყიდად (სია);
• როგორ გავყიდოთ ბინა საკუთარ თავს შუამავლების გარეშე: რეალტორები, აგენტები, ბროკერები;
• რა პირობებში და როგორ იყიდება ბინა გირაოზე.

და ბინის გაყიდვის ეტაპობრივი ინსტრუქციების გამოყენებით, მარტივად შეგიძლიათ გაყიდოთ თქვენი ქონება რაც შეიძლება სწრაფად და ძვირადღირებული.

---

როგორ სწრაფად და მომგებიანად გავყიდეთ ბინა რეალტორებისა და შუამავლების გარეშე - დოკუმენტების ჩამონათვალი + დეტალური სახელმძღვანელო

1. ბინის გაყიდვა - სად უნდა დაიწყოს და რისთვის უნდა ყურადღება მიაქციოთ

თუ რაიმე ნივთის ან მანქანის გაყიდვისას ისარგებლეთ "ხელიდან ხელში" ან მაგალითად "ავიტოს" მომსახურებით, მაშინ არ გაგიჭირდებათ ბინის თვითნებურად გაყიდვა შუამავლების მონაწილეობის გარეშე. აქ მთავარი - გვესმოდეს უძრავი ქონების ბაზრის სირთულეები.

ექსპერტთა უმრავლესობის აზრით, პრაქტიკულად შეუძლებელია საცხოვრებლის გაყიდვა მომგებიანად და მოკლე დროში. თუ, რა თქმა უნდა, გყავთ მყიდველი, რომელიც მზადაა შემოგთავაზოთ თქვენთვის სასურველი თანხა, მაშინ ეს, ალბათ, იღბლიანი იქნება და არა თქვენი, როგორც უძრავი ქონების აგენტის შესაძლებლობა.

Შენიშვნა!

პრაქტიკაში შესაძლებელია ბინის რეალიზაცია რამდენიმე დღეში, მაგრამ მოგიწევთ მისი ღირებულების ნახევრის გადაგდება.

მაგრამ, თუ გსურთ კარგი ფული შეიტანოთ თქვენი საცხოვრებლისთვის, მაშინ უნდა მოემზადოთ იმ ფაქტისთვის, რომ მოგიწევთ დაველოდოთ დასახელებული "იმ მყიდველის" პოვნას. ამას შეიძლება თვეზე მეტი დასჭირდეს, ამ დროის განმავლობაში შესაძლებელი იქნება ყველა საჭირო დოკუმენტის მომზადება.

უძრავი ქონების გაყიდვამდე უნდა გაითვალისწინოთ მისი მახასიათებლები. ძალიან რთულია კომუნალურ ბინაში განლაგებული ოთახის რეალიზება, ვიდრე უბრალო ორსაწოლიანი ბინა ცენტრში ან ქალაქის სახლი.

დღეს ყველაზე პოპულარული ქონების ჩამონათვალს სათავეში უდგას ერთოთახიანი ბინები, რომლებიც ქალაქის მშვიდ საცხოვრებელ ადგილებში მდებარეობს.

გარდა ამისა, რეკომენდირებულია ყურადღება მიაქციოთ პერიოდულ სეზონურ რყევებს ბაზარზე. ზაფხულის არდადეგებზე და საშობაო არდადეგებზე საცხოვრებელზე მოთხოვნა მკვეთრად იკლებს. ამავე დროს, ფასები სწრაფად ეცემა, ამიტომ მომგებიანი გარიგების საკითხი არ არის.

ყოველივე ზემოთქმულიდან ერთი დასკვნის გაკეთება შეიძლება: სანამ ბინის გაყიდვას დაიწყებთ, ყურადღებით შეისწავლეთ უძრავი ქონების ბაზარი.

2. როგორ იყიდება ბინა - შუამავლების გარეშე (დამოუკიდებლად) ან უძრავი ქონების სააგენტოს მეშვეობით

ბევრი ჩვენგანი ფიქრობს იმაზე, გამოიყენოს თუ არა სააგენტოს დახმარება ბინის გაყიდვისას თუ ეს ყველაფერი თავად გააკეთოს? აქ არაფერია რთული.

თავიდან შეიძლება ჩანდეს, რომ სახლის გაყიდვაში არაფერია რთული, მაგრამ, სამწუხაროდ, ეს ასე არ არის. ბინის მოგება და მოკლე დროში გაყიდვა, თქვენ უნდა სცადოთ. მართლაც, არსებობს ხაფანგები უძრავი ქონების გაყიდვებში.

2.1. ბინის თვითრეალიზაციის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

სიცხადისთვის გთავაზობთ შემდეგ ცხრილს:"ბინის თვითრეალიზაციის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები და რეალტორის (შუამავლის) დახმარებით".

მოდით, უფრო ახლოს გავეცნოთ:

• საცხოვრებლის სწორი შეფასება. არავის სურს ფულის დაკარგვა, უბრალოდ იმიტომ, რომ მათ ვერ შეძლეს სწორად შეაფასონ თავიანთი ქონება. და დროის დაკარგვა უძრავი ქონების გაყიდვაზე, რომლის ფასიც გადახდილია. ამიტომ, შეფასების სწორი მიდგომა არის წარმატებული გარიგების გასაღები.
• დრო Მაგალითად, თქვენ სწორად შეაფასეთ ბინა, კლიენტებმა დაიწყეს თქვენთან კონტაქტი. მაგრამ ეს არ არის ამოცანა, საცხოვრებლის საჩვენებლად სამუშაოდან უნდა გაითავისოთ, მაგრამ ბინის გაყიდვის ყველა შესაბამისი დოკუმენტის შესასრულებლად დასვენება დაგჭირდებათ.
• წინასწარ გადახდილი ხარჯი. თქვენ გყავთ პოტენციური მყიდველი, რომლისგანაც უნდა აიღოთ თანხა, როგორც მტკიცებულება, რომ იგი აპირებს ბინის შეძენის სერიოზულ განზრახვას - დეპოზიტი გარიგებაზე. მაგრამ უძრავი ქონების ბაზარზე არ არის იმდენი ადამიანი, ვისაც წინასწარ უნდა გადაუხადოს ფიზიკური პირი, რადგან ბევრს ეშინია თაღლითობის. მაგრამ ამ ეტაპის გადალახვა უპრობლემოდ შეიძლება, ხელშეკრულების გაფორმების და თქვენი ბინისთვის დოკუმენტების შემოწმების შემდეგ, კლიენტი მშვიდად იქნება და ანაბარს მოგცემთ.
• უძრავი ქონების ბაზრის ნიუანსების ცოდნა. ახლა ჩვენ ვსაუბრობთ გარიგების წინა მოსამზადებელ ეტაპზე. თუ თქვენს კლიენტს ფულადი სახსრები აქვს უძრავი ქონების შესაძენად, მაშინ პრობლემა არ უნდა წარმოიშვას, მაგრამ თუ ის ყიდულობს უძრავ ქონებას საკრედიტო დაწესებულებიდან ნასესხები სახსრების გამოყენებით ან ოჯახის კაპიტალის გამოყენებით. აქ უკვე არის ნიუანსი, რომელიც თქვენ უბრალოდ უნდა იცოდეთ. თუ ამას გაუმკლავდებით, ზოგადად, პრობლემა არ არის.
• Როდესაც ხელშეკრულების შედგენა თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ გამოცდილ იურისტს, რადგან ვერ შეძლებთ გაეცნოთ ყველა სინატიფეს და გაითვალისწინოთ გარიგების ნიუანსები, თუ, რა თქმა უნდა, თქვენ არ გაქვთ იურიდიული განათლება.
• გარიგებისათვის საჭირო დოკუმენტების შეგროვება. საცხოვრებლის შეძენის ხელშეკრულების გარდა, საჭირო იქნება დოკუმენტები, რასაც მყიდველი ითხოვს, გარიგების მიხედვით: ნაღდი ფული, გირაო და სამშობიარო კაპიტალი. თუ თავისუფალი დრო გაქვთ, მარტივად გაუმკლავდებით მას.
• ანგარიშსწორება მყიდველსა და გამყიდველს შორის. ეს ეტაპი ყველაზე საპასუხისმგებლოა, აქ უმჯობესია აირჩიოთ ბანკი, რომელიც მოგაწვდით სეიფს. ამ შემთხვევაში გარიგება დასრულდება უპრობლემოდ. ასევე, მყიდველსა და გამყიდველს შორის საიმედო გადახდაა აკრედიტივი და უნაღდო ანგარიშსწორების სხვა მეთოდები.
• ბინის გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაცია. გარიგების ბოლო ეტაპი, რის შემდეგაც მიიღებთ სასურველ თანხას თქვენი ყოფილი უძრავი ქონებისთვის.

თუ გრძნობთ, რომ თავისუფალი დრო არ გაქვთ და არაფერი იცით უძრავი ქონების ბაზრის შესახებ, მაშინ, რა თქმა უნდა, უმჯობესია დახმარებისთვის პროფესიონალებს მიმართოთ. ასე რომ წავიდეთ მასზე.

2.2. 5 სასარგებლო რჩევა მათთვის, ვინც შუამავლების გარეშე ბინის გაყიდვას გადაწყვეტს

რა შეცდომების დაშვება არ არის საჭირო უძრავი ქონების გაყიდვაში, რომ წარმატებული იყოს:

• ნუ გადააჭარბებთ საცხოვრებლის ღირებულებასრაც უბრალოდ სიმართლეს არ შეესაბამება. თუ ბინა მდებარეობს ქალაქის გარეუბანში, ბოლო სართულზე და საჭიროა გადაუდებელი შეკეთება, მყიდველი უბრალოდ ვერ შეძლებს შეიძინოს იგი ახალი უძრავი ქონების ფასად. ადეკვატური შეფასება არის წარმატებული გარიგების გასაღები.
• თქვენ არ უნდა გაიტანოთ გასაყიდი საცხოვრებელი "პრობლემებით". გაასწორეთ ყველა ნიუანსი დოკუმენტებით, რადგან წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება დაკარგოთ კლიენტი, რომელიც მზადაა შემოგთავაზოთ თქვენთვის სასურველი თანხა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ფასის ჩამოგდება მოგიწევთ.
• შეისწავლეთ უძრავი ქონების ბაზარი ადეკვატური შეფასებისთვის.
• გთხოვთ, მოითმინოთ.
• ბინის გაყიდვის გარიგება, თან უნდა ახლდეს გამოცდილი იურისტი.

ამ მარტივი წესების გათვალისწინებით, ბინის ყიდვა-გაყიდვა იქნება სწრაფი და მარტივი.

სასარგებლო რჩევები უძრავი ქონების ექსპერტებისგან, რომლებიც დაგეხმარებათ სწრაფად გაყიდოთ თქვენი ბინა

3. როგორ სწრაფად გავყიდოთ ბინა - რჩევა პროფესიონალი რეალტორისგან

თქვენ გადაწყვიტეთ საკუთარი სახლი სწრაფად და რაც მთავარია, ძვირად გაყიდოთ. Შესაძლებელია? დიახ, ეს არის სრულებით განსახორციელებელი სურვილი. გასაყიდად გამოტანამდე, თქვენ უნდა დაიცვათ რეალტორების რამდენიმე წესი - პროფესიონალები უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის სფეროში.

რჩევა 1. დაადგინეთ სამართლიანი ფასი

მოკლე დროში უძრავი ქონების გასაყიდად უნდა დაადგინოთ ადეკვატური ფასი - არა გადახდილი, მაგრამ, რა თქმა უნდა, არა დაუფარავი, მაგრამ უძრავი ქონების ბაზარზე არსებული ობიექტის საშუალო ღირებულების შესაბამისი ფართი, სადაც განლაგებულია საცხოვრებელი ფართი, იატაკი და შენობის ტიპი.

შეფასება შეიძლება ჩატარდეს სპეციალისტების დახმარების გარეშე, მაგრამ თუ თქვენს ცოდნასა და ძალაში ეჭვი გეპარებათ, უმჯობესია მიმართოთ პროფესიონალებს, რომლებიც ხელმძღვანელობენ ფასების პოლიტიკაში და შეუძლიათ სწრაფად მიიღონ კონსულტაცია ამ საკითხზე, ადეკვატური შეფასების მიცემით. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ უნდა იცოდეთ არა მხოლოდ თქვენი სახლის მაქსიმალური ფასი, არამედ მინიმუმიც, რათა მანევრირდეთ პოტენციურ კლიენტთან საუბრისას.

სწორად დადგენილი ფასი - სწრაფი გაყიდვა, დაახლოებით 4 კვირა, შემცირებულ ფასად 2 კვირამდე, მაგრამ თუ ის ძალიან მაღალია, ყველაფერი შეიძლება გაგრძელდეს და 1 წლამდე... ეს უნდა ახსოვდეს უძრავი ქონების კონკრეტული ფასის დადგენამდე.

ვთქვათ, რომ გსურთ ოდნავ გაბეროთ უძრავი ქონების ღირებულება, თქვენი პირადი მიზეზების საფუძველზე. რა გველოდება შემდეგ? შეთავაზება დიდხანს გაჩერდება ბაზარზე, სანამ ფასები ნამდვილად არ მოიწევს ამ დონემდე, ან სანამ თქვენი კლიენტი იპოვნება, რომელიც მზადაა გთავაზობთ თქვენთვის საჭირო თანხას. მაგრამ ეს ფანტაზიის პირას არის, რადგან ყველა ოპერაცია სრულდება ადეკვატურ ფასებში.

ამიტომ, იმისათვის, რომ ობიექტი სწრაფად და რაც მთავარია მომგებიანად განვახორციელოთ, თქვენ უნდა:

• საცხოვრებლის ადეკვატური რეალური ღირებულების განსაზღვრა;
• გაირკვეს, თუ როგორ უნდა უარყო უძრავი ქონების ნაკლოვანებები, არა მხოლოდ რეკლამაში, არამედ პოტენციურ მყიდველთან კონტაქტიც;
• შეარჩიეთ გაყიდვების სტრატეგია, რომელიც გაითვალისწინებს თქვენს ინტერესებს;
• გარიგების დასრულება მომგებიანია და მოკლე დროში.

რჩევა 2. ჩაატარეთ ბინის წინასწარი გასაყიდად საჭირო მომზადება

შეიძლება არ იყოს საჭირო ძირითადი რემონტის გაკეთება, მაგრამ აქ არის გასაკეთებელი:

• განეიტრალება ნებისმიერი უსიამოვნო სუნი. როდესაც პოტენციური კლიენტები ათვალიერებენ შენობაში, მათ პირველ მოსაზრებას ყნოსვა უყალიბდება, როდესაც ისინი სახლს მიუახლოვდებიან. ნებისმიერ ოთახში, რამდენიმე ხნის შემდეგ, შეიძლება გამოჩნდეს მაცხოვრებლების სპეციფიკური სუნი, რომელიც შეიძლება უბრალოდ არ იგრძნოთ, მაგრამ სხვისი არ იქნება კმაყოფილი ამით. სუნი მოდის ავეჯიდან, სამზარეულოდან, სველი წერტილიდან და აივნიდანაც კი. ისინი უკვე ქვეცნობიერად ადგენენ მყიდველებს იმაში, რომ ბინა მათ არ შეეფერებათ. სუნის მთავარი შთამნთქმელი არის ფარდები, ფონი, ხის ავეჯი. მოიცილეთ ძველი კედლის მოპირკეთება და გადააფარეთ იგი ახალი ფონით, მარტივი და სულაც არაა ძვირი, მაგრამ სისუფთავე, სუფთა და მსუბუქი. კარგად ჩამოიბანეთ სარეცხი და აბაზანა. განიავეთ ადგილი და დაიბანეთ ფანჯრები. მაგრამ აქ არ არის საჭირო ძალიან შორს წასვლა, ისე რომ თქვენი ძალისხმევა და, რაც მთავარია, რემონტი აშკარად არ არის გასაოცარი, რამაც შეიძლება პოტენციური მყიდველის გაფრთხილება გამოიწვიოს, რის შედეგადაც მათ შეიძლება ეგონონ, რომ მათ სურთ რაიმე დაუმალონ. მაგალითად, ხანძარი ან წყალდიდობა.
• თავისუფალი ადგილი. უმჯობესია ძველი "კედლები" და კარადები მოაცილოთ თვალიდან, ისინი მკაცრად მალავენ სივრცეს და ქმნიან პატარა კვადრატის განცდას. მაგრამ არ ღირს მთლიანი ავეჯის გაწმენდა, წინააღმდეგ შემთხვევაში პოტენციურ მყიდველს შეიძლება გარკვეული დისკომფორტი შეექმნას ცარიელ ოთახში.
• კომფორტისა და სითბოს ატმოსფერო კლიენტის განწყობის გარანტიაა. ყავის და გემრიელი ჩაის სუფთა არომატი, ფორთოხლის სუნი შეგიქმნით სახლის კომფორტს, გაამხიარულებთ და ამით ვიზიტორი მიიზიდავს საუბარში. ფსიქოლოგიური ზემოქმედების შესანიშნავი კურსი.
• დასვით სადარბაზოს გაწმენდა, თუ დამლაგებელი არ არის, თქვენ თვითონ უნდა იმუშაოთ. საიდუმლო არ არის, რომ თეატრი იწყება საგარდერობო-საკიდით, შემდეგ უძრავი ქონების გაყიდვით - შესასვლელიდან, ლიფტით, რომელმაც უნდა შექმნას პირველი და ყველაზე მნიშვნელოვანი დადებითი შთაბეჭდილება და ზიზღი არ გამოიწვიოს.
• შეარჩიეთ საუკეთესო დრო თქვენი ქონების ადგილმდებარეობის მიხედვით. თუ ეს მზიანი მხარეა, მაშინ შუადღისას არ უნდა დანიშნოთ პოტენციურ კლიენტთან შეხვედრა, იგივე ითქმის, თუ თქვენი ფანჯარა არც ისე მიმზიდველია.
• ჩამოთვალეთ გასაყიდი თვისებები მაღალ სეზონშირომელიც იწყება 15 სექტემბერს, არდადეგების შემდეგ.

რჩევა 3. ყველა სათაურის დოკუმენტი მოწესრიგებული უნდა იყოს და იურიდიული საკითხების მოგვარება

ნებისმიერი მყიდველი მიიღებს გაფრთხილებას გარიგების დროს ნებისმიერი შეფერხების შესახებ. ამიტომ, წინასწარ უნდა იზრუნოს დოკუმენტებზე და სხვა ნიუანსებზე.

სკვერში არ უნდა იყოს რეგისტრირებული დამქირავებელი.

თუ შესაძლებლობა გაქვთ, მაშინ გაყიდვამდე შეეცადეთ დაწეროთ თქვენი ნათესავები და თავად გაეცნოთ.

არსებული ქონების განმცხადებლებთან დაკავშირებული საკითხები უნდა გადაწყდეს.

თუ განხორციელდა განმეორებითი განაშენიანება, იგი ოფიციალურად უნდა გაფორმდეს კანონის შესაბამისად.

მოამზადეთ საჭირო დოკუმენტები:

• სახლის მფლობელის პასპორტები.
• "ახალი" ამონაწერი სსრკ-დან (უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი).
• საბაზო დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს გარიგების დადების უფლებას, რაც დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ გახდა ობიექტი მესაკუთრის საკუთრებაში.
• ამონაწერი თქვენი სახლის წიგნიდან.
• ხელშეკრულება საბინაო გაყიდვაზე გარიგების დადების შესახებ, რომელიც შედგენილია იურიდიულად კომპეტენტურად.
• მეურვეობის ნებართვა, ამ შემთხვევაში არასრულწლოვანი ან შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირი მოქმედებს, როგორც უძრავი ქონების თანამესაკუთრე ან მფლობელი.
• ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული მეუღლის თანხმობა.
• სარეგისტრაციო მოწმობა უძრავი ქონებისთვის.

სწორად და დროულად მომზადებული დოკუმენტები არის ბინის გარიგების პოზიტიური გადაწყვეტის წარმატების პირველი გასაღები. მართლაც, ამ შემთხვევაში პოტენციურ მყიდველს არანაირი კითხვა არ ექნება.

4. როგორ სწორად შევაფასოთ ბინა და რა ფაქტორები ახდენს გავლენას მის ღირებულებაზე

სანამ საცხოვრებლის გაყიდვას დაიწყებთ, უნდა იცოდეთ რა ღირს მსგავსი თქვენს ტერიტორიაზე და რა აისახება მისი ფასის მახასიათებლებზე. მის ფასზე მოქმედი ზოგიერთი ფაქტორი ობიექტურია, ანუ ისინი ყველასთვის საერთო იქნება, ზოგი კი კონკრეტულ შემთხვევაზე იქნება დამოკიდებული.

ნამდვილად შეუძლებელია იმის თქმა, კონკრეტულად რა გავლენას მოახდენს საცხოვრებლის ღირებულებას. მაგრამ არსებობს უდავო კოზირი, რომელიც გავლენას მოახდენს ფასების პოლიტიკაზე გარიგების დადების შემდეგ.

4.1. რა აისახება ბინის ღირებულების გაყიდვაზე

გარე ინფორმაცია:

1. ადგილმდებარეობა. თუ საცხოვრებელი ფართი მდებარეობს არახელსაყრელ ან ინდუსტრიულ ზონაში, მაშინ ეს მნიშვნელოვნად შეამცირებს მის ღირებულებას. პარკთან, ტყესთან, წყალსაცავთან, ბუნებრივ ობიექტთან სიახლოვის შემთხვევაში ფასი მკვეთრად გაიზრდება.
2. ეტაპობრივად ხელმისაწვდომობა საზოგადოებრივი ტრანსპორტი ან მეტრო, ღირებულება მნიშვნელოვნად იზრდება.
3. განვითარებული ინფრასტრუქტურა, რაც დადებითად აისახება საცხოვრებელი ფართის ფასზე გაყიდვისას.
4. ბინის ადგილმდებარეობა, სართულების რაოდენობა. ოქროს შუალედში განთავსებული ბინა უფრო ძვირია, ვიდრე ქვედა ან ზედა სართულებზე.
5. პანორამა ფანჯრიდან. თუ ობიექტი ეზოს წინაშე დგას, სადაც პარკი მდებარეობს, იქ არის ლამაზი ხეები, სათამაშო მოედნები და პრაქტიკულად არ არის ხმაური, ეს კლიენტს დააწყნარებს და გაზრდის მოთხოვნას. და ზუსტად, პირიქით, გზის სავალი ნაწილის ფანჯრები უარყოფითად აისახება ფასზე, რადგან ის მკვეთრად დაეცემა.
6. სახლის ექსტერიერი, ტერიტორიის სისუფთავე და მწვანე ზონის არსებობა. მოვლილი ულამაზესი ეზო სათამაშო მოედნით, ყვავილების საწოლებით - უძრავი ქონების ფასის ზრდის შესაძლებლობა. მაგრამ თუ ნაგვის კონტეინერი მდებარეობს თქვენი შესასვლელის წინ, მაშინ ისევ ფასი მკვეთრად დაეცემა.
7. შესასვლელი მდგომარეობა და მეზობლები. ნარკომანიისა და ალკოჰოლიკის არსებობა არავის არ მოეწონება, ამიტომ ეს ბინის გაყიდვაზეც აისახება. უმჯობესია, თუ ამის შესახებ შეიტყობენ მყიდველები გარიგების დადების შემდეგ.

შიდა პირადი ფაქტორები:

1. საცხოვრებელი ფართის ისტორია. ბინა, რომელმაც მრავალი მეპატრონე შეცვალა, უფრო დაბალი იქნება ვიდრე ერთი ბინის მფლობელი, ან ახალ სახლში განლაგებული უძრავი ქონება. თუ იგი სასამართლოს გადაწყვეტილებით გადაეცა საკუთრებაში, მაშინ ეს ასევე უარყოფითად იმოქმედებს მის გაყიდვაზე. ფიზიკური და იურიდიული თვალსაზრისით უფასო უძრავი ქონება მნიშვნელოვნად იმარჯვებს თავისი ღირებულებით, ვიდრე ის, სადაც რეგისტრირებულია ნათესავები და რამდენიმე მფლობელი, რაც განსაკუთრებულ ყურადღებას მოითხოვს.
2. უბრალო იაფი რემონტის ან რემონტის არსებობა. თუ დასრულების პროცესში გარკვეული დეფექტებია, მაშინ პოტენციურ კლიენტს შეიძლება ჰქონდეს მოსაზრება, რომ ამ ბინაში არავინ მონაწილეობდა, რაც უარყოფითად იმოქმედებს მის შეფასებაზე.
3. ცალკე აბაზანა, ღირებულებას იძენს ის ქონება, სადაც აბაზანა და ტუალეტი ერთმანეთისგან არის გამოყოფილი.
4. დიდი სამზარეულო, დიასახლისების უმეტესობა, მომავალი სახლის არჩევისას, უპირატესობას ანიჭებს ამ კონკრეტულ ოთახს.
5. მაღალი ჭერი - სივრცე და სინათლე, რაც ვიზუალურად ზრდის ტერიტორიას და, შესაბამისად, ოთახის აღქმას.
6. აივნის ან ლოჯის არსებობა. თუ თქვენ გაქვთ ფართო აივანი / ლოჯი და თუ ორივე, მაშინ ეს არის უპირატესობა, რომელსაც შეუძლია მნიშვნელოვნად გაზარდოს საცხოვრებლის ღირებულება.
7. აშენების ხარისხი. სტალინური შენობები და საინტერესო არქიტექტურის მქონე მონოლითური სახლები იმარჯვებს "ხრუშჩოვებზე", ასევე აგურის შენობებში პანელის შენობების წინ.
8. თუ ოთახს აქვს უფასო განლაგება, მაშინ არსებობს მისი შეცვლის შესაძლებლობა, რაც დადებითად აისახება თვითღირებულებაზე.
9. ბინა მზად არის გასაყიდად. ყველა დოკუმენტი უნდა იყოს ხელმისაწვდომი და სრულყოფილი წესრიგში.

რა თქმა უნდა, ზემოთ ჩამოთვლილ ფაქტორებს შორის მეტნაკლებად მნიშვნელოვანია, ძირითადად ყველაფერი დამოკიდებული იქნება როგორც გამყიდელზე, ასევე მყიდველზე.

4.2. როგორ შევაფასოთ ბინა

დავიწყოთ ფასწარმოქმნის პროცედურა:

• საცხოვრებლის შეფასებისას ყველაფერს გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს: ლიფტის არსებობა, საზოგადოებრივი ტრანსპორტი ფეხით სავალ მანძილზე, საშუალო სკოლები, საბავშვო ბაღები... კომპეტენტური და სწორი შეფასების შესადგენად უნდა შეისწავლოთ თქვენთან ახლოს მდებარე ქონება: მოედანი, იატაკი, სახლის ხარისხი... გარდა ამისა, ღირს გაირკვეს კვადრატული მეტრის ღირებულება და გავამრავლოთ თქვენს ფართობზე. ამის შემდეგ, თქვენ მეტ-ნაკლებად შეძლებთ წარმოიდგინოთ, თუ რამდენი საცხოვრებელი ფართის გასაყიდად გამოტანაა შესაძლებელი.
• თუ თქვენს ბინას ადარებთ სხვა უძრავი ქონების ობიექტებთან, მაშინ ჯერ უნდა დარეკოთ და გაარკვიოთ ამ რეკლამირების რეალობა. ყოველივე ამის შემდეგ, ბევრი რეალტორი მიდის ასეთ ხრიკებზე გაზრდა ან მცირე სახელმწიფო საცხოვრებლის ღირებულება. აქ ბინის ღირებულების ანალიზი მსგავსია მანქანის ღირებულების ანალიზისა. (თუ თქვენ გაინტერესებთ ინფორმაცია მანქანის გაყიდვის შესახებ, წაიკითხეთ ჩვენი გამოცემა - "როგორ გავყიდოთ მანქანა სწრაფად და ძვირადღირებული")
• მსგავსი ობიექტების მოძებნა, უმჯობესია განვმარტოთ არსებული მახასიათებლები და ნიუანსი დიზაინში. მემკვიდრეობის შედეგად მიღებული ბინა, მეპატრონეების მიერ, რომლებსაც არ მიუღწევიათ უმრავლესობის ასაკი, უფრო იაფია, ვიდრე კრისტალურად სუფთა დადებითი ისტორიის მქონე ობიექტი.

ამ შემთხვევაში, თქვენ შეძლებთ შეაფასოთ ობიექტი, რომლის გაყიდვაც გასაყიდად გსურთ, მხოლოდ დაახლოებით. ღირებულების სრულად დადგენა შესაძლებელია მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ქონება გაიყიდება გასაყიდად.

Შენიშვნა!

პროფესიონალები მნიშვნელოვნად აადვილებენ შეფასებას, რადგან ისინი კარგად ერკვევიან ბაზარზე და ყოველთვის აკვირდებიან მიწოდებასა და მოთხოვნას.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ იმოქმედოთ როგორც პროფესიონალი, თუ ამისათვის გაქვთ თავისუფალი დრო და მოთმინება. ისევე როგორც რეალტორი, თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მსგავსი ობიექტი და გაირკვეს მისი მინიმალური და მაქსიმალური ღირებულება.

თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ქონება, რომელიც ბევრად აღემატება თქვენსას, იმავე ფასით, რასაც ითხოვთ. მაგრამ თუ თქვენ შეგიძლიათ დაარწმუნოთ კლიენტი, რომ ამის ღირსია და აუხსნათ, თუ რატომ გსურთ ეს ზუსტი თანხა ამისთვის, მაშინ პროფესიონალების დახმარება არ დაგჭირდებათ.

გამომავალი: თქვენი ფასის პროგნოზი უნდა ეფუძნებოდეს იგივე თვისებებს. გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ შეადაროთ თქვენი სახლი ბოლო დროს დასრულებულ თვისებებს და შეადაროთ მიღებული ციფრები.

მას შემდეგ, რაც გადაწყვიტა ღირებულება დახმარებით შედარებითი მეთოდი, ისე, რომ არ ვცდები, ამას დაამატე 5%რომელიც ყოველთვის შეიძლება გადააგდონ ვაჭრობის დროს. შემდეგ განათავსეთ განცხადება ინტერნეტში ან გაზეთში და დაელოდეთ ზარებს. თუ რამდენიმე თხოვნაა, მაშინ ჯობია შემცირდეს. ამ შემთხვევაში თქვენი გადასაწყვეტია, რამდენად სწრაფად გსურთ გაყიდოთ ქონება.

ჯამში ბინის ფასის დაწევა 50 000 მანეთად შედეგად შეგიძლიათ კიდევ ბევრი პოტენციური მომხმარებელი მიიზიდოთ.

თუ ფასის დაკარგვის შემდეგ, უამრავი ზარი იყო, მაშინ ღირებულება ძალიან დაბალი იყო. ნელ-ნელა გაზარდეთ.

ნუ დაივიწყებთ, რომ უძრავი ქონების ფასები შეიძლება ყოველ კვირას შეიცვალოს, ასე რომ არ დაგავიწყდეთ ბაზრის ანალიზი, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება დაკარგოთ ან, პირიქით, დიდხანს ეძებოთ თქვენი კლიენტი.

ბინის გასაყიდად საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალი (პაკეტი)

5. რა დოკუმენტებია საჭირო 2020 წელს ბინის გაყიდვისთვის - საჭირო დოკუმენტაციის ჩამონათვალი

როგორც კი გადაწყვეტთ დაიწყოთ საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვა, უნდა დაიწყოთ საჭირო დოკუმენტაციის მომზადება, რომ გარიგებამ შეუფერხებლად ჩაიაროს. საბუთების ჩამონათვალი ბინის გასაყიდად არის წესიერი. გარდა ამისა, პოტენციური კლიენტი უფრო სწრაფად იღებს გადაწყვეტილებას გარიგების შესახებ, თუ ბინა არის იურიდიულად "სუფთა" და მასში შედის სრული პაკეტი. რა საჭიროა პროცედურის მნიშვნელოვნად დაჩქარების მიზნით?

ნაღდი ფულის ობიექტის გასაყიდად საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალი:

• მფლობელები პასპორტები.
• ამონაწერი სსრრ-დან (უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი).
• დოკუმენტი, რომლის საფუძველზეც დასტურდება საკუთრება.
• განხორციელების ხელშეკრულება. იგი უნდა შედგეს საადვოკატო ბიუროში, რადგან ისინი დაგეხმარებათ მისი სწორად და კომპეტენტურად შედგენაში, გარიგების საპირისპირო მხარეების ნიუანსებისა და პირობების გათვალისწინებით. ამ დოკუმენტს ხელს აწერენ რეგისტრაციის პროცედურის დროს.
• ამონაწერი თქვენი სახლის წიგნიდან ან ცნობა რეგისტრირებული პირების ყოფნა / არყოფნის შესახებ, რომლებიც რეგისტრირებულნი არიან შენობაში. ამონაწერის მიღება შეგიძლიათ როგორც პასპორტის ოფისში, ასევე მმართველი კომპანიის ოფისში.
• მეურვეობის ორგანოების თანხმობა.

თუ, მაგალითად, ბინა ადრე იყიდა სამშობიარო კაპიტალის ინვესტიციით, მაშინ მისი გასაყიდად უნდა მიიღოთ მეურვეობის თანხმობა (ასლი და თვით ორიგინალი).

დოკუმენტის მოპოვების ეტაპებია:

1. მშობლები მოდიან შვილთან ერთად, თუ ის ჯერ კიდევ არ არის 14 წლამდე (მაშინაც კი, თუ ისინი განქორწინებულნი არიან) და მოგვაწოდეთ შემდეგი:

• ცნობა ქალიშვილის / ვაჟის საცხოვრებელი ადგილიდან;
• რეალიზებული და შეძენილი საცხოვრებლის ტექნიკური პასპორტები;
• ამონაწერი სსრკ-დან (უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი);
• ბავშვის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• მშობლების საიდენტიფიკაციო დოკუმენტები.

2. მშობლები / მეურვეები და თავად ბავშვი 14 წლიდან წერს განცხადებას ძველის განხორციელებისა და ახალი ობიექტის შესაძენად გარიგების დადების შესახებ.
3. რამდენიმე კვირაში სახელმწიფო ორგანოები იღებენ გადაწყვეტილებას, ატარებენ შემოწმებას იმის შესახებ, რომ ბავშვების უფლებები არ იმოქმედებს. რის შემდეგაც იგი გაიცემა წერილობითი თანხმობა საცხოვრებლის ყიდვა-გაყიდვაზეგანაცხადში მითითებულია.
4. მეუღლის თანხმობა დამოწმებული სანოტარო ბიუროს მეშვეობით.

დამატებითი პაკეტი:

• საკადასტრო პასპორტი. თუ ის საწყობში არ გაქვთ, მისი სწრაფად მიღება შეგიძლიათ თქვენს საცხოვრებელ ადგილას მდებარე მრავალფუნქციური ცენტრიდან. დასჭირდება 5 დღე.
• ტექნიკური პასპორტი. ეს არ იქნება საჭირო გარიგების დასრულებისთვის, მაგრამ მყიდველისთვის შეიძლება მნიშვნელობა ჰქონდეს, მაგალითად, თუ ის იყიდის ბინას საკრედიტო სახსრების გამოყენებით ან ოჯახის კაპიტალის ინვესტიციით. მისი მისაღებად უნდა დაუკავშირდეთ დახმარებას BTI... შესრულების პერიოდი 15 დღიდან.სასწრაფო აღსრულება 10 დღემდე, მაგრამ ამისათვის ცოტა მეტი თანხის გადახდა მოგიწევთ.
• ამონაწერი ობიექტის ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. აქ მითითებული იქნება მფლობელი, ტვირთი (არის თუ არა). ნებისმიერს შეუძლია მიიღოს ასეთი განცხადება, მიუხედავად თქვენი ქონების დამოკიდებულებისა.
• დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას ობიექტის პირადი ანგარიშის შესახებ. ასეთი სერთიფიკატის მიღება შესაძლებელია მმართველი კომპანიისგან.
• სერტიფიკატი კომუნალური გადასახადებისთვის ვალების არარსებობის შესახებ. დადასტურება, რომ არ არსებობს კომუნალური დავალიანება.
• სერთიფიკატი, რომელიც ადასტურებს, რომ არ ხართ რეგისტრირებული ნეიროფსიქიატრიულ დისპანსერში და ნარკოლოგიაში მყიდველმა შეიძლება მათ ჰკითხოს, ეჭვი ეპარება თუ არა თქვენს ადეკვატურობაში. ასე რომ, გარიგება შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში ქმედუუნარობის არსებული მტკიცებულებებით.

დოკუმენტების არსებობა მნიშვნელოვნად დააჩქარებს გარიგების დადების პროცესს.

ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება (ნიმუში)

6. 2020 წლისთვის ბინის ყიდვა-გაყიდვის ამჟამინდელი ხელშეკრულება (ნიმუშის ჩამოტვირთვა შეგიძლიათ ბმულზე)

ობიექტის განხორციელების დოკუმენტს არ აქვს დადგენილი რეგისტრირებული ფორმა. ბმულით შეგიძლიათ ბინის ნასყიდობის ხელშეკრულების ჩამოტვირთვა - 2020 წლის ნიმუში. თქვენ არ გჭირდებათ ამის დამოწმება ნოტარიუსთან. მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი ამ კონკრეტულ ვარიანტს მიმართავს. იგი ძალაში შედის მხოლოდ საკუთრების უფლების რეგისტრაციის პროცედურის შემდეგ.

შემდეგ გავაანალიზებთ ბინის ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულების მთავარ ნაწილებს.

6.1. ხელშეკრულების საგანი

გარიგების დადება შეუძლებელია მარტივი ხელშეკრულების ხელმოწერის გარეშე. ამ შემთხვევაში საგანია უძრავი ქონება: ნებისმიერი საცხოვრებელი ფართი შეიძლება იყოს გარიგების ობიექტი.

Შენიშვნა!

თუ ერთი ხელშეკრულებით გაიყიდა რამდენიმე ობიექტი, მაშინ მისი შედგენისას უნდა მიუთითოთ თითოეული გაყიდული საცხოვრებელი ქონების რაოდენობა და მახასიათებლები.

თუ ოთახი არ არის განთავსებული ახალ სახლში, მითითებულია ინფორმაცია სახლის შესახებ:

• მასალა, საიდანაც მზადდება იატაკები და, რაც მთავარია, სახურავი;
• მშენებლობის წელი; სტრუქტურის აღდგენის თარიღი;
• სართულების რაოდენობა.

უძრავი ქონებისათვის უნდა აღინიშნოს შემდეგი:

• საცხოვრებელი და სრული კვადრატურა;
• შენობის რაოდენობა;
• ცალკე ან გავლით;
• თანხა მითითებულია.

ხელშეკრულების საგანი არის ძირითადი და მთავარი პირობა, რომლის გარეშეც იგი იურიდიული თვალსაზრისით უსარგებლო იქნება. საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში ასევე უნდა იყოს მითითებული რომელი ნაწილი იყიდება:

• ქონება სრულად ან მისი გარკვეული ნაწილი;
• ვინმეს ინარჩუნებს ბინადრობის უფლებას მისი განხორციელების შემდეგ;
• დატვირთვების არარსებობა ან ყოფნა.

საკუთრების დადასტურება შესაძლებელია USRN (უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან) ამონაწერით.

ყველა საცხოვრებელი ფართი არ შეიძლება იყოს ხელშეკრულების საგანი, მხოლოდ ის, რაც ნებისმიერი ორგანიზაციის ან რიგითი პირის საკუთრებაშია.

Მნიშვნელოვანი!

• არც ის შენობა, რომლის ნაწილიც არის დაპატიმრებული, ვერ გახდება გარიგების საგანი.
• თუ ქონება მოქმედებს როგორც გირაო, მაშინ მისი განხორციელების დროს დაგჭირდებათ მოგირავნისგან წერილობითი ნებართვა.
• თუ ხელშეკრულება შეიცავს აკრძალვას გაყიდვების შესახებ, მაშინ ის ვერ განხორციელდება.
• დანგრეულ და დანგრეულ შენობაში განლაგებული ქონება არ შეიძლება გახდეს ხელშეკრულების საგანი.

6.2. გარიგების მხარეები

გარიგების მხარეებს ეწოდება ობიექტის მყიდველი და, შესაბამისად, გამყიდველი. და დააკმაყოფილეთ შემდეგი მოთხოვნები:

• ასაკის მოსვლა;
• ქმედუნარიანობა;
• შენობის საკუთრება კანონიერია.

გარიგების მონაწილე მხარეებზე მითითებულია შემდეგი ინფორმაცია:

• სრული სახელი;
• რეგისტრაცია;
• ნომერი, ისევე როგორც სერია, როდის იქნა მიღებული და ვის მიერ გაიცა რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი.

გარიგების ორი მხარის ძირითადი ყურადღება უნდა იყოს გამოწვეული სწორედ ქმედუნარიანობით (მესმის თუ არა მესაკუთრე რას აკეთებს) საცხოვრებლის ყიდვა-გაყიდვის დროს.

თუ უძრავი ქონების გაყიდვის შემდეგ დადასტურდა, რომ მესაკუთრეს არ ესმოდა რას აკეთებდა, სასამართლოს აზრით, ასეთი უძრავი ქონება შეიძლება დაბრუნდეს და ბათილი გახდეს გარიგება. ამ შემთხვევაში, კეთილსინდისიერი მყიდველი არაფერი დარჩება.

დიზაინის დაწყებამდე რეკომენდებულია რამდენიმე ნიუანსის გათვალისწინება:

• ნოტარიუსს, რომელიც ამტკიცებს დოკუმენტს განსახორციელებლად, შეუძლია მხოლოდ ვიზუალურად განსაზღვროს გარიგების 2 მხარის ქმედუნარიანობა.
• ზოგიერთი ინფორმაცია შეიძლება შეიტანოს იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ამონაწერში, მაგრამ არა ყოველთვის.
• თუ ეჭვი გეპარებათ უძრავი ქონების მეპატრონე აკეთებს თუ არა ანგარიშს თავის ქმედებებში, მაშინ უმჯობესია გადადოთ გარიგება ან სთხოვოთ მფლობელს დაადასტუროს თავისი უფლებამოსილება.
• ღირს ფრთხილად ყოფნა, თუ ბინის მეპატრონე ალკოჰოლს იყენებს ან მოხუცებულია.

6.3. ხელშეკრულების არსებითი პირობები

საგნის გარდა, საცხოვრებლის ფასი კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი საკითხია. ამ საკითხს ყველა პასუხისმგებლობით უნდა მიუდგეთ. მესაკუთრეთა უმეტესობას არ სურს გადასახადის გადასახადის გადახდა, ამიტომ ისინი მიუთითებენ გაუფასურებულ ღირებულებაზე, რომელიც შორს არის საბაზრო ფასისგან.

თქვენ ეს უნდა იცოდეთ!

იმ შემთხვევაში, თუ გარიგება სადავო იქნება და სასამართლო გადაწყვეტს ქონება გამყიდველს დაუბრუნოს, მაშინ კეთილსინდისიერ მყიდველს მხოლოდ იმ თანხის დაბრუნების იმედი აქვს, რომელიც გაწერილია გაყიდვის დოკუმენტში.

გარდა ამისა, არსებითად ითვლება იმ პირთა სია, რომლებიც შეინარჩუნებენ საცხოვრებლის გამოყენების უფლებას მისი გაყიდვის შემდეგაც:

• მესაკუთრის ოჯახის წევრები, რომლებიც საცხოვრებლად რჩებიან;
• უძრავი ქონების მოიჯარე და მასთან მცხოვრები პირები;
• დოკუმენტში განსაზღვრული ქვექირავების პერიოდში შენობის ქვე-მოიჯარე;
• დამქირავებლის შემთხვევაში, თუ შენობაში ყოფნის უფლება შეტანილია ცხოვრების საიუბილეო დოკუმენტში;
• მოქალაქეები, რომლებსაც აქვთ სიცოცხლის განმავლობაში გამოყენების უფლება;
• მსესხებელი შენობაში თავისუფალი სარგებლობის განსაზღვრულ ვადაში;
• თუ არიან ბავშვები, რომლებსაც არ მიუღწევიათ უმრავლესობის ასაკი, მათი გამოსახლება შეიძლება მხოლოდ მეურვეობიდან ნებართვის მიღების შემდეგ.

6.4. გარიგების შეწყვეტის საფუძვლები

მხოლოდ ერთი მხარის ინიციატივით, განხორციელების ხელშეკრულების გაუქმება შეუძლებელია. ინჰიბირების პირობები შეიცავს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 450-ე მუხლში, მომდევნო:

• ორი საპირისპირო მხარის შეთანხმება;
• მყიდველის ან გამყიდველის მოთხოვნით, მაგრამ მხოლოდ სასამართლოს მეშვეობით.

სასამართლოს მიერ მიღებულმა გადაწყვეტილებამ შეიძლება დააკმაყოფილოს განმცხადებლის მოთხოვნა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გარიგების მეორე მხარემ დაარღვია ხელშეკრულების პირობების სერიოზული დარღვევები:

• ყოფილი მესაკუთრის უარი მისი რეესტრიდან ამოღებაზე;
• უარი საცხოვრებელი ქონების ღირებულების გადახდაზე;
• საკუთრების მიმართ სხვისი უფლებების არსებობა და ა.შ.

ყიდვა-გაყიდვის შეწყვეტა თვეში ახალი მფლობელის შესრულება მათ უფლებებში შეუძლებელია. რეგისტრაციის პროცედურის დაწყებამდე გარიგების შეწყვეტა უფრო ადვილია.

თუ მოწინააღმდეგე მხარეებმა განიხილეს ყველაფერი და მიიღეს ორმხრივი გადაწყვეტილება, დგება შეთანხმება გარიგების ბათილად ცნობის შესახებ. განხორციელების შემდეგ შეგიძლიათ გააუქმოთ ხელშეკრულება, მისი მოქმედებები.

საცხოვრებლის ყიდვა-გაყიდვა ძალადაკარგულია მხოლოდ სასამართლოში შემდეგი მიზეზების გამო:

• გარიგება არღვევს მოქმედი კანონის პირობებს;
• ხელშეკრულების გაფორმება მოხდა მთვრალი მდგომარეობაში, რაც უგონოდ გაკეთდა;
• აღმოჩნდა გარიგების ერთ-ერთი მხარის ქმედუნარიანობა;
• მოტყუების, მუქარის, ზეწოლის, ძალადობის გამოვლენა ერთ-ერთი მხარის მიმართ;
• შესრულებული გარიგება გაყალბებულად იქნა აღიარებული;
• სხვა შემთხვევები, რომლებიც შეიძლება ეწინააღმდეგებოდეს კანონს.

6.5. ნიუანსი დოკუმენტის ტექსტში

ხელშეკრულება არის მთავარი დოკუმენტი, რომლის რეკომენდაციაა უფრო ფრთხილად შესწავლა და ამ შემთხვევაში უმჯობესია დაუკავშირდით ადვოკატს. დოკუმენტების ტექსტში ბევრი ხაფანგია. თანხების გადარიცხვის პროცესი უნდა განისაზღვროს მცირე დეტალებით:

• ფინანსური დაწესებულების ანგარიშზე ფულის გაგზავნის ან ფულადი სახსრების გადარიცხვისას;
• თანხის ეს გადარიცხვა დადასტურებულია ხელშეკრულებით ან აქტით, თუ დეპოზიტი არსებობს, მერე რა.

ასევე მნიშვნელოვანია ტექსტში მიეთითოს ყველა არსებული ხარვეზი და ეს აუცილებელია არა მხოლოდ მომავალი მფლობელისთვის, არამედ ამჟამინდელიც.

თუ გარიგების მხარე არ არის საკუთრების მესაკუთრე, არამედ მისი უფლებამოსილი წარმომადგენელი, მაშინ რეკომენდირებულია ყურადღება მიაქციოთდოკუმენტის დარეგისტრირებისთვის. თუ მინდობილობა ერთ წელზე მეტია, ხოლო მესაკუთრე ხანდაზმული ასაკისაა, მაშინ უმჯობესია უფრო ფრთხილად იყოთ.

თუ შენობა წინა მფლობელმა გამოიყენა სამშობიარო კაპიტალი, მყიდველმა უნდა დარწმუნდეს, რომ სახლის შეძენის შემდეგ წილი თანაბრად გადანაწილდა ყველა მფლობელს შორის.

რეკომენდებულია ტექსტში მიეთითოს შენობის მეპატრონის პასუხისმგებლობა ნათესავების, მემკვიდრეებისა და სხვა პირების ასაკს მიღწეული შესაძლო მოთხოვნების მიმართ.

6.6. დამატებითი ხელშეკრულებები

გარიგების მონაწილე მხარეების პირობების შეცვლის შემთხვევაში იდება დამატებითი ხელშეკრულება. გარიგების მონაწილე მხარეებს შეუძლიათ შეიტანონ ცვლილებები:

• სახსრების გადახდის პირობები;
• გაანგარიშების პროცედურა;
• ავანსის ოდენობა;
• რეგისტრაციის ხარჯები;
• ხელშეკრულების მოქმედების ვადა.

დამატებითი შეთანხმების ნიუანსი შემდეგია:

• Rosreestr– ში რეგისტრირებულია მთავარ დოკუმენტთან ერთად და მხოლოდ პირველზე ადრე;
• აუცილებელია წერილობით;
• ხელმოწერილია გარიგების ორივე მხარის მიერ.

ხელშეკრულების შედგენისას საჭიროა დეტალურად აღწერონ მხარეთა უძრავი ქონება, უფლებები და არსებული მოვალეობები, ანაბრის გადარიცხვის მეთოდები და ბინის სრული თანხა. ეს ხელს შეუწყობს გაუთვალისწინებელი სიტუაციების და სასამართლო დავის თავიდან აცილებას.

ეტაპობრივად სახელმძღვანელო, რომელიც შედგება 7 ზედიზედ ნაბიჯებისაგან, ბინის გაყიდვისთვის შუამავლების მონაწილეობის გარეშე

7. როგორ გავყიდოთ ბინის მოგება შუამავლების გარეშე - ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები უძრავი ქონების გამყიდველებისთვის

მივიღეთ გადაწყვეტილება ძველი კვადრატული მეტრის მოშორების შესახებ, ვიწყებთ კითხვას: როგორ გაყიდოთ ბინა მომგებიანად და სწრაფად, გჭირდებათ თუ არა რეალტორების დახმარება, თუ თავად შეგიძლიათ განახორციელოთ გარიგების პროცესი შუამავლების გარეშე.

მაგრამ როგორ უნდა გავაკეთოთ ეს სწორად, რადგან გადაუდებელი გარიგება მნიშვნელოვნად ამცირებს საცხოვრებლის ღირებულებას და მომგებიან გაყიდვას გარკვეული დრო სჭირდება. ამისათვის გირჩევთ, თანმიმდევრულად გაიაროთ 7 მარტივი ნაბიჯები.

ნაბიჯი 1. დასახეთ ბინის გაყიდვის მიზნები და პირობები

თქვენი უძრავი ქონების გაყიდვის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ არსებობს მკვდარი პერიოდები, რომლის დროსაც უძრავი ქონების ბაზარი სრულიად მშვიდია და შეგიძლიათ გაყიდოთ კვადრატული მეტრი, მხოლოდ შემცირებულ ფასად.

Შენიშვნა!

არ ჩამოთვალოთ გასაყიდი ქონება დეკემბრის ბოლოდან თებერვლამდე (საახალწლო არდადეგები), და ზაფხულის დასაწყისში (არდადეგები / არდადეგები). წლის დანარჩენ პერიოდში საცხოვრებელ ფართზე მოთხოვნა სტაბილურია.

ამიტომ, თუ გარიგების მიზანი კარგი მოგებაა, დაბალი სეზონის განმავლობაში არ უნდა ჩაერთოთ განხორციელებაში. ამ დროს უმჯობესია დაიწყოს ყველა საჭირო დოკუმენტისა და გასაყიდი ბინის მომზადება. მადლობა, რისი გაკეთებაც შეგიძლია, მაგალითად, სხვა უძრავი ქონების შესაძენად. სხვათა შორის, ჩვენ უკვე დავწერეთ იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა ფულის გაკეთება ბინაზე ნულიდან, ჩვენს ერთ-ერთ პუბლიკაციაში.

ნაბიჯი 2. თქვენი ქონების შეფასება

უმჯობესია განისაზღვროს ობიექტის ღირებულება სპეციალისტების დახმარების გარეშე. გაზეთები ან, რა თქმა უნდა, გლობალური ქსელები - ინტერნეტი - დაგეხმარებათ ამ საკითხში. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ ვერ დააყენებთ საცხოვრებლის ფასს მხოლოდ შემთხვევით. ასევე, არ აწიოთ იგი ცაზე და არ ჩამორჩეთ მინიმუმამდე. გარიგება უნდა იყოს მომგებიანი და მომგებიანი.

როდესაც კვადრატული მეტრის ღირებულება გაბერილია, მრავალი წლის განმავლობაში შეიძლება მოძებნოთ უძრავი ქონების ახალი მფლობელი. დაფასების შემთხვევაში ვაჭრობა წაგებას გამოიწვევს. უარის თქმა შეგიძლიათ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი რეკლამა დიდი ხანია პოპულარული არ არის.

შემდეგი ძირითადი ფაქტორები გავლენას ახდენენ საცხოვრებელი ფართის ღირებულებაზე:

• ადგილმდებარეობა: ტერიტორიის პრესტიჟი;
• კარგად აღჭურვილი ინფრასტრუქტურის არსებობა;
• საზოგადოებრივი ტრანსპორტის სიახლოვე;
• სახლის სართული და მშენებლობის წელი, რომელშიც მდებარეობს კვადრატული მეტრი.

ნაბიჯი 3. ჩვენ ვიწყებთ ბინის რეკლამირებას

საცხოვრებლის რეალიზაცია არის სწრაფი და ძვირი, საკმაოდ რეალური სურვილი. ამისათვის ის სათანადოდ უნდა იყოს რეკლამირებული, რაც მას ხელსაყრელ შუქზე დააყენებს. ვაჭრობის მთავარი და მთავარი წესი ხომ კომპეტენტური სარეკლამო კომპანიაა.

Cian– ზე ბინის გაყიდვის რეკლამის მაგალითი

ამისათვის შეგიძლიათ გამოიყენოთ ნებისმიერი ხელმისაწვდომი მეთოდი და საშუალება: განათავსოთ რეკლამები პოპულარულ ადგილობრივ გაზეთებში ან გამოიყენოთ გლობალური ქსელების დახმარება, რომლებიც გთავაზობთ მრავალ პორტალს, რომელზეც მომხმარებლები ათავსებენ რეკლამას.

გასაყიდი რეკლამის ტექსტი არ უნდა შეიცავდეს უამრავ ინფორმაციას, საჭიროა სპეციფიკა.

რამდენიმე ფრაზით, ღირს აღწეროს შენობის ყველა დადებითი მხარე, რათა დაარწმუნო პოტენციური კლიენტი, რომ მისი საკუთრება არის შენი საკუთრება. რეკლამა უნდა დაერთოს ფოტოსურათებით.

ბინის გაყიდვის შესახებ ინფორმაცია შეგიძლიათ განათავსოთ სარეკლამო სტენდებზე, საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებებზე ან სადარბაზოს კარებზე. ეს მოიზიდავს თქვენს პოტენციურ კლიენტებს, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან საცხოვრებელი ფართით.

ნაბიჯი 4. ბინის მომზადება ეკრანიზაციისთვის და მოლაპარაკებები მყიდველებთან

საცხოვრებლის სწრაფად გაყიდვის მიზნით, ეს წესრიგში უნდა მოვიდეს. არც ერთი კლიენტი არც კი იფიქრებს გარიგების დახურვაზე, თუ საცხოვრებელი ფართი საშინელ ავარიაშია.

რემონტი არ ღირს, რადგან ახალი მფლობელი ყველაფერს თავისთვის გადაკეთებს. ამ შემთხვევაში, ზოგადი დასუფთავება და იაფი კოსმეტიკური რემონტი დაგეხმარებათ.

ტრანზაქციისთვის შენობის მომზადების მთავარი ამოცანაა აშკარა დეფექტების აღმოფხვრა.

ყოველგვარი სინანულის გარეშე მოიცილეთ ყველაფერი ძველი! რაც უფრო დიდი და მსუბუქია სივრცე, მით უფრო მომგებიანი გამოიყურება სახლი.

ეს მარტივი, გაურთულებელი მოქმედებები ვიზუალურად მისცემს ოთახს მეტ ადგილს და გაათავისუფლებს წინა მფლობელების უსიამოვნო სუნიდან. ამიტომ, სისუფთავე არის წარმატებული გარიგების გასაღები.

ამ ეტაპზე უნდა მოემზადოთ როგორც ზარების, ასევე მომხმარებლების ვიზიტებისთვის. სწორი კომუნიკაციისა და ჩვენების საშუალებით, გაყიდვების გარანტია მნიშვნელოვნად გაიზრდება.

წინასწარ უნდა გაითვალისწინოთ საცხოვრებლის ყველა ნეგატიური მხარე და უპირატესობების ჩამონათვალის მომზადება.

გარდა ამისა, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ მოგიწევთ კომუნიკაცია სრულ უცხო ადამიანებთან, რომელთა ჩანაფიქრიც საიდუმლოდ რჩება.

ნაბიჯი 5. ჩვენ ვადგენთ და ვაფორმებთ ბინის გაყიდვის წინასწარ ხელშეკრულებას ან მყიდველ (ებ) თან ანაბრის ხელშეკრულებას.

ამ დოკუმენტის ხელმოწერა გამყიდველისთვის გარანტიაა, რომ კლიენტი უარს არ იტყვის უძრავი ქონების შეძენაზე და მყიდველებს, რომ მესაკუთრე მას სხვას არ მისცემს.

ჩამოტვირთეთ ბინის ყიდვა-გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულება - ნიმუში

ჩამოტვირთეთ დეპოზიტის ხელშეკრულება ბინის ყიდვა-გაყიდვისთვის - ნიმუში

ხელშეკრულების დადებისთანავე, შენობის მეპატრონე კლიენტისგან იღებს დეპოზიტს საცხოვრებელი ფართისთვის, რომელიც ასევე შედის წინასწარ შეთანხმებაში. იურიდიული თვალსაზრისით, იგივე ძალა აქვს ხელშეკრულებას ავანსის ან დეპოზიტის შესახებ, რომელსაც მრავალი აფორმებს წინასწარი შეთანხმების ნაცვლად.

დოკუმენტზე ხელმოწერისას ქონების მფლობელმა უნდა იცოდეს განსხვავება დეპოზიტსა და ავანსს შორის. მნიშვნელოვანია ხელშეკრულებაში ყველაფრის კანონიერად დარეგისტრირება.

ანაბრის და წინასწარი თვისებები:

• თუ შენობის გაყიდვის გარიგება რაიმე მიზეზით გაუქმდა, წინასწარი გადახდა მყიდველს სრულად უბრუნდება.
• თუ დეპოზიტი გაკეთდა, მაშინ გარიგების დადებაზე ცალმხრივი უარი გამოიწვევს დამნაშავე მხარის მიერ ჯარიმის გადახდას.
• თუ მესაკუთრე უარს იტყვის ქონების გაყიდვაზე, ის ანაზღაურებს კლიენტს ორმაგი ჯარიმით.
• თუ გარიგება ვერ მოხდა მყიდველის ბრალით, მაშინ დეპოზიტი რჩება ქონების მესაკუთრეს.

წინასწარი შეთანხმება დგება ნებისმიერი თავისუფალი ფორმით, რომელშიც მითითებულია იურიდიული / ფიზიკური პირის მონაცემები. პირები, საპირისპირო მხარეების პასპორტის მონაცემები, გასაყიდი უძრავი ქონების მისამართი, აღებული ვალდებულებების ვადა, ანაბრის თანხა ან წინასწარი გადახდა. დოკუმენტში მითითებულია თარიღი და დებენ გარიგების საპირისპირო მხარეების ხელმოწერებს.

ნაბიჯი 6. ჩვენ ვიწყებთ ბინის შემოწმების პროცესს და ვაგროვებთ სერტიფიკატებს კომუნალური გადასახადებისთვის დავალიანების არარსებობის შესახებ

წინასწარი შეთანხმების დადების, დეპოზიტის ან წინასწარი გადახდის მიღების შემდეგ, საჭიროა შეამოწმოთ ბინა და მიიღოთ ინფორმაცია პირადი ანგარიშისთვის კომუნალური გადასახადების მისაღებად.

შეგიძლიათ გაიაროთ პასპორტის ოფისის ან მენეჯმენტის კომპანიის პასპორტის ოფიცრის მეშვეობით.

ამას რამდენიმე დღე დაგჭირდება. სახელმწიფო დაწესებულებაში პირადი გასაჩივრების შემთხვევაში გასაჩივრების დღეს მიიღებთ ამონაწერის შტამპს და საჭირო დოკუმენტებს.

სესხის არარსებობის სერთიფიკატები ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ მმართველი კომპანიისა და კომუნალური მომსახურების სხვა ორგანიზაციებისგან: გორგაზი, ელექტრო ქსელები, ნარჩენების შეგროვების კომპანია.

ნაბიჯი 7. ჩვენ ვიხდით ბინას და გადავცემთ სარეგისტრაციო დოკუმენტებს

გარიგების დადებისას ურთიერთშესწორება შეიძლება განხორციელდეს ძირითადი ხელშეკრულების ხელმოწერის ან საცხოვრებლის მიღების და გადაცემის აქტის დროს. როგორც უნაღდო გზით, ისე ნაღდი ფულით. ამასთან, ბინისთვის საბოლოო თანხის მიღება აკრედიტივის (საბანკო გადარიცხვა) ან სეიფის საშუალებით ბევრად უსაფრთხოა. ეს პროცედურა წარმოადგენს გარანტიას იმისა, რომ ყოფილი მფლობელი მიიღებს წინასწარ შეთანხმებულ თანხას.

როგორ ხორციელდება ბინის ყიდვა-გაყიდვის გარიგება სეიფის საშუალებით?

1) ბანკის თანამშრომლის თანდასწრებით, ფული შედის საკანში, რის შემდეგაც ბინის მეპატრონეს შეუძლია ყველაფრის შემოწმება და ფრთხილად დათვლა.

ასევე შეგიძლიათ გადაამოწმოთ ბანკნოტების ნამდვილობა დამატებითი საფასურისთვის.

2) შემდეგ, თანხა იდება პაკეტში გამყიდველისა და კლიენტის ხელმოწერებით.

3) გარიგების დასრულების და მყიდველისთვის ბინის საბუთების გადაცემის შემდეგ, ქონების ყოფილი მფლობელი იღებს გადახდას ბანკისგან.

ნასყიდობის ხელშეკრულება იდება მარტივი ფორმით ან დამოწმებულია სანოტარო ბიუროს მიერ.

თუ ეს არასდროს გიცდიათ, მაშინ უმჯობესია დაეხმაროთ კვალიფიციურ ადვოკატს. მისი შედგენისას აუცილებელია იმის უზრუნველყოფა, რომ დოკუმენტი შეიცავდეს ყველა ინფორმაციას გარიგების, ვადების, გაყიდული უძრავი ქონების და მხარეებს შორის ანგარიშსწორების მეთოდის შესახებ.

შემდეგი, ჩვენ მივმართავთ სარეგისტრაციო პალატას, რომ დარეგისტრირდეთ საცხოვრებელი სახლის ახალი მფლობელისთვის.

ბოლო ეტაპი არის შენობის ახალი მფლობელისთვის გადაცემის და აქტის ხელმოწერის პროცედურა.

ჩამოტვირთეთ ბინის ყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულებაზე გადაცემის აქტი

ამ მომენტიდან მთელი პასუხისმგებლობა ობიექტზე მთლიანად ეკისრება ახალ მფლობელს. იგი შედგენილია 2 ეგზემპლარად, გირაოს შემთხვევაში, ბანკისთვის საჭიროა დამატებითი.

ამის შემდეგ ყოფილ მფლობელს შეუძლია მიიღოს გადახდა სეიფის ან საბანკო ანგარიშიდან. გარიგება დასრულებულია.

იპოთეკური ბინის გაყიდვის დადასტურებული გზები

8. როგორ გავყიდეთ ბინა გირაოზე TO - TOP-4 რეალური გზები

ყველამ არ იცის, რომ გირაოთი ნაყიდი ბინის გაყიდვა საკმაოდ რეალისტურია. რა თქმა უნდა, ამ შემთხვევაში ქონება გირავდება. გამოდის, რომ მესაკუთრეს არ აქვს შესაძლებლობა დამოუკიდებლად განაგოს ბინა.

ამასთან, არსებობს იპოთეკური ქონების გაყიდვის გზები. Შენ შეგიძლია ამის გაკეთება 4 დადასტურებული გზები. თითოეული მათგანი მჭიდრო კავშირშია საბანკო ორგანიზაციასთან.

მეთოდი 1. ბინის ნაღდი ფულის გაყიდვა

ეს ვარიანტი არის ყველაზე მომგებიანი მათთვის, ვინც გირაო აიღო. ამ მეთოდის არჩევისას უნდა გაითვალისწინოთ, რომ მყიდველის პოვნა შეიძლება დატვირთული ქონება ეს შეიძლება იყოს რთული.

გაითვალისწინეთ! დღეს ბინების შეთავაზება, რომლებიც არ არის დაპირებული, დიდია. ამიტომ, მყიდველები სიფრთხილით ეკიდებიან უძრავ ქონებას, რომელიც გარკვეული სირთულეებით იყიდება.

ყიდვის ეს მეთოდი ყველაზე ხშირად გამოიყენება იმ ბინებისთვის, რომლებიც ჯერ კიდევ ჩართულია მშენებლობის ეტაპი... ამავე დროს, ყველაზე დიდი მოთხოვნილებაა ის, ვინც მალე მზად იქნება.

გარდა ამისა, ეს ვარიანტი განკუთვნილია ახალი თვისებებისთვის, რომლებიც მდებარეობს ელიტური ადგილები, და ასევე აქვს გაუმჯობესებული განლაგება. ასეთი ბინების მიწოდება ქალაქებში, როგორც წესი, არ არის ძალიან მაღალი.

იპოთეკური ბინის ნაღდი ფულის გაყიდვისას, თქვენ მზად უნდა იყოთ, რომ ასეთი გარიგება მოიცავს რამდენიმე ეტაპს:

1. უპირველეს ყოვლისა, მყიდველმა და მსესხებელმა უნდა დაუკავშირდნენ ნოტარიუსს. აქ დგინდება განზრახვის შეთანხმება, რომ ბინასთან შესაბამისი გარიგება მოხდეს.
2. მყიდველი თანხას გადარიცხავს ბანკში, რაც აუცილებელია იპოთეკური სრულად დახურვისთვის. ამ თანხასა და ბინის ღირებულებას შორის სხვაობა ერიცხება გამყიდველს.
3. როდესაც ვალი დაიხურება, ტვირთი იხსნება ბინისგან.
4. როდესაც ქონება აღებულია გირაოდან, გამყიდველი და მყიდველი არეგისტრირებენ ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულებას რეგიონულ პალატასთან. თუ ბინის მშენებლობა მიმდინარეობს, ახალ მესაკუთრეს გადაეცემა ხელშეკრულება საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ.

ზოგჯერ იპოთეკური ბინის ამ ვარიანტს ეწოდება კონფიდენციალური... ეს გამოწვეულია იმით, რომ სესხის დაფარვას მყიდველი ახორციელებს წინასწარ, თუნდაც შესყიდვამდე.

ტრადიციულად, იპოთეკური სესხი ირიცხება პირდაპირ ანგარიშზე, ხოლო დარჩენილი თანხა ინახება სეიფში. გამყიდველი მათ მხოლოდ გარიგების სრული შესრულების და ბინის საკუთრების მყიდველისთვის გადაცემის შემდეგ იღებს.

მეთოდი 2. იპოთეკური ვალდებულებების სესხი ან გადაცემა

ეს ვარიანტი გამოიყენება გირაოს გადაცემის პრინციპის შესაბამისად. მისი თანახმად, ბინის გაყიდვა შესაძლებელია, თუ მყიდველი აიღებს ყველა ვალდებულებას იპოთეკური სესხით.

პრინციპში, თქვენ თვითონ შეგიძლიათ იპოვოთ მყიდველი. ჩვეულებრივ, იპოთეკური ბინები საკმაოდ ბევრია ფრთხილი... ამის მიუხედავად, მათზე მოთხოვნა არსებობს.

ამას შეიძლება რამდენიმე მიზეზი ჰქონდეს:

• გირაოს ქონება, როგორც წესი, იყიდება უფრო დაბალი ღირებულებით;
• პრესტიჟულ ადგილებში განლაგებული ბინებისთვის, მოთხოვნა მუდმივად მაღალია, მაშინაც კი, თუ ისინი იტვირთება იპოთეკით;
• პოპულარულია საბინაო ხარისხიანი დასრულებით, ასევე გაუმჯობესებული დაგეგმვით

გასათვალისწინებელია, რომ მყიდველს უნდა ჰქონდეს სტაბილური სამუშაო, საკმარისი ხელფასი და პოზიტიური საკრედიტო რეპუტაცია.

სახლის მყიდველს უნდა გაიაროს სტანდარტული იპოთეკური განაცხადის პროცესი. იმ შემთხვევაში, თუ დადებითი გადაწყვეტილება მიიღება მისი განხილვის შედეგების საფუძველზე, მიიღება დასკვნა ახალი ხელშეკრულება

ამ ხელშეკრულების თანახმად, ბინა მყიდველის საკუთრება ხდება, მაგრამ ის კვლავ რჩება გირაო... ამავდროულად, იპოთეკური სესხის გადახდას ახალი კლიენტი ანაზღაურებს.

ამ შემთხვევაში, მსესხებლისგან მინიმალური ძალისხმევა იქნება საჭირო. საკრედიტო ორგანიზაცია, როგორც წესი, ახორციელებს დაპირების ხელახალ რეგისტრაციას კომპანიების სახლში საკუთარი ძალებით. გამყიდველი ვალდებულია მხოლოდ ხელი მოაწეროს დოკუმენტს იპოთეკური ვალდებულებების მინიჭების სურვილის შესახებ.

ზოგადად, ბინის გაყიდვა დავალების საშუალებით დასჭირდება დაახლოებით 20 დღეები... ხუთი მათგანი დაიხარჯება ტვირტების მოცილებაში, ხოლო კიდევ 14 მოეთხოვება ახალ მესაკუთრესთან შეთანხმების რეგისტრაციისთვის.

მეთოდი 3. განხორციელება საკრედიტო ინსტიტუტის დახმარებით

ეს საქმე განსხვავდება ნაღდი ფულის გაყიდვისგან იმით, რომ ბინის გაყიდვის ყველა მოქმედება გადადის ბანკში. ეს ვარიანტი მათთვის შესაფერისია, ვისაც, რიგი მიზეზების გამო, არ აქვთ შესაძლებლობა გაყიდონ უძრავი ქონება.

საკრედიტო დაწესებულება თვითონ პოულობს მყიდველს. გარდა ამისა, გარიგების აბსოლუტურად ყველა ეტაპი ხორციელდება მოვალის მონაწილეობის გარეშე.

გათვლები ხორციელდება, როგორც გაყიდვის პირველ სქემაში: მყიდველი აქრობს იპოთეკური სესხს, დანარჩენი თანხა გირავდება საკანში ან საბანკო ანგარიშზე პირობებით. როგორც კი გარიგების ყველა დოკუმენტი დასრულდება, გამყიდველს შეეძლება ამ თანხის შეგროვება.

მეთოდი 4. თვითრეალიზაცია

გაყიდვის ოფციონის სახელიდან შეიძლება ჩანდეს, რომ იგი არ არის ბოლომდე ლეგალური და ხორციელდება ბანკის მონაწილეობის გარეშე.ეს სიმართლეს არ შეესაბამება, ვინაიდან ნებისმიერ შემთხვევაში, საკრედიტო ინსტიტუტს უნდა ეცნობოს გარიგების ყველა ეტაპის შესახებ. საქმე იმაშია, რომ გამყიდველი და მყიდველი დამოუკიდებლად განახორციელებენ აბსოლუტურად ყველა საჭირო მოქმედებას.

Მნიშვნელოვანი! ექსპერტები გამყიდველებს ურჩევენ შეატყობინონ მყიდველებს, რომ ბინა უკვე დაგირავებულია გარიგების საწყის ეტაპზე... თუ ეს არ გაკეთებულა, გაყიდვისა და ყიდვის მხარეებს შორის ნდობა შეიძლება დაიკარგოს. ასეთ სიტუაციაში მყიდველმა შეიძლება გადაწყვიტოს, რომ ბინის გარიგება არ არის მთლიანად ლეგალური.

გირაოს ბინის გაყიდვისას თქვენ მოგიწევთ გარიგების შემდეგი ეტაპების გავლა:

1. გამყიდველი პოულობს მყიდველს, რომელიც თანახმაა ბინის შეძენაზე.
2. მყიდველი ბანკს წარუდგენს განცხადებას გირაოს საგნის გამოსყიდვის შესახებ.
3. დგება ნასყიდობისა და ნასყიდობის წინასწარი ხელშეკრულება და დამოწმებულია ნოტარიულად.
4. ნაქირავებია ბანკის ორი საკანი. Ერთში მყიდველი იხდის თანხას, რომელიც საჭიროა იპოთეკური სესხის დასაფარად, მეორეში - დარჩენილი ბინის ფასსა და პირველ უჯრედში შეტანილ თანხას შორის სხვაობის ოდენობით. ასევე შეგიძლიათ აირჩიოთ გადახდის სხვა მეთოდები მყიდველსა და გამყიდველს შორის (აკრედიტივი, საბანკო ანგარიში).
5. ბინა გატანილია გირაოდან.
6. ინფორმაცია ბინის გაყიდვის შესახებ შედის Rosreestr- ში.
7. გარიგების რეგისტრაციის შესახებ დოკუმენტური დასტურის მიღების შემდეგ, ბანკი თანხას პირველი უჯრიდან იღებს, ხოლო გამყიდველს - მეორედან.

ბინის გაყიდვის ეს ვარიანტი, როგორც წესი, ბევრად უფრო სწრაფია. მაგრამ ამ შემთხვევაში მყიდველის პოვნა შეიძლება რთული იყოს.

გარდა ამისა, ბანკის თანხმობის მისაღებად ბინის გაყიდვაზე, აუცილებელია საკრედიტო დაწესებულებას პრეტენზია არ ჰქონდეს მსესხებლის მიმართ. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს ვარიანტი მათთვის შესაფერისია, ვინც რეგულარულად ახორციელებს ყოველთვიურ გადასახადს და არანაირი შეფერხება არ აქვს.

---

ამრიგად, იპოთეკური სესხით შეძენილი ბინის გაყიდვის ოთხი ძირითადი გზა არსებობს სესხის დაფარვამდე. ბუნებრივია, თითოეულ მათგანს თავისი აქვს უპირატესობები და შეზღუდვები.

შედარების სიცხადისთვის, ჩვენ ასახეთ ცხრილში მოცემული ყველა ვარიანტის დადებითი და უარყოფითი მხარეები:

გაყიდვის ვარიანტი	უპირატესობები (+)	ნაკლოვანებები (-)
ნაღდი ფულის გაყიდვა	მსესხებელი იხსნება იპოთეკური სესხისგან, ის იღებს სხვაობას გასაყიდი ფასისა და დავალიანების ოდენობას შორის	ძნელია მყიდველის პოვნა
ხელახალი სესხი	იპოთეკური სესხის მოშორება საკმაოდ სწრაფად არის შესაძლებელი	სირთულეები მყიდველის პოვნაში, რომელიც დათანხმდება იპოთეკური სესხის აღებას კონკრეტულ ბანკში და შეესაბამება მის მოთხოვნებს
გაყიდვა მთლიანად ბანკის საშუალებით	მსესხებელი მოიშორებს მყიდველის ძებნისა და გარიგებაში მონაწილეობის აუცილებლობას	ბანკი ძირითადად საკუთარი ინტერესებიდან გამომდინარე მოქმედებს. ამიტომ, ბინა ხშირად იყიდება უფრო დაბალ ფასად. შედეგად, მსესხებლის მიერ მიღებული კომპენსაცია ძალიან მცირეა ან საერთოდ არ არის
თვითრეალიზაცია	გამყიდველი ადგენს ბინის ფასს, ის ასევე სრულად აკონტროლებს გარიგებას	გამყიდველს მოუწევს დიდი ძალისხმევა და დიდი პირადი დროის დახარჯვა

ცხრილი აშკარად აჩვენებს თუ რა უპირატესობა და უარყოფითი მხარე აქვს იპოთეკური ბინის გაყიდვის თითოეულ ვარიანტს.

9. საერთო შეცდომები თქვენი ბინის გაყიდვისას

უძრავი ქონების გაყიდვის დროს, ბევრმა მომხმარებელმა არ იცის, როგორ სწორად დაასრულოს გარიგება მომგებიანად და სწრაფად პროფესიონალების დახმარების გარეშე. რა ვუყოთ?

შეცდომა 1. ბინის არასწორი შეფასება

ყველა სახლის მფლობელის მთავარი პრობლემაა მისი ღირებულების არასწორი განსაზღვრა. ჩვეულებრივ, მისი შესაფასებლად საჭიროა გამოიყენოთ ინფორმაცია თქვენი ქალაქის ყველაზე პოპულარული ვებ – გვერდიდან, შეარჩიოთ მსგავსი ვარიანტები და გაირკვეს მათი ფასი.

მიღებული ინფორმაციის საფუძველზე, მფლობელი ზოგადად ადგენს უფრო მაღალ მნიშვნელობას. რა თქმა უნდა, გსურთ მიიღოთ დიდი თანხა თქვენი შენობისთვის, მაგრამ პოტენციური კლიენტი დაინახავს თქვენს რეკლამას?

უმჯობესია შეისწავლოთ ყველა მსგავსი ობიექტი მფლობელების გამოძახებით და გაეცნოთ ოთახის მდგომარეობას, რა დოკუმენტებია მისთვის ხელმისაწვდომი. ეს არის ის, რომ მიიღოთ ყველა ინფორმაცია, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს ფასზე. მონაცემების გაანალიზების შემდეგ, ჩვენ ვადგენთ უძრავი ქონების რეალურ ფასს. ნუ გადააფასებთ, მაგრამ არც ნუ შეაფასებთ.

შეცდომა 2. ბინის წინასწარ გაყიდვა არ გაკეთებულა

ბინა არ არის მზად გასაყიდად. ეს ჩვეულებრივ მოიცავს მის გაწმენდას, ზედმეტი ნარჩენების დაცლას და მის ჰაერზე დაცვას. ამ შემთხვევაში, ყველაფერი უნდა მოაწესრიგოთ არა მხოლოდ თავად ოთახში, არამედ კიბეებზე და შესასვლელში.

პირველი შთაბეჭდილება მოახდინა მყიდველმა შესასვლელთან. ეს შეიძლება გაკეთდეს დამლაგებელთან ან დამლაგებელთან მოლაპარაკებით.

თუ ოთახს არ აქვს წარმოდგენა, მაშინ უნდა გაკეთდეს მცირე ზომის შეკეთება, ხოლო ძვირადღირების გაკეთება არ ღირს, რადგან ის უსარგებლოა. მაგრამ ბიუჯეტის ვარიანტი გაზრდის მიმზიდველობას პოტენციური კლიენტის თვალში.

შეცდომა 3. გამყიდველი სრულიად არ არის მზად მყიდველებთან მოლაპარაკებებისთვის

ხელშეკრულება მყიდველთან უნდა იყოს არა მხოლოდ სიტყვებით, არამედ ქაღალდზეც. შენგან უძრავი ქონების შეძენის დაპირების შემდეგ, მას შეუძლია მშვიდად მოძებნოს მისთვის სხვა უფრო მომგებიანი ვარიანტები და თქვენ დაკარგოთ პოტენციური კლიენტი. ამიტომ, დაუყოვნებლივ ღირს ავანსის ან დეპოზიტის საკითხის დასმა.

დამალეთ უარყოფითი მხარეები და ისაუბრეთ საცხოვრებლის დადებით მხარეებზე. ნუ გეშინიათ გარიგების და ამტკიცებთ, თუ რატომ არის თქვენი ქონება სხვებზე უკეთესი. ემოციის გარეშე ოთახი მშვიდად აჩვენეთ. წადით მოლაპარაკებებზე, თუ მათთვის მზად არ ხართ, მაშინ რთული იქნება მომგებიანი გარიგების დადება.

შეცდომა 4. არასწორად შესრულებული დოკუმენტები

სანამ თქვენს სახლს გასაყიდად გაიტანთ, უნდა მოამზადოთ ყველა საჭირო დოკუმენტი:

• ამონაწერი სსრრ-დან (უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი).
• მესაკუთრის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი,
• იმ პასპორტი BTI– დან,
• საკადასტრო,
• ამონაწერი,
• სსრკ

თუ ქონება შეძენილია ლეგალურად, მაშინ მეუღლის თანხმობა გარიგებაზე ან ქორწინების ხელშეკრულებაზედა ქორწინების რეგისტრაციის მოწმობა.

თუ საცხოვრებელი სახლი შეძენილია იპოთეკური სახსრების გამოყენებით, მაშინ დაგჭირდებათ:

• კომუნალური ორგანიზაციების მიმართ ვალების არარსებობის სერთიფიკატი,
• ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან და სხვა დოკუმენტები.

სწორად მომზადებული დოკუმენტები არის სწრაფი და მომგებიანი გარიგება.

ისიც უნდა გვახსოვდეს, რომ ნასყიდობის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს ყველა საჭირო ინფორმაციას, რათა მომავალში პრობლემები არ შეგექმნათ.

ლოცვები და შეთქმულებები ბინის სწრაფი გაყიდვისთვის

10. როგორ სწრაფად გავყიდოთ ბინა: შეთქმულებები და ლოცვები ☯ - 100% შედეგი

ზოგი თვლის, რომ ბინის კარგ ფასად და სწრაფად გაყიდვისთვის საჭიროა გამოიყენოთ ხალხური ნიშნები და შეხედულებები. ასეა?

10.1. ლოცვა მომგებიანი ბინის გაყიდვისთვის

სახლის უფრო მაღალ ფასად გასაყიდად უნდა გააკეთოთ შემდეგი:

• ახალი მთვარის დროს, ამოიღეთ ყველა ნაგავი ბინადან, წაიყვანეთ გზაჯვარედინზე და თქვით:"თქვენ გაქვთ ეს ნაგავი და ჩემი ფულიც დამიბრუნეთ!"
• ამის შემდეგ, ყველა კუთხეში ჩადეთ ნიკელი და ძალიან ხმამაღლა თქვით ყველა ოთახში: "დაე, ფულმა ფული დააბრუნოს".
• მოგვიანებით დღის შეაგროვეთ ცვლილებები და მიეცით ისინი გაჭირვებულ ადამიანებს.
• ეკლესიიდან სანთელი მიიტანეთ ბინაში და აანთეთ, შემდეგ თქვით:"ვაჭრები და ვაჭრები ღვთის ცეცხლისკენ გარბიან".

შემდეგ რეკლამა და აჩვენეთ ქონება პოტენციურ კლიენტებს.

10.2. როგორ გაყიდოს ბინა სწრაფად - ხალხური საშუალებები

არსებობს რამდენიმე ტექნიკა, რომელიც დაგეხმარებათ უძრავი ქონების გაყიდვაში. თქვენ უნდა ჩაატაროთ რიტუალები მხოლოდ იმ სახლში, რომლის გაყიდვას აპირებთ გასაყიდად. აქ ისინი არიან:

1. სანამ საცხოვრებლის გაყიდვას დაიწყებთ, ის სუფთა ენერგიით უნდა იყოს გაჯერებული, უნდა გაიზარდოს მთელ სივრცეში. ამისათვის საჭიროა სუფთა ვედრო, სასურველია ახალი. შეავსეთ იგი ცივი წყლით და მოათავსეთ ბნელ ადგილას რამდენიმე დღის განმავლობაში. მოგვიანებით 3 დღე კარგად გარეცხეთ იატაკები. სველი წმენდის დასრულების შემდეგ, ადამიანმა უნდა იფიქროს თავის ძველ კუთხეებზე უარის თქმაზე და მათთვის მისაცემად, ვინც კარგ თანხას გადაიხდის.
2. ყველა საცხოვრებელ კორპუსს აქვს ბრაუნი. სანამ გასაყიდი სახლს გამოაცხადებთ, დარწმუნდით, რომ პოტენციური კლიენტი კომფორტული და მშვიდია, როდესაც ის შეისწავლის შენობაში. ამისათვის რეკომენდირებულია მაგიდაზე დადოთ სუფრაზე სიკეთეებით.
3. უძველესი დროიდან ხორბალი ითვლებოდა ფულის სიმბოლოდ. არსებობს მოსაზრება, რომ თუ ერთ კუთხეში ერთ მარცვალს დააყენებთ ყველა კუთხეში, შეგიძლიათ სწრაფად გააცნობიეროთ ბინა.

ყველა რიტუალი საუკეთესოდ ტარდება გამთენიისას, პოტენციური კლიენტის ჩამოსვლის დღეს.

10.3. როგორ გაყიდოს ბინა უფრო სწრაფად - ხალხური ნიშნები

ვისაც ყველა ნიშნის სწამს, ისინი სინამდვილეში ახდებიან. ძნელია კამათი პოპულარულ ცრურწმენასთან, რადგან მათი გამოცდილება მრავალი საუკუნის განმავლობაში გროვდება.

არსებობს ნიშნები საცხოვრებელი ქონების სწრაფად და მომგებიანად გაყიდვის შესახებ? რა თქმა უნდა, არსებობს. ზოგიერთი მათგანი შეიძლება გამოყენებულ იქნას ნებისმიერი გასაყიდად, ზოგი შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ ბინის გასაყიდად.

1. ვერავის გეტყვით, რომ გსურთ ძველი კვადრატული მეტრის მოშორება. გარიგების დადებისას საჭიროა მხოლოდ ამის შესახებ საუბარი.
2. კითხვაზე, თუ რა არის უძრავი ქონების გაყიდვის პროცესი, ამაზე სიამოვნების გრძნობა არ უნდა გესაუბროთ. ღირს პასუხის გაცემა მშვიდად, მაგრამ პრეტენზიების გარეშეც.
3. თუ ვინმე გაყიდვის წინააღმდეგია, სახლი ჩამოიხრჩო.
4. როდესაც პოტენციური კლიენტი მოდის, ეს აუცილებელია არა პირდაპირ ტექსტში, არამედ ისე, თითქოს შემთხვევით აიძულო იგი ოთახში. ამ შემთხვევაში გარიგების ალბათობა გაიზრდება.
5. მოსაწყენი მყიდველი - კარგი გარიგება. Იყავი მომთმენი.
6. კლიენტს ყოველთვის აქვს მეტი თანხა, ვიდრე ის ცდილობს აჩვენოს. თუ მას შენგან ბინის ყიდვა სურს, ყოველთვის შეუძლია დაკარგული თანხის პოვნა.
7. ხალხის ძველი ნიშანი: თუ სახლს ჰყავს ერთი მფლობელი, მაშინ მისი გაყიდვა გაცილებით ადვილია.

10.4. ლოცვა, რომელიც საშუალებას მოგცემთ გაყიდოთ სახლი სწრაფად და წარმატებით

აქ მოცემულია რამდენიმე პოპულარული შეთქმულების მაგალითი:

1. წაიკითხეთ ლოცვა წყლის ვედროზე: ”4 კუთხე, ჩემი ბინა და ბრაუნი. უარს გეუბნები, საკეტებიდან, მძიმე კარებიდან, ბრაუნიდან და 4 კუთხიდან. ვინც მომცემს ფულს, ის შენც მიიღებს. ამინ - 3 - ჯერ»... ამის შემდეგ, ჩვენ ჩამოიბანეთ იატაკები წყლით, მთავარია დარბაზის გარეცხვა. წყალს პირდაპირ გზაზე ვასხამთ. მაგრამ თუ ვედროის შესრულებისას ვინმე ხელს უშლის ხელს, მაშინ ლოცვას თავისი ძალა არ ექნება.
2. დილის 3 საათზე, ჩვენ გამოვთქვამთ შეთქმულებას ცოცხზე: ”მე ყველაფერს კარგად ვასუფთავებ, როგორც ნაგავს, ვწმენდ და კლიენტს ჩემს სახლში ვაკრავ. პირველი კლიენტი მოვა ჩემთან, მეორე, მაგრამ შემდეგი იყიდის - ის თავის სახლს წაიყვანს. ამინ ”... ამის შემდეგ, თქვენ უნდა დაიძინოთ და შურისძიება დილით ადრე დაიწყოთ, როდესაც მზის პირველი სხივები გამოჩნდება. რიტუალი გაიმეორეთ ზედიზედ 3 დღე.
3. ეს ლოცვა იკითხება პოტენციური კლიენტის მოსვლამდე, თქვენ უნდა იცოდეთ ზუსტი დრო, როდესაც ისინი ბინას ეწვევიან. ”ჩემი ნათელი ფანჯრები, ჩემი მოოქროვილი ზღურბლები, გრეხილი მატრიცა, სვეტები. შეხედე და გარიგებ ჩემთან. ამინ ”.
4. ცერემონია მარტივი სანთლით. შეეცადეთ გაიყვანოთ ფითილი, აანთოთ ორივე მხრიდან და სანამ არ გაწვავს, თქვენ უნდა წაიკითხოთ შეთქმულება: ”ცეცხლი მარადიულია და ჩემი სული აღინიშნება ვერცხლით, ოქროთი და კარგით. რაც რჩება მას შემდეგ, რაც ფითილი დაიწვა, ყველგან უნდა იქონიოთ თან, სანამ უძრავი ქონება გაიყიდება.

10.5 როგორ გავაუმჯობესოთ ენერგია სახლში ან ბინაში გაყიდვამდე

საკმაოდ მარტივი რიტუალი, რომელიც დაფუძნებულია ცეცხლის ელემენტზე:

1. აანთეთ ეკლესიის სანთელი და ფოკუსირება მოახდინეთ მის ალზე, ხოლო შეეცადეთ იფიქროთ იმაზე, რომ მთელი ნეგატივი ქრება, როგორც ცეცხლი იწვის.
2. ანთებული სანთლით მიუახლოვდით შესასვლელ კარს და მასთან ერთად გაიარეთ მთელი საცხოვრებელი სახლი, კედლის გასწვრივ საათის ისრის მიმართულებით. ნუ დაივიწყებთ ფლეიმის თვალიერებას, ხოლო ფიქრობთ, რომ თქვენთან ყველაფერი კარგადაა, რომ თქვენი სახლი ყველაზე კომფორტული და თბილია.
3. შეეცადეთ გააცნობიეროთ, რომ თქვენი სახლი სიყვარულითა და სიმშვიდით არის სავსე. თქვენი კედლები ეხმარება ყველა მოიჯარეს და თქვენ იდეებს აქცევთ რეალობად.
4. როდესაც დარწმუნდებით, რომ თქვენი ბინა ნამდვილად გეხმარებათ, მაშინ იფიქრეთ იმაზე, რომ შენში მთლიანად დაცული ხარ ადამიანური ცუდი ზრახვებისა და ბოროტებისგან.

ეს მარტივი ცერემონია ხელს შეუწყობს ენერგიის გაუმჯობესებას სახლში ან ბინაში, რაც თქვენს მომავალ მყიდველს მასში ბევრად უფრო კომფორტულად გრძნობს თავს.

ჩვენ ასევე გირჩევთ წაიკითხოთ ჩვენი სტატია: ”როგორ მოვიზიდოთ ფული და წარმატებები თქვენს ცხოვრებაში სახლში” - საიდუმლოებები, ნიშნები და შეთქმულებები.

პოპულარული კითხვები, რომლებიც ჩნდება ბინის გაყიდვისას და პასუხები მათზე

11. ხშირად დასმული შეკითხვები (FAQ) ბინის გაყიდვის შესახებ

უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის გარიგების დადებისას, სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას იმის გამო, რომ გამყიდველმა არ იცის ის ხაფანგები, რომლებიც შეიძლება შეექმნას ბინის გაყიდვისას და რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი.

კითხვა 1. შესაძლებელია სამშობიარო კაპიტალით ნაყიდი ბინის გაყიდვა?

მეურვეობა ყურადღებით აკონტროლებს ბინის გაყიდვას, რომელიც ადრე შეიძინა ოჯახის მოწმობის სახსრებით, რეგისტრირებულია საკუთრებაში ოჯახის ყველა წევრის პროპორციულად. იგი დარწმუნებულია, რომ არ ირღვევა სრულწლოვან წლამდე ბავშვების უფლებები - კერძოდ, რომ სერტიფიკატის დახმარებით შეძენილი უძრავი ქონების გაყიდვაზე გარიგების დადების შემდეგ, ბავშვები არ კარგავენ წილს. ამ მხრივ, შეუძლებელია საცხოვრებელი ფართის გაყიდვა სახელმწიფო ორგანოს ნებართვის გარეშე.

თანხმობის მისაღებადმშობლები წარმოადგენენ მტკიცებულებებს, რომ მათი შვილების უფლებები არ დაირღვევა გარიგების დადების შემდეგ, კერძოდ:

• სანაცვლოდ, მათ გადაეცემათ წილი ახალ ბინაში ან სახლში;
• სხვა საცხოვრებელი ობიექტის შეძენის შემდეგ, ახალ უძრავ ქონებაში ფართობის ზომა არ იქნება ნაკლები გასხვისებულ უძრავ ქონებაში, ანუ არასაცხოვრებელი პირობები იმავე დონეზე ან უკეთესი იქნება.

ასე რომ, შესაძლებელია სამშობიარო კაპიტალით შეძენილი საცხოვრებლის გაყიდვა, მაგრამ გარკვეულ პირობებში:

1. მეურვეობისგან მიიღეს ნებართვა უძრავი ქონების გასხვისების შესახებ.
2. უმრავლესობამდე ასაკის ბავშვები არ დაკარგავენ წილს სხვა საცხოვრებელში და საცხოვრებელი პირობები არ გაუარესდება.

კითხვა 2. შესაძლებელია თუ არა ბინის გირაოს გაყიდვა?

დიახ, შესაძლებელია ბინის გაყიდვა გირაოთი. უფრო მეტიც, იპოთეკური ბინის გაყიდვის მრავალი დადასტურებული გზა არსებობს, რომელთა შესახებაც ამ სტატიაში ადრე ვისაუბრეთ.

ერთადერთი პრობლემა, რომელიც შეიძლება შეექმნათ გარიგების დასრულების პროცესში, არის ლიცენზიის ჩამორთმევა საკრედიტო დაწესებულებიდან, მაგრამ ეს ხდება ძალიან იშვიათად.

გირაოს საშუალებით უძრავი ქონების გაყიდვა ასე გამოიყურება:

1. გამყიდველსა და მყიდველს შორის სიტყვიერად მიმდინარეობს ყველა პირობა და დეტალები;
2. იდება წინასწარი შეთანხმება და ხდება წინასწარი გადახდა მყიდველის საკუთარი სახსრებიდან;
3. გამყიდველი გადასცემს კლიენტს საცხოვრებელ ქონებასთან დაკავშირებულ ყველა დოკუმენტს: ამონაწერი USRN– დან / შემოწირულობის ხელშეკრულებიდან, პასპორტის ასლები / დაბადების მოწმობა, რეგისტრაციის მოწმობა, ცნობა BTI– დან, გეგმა, პირადი ანგარიშის ასლი და ამონაწერი სახლის წიგნიდან / სერთიფიკატიდან;
4. ბანკი ამოწმებს წარდგენილ საბუთებსა და შეძენილ ობიექტს, აფასებს მას და შემდეგ გასცემს თანხმობას გარიგებაზე;
5. მომზადებულია და დგინდება ხელშეკრულება ბინის გაყიდვის შესახებ;
6. რეგისტრირებულია ყიდვა-გაყიდვის დოკუმენტი;
7. ბინის გადახდა ხდება გამყიდველის ანგარიშზე ან სეიფის საშუალებით, რაც ბევრად უფრო მოსახერხებელია. გამყიდველთან მყიდველის მოგვარების სხვა გზებიც არსებობს - აკრედიტივი, სეიფი, ანგარიშსწორების გამოყენებით და სხვა.

როგორც ზემოთ მოყვანილი სიიდან ხედავთ, შესაძლებელია იპოთეკური სესხით ქონების გაყიდვა და არც ისე რთული, როგორც ეს თავიდანვე ჩანდა, მით უმეტეს, რომ ფინანსური ორგანიზაციის თანამშრომლები ყოველთვის მზად არიან უპასუხონ თქვენს ყველა კითხვას.

კითხვა 3. შესაძლებელია თუ არა ბინის გირაოს გაყიდვა და იპოთეკური სესხის ყიდვა?

ხშირად, მსესხებლებს სურვილი აქვთ გადავიდნენ ბინაში, რომელიც მდებარეობს სხვა ადგილას, ან საცხოვრებელი ძალიან მცირე ჩანს.

პრაქტიკულად არ არის სირთულეები ასეთი ოპერაციების განხორციელებაში, თუ ბინა არ არის დატვირთული გირავნობით და ეკუთვნის გამყიდველს, რის შესახებაც არსებობს დოკუმენტური მტკიცებულებები.

თუ ქონება შეიძინა იპოთეკური სესხით, გამყიდველს მოეთხოვება მიმაგრება დიდი დიდი ძალისხმევა და დახარჯვა დიდი დრო.

თეორიულად სავსებით შესაძლებელია:

1. თქვენ უკვე უნდა იპოვოთ მყიდველი არსებული ბინისთვის, რომელიც თანახმა იქნება იპოთეკური სესხის სესხის გადახდაზე.
2. ამის შემდეგ, ბანკი ადგენს ახალი სესხის ხელშეკრულება, რომლის თანახმად შეძენილი ბინა იქნება გირაო.

ბანკები თანახმაა ასეთ ოპერაციებს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ის ახორციელებს მას მათთვის ნებისმიერი სარგებელი.

კითხვა 4. როგორ გავყიდოთ წილი ბინაში?

რამდენიმე ადამიანის საკუთრებაში მყოფ ბინაში წილის გაყიდვა ხორციელდება მკაცრად განსაზღვრული, დადგენილი წესების შესაბამისად. ყველა მეპატრონემ უნდა იცოდეს ის ფაქტი, რომ მათ უპირატესობა აქვთ ნასყიდობის უფლებაში, რათა თავიდან აიცილონ უძრავი ქონების გაყიდვის დროს კანონმდებლობის პრობლემები.

1) პირველი პრიორიტეტი. რეგულირდება ბინაში წილის გაყიდვა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ხელოვნება. 250... სად არის მითითებული მექანიზმი, რომლის მიხედვითაც საერთო საკუთრების მონაწილეებს აქვთ პრიორიტეტი, ეს არის უფლება "პირველი გამოსყიდვა" წილი უნდა გაიყიდოს უცხო პირზე.

Მნიშვნელოვანი!

გამოსყიდვის უფლება, პირველ რიგში, მესაკუთრეებს ეკუთვნით და მხოლოდ მას შემდეგ, რაც მათ უარს იტყვიან მის გამოყენებაზე, შეიძლება მესამე პირზე გაიყიდოს ქონება.

მაგრამ ეს შეზღუდვები არ ვრცელდება წილის საჩუქრის ხელშეკრულებაზე. ამიტომ, ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ განკარგოთ თქვენი ქონება თანამესაკუთრეთა თანხმობის გარეშეც. ამ შემთხვევაში მესაკუთრეებს შეუძლიათ სასამართლოში შეიტანონ სარჩელი, რომ დაადასტურონ, რომ შემოწირულობის გარიგება ფიქტიურია. ამ შემთხვევაში, ახალი მფლობელი შეძენილი წილის დაკარგვის რისკის წინაშე დგება.

პრაქტიკაში, ხშირად უნდა გაუმკლავდეთ იმ ფაქტს, რომ ჯერ მყიდველი აფორმებს ხელშეკრულებას წილის გაცემის შესახებ, შემდეგ კი იგი უკვე იძენს სახლის დანარჩენ ნაწილს, როგორც მესაკუთრეს. ამ შემთხვევაში, წილის ღირებულება დადასტურდება ნასყიდობის და გაყიდვის დოკუმენტით.

2) გადაწყვეტილება შეტყობინებით. დაფუძნებული რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, მუხლი 250 გვ. 2.3 წილის მესაკუთრე ვალდებულია გაყიდვის დაწყებამდე წერილობით აცნობოს თანამესაკუთრეებს. იმ შემთხვევაში, თუ ისინი უარს იტყვიან ყიდვაზე ან ვერ გამოიყენებენ მას ერთი თვის განმავლობაში, მაშინ გამყიდველს შეუძლია გაყიდოს თავისი წილი მესამე პირს.

თქვენი წილის რეალიზაციის შესახებ გადაწყვეტილების შესახებ შეგიძლიათ შეატყობინოთ ნოტარიუსის დახმარებით ან დეპეშა / წერილით მიღების შესახებ შეტყობინებით.

3) პრობლემები და ხაფანგები. თუ მფლობელისთვის წილის გაყიდვის პირობების შესახებ შეტყობინების გაგზავნის შემდეგ, შეიცვალა გარიგების მითითებული ნიუანსი, კლიენტის უფლებების გაუმჯობესების მიმართულებით, მაგალითად, ღირებულება შემცირდა ან წილი ნაწილდება, მაშინ თანამესაკუთრეებმა უნდა იცოდნენ ამ ინოვაციების შესახებ.

იმ შემთხვევაში, თუ გაყიდვა განხორციელდა თანამესაკუთრეთა უფლებების დარღვევით, საზიარო საკუთრებაში მონაწილე ნებისმიერ პირს უფლება აქვს 3 თვე გასაჩივრება ყიდვა-გაყიდვის გარიგებაზე სასამართლოში.

კითხვა 5. რა გადასახადი უნდა გადაიხადოს 2020 წელს ბინის გაყიდვაზე?

ფრომიდან2016 წელი გამყიდველებმა უნდა გადაიხადონ გადასახადი ბინის გაყიდვაზე თანხის ოდენობით 13% 1 მილიონ რუბლზე მეტი თანხით. (გადასახადის გამოქვითვა) მიღებული ბინის გაყიდვის შედეგად, თუ იგი საკუთრებაში იყო 5 წელზე ნაკლები(თუ გარიგება განხორციელდა 2016 წელზე ადრე, მაშინ გადასახადი უნდა გადაიხადოს, თუ ქონების საკუთრება ნაკლები იყო 3 წელი).

ასევე, 2016 წლიდან აუცილებელია ყიდვა – გაყიდვის ხელშეკრულებაში ქონების ღირებულების მითითება არანაკლებ 70% ობიექტის საკადასტრო ღირებულებადან.

თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ თანხა, საიდანაც დაანგარიშდა გადასახადის თანხა ჩართული 1 000 000 მანეთი, ანუ ისარგებლეთ გადასახადის შემცირებით, ან საცხოვრებლის შეძენაზე დახარჯული თანხისთვის.

კითხვა 6. რა ვადაა წარდგენილი 3-NDFL საგადასახადო დეკლარაციის წარდგენისთვის უძრავი ქონების გაყიდვისთვის?

ბინის გაყიდვის შემდეგ, დეკლარაცია 3-NDFL შეგიძლიათ წარადგინოთ საგადასახადო სამსახურში მხოლოდ შემდეგი წლისთვის, 30 აპრილამდე ინკლუზიური

Მაგალითადთუ ნასყიდობის გარიგება დადებულია 2020 წელს, დეკლარაცია წარედგინება 2021 წელს არაუგვიანეს 30 აპრილისა, ხოლო თავად გადასახადი გადაიხდება არაუგვიანეს 15 ივლისისა.

საანგარიშგებო დოკუმენტის წარდგენის ვადის დარღვევის შემთხვევაში, გადასახადის გადამხდელს დაეკისრება ჯარიმა თანხის ოდენობით 5% გადაუხდელი გადასახადის ოდენობიდან თითოეული არასრული ან მთელი თვისთვის მისი მიწოდების დღიდან დადგენილი დღიდან, მაგრამ არანაკლებ 1 000 რუბლი და დეკლარაციაში მითითებული თანხის არა უმეტეს 30%.

კითხვა 7. რა საბუთები უნდა წარედგინოს საგადასახადო სამსახურს ბინის გაყიდვისას?

გადასახადის გადამხდელი საგადასახადო ორგანოს აწვდის დოკუმენტების შემდეგ ჩამონათვალს:

• 3-NDFL
• ბინის გაყიდვის ხელშეკრულება;
• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• გადახდის დოკუმენტები, რომლებსაც შეუძლიათ დაადასტურონ გაყიდული საცხოვრებელი ფართის შეძენის ხარჯები, თუ მისი ღირებულება 1 მილიონ რუბლს აღემატება.

კითხვა 8. რა უნდა იცოდეთ 3-NDFL– ს შესახებ 2020 წელს უძრავი ქონების გაყიდვისას?

2020 წელს უძრავი ქონების გაყიდვისას თქვენ უნდა წარმოადგინოთ დეკლარაცია 2021 წლის 30 აპრილის ჩათვლით.

იგივე ითქმის 2021 წელს ქონების გაყიდვის შემთხვევაში - 3-NDFL დეკლარაციის შევსება 2022 წლის 30 აპრილამდე.

თუ საცხოვრებელი ფართი მფლობელს 5 წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში ეკუთვნოდა, ამ შემთხვევაში თქვენ უნდა შეატყობინოთ შემოსავლის შესახებ 3-NDFL გაცემის შედეგად მიღებული შემოსავლის შესახებ.

დეკლარაციის შესასრულებლად საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები და მონაცემები:

• სახელი, ადგილი და დაბადების თარიღი, ნომერი და სერია, გაცემის თარიღი და ვის მიერ გაიცა პასპორტი, რეგისტრაციის მისამართი;
• საცხოვრებლის გაყიდვის ხელშეკრულება;
• საკონტაქტო ინფორმაცია საგადასახადო სამსახურისთვის, თუ სპეციალისტს შეკითხვები აქვს;
• თუ უძრავი ქონების ღირებულება 1 მილიონ რუბლზე მეტია, ბინის ნასყიდობის ხელშეკრულება იქნება საჭირო.

პ.ს. თუ თქვენ კვლავ გაქვთ შეკითხვები ბინის გაყიდვის თემაზე - ჰკითხეთ მათ სტატიის კომენტარებში.

მას შემდეგ, რაც გადაწყვიტეთ დაიწყოთ საკუთარი სახლის გაყიდვა საკუთარ თავზე, პროფესიონალების დახმარების გარეშე, კარგად უნდა იცოდეთ, რომ უპირველეს ყოვლისა, ამ პროცესისთვის ფრთხილად უნდა მოემზადოთ. ამისათვის თქვენ უნდა იცოდეთ წარმატებული ვაჭრობის ძირითადი წესები და საიდუმლოებები, რაც რეალტორებს აქვთ.

თქვენი შეთავაზება უნდა იყოს კონკურენტული და შესაბამისი. თქვენ არ უნდა გადააჭარბოთ ღირებულებას, მაგრამ ვერც შეამცირებთ მას. წინასწარ მოამზადეთ დოკუმენტების საჭირო პაკეტი და მოაწესრიგეთ ქონება. და რაც მთავარია, მოთმინება და დრო.

თუ ეჭვი გეპარებათ, რომ სწრაფად და მომგებიანად შეგიძლიათ გაყიდოთ თქვენი სახლი (იქნება ეს ბინა, სახლი და ა.შ.), მაშინ უმჯობესია არ დაკარგოთ დრო და დახმარება სთხოვოთ პროფესიონალებს.

თემის დასასრულს, გეპატიჟებით გაეცანით ვიდეო ამ თემაზე, რომელშიც ავტორი მოგვითხრობს რა უნდა გააკეთოს, როდესაც თქვენ სასწრაფოდ გჭირდებათ ბინის გაყიდვა რეალტორის დახმარების გარეშე:

ეს ყველაფერი ჩვენთვისაა. გისურვებთ წარმატებებს და თქვენი ქონების წარმატებით გაყიდვას! გაუზიარეთ თქვენი მოსაზრებები, გამოცდილება და კომენტარები კომენტარებში.

Უყურე ვიდეოს: მშენებარე ბინებზე მოთხოვნა გაიზარდა (სექტემბერი 2024).