როგორ გავყიდოთ ბინა სხვა ქალაქში ყოფნისას - FAQ
თანამედროვე საზოგადოებაში ხშირად ხდება ისეთი სიტუაციები, როდესაც საჭიროა გარიგების განხორციელება ბინის დისტანციურად გაყიდვით. ეს შეიძლება საჭირო გახდეს იმ შემთხვევაში, თუ მესაკუთრე რაიმე მიზეზით ვერ შეძლებს ეწვიოს სახელმწიფო ორგანოებს ქონების ადგილმდებარეობაში გარიგების რეგისტრაციისთვის. აქედან ჩნდება კითხვა - შესაძლებელია ბინის გაყიდვა სხვა ქალაქში ყოფნის დროსთუ გამყიდველს არ აქვს შესაძლებლობა ჩამოვიდეს ბინის ადგილას, ან ის მთლიანად საზღვარგარეთ იმყოფება.
სხვათა შორის, გინახავთ რამდენი დოლარი უკვე ღირს? დაიწყეთ ფულის გამომუშავება გაცვლითი კურსის სხვაობაზე აქ!
როგორ გაყიდოს ბინა სხვა ქალაქში ყოფნის დროს და ამ შემთხვევაში უძრავი ქონების გაყიდვის რა მეთოდები არსებობს - წაიკითხეთ სტატია
1. როგორ გავყიდოთ ბინა სხვა ქალაქში და რამდენად რეალურია ამის გაკეთება დისტანციურად
ცდილობთ გაიგოთ რამდენად რეალისტურია ბინის გაყიდვა სხვა ქალაქში ყოფნის დროს, უნდა მიმართოთ იურიდიულ პრაქტიკას. განსახილველ თემაზე საკმაოდ ვრცელია.
საცხოვრებელი ფართის მდებარეობის გარდა სხვა ქალაქში ყოფნისას ბინის გაყიდვა შეგიძლიათ გამოიყენოთ ერთ – ერთი 2-x პარამეტრები:
- თვითრეალიზაცია შესაფერისია იმ შემთხვევებში, როდესაც მფლობელს აქვს წარმომადგენელი... სწორედ ის განიხილავს ბინის გაყიდვის მთავარ საკითხებს მესაკუთრის არყოფნის პირობებში. ასევე, ეს მეთოდი შესაფერისია მაშინ, როდესაც გარიგების დასრულებისთვის რჩება მხოლოდ ხელშეკრულების დადება. სხვა შემთხვევაში, ამ ვარიანტის გამოყენება არაპრაქტიკულია, ვინაიდან აუცილებელია გასაყიდი ბინის ჩვენება. ბუნებრივია, ამის გაკეთება შორიდან არ არის ადვილი.
- გაყიდვა სპეციალიზებული სააგენტოების საშუალებით. ამ სიტუაციაში პროფესიონალები დამოუკიდებლად ახორციელებენ ბინის გაყიდვისთვის საჭირო ყველა ქმედებას, დაწყებული მყიდველის ძებნით, დამთავრებული გარიგების დადებათ. ამასთან, გასათვალისწინებელია რომ სააგენტო იღებს ბინის ღირებულების პროცენტს თავისი მომსახურებისთვის. საკომისიოს ოდენობა განისაზღვრება გამყიდველსა და შუამავლის ხელშეკრულებაში.
ახლა უფრო დეტალურად გავაანალიზოთ ზემოთ წარმოდგენილი მეთოდები. თითოეულ მათგანს აქვს საკუთარი უპირატესობები და შეზღუდვები.
1.1. სხვა ქალაქში ბინის თვითრეალიზაცია
უძრავი ქონების გაყიდვის დასაწყებად, თუ მესაკუთრე სხვა ქალაქშია, უნდა გადაწყვიტოთ, ვინ წარმოადგენს მის ინტერესებს.
გამყიდველის ინტერესების წარმომადგენელ პირს მოუწევს:
- პოტენციური მყიდველებისთვის უძრავი ქონების ჩვენება;
- მათთან სხვა ურთიერთქმედების განხორციელება;
- მოამზადეთ დოკუმენტების პაკეტი, რომელიც საჭიროა Rosreestr- ში წარსადგენად ბინის ხელახალი რეგისტრაციის მიზნით, მისი არარსებობის შემთხვევაში.
ამავე დროს, მესაკუთრემ უნდა გაიგოს რომ ზემოთ აღწერილი მოქმედებები დაკავშირებულია ყველაზე მნიშვნელოვან დოკუმენტებთან და უამრავ თანხასთან. ამიტომ, მას სრულად უნდა ენდოს ის, ვინც მის ინტერესებს წარმოადგენს. ყველაზე ხშირად, ასეთი ადამიანები ახლო ნათესავები არიან.
მესაკუთრეს შეუძლია დამოუკიდებლად მოახდინოს ქონების რეკლამირება. ამისათვის თქვენ უნდა გამოაქვეყნოთ განცხადება სპეციალურ საიტებზე ინტერნეტში, გაზეთებში, ადგილობრივ ტელეარხებზე... ასეთი ქმედებების განხორციელება შესაძლებელია მაშინაც კი, თუ თქვენ გაყიდვის წერტილიდან შორს ხართ.
მნიშვნელოვანია, რომ მაქსიმალურად სერიოზულად მოეკიდოთ ამ რეკლამების გამოქვეყნებას:
- მათთვის მხოლოდ ბინის უმაღლესი ხარისხის ფოტოების დამატებაა საჭირო. ისინი ხელს შეუწყობენ პოტენციურ მყიდველებს შორის რეალური იდეის შექმნას განლაგების, ასევე ბინის რემონტის შესახებ.
- ასევე დიდი მნიშვნელობა აქვს საცხოვრებლის და მისი ადგილმდებარეობის დეტალურ აღწერას. ეს საბოლოოდ შეამცირებს use უსარგებლო კონტაქტების რაოდენობას.
გარიგების დადების შესახებ ხელშეკრულების ხელმოსაწერად, თქვენ დაგჭირდებათ გარკვეული დოკუმენტების პაკეტი... უმჯობესია განვმარტოთ მისი შემადგენლობა იმ სახელმწიფო ორგანოსთან, სადაც რეგისტრაცია განხორციელდება. ამავე დროს, არ არის აუცილებელი ამ ორგანიზაციის წინასწარ მონახულება, საკმარისია მისი ვებსაიტის შესწავლა.
ექსპერტები რეკომენდაციას უკეთებენ დოკუმენტების წინასწარ მომზადებას. თუ ამას არ გააკეთებთ, არსებობს რისკი, რომ საქმე ჩაიშალა. რაიმე დოკუმენტის არარსებობის შემთხვევაში, ყველა მყიდველი არ დათანხმდება დაველოდოთ მის მომზადებას.
მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს: დადოს უძრავი ქონების გარიგება მესაკუთრის ყოფნის გარეშე, სავალდებულოა შესაბამისი საკითხის გაცემა მინდობილობის ძალა... ამავე დროს, მეურვის არჩევანს დიდი მნიშვნელობა აქვს.
ნებისმიერ შემთხვევაში, საუკეთესო გამოსავალი იქნება მესაკუთრის პირადი ყოფნა გარიგებაზე. მაგრამ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მუხლი საშუალებას გაძლევთ გასცეს მინდობილობა მხოლოდ ხელშეკრულების დადება. ამ შემთხვევაში, წარმომადგენელი არ იღებს ფულს გაყიდული ბინისთვის, ისინი დაუყოვნებლივ გადაირიცხება მესაკუთრის ანგარიშზე.
Უპირატესობა თვით გაყიდვა არის ფულის დაზოგვა, რომელიც ყალიბდება სააგენტოს მომსახურების საფასურის გადახდის აუცილებლობის არარსებობის გამო.
მთავარი მინუსი შედგება მეურვის არჩევის სირთულეები, რომელიც იმოქმედებს მხოლოდ ქონების გამყიდველის ინტერესებიდან გამომდინარე. გარდა ამისა, ამ შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ გაცილებით მეტი დროის დახარჯვა გარიგების დადებაზე.
⚡ თუ თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა დაიწყოთ თქვენი უძრავი ქონების გაყიდვა პირადად, გირჩევთ წაიკითხოთ ეს სტატია, სადაც ძალიან დეტალურად გვითხარით როგორ უნდა გაყიდოთ ბინა სწრაფად და მომგებიანად.
1.2. დაუკავშირდით სპეციალურ სააგენტოს
ყველაზე ხშირად, ბინის გაყიდვის მიზნით, როდესაც მესაკუთრე სხვა ქალაქშია, გამყიდველები მიმართავენ სპეციალური სააგენტოების მომსახურებას.
ამ მიდგომის რიგი უპირატესობები არსებობს, რაც მოიცავს სააგენტოს შემდეგი მომსახურებების მიწოდებას:
- მყიდველების სწრაფი ძებნა წინასწარ განსაზღვრულ ვადებში;
- დახმარება უძრავი ქონების ადეკვატური ღირებულების დადგენაში, რომელიც შედარებულია გასაყიდი ბინის უშუალო სიახლოვეს მდებარე ობიექტებთან;
- მესაკუთრის მონაწილეობის გარეშე, ორგანიზებულია გასაყიდი უძრავი ქონების რეკლამა, რაც ამცირებს რეალიზაციის დროს;
- ხელშეკრულების შესრულებისათვის საჭირო დოკუმენტების მომზადება;
- პოტენციური მყიდველების მიერ ბინის დათვალიერების ორგანიზება;
- გასაყიდი უძრავი ქონების მომზადება;
- დამოუკიდებელი გარიგება ბინის გაყიდვისთვის.
იმისათვის, რომ სააგენტოს მეშვეობით ბინის გაყიდვა მაქსიმალურად ეფექტური გახდეს, ექსპერტები რეკომენდაციას იძლევიან დაიცვან ქვემოთ წარმოდგენილი ალგორითმი.
ეტაპი 1. მსგავსი ბინების ღირებულების შესწავლა
Ერთი მხარე, სერიოზული სააგენტო ეხმარება ადეკვატური ფასის დადგენაში გასაყიდი ბინისთვის.
Მეორეს მხრივ, არაკეთილსინდისიერ აგენტებს შეუძლიათ მიზანმიმართულად შეაფასონ უძრავი ქონების ღირებულება ↓ მისი განხორციელების პროცესის დაჩქარების მიზნით. ბაზარზე ფასების თვითკვლევა ხელს უწყობს ასეთი მოტყუების თავიდან აცილებას.
ეტაპი 2. სააგენტოს არჩევა
ბინის გაყიდვის სიჩქარე, მისი ღირებულება და გარიგების სისწორე დამოკიდებულია სააგენტოს სწორ არჩევანზე. ამიტომ, ამ ეტაპს უდიდესი ყურადღება უნდა მიექცეს.
ამავე დროს, ექსპერტები რეკომენდაციას იძლევიან ან გირჩევნიათ ყველაზე ცნობილი კომპანია, ან გაითვალისწინოთ მეგობრების რჩევა. ასევე სასარგებლო იქნება ინტერნეტში სააგენტოს შესახებ მიმოხილვების ყურადღებით შესწავლა.
ეტაპი 3. ხელშეკრულების დადება
კონტრაქტის გაფორმებამდე იგი ყურადღებით უნდა წაიკითხოთ. ამ შემთხვევაში უდიდესი ყურადღება უნდა მიექცეს შემდეგ ფუნდამენტურ პუნქტებს:
- ვის ექნება ბინის გასაღებები;
- ვინ მონაწილეობს პოტენციური მყიდველებისთვის ქონების ჩვენებაში;
- როგორ ხდება მოლაპარაკება ღირებულებაზე;
- როგორ ხდება მომავალი მყიდველის შემოწმება;
- რა ფორმით დგება ანგარიში დახარჯული თანხების შესახებ.
ურთიერთქმედება შერჩეულ სააგენტოსთან, ბინის მესაკუთრეს შეუძლია გაუგზავნოს მას ყველა საჭირო დოკუმენტი ფოსტით. ამასთან, ინფორმაციის გადაცემის დაჩქარების მიზნით, ხელმოწერილი ასლების გაგზავნა შესაძლებელია წინასწარ ელექტრონულად. ორიგინალები ასევე იგზავნება ფოსტით ან კურიერით, მაგრამ სააგენტოს უკვე შეუძლია იმოქმედოს მათ დალოდების გარეშე.
გასაგები უნდა იყოს რომ გამყიდველს შეუძლია შერჩეულ სააგენტოს მიანიჭოს უფლება დამოუკიდებლად შეაგროვოს საჭირო დოკუმენტები. ამისათვის ქონების მეპატრონემ, რეალტორთან ერთად, უნდა მიმართოს ნოტარიუსს და შეადგინოს მინდობილობის ძალა.
ამასთან, სანამ დოკუმენტს ხელმოწერას დადებთ, აუცილებელია შეამოწმოთ იგი უძრავი ქონების რეალტორისათვის.
მოსამზადებელი პროცედურების დასრულების შემდეგ, სააგენტო დაიწყებს მყიდველის ძებნას. აღმოჩენისთანავე გამყიდველს მხოლოდ ხელშეკრულების დადება და ფულის მიღება მოუწევს.
სააგენტოს მეშვეობით ბინის გაყიდვის მოხერხებულობის მიუხედავად, ამ მეთოდს აქვს უარყოფითი მხარეები:
- ერთ-ერთი მთავარი პრობლემა ის არის, რომ ასეთი კომპანიები ხშირად აფასებენ საცხოვრებლის ღირებულებას ↓ იმისათვის, რომ დააჩქარონ მისი განხორციელება.
- არასწორი არჩევანის შემთხვევაში შეიძლება შეხვდეთ არაკომპეტენტურ თანამშრომლებს, რომლებიც არ იქნება შესაძლებელი კომპეტენტურად აწარმოოს გარიგება.
Ამგვარად, სავსებით შესაძლებელია ბინის გაყიდვა, რომელიც მისგან შორს არის. ამისათვის საკმარისია შეადაროთ წარმოდგენილი მეთოდები და თავად აირჩიოთ საუკეთესო. ჩვენი მკითხველების შედარების პროცედურის გამარტივების მიზნით, განხილული მეთოდების ძირითადი მახასიათებლები მოცემულია ქვემოთ მოცემულ ცხრილში.
ცხრილი: ”ბინის გაყიდვის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები სხვა ქალაქში ყოფნის დროს” (დამოუკიდებლად და სააგენტოს დახმარებით).
| გაყიდვების მეთოდი | Მახასიათებლები: | უპირატესობები | უარყოფითი მხარეები |
| თვითრეალიზაცია | აუცილებელია აირჩიოს ადამიანი, რომელიც წარმოადგენს მფლობელის ინტერესებს | Ფულის დაზოგვა | შეიძლება ძნელი იყოს საიმედო წარმომადგენლის არჩევა. გაყიდვის პროცესი შეიძლება გადაიდოს |
| გაყიდვა სააგენტოს საშუალებით | თქვენ უნდა აირჩიოთ საიმედო სააგენტო | სააგენტოს მიერ ხორციელდება ბინის გაყიდვასთან დაკავშირებული ყველა ქმედება | სააგენტოს მიერ უძრავი ქონების ღირებულების შემცირების შესაძლებლობა, სწრაფად გაყიდვის მიზნით, არაკომპეტენტური თანამშრომლების წინაშე მყოფი რისკი |
ვიმედოვნებთ, რომ ჟურნალმა Ideas for Life შეძლო თქვენს კითხვებზე პასუხის გაცემა. გისურვებთ წარმატებებს და წარმატებებს ყველა თქვენს საქმიანობაში!