იპოთეკური სესხი წინასწარი გადახდის გარეშე - აპრობირებული ვარიანტები, თუ როგორ უნდა ავიღოთ 2020 + TOP-5 ბანკები, რომლებიც გირაობენ გირაოს განვადებით

კარგი დღე, ძვირფასო მკითხველო ფინანსური ჟურნალის Ideas for Life! დღეს ჩვენ ვსაუბრობთ იპოთეკური სესხის გაცემის შესახებ და მოდით ვისაუბროთ გირაოს შესახებ განვადებით: როგორ შეიძლება მისი აღება 2020 წელს და რომელი ბანკები არიან მზად განვადების გარეშე გასცეს იპოთეკური სესხი.

სხვათა შორის, გინახავთ რამდენი დოლარი უკვე ღირს? დაიწყეთ ფულის გამომუშავება გაცვლითი კურსის სხვაობაზე აქ!

ამ სტატიიდან შეიტყობთ:

• რა არის განვადებით გირაოზე და სად მიდის იგი;
• რა მახასიათებლებია ნულოვანი განვადებით იპოთეკური სესხი;
• რა მეთოდები არსებობს იპოთეკური სესხის მისაღებად თავდაპირველი გადახდის ფულის არარსებობის შემთხვევაში;
• რომელი ბანკის აღება შემიძლია განვადებით;
• ვინ დაეხმარება სახლის სესხის მიღებაში.

პუბლიკაციის ბოლოს იხილავთ პასუხებს გირაოს შესახებ, წინასწარი გადახდის გარეშე, რაც ასეთი სესხის განმცხადებლების უმეტესობას აქვს.

სტატია დააინტერესებს ყველას, ვინც დაინტერესებულია იპოთეკური სესხებით. ჩვენ გირჩევთ, განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციოთ წარმოდგენილ პუბლიკაციას მათთვის, ვისაც სესხის მიღება სურს საკუთარი სახლის შესაძენად, მაგრამ არ აქვს საკმარისი თანხა საწყისი გადახდისთვის.

როგორც იტყვიან, დრო ფულია! ასე რომ, ერთი წუთი არ დაკარგოთ, ახლავე დაიწყეთ კითხვა!

---

სხვათა შორის, შემდეგი კომპანიები გთავაზობთ საუკეთესო პირობებს სესხებისთვის:

რანგი	შედარება	აიღე დრო	მაქსიმალური თანხა	მინიმალური თანხა	ასაკი შეზღუდვა	შესაძლო თარიღები
1	საფონდო	3 წთ.	30 000 რუბლი გადახდა!	100 რუბლი	18-65	7-21 დღე
2	საფონდო	3 წთ.	70,000 რუბლი გადახდა!	2000 რუბლი	21-70	10-168 დღე
3		1 წუთი.	80,000 რუბლი გადახდა!	1500 რუბლი	18-75	5-126 დღე.
4	საფონდო	4 წუთი	30 000 რუბლი გადახდა!	2000 რუბლი	18-75	7-30 დღე
5	საფონდო	-	70,000 რუბლი გადახდა!	4000 რუბლი	18-65	24-140 დღე.
6		5 წუთი.	15,000 რუბლი გადახდა!	2000 რუბლი	20-65	5-30 დღე

ახლა დავუბრუნდეთ ჩვენი სტატიის თემას და გავაგრძელოთ.

---

---

სხვათა შორის, შემდეგი კომპანიები გთავაზობთ საუკეთესო პირობებს სესხებისთვის:

რანგი	შედარება	აიღე დრო	მაქსიმალური თანხა	მინიმალური თანხა	ასაკი შეზღუდვა	შესაძლო თარიღები
1		3 წთ.	30 000 რუბლი გადახდა!	100 რუბლი	18-65	7-21 დღე
2		3 წთ.	70,000 რუბლი გადახდა!	2000 რუბლი	21-70	10-168 დღე
3		1 წუთი.	80,000 რუბლი გადახდა!	1500 რუბლი	18-75	5-126 დღე.
4		4 წუთი	30 000 რუბლი გადახდა!	2000 რუბლი	18-75	7-30 დღე
5		5 წუთი.	15,000 რუბლი გადახდა!	2000 რუბლი	20-65	5-30 დღე

ახლა დავუბრუნდეთ ჩვენი სტატიის თემას და გავაგრძელოთ.

---

როგორ ავიღოთ იპოთეკური სესხი წინასწარი გადახდის გარეშე: რომელია ყველაზე პოპულარული მეთოდები და რომელ ბანკში შეგიძლიათ მიიღოთ გირაო განვადების გარეშე - წაიკითხეთ ამ ნომერში

1. რა არის იპოთეკური სესხის წინასწარი გადახდა და რა არის ის 💰

განვადებით იპოთეკის რეგისტრაციისას ისინი ასახელებენ შეძენილი ქონების ღირებულების ნაწილს, რომელიც მსესხებელს უნდა ჰქონდეს ბანკიდან სესხის მისაღებად.

არჩეული იპოთეკური პროგრამიდან გამომდინარე, წინასწარი გადახდა შეიძლება საერთოდ არ იყოს, ან შეიძლება მიაღწიოს კიდეც 90უძრავი ქონების ნასყიდობის ფასის%.

ტრადიციულად, საწყისი წვლილის წყარო შეიძლება იყოს:

• ფულის დაზოგვა;
• სამომხმარებლო კრედიტი;
• გასაყიდი ქონება.

მსესხებლებმა უნდა იცოდნენ, რომ წინასწარი გადახდის შემთხვევაში, გადაჭარბებულია 70შეძენილი ბინის ღირებულების%, გირაოს შეცვლის სქემა შეიძლება სასარგებლო იყოს სამომხმარებლო კრედიტი.

ეს მიდგომა არა მხოლოდ მნიშვნელოვნად გაამარტივებს სესხის აღების პროცედურას, არამედ შეამცირებს საჭირო ხარჯების დონეს. ეს გამოწვეულია იმით, რომ სამომხმარებლო სესხების გაცემაში არდამსწრეკომისია და სადაზღვევო გადასახადებიიპოთეკური სესხის თანდაყოლილი.

ამასთან, ზემოთ აღწერილი სქემა ყველასთვის შესაფერისი არ არის, რადგან, როგორც წესი, იპოთეკური სესხის აღების შესახებ გადაწყვეტილებას იღებენ მოქალაქეები, რომლებსაც განვადებით გაცილებით ნაკლები თანხა აქვთ.

დღეს ბანკები საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ იპოთეკური სესხი ძალიან მცირე განვადებით და მისი სრული არარსებობითაც კი.

მაგრამ გასათვალისწინებელია, რომ სესხის შესაძლო თანხის გაანგარიშებისას, ბანკი გაითვალისწინებს ბინის ღირებულებას, რომელიც დადგენილი იქნება ქონების ანალიზის დროს შემფასებელი.

თუ გამყიდველმა ბინისთვის დაადგინა ფასი უფრო მაღალი ვიდრე სავარაუდო, მაშინ მინიმალური განვადებით თანხა სავარაუდოდ არ იქნება საკმარისი. ბანკი დაანგარიშებს სესხის მაქსიმალურ თანხას შეფასებული ღირებულების საფუძველზე.

გაანგარიშების შედეგად მიღებული იპოთეკის ზომასა და ბინის საბაზრო ფასს შორის სხვაობას სრულად აკისრებს მსესხებელი და იგი უნდა გადაიხადოს, როგორც საწყისი გადასახადი. გადასახადების დაანგარიშება შეგიძლიათ ჩვენი იპოთეკური კალკულატორის გამოყენებით.

2. გირაოს თვისებები განვადების გარეშე

იპოთეკური სესხი, რომლის განვადებით გადახდა არ არის, სარისკოა როგორც გამსესხებელი დაწესებულებისთვის, ასევე მსესხებლისათვის.

მანამდე 2008 წლის იპოთეკური პროგრამები, რომლებიც დანაზოგს არ საჭიროებდა, ფართოდ იყო გავრცელებული მთელ რუსეთში. იმ დროს უძრავი ქონების ფასები გაცილებით სწრაფად იზრდებოდა, ვიდრე შესაძლებელი იყო წინასწარი გადახდისთვის საკმარისი თანხის დაგროვება.

ამასთან, ეკონომიკური კრიზისი გამოიწვია ის ფაქტი, რომ ბევრ ბანკს მოუწია გირაოს პროგრამების მიტოვება განვადებით. უფრო მეტიც, ეს მოხდა მიუხედავად ასეთი პროგრამების მაღალი მაჩვენებლებისა.

ამასთან, გირაოს რეგისტრაციისას, წინასწარი გადახდის გარეშე, მაღალი რისკებია არა მხოლოდ საკრედიტო ინსტიტუტის, არამედ თავად მსესხებლისაც.

თუკი გადახდისუნარიანობა მოვალე რაიმე მიზეზით შემცირდება, ბინის გაყიდვის შემდეგ, ის, ალბათ, აბსოლუტურად არაფერს მიიღებს. ეს გამოწვეულია იმით, რომ ადრეულ წლებში გადახდის უმეტესი ნაწილი პროცენტის გადახდაზე მიდის. ამავე დროს, სესხის ოდენობა უცვლელი რჩება.

თუ ბინის ღირებულება შესყიდვის დღიდან შემცირდება, არსებობს შესაძლებლობა, რომ მსესხებელი ბანკის წინაშე ვალში დარჩეს იპოთეკური ბინის გაყიდვის შემდეგაც.

ბევრ მსესხებელს მიაჩნია, რომ იპოთეკური სესხი იდეალური ვარიანტია მათთვის, რაც მათ საშუალებას მისცემს შეცვალონ ქირა ქირა საკუთარი ბინის გადახდით.

ამ შემთხვევაში მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული შემდეგი გარემოებები:

1. როგორც წესი, ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადი მნიშვნელოვნად აღემატება ქირავნობას;
2. შეიძლება მოითხოვონ მინიმუმ მინიმალური დანაზოგი იმ პერიოდისთვის, როდესაც უკვე აუცილებელია გირაოს გადახდა, მაგრამ ქირის გაუქმება ჯერ არ შეიძლება (მაგალითად, ბინა ჯერ არ არის გაფორმებული, მიმდინარეობს რემონტი და სხვა მიზეზები).

სახელმწიფო ყველა ღონეს ხმარობს, რომ იპოთეკური სესხი უფრო ხელმისაწვდომი იყოს. ამიტომ, აქტიურად ვითარდება სესხის გაცემა საცხოვრებელი ბინების მინიმალური განვადებით შეძენისთვის.

დღეს AHML(საბინაო იპოთეკური სესხის გამცემი სააგენტო), რომლის ფილიალები ღიაა რუსეთის უმეტეს რეგიონებში, გთავაზობთ იპოთეკურ პროგრამებს წინასწარი გადასახადით 10%.

მაგრამ გასათვალისწინებელია, რომ ასეთი პირობები უზრუნველყოფს დამატებითი სადაზღვევო ხელშეკრულებების დადება... ბუნებრივია, ეს ზრდის საბოლოო ზედმეტი თანხის ოდენობას.

ბანკების უმეტესობა არ მიესალმება იპოთეკურ სესხს წინასწარი გადახდის გარეშე, რადგან დანაზოგის არარსებობა შეიძლება მიუთითოს დაბალი შემოსავლის, ასევე არასაკმარისად ორგანიზებული ფინანსური დისციპლინის მითითებით.

ექსპერტები გვირჩევენ მომავალი მსესხებლები ამოწმებენ იპოთეკური გადასახადის გადახდის რეალობას. ამისათვის საკმარისია ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში (მინიმუმ ექვსი თვე) ცალკე საბანკო ანგარიშზე გათვალისწინებული თანხის ოდენობა დაგეგმილი სესხის გადახდის ოდენობით.

თუ ამასთან დაკავშირებით პრობლემები არ არსებობს და დარჩენილი თანხები საკმარისი იქნება საცხოვრებლად, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ მიმართოთ იპოთეკურ სესხს. ამ შემთხვევაში, დაგროვილი თანხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას, როგორც საწყისი საფასური ან როგორ ფინანსური რეზერვი რაიმე პრობლემის შემთხვევაში.

გირაოს პროგრამის პოვნა რთული იქნება განვადებით. ამიტომ მათ, ვისაც ამის გადახდის საშუალება არ აქვს, იპოთეკის მოპოვების კიდევ ერთი საშუალება აქვთ - მიიღე თანხები პირველი განვადების განმავლობაში სამომხმარებლო კრედიტი... ჩვენ უკვე აღწერეთ, თუ როგორ უნდა ავიღოთ სამომხმარებლო სესხი ერთ-ერთ წინა სტატიაში.

ამ შემთხვევაში გასათვალისწინებელია, რომ ასეთი სესხის პროცენტი გაცილებით მაღალია. მაგრამ მისი დაფარვა უფრო მოკლე დროში იქნება შესაძლებელი.

მათთვის, ვინც ირჩევს გირაოს მიღების ამ მეთოდს, უნდა გავითვალისწინოთრომ პირველ წლებში გადახდა ბევრად უფრო მაღალი იქნება, რადგან ერთდროულად უნდა გადაიხადოს ორი სესხი. ამიტომ საჭიროა განსაკუთრებით ფრთხილად შეაფასოთ თქვენი ფინანსური შესაძლებლობები.

განვადების გარეშე იპოთეკური სესხის მოპოვების პოპულარული ვარიანტები

3. როგორ ავიღოთ იპოთეკური სესხი წინასწარი გადახდის გარეშე - TOP-7 დიზაინის ვარიანტები

ეკონომიკურმა კრიზისმა გამოიწვია იპოთეკური სესხების პოპულარობის შემცირება რუსეთში და ყოფილი სსრკ ქვეყნებში. სტატისტიკის მიხედვით, წინა ორი წლის განმავლობაში იპოთეკური სესხის მოთხოვნა მნიშვნელოვნად შემცირდა თითქმის ჩართულია 20%.

ექსპერტები ვარაუდობენრომ რუსეთში ეკონომიკურ ვითარებაში ცვლილებების არარსებობის შემთხვევაში, იპოთეკური სესხების შემცირება გაგრძელდება. ასეთ პირობებში, საკრედიტო ინსტიტუტები იძულებულნი არიან უფრო ლოიალურად მოექცნენ პოტენციურ მსესხებლებს, ასევე შეიმუშაონ უფრო მიმზიდველი იპოთეკური პროგრამები.

ამავე დროს, ბანკებს არ აქვთ საშუალება შეამცირონ კურსი დონემდე 10% მიმდინარე ინფლაციის ფონზე, ეს გამოიწვევს წამგებიანი იპოთეკური სესხის გაცემას.

კრიზისის პირობებში, საკრედიტო ორგანიზაციები არ მივესალმებით იპოთეკური სესხის გაცემას განვადებით. ამის მიუხედავადარსებობს რამდენიმე გზა, რომელიც მსესხებელს საშუალებას აძლევს მიიღოს იპოთეკური სესხი საკმარისი დანაზოგის გარეშე. ჩვენ ადრე დავწერეთ იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა ავიღოთ გირაო ბინის ან სხვა საცხოვრებლისთვის.

განვადების გარეშე გირაოს მიღების ძირითადი გზები

ვარიანტი 1. შეღავათიანი იპოთეკური პროგრამები

მოქალაქეების დაუცველი კატეგორიებისთვის სახელმწიფომ შეიმუშავა რამდენიმე პროგრამა, რომელიც მიზნად ისახავს საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებას. თუ რა პროგრამები მოქმედებს დღეს, შეგიძლიათ გაეცნოთ განმცხადებლის საცხოვრებელ ადგილას ადგილობრივი ხელისუფლება.

ყველაზე ხშირად, სარგებელი მიიღება სამხედრო პერსონალი, ახალგაზრდა ოჯახებიდა ახალგაზრდა პედაგოგები... პირველი კატეგორიის იპოთეკური სესხი განსხვავდება განხორციელების სქემით, ამიტომ მას ცალკე განვიხილავთ.

სოციალური იპოთეკით სარგებლობა შეუძლიათ მოქალაქეებს, რომელთა ასაკია არ აღემატება 35 წლები... პროგრამაში მონაწილეობის მისაღებად საჭიროა დაუკავშირდეთ ადგილობრივ ხელისუფლებას, რომ დაადასტუროთ საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების საჭიროება.

პროექტში მონაწილეობის შესახებ დადებითი გადაწყვეტილების მიღების შემთხვევაში, განმცხადებელი განთავსდება რიგში, რომ მიიღოს საბინაო მოწმობა... დახმარების გაწევის შემდეგ, მისი გამოყენების რამდენიმე ვარიანტი არსებობს. ყველაზე პოპულარულია სუბსიდირებული თანხების არხი განვადებით გადახდა.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ჩვეულებრივ შემოწირულობების ოდენობა არ აღემატება 10საცხოვრებლის ღირებულების%. ამიტომ, ბანკები, მთავრობის მხარდაჭერით, იპოთეკური პროგრამების შემუშავებით, ამ დონეზე ადგენენ თავდაპირველ გადახდებს.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი პირობაა - საბინაო მოწმობის შეზღუდული ხანგრძლივობა... იგი ქმნის 6 თვესწორედ ამ დროს უნდა აირჩიოთ ბანკი, იპოვოთ შესაფერისი საცხოვრებელი და დაასრულოთ გარიგება ბოლომდე.

მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ მხოლოდ ის ბანკები, რომლებიც პარტნიორები არიან, აქვთ სოციალური იპოთეკური სესხით მუშაობის უფლება. AHML.

ვარიანტი 2. სამხედრო იპოთეკა

ეს ვარიანტი იდეალურია მათთვის, ვინც გადაწყვიტა იპოთეკური სესხის მიღება თანხის გარეშე განვადებით. მაგრამ ეს მეთოდი ხელმისაწვდომია მხოლოდ სამხედრო მოსამსახურეებისთვის.

სამხედრო იპოთეკის მისაღებად რამდენიმე ეტაპია გასავლელი:

1. გახდი შემნახველი და იპოთეკური სისტემის წევრი;
2. გადაღმა 3 პროგრამაში რეგისტრაციის დღიდან წლები, შეიტანეთ განცხადება Rosvoenipoteka- სთვის;
3. წინა ეტაპზე იპოთეკური სესხის ნებართვის მიღებისას იპოვნეთ ბანკი, რომელიც მუშაობს სამხედრო იპოთეკასთან;
4. შეარჩიეთ შესაფერისი საცხოვრებელი ფართი, რომელიც შეიძლება განთავსდეს ქვეყნის ნებისმიერ რეგიონში;
5. ხელი მოაწერეთ საჭირო დოკუმენტებს და გახდით ბინის ან სახლის მფლობელი.

სამხედრო იპოთეკის უპირატესობა ის არის, რომ პროგრამის მონაწილეები რუსეთის ფედერაციის თავდაცვის სამინისტრო ხელს უწყობს არა მხოლოდ საწყისი საფასურიარამედ შემდგომი ყოველთვიური გადასახადები.

არსებობს შეზღუდვები:

• სუბსიდირების უფლება მოქმედებს სამსახურებრივი მოვალეობის კეთილსინდისიერად შესრულების პირობით;
• სუბსიდირების მაქსიმალური ოდენობაა 2,2 მილიონი მანეთი

გასათვალისწინებელია ისიც, რომ იპოთეკური სესხის სრულად დაფარვამდე საცხოვრებელი დატვირთული იქნება ორმაგი გირაო - ბანკიდან და სახელმწიფოდან.

ეს ნიშნავს, რომ ქონების განკარგვა შეგიძლიათ საკუთარი შეხედულებისამებრ (მაგალითად, გაყიდვა ან შემოწირულობა) ჯარისკაცი ვერ შეძლებს.

ვარიანტი 3. იპოთეკური სესხი დედაქალაქში

დედის კაპიტალი არის სახელმწიფოსგან დახმარების მიღების ერთ-ერთი გზა. სუბსიდია გაიცემა შვილების მქონე ოჯახებზე.

სამშობიარო კაპიტალის სახსრების გამოყენება, როგორც გირაო სესხის განვადებით

სუბსიდიების გამოყენების ერთ-ერთი მიმართულებაა საწყისი გადახდა იპოთეკური სესხის მოთხოვნისას.

დღეს სამშობიარო კაპიტალის ზომაა 616 ათასი 617 მანეთი (მეორე ბავშვისთვის) და 466 ათასი 617 მანეთი (პირველის დაბადებისთვის). საშუალოდ, ეს თანხა საშუალებას გაძლევთ დაფაროთ დაახლოებით 25საცხოვრებლის ღირებულების%. ამიტომ, მშობიარობის კაპიტალი, როგორც წესი, საკმარისია პირველი განვადების გადასახდელად.

მნიშვნელოვანი გარემოებაა ის ფაქტი, რომ გირაოს რეგისტრაციისას შეგიძლიათ გამოიყენოთ დედაქალაქი ბავშვის დაბადების შემდეგ (სხვა გამოყენების შემთხვევებისგან განსხვავებით, როდესაც საჭიროა ლოდინი 3 წლის).

სუბსიდიის საკრედიტო ინსტიტუტში გადატანამდე განმცხადებელს დასჭირდება მიიღეთ ნებართვა საპენსიო ფონდიდანრომელიც მანამდე გაიცემა 2 თვეები

ამის გათვალისწინებით, მსესხებლის მოქმედებების ალგორითმი ასე გამოიყურება:

1. მოძებნეთ დასრულებული ბინის დეველოპერი ან მფლობელირომლებიც თანახმა არიან სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით გაყიდონ უძრავი ქონება;
2. საპენსიო ფონდიდან ნებართვის მიღება სამშობიარო კაპიტალის გამოყენების შესახებ საცხოვრებლის შესაძენად;
3. მოძებნეთ საკრედიტო ორგანიზაცია და, შესაბამისად, იპოთეკური პროგრამის არჩევანირომელშიც შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი საბინაო შეძენისთვის სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით განვადებით;
4. იპოთეკური სესხის მოთხოვნა;
5. დადებითი გადაწყვეტილების შემთხვევაში, ხელშეკრულებების გაფორმებაპირველი შენატანის გაკეთება სახელმწიფო სერტიფიკატით, საკუთრებაში საცხოვრებელი სახლების რეგისტრაცია დატვირთვის დაწესებით.

სხვათა შორის, მათ, ვისაც უკვე აქვთ იპოთეკური სესხი, უფლება აქვთ გააგზავნონ სამშობიარო კაპიტალი ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ძირითადი სესხის დასაფარად.

ვარიანტი 4. მარკეტინგის აქციები

დღეს, ბევრი ბანკი ვითარდება სხვადასხვა იპოთეკური აქციები, მისი რეგისტრაციის ჩათვლით ნულოვანი განვადებით... ყველაზე ხშირად, ასეთი აქციები ტარდება დეველოპერებთან ერთად, რომლებიც ცდილობენ გაყიდვების გაზრდას.

ამ ვარიანტს არ შეიძლება ვუწოდოთ საკმარისად საიმედო. თქვენ დიდხანს უნდა დაველოდოთ მოქმედების დაწყებას. გარდა ამისა, უძრავი ქონების არჩევანი ასეთი პროგრამებისთვის ტრადიციულად შეზღუდულია.

ვარიანტი 5. არსებული უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი იპოთეკური სესხი

პირველი განვადების ფულის არარსებობის შემთხვევაში იპოთეკური სესხის მოპოვების კიდევ ერთი ვარიანტია გამოიყენეთ საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონება.

ბანკების უმეტესობა ამას მარტივად აკეთებს, ვინაიდან ასეთი სქემა მათთვის სასარგებლოა. მსესხებლებისთვის ეს ვარიანტი სავსეა მნიშვნელოვანი რისკებით.

დაგეგმილია უძრავი ქონების დაგირავების პირობები:

1. საცხოვრებლად სარგებლობის შესაძლებლობა;
2. ქონების მაღალი ლიკვიდურობა;
3. ბანკის მიერ განსაზღვრულ ტერიტორიაზე.

გასათვალისწინებელია, რომ უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხის თანხა, ჩვეულებრივ, არ აღემატება 70ქონების რეალური ღირებულების%.

ვარიანტი 6. დამატებითი უსაფრთხოება

როგორც დამატებითი დაცვა, რომელიც ჩაანაცვლებს თავდაპირველ გადახდას, შეიძლება არსებობდეს ნებისმიერი ძვირფასი ნივთის დაგირავება.

ეს შეიძლება იყოს არა მხოლოდ უძრავი ქონება, არამედ შემდეგი აქტივებიც:

• მანქანა;
• მიწის ნაკვეთი;
• ძვირფასი მეტალები;
• ფასიანი ქაღალდები.

როგორც გირაო, საკრედიტო ინსტიტუტები ჩვეულებრივ იღებენ ძალიან ლიკვიდური მომგებიანი ინვესტიციები... საბანკო ექსპერტები კარგად ფლობენ ინვესტიციებს, ამიტომ ისინი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ თანახმა არიან საეჭვო აქტივების მიღებაზე.

ვარიანტი 7. სამომხმარებლო სესხის საშუალებით განვადების მიღება

წინა ვარიანტები ყველასთვის ხელმისაწვდომი არ არის. ბევრ მოქალაქეს არ აქვს ძვირადღირებული ქონება, მათ არ აქვთ სახელმწიფო დახმარების გაწევა.

ამ შემთხვევაში, ზოგი გადაწყვეტს სამომხმარებლო სესხის დამუშავებარომელიც შემდგომში ეგზავნება განვადების გადახდა... ზოგჯერ საკრედიტო ინსტიტუტები სპეციალურ პროგრამებსაც კი გვთავაზობენ. ცალკე სტატიაში უკვე დავწერეთ, როგორ და სად უნდა მივიღოთ სესხი უარის თქმის გარეშე.

ექსპერტები ამ ვარიანტს მიმართავენ, როგორც უკიდურეს საშუალებას. ნუ დაგავიწყდებათ, რომ ოჯახის ბიუჯეტს ტვირთი აქვს მნიშვნელოვნად გაიზრდება.

ამავე დროს, პირველ რიგში საჭიროა გირაოს მოთხოვნა და მხოლოდ სამომხმარებლო სესხის აღება შემდეგ მისი მოწონება. ჩვენ უკვე ვისაუბრეთ იმაზე, თუ სად უნდა მიიღოთ სესხი უარის თქმის გარეშე წინა სტატიაში.

სტატისტიკის მიხედვით, იპოთეკური სესხის გადახდასთან დაკავშირებული პრობლემების უმეტესობა უკავშირდება ზუსტად ერთდროულად რამდენიმე სესხის გადახდას.

---

ამრიგად, პირველი განვადების გასაკეთებლად თანხების არარსებობის შემთხვევაშიც, გირაოს აღების შანსი არსებობს. მნიშვნელოვანია შეისწავლოს ყველა არსებული შესაძლებლობა და გააკეთოს სწორი არჩევანი.

ბანკების მიმოხილვა, სადაც შეგიძლიათ გირაო აიღოთ განვადებით

4. რომელი ბანკები გასცემენ გირაოს განვადების გარეშე - TOP-5 ბანკები საუკეთესო პირობებით

კლიენტებისთვის ბრძოლაში უფრო და უფრო მეტი ბანკი ვითარდება იპოთეკური სესხის გაცემის პირობები, რომლებიც მოიცავს არარსებობა განვადებით... ამასთან, ყველა პროგრამა არ შეიძლება ჩაითვალოს სესხის ამღებად სასარგებლოდ.

იმის გასაგებად, თუ რომელი პირობებია ყველაზე ხელსაყრელი, თქვენ არამარტო უნდა შეისწავლოთ, არამედ შეადაროთ სხვადასხვა ბანკის პროგრამები. ბუნებრივია, რომ საუკეთესო საპროცენტო განაკვეთების ნახვა შესაძლებელია ქვეყნის უდიდეს საკრედიტო ინსტიტუტებში.

ქვემოთ მოცემულ ცხრილში მოცემულია საპროცენტო განაკვეთები მათ ტოპ 5 – ში:

№	საკრედიტო ორგანიზაცია	პროგრამა	შეფასება (% წელიწადში)
1.	ალფა ბანკი	იპოთეკური სესხი უზრუნველყოფილი საცხოვრებელი უძრავი ქონებით	12,3
2.	სბერბანკი	იპოთეკური სესხის გაცემა დედაქალაქის კაპიტალით	12,5
3.	ვითიბი 24	სამხედრო იპოთეკა	13,0
4.	დელტა კრედიტი	პირადი სესხი გირაოს პირველი განვადებისთვის	15,0
5.	ზაპსიბკომბანკი	იპოთეკური სესხი განვადების გარეშე	16,0

5. დაეხმარეთ ბროკერებს იპოთეკური სესხის მიღებაში განვადების გარეშე

საუკეთესო იპოთეკური პროგრამის მოძებნა შეიძლება სახიფათო იყოს. დღეს ბაზარზე შეთავაზებების უზარმაზარი რაოდენობაა, რომლებიც არა მხოლოდ უნდა იყოს გააანალიზოს, მაგრამ ასევე შედარება.

იპოთეკური პროგრამის არჩევის სირთულეები კიდევ უფრო იზრდება, თუ მსესხებელს არ აქვს სახსრები პირველი განვადების გასაკეთებლად, ისევე როგორც სახელმწიფო სუბსიდირების მიღების უფლება.

ხელი შეუწყეთ ძიების პროცედურის გამარტივებას, ასევე დროის დაზოგვას მისი განხორციელებისთვის იპოთეკური ბროკერები... ესენი არიან სპეციალისტები, რომლებიც კარგად ფლობენ საკრედიტო პროდუქტების ყველა რთულ ბაზარს.

საკმაოდ ბუნებრივია, რომ ბროკერები იღებენ თავიანთ საქმეს კომისია... თუ გავითვალისწინებთ იმ ფაქტს, რომ ისინი ხშირად ეძებენ კლიენტისთვის ყველაზე ხელსაყრელ პირობებს, საბოლოოდ მოიგებს მსესხებელი.

დიდ ქალაქებში, როგორც წესი, საკმაოდ ბევრია საბროკერო კომპანიები... მცირე დასახლებებში, პროფესიონალები ყველაზე ხშირად მუშაობენ საფუძველზე უძრავი ქონების სააგენტოები.

მნიშვნელოვანია აირჩიოთ უზადო რეპუტაციის მქონე ბროკერები.

დედაქალაქში, იპოთეკური საბროკერო ბაზრის ლიდერები არიან:

1) როიალ ფინანსები

ამ ბროკერის თანამშრომლებს მუშაობის დიდი გამოცდილება აქვთ სხვადასხვა საკრედიტო ინსტიტუტებში.

ამიტომ, მათ კარგად იციან იპოთეკური სესხის ყველა სირთულე.

2) LK- კრედიტი

მიუხედავად იმისა, რომ კომპანია საბროკერო ბაზარზე ახალია, მან უკვე მოახერხა დიდი რაოდენობით კლიენტების მადლიერების მოპოვება, ასევე უნაკლო რეპუტაცია.

მათ არ სჭირდებათ წინასწარი გადახდა და ყველა საკომისიოს თანხა ერიცხება მხოლოდ ხელშეკრულების შესაბამისად.

3) საკრედიტო ლაბორატორია

კომპანიის თანამშრომლებს აქვთ მრავალი წლის ნაყოფიერი მუშაობის შედეგად მიღებული დიდი გამოცდილება.

ეს ხელს უწყობს მსესხებლის მომზადებას ბანკების ყველაზე საგანგებო მოთხოვნებისთვის.

---

ამრიგად, იპოთეკური ბროკერების უზარმაზარი რაოდენობა მუშაობს რუსეთში. არჩევის დროს ვისთან თანამშრომლობა, მთავარია, თაღლითები არ მოხვდნენ.

მთავარი მახასიათებელი, რაც მათ განასხვავებს კეთილსინდისიერი თანაშემწეებისგან, არის მოთხოვნა, გადაიხადოთ საკომისიო, სანამ რამე გაკეთდება.

6. ხშირად დასმული კითხვები (FAQ)

გირაოს მიღება ადვილი საქმე არ არის. კიდევ უფრო რთულდება, თუ თანხა არ არის ხელმისაწვდომი პირველი განვადების გასაკეთებლად.

სავსებით ბუნებრივია, რომ ეს პროცესი კითხვების დიდ რაოდენობას იწვევს. ჩვენ შევეცდებით შემდგომში გავცეთ პასუხები მათ პოპულარულებს.

კითხვა 1. შემიძლია გირაო ავიღო განვადებით და ქონებრივი გირაოს გარეშე?

იმისათვის, რომ ბანკი დათანხმდეს იპოთეკურ სესხს, შემდეგი ერთ-ერთი პირობაა საჭირო:

• საიმედო გარანტის არსებობა;
• უფლებამოსილია მთავრობის სუბსიდირება;
• ღირებული ქონების ხელმისაწვდომობა საკმარისად მაღალი დონის ლიკვიდურობით.

მხოლოდ ამ შემთხვევებშია შესაძლებელი პროგრამების პოვნა, რომლებიც ითვალისწინებენ წინასწარი გადახდის არარსებობას.

იპოთეკური სესხის ზოგიერთი განმცხადებელი გულუბრყვილოდ თვლის, რომ შეძენილი საცხოვრებლის უზრუნველყოფა საკმარისია განაცხადზე დამტკიცების მისაღებად. მაგრამ ეს სათავეში დგას სიმართლეს არ შეესაბამება.

დატვირთვა ბინისკენ არის იპოთეკური სესხის გაცემის წინაპირობა და არ შეუძლია გააუქმოს განვადების გადახდა. გამოდის, რომ გირაო გაიცემა უეჭველად.

კითხვა 2. შესაძლებელია დეველოპერისგან გირაოს მიღება წინასწარი გადახდის გარეშე?

დეველოპერები იბრძვიან თითოეული მყიდველისთვის.

მშენებარე კორპუსებში (ახალი შენობები) ბინების გაყიდვების დაჩქარების მიზნით, სამშენებლო კომპანიები ხშირად ასკვნიან ხელშეკრულებები საბანკო ორგანიზაციებთანრომლებიც გვთავაზობენ მრავალფეროვან უნიკალურ პროგრამებს მსესხებლების მოსაზიდად. გარდა ამისა, ზოგ შემთხვევაში, სესხის აღება შეგიძლიათ პირდაპირ დეველოპერისგან.

პირველ შემთხვევაში, იპოთეკური სესხი გაიცემა ბანკის საშუალებით... ამავე დროს, რიგი უპირატესობებისა შეიძლება განვასხვაოთ იმ სიტუაციასთან შედარებით, როდესაც დეველოპერთან შეთანხმებები არ არის.

მოდით ჩამოვთვალოთ ისინი:

1. სესხის გაცემის უფრო ლოიალური პირობები;
2. ყველაზე ხშირად, დეველოპერის თანამშრომლები ატარებენ კონსულტაციებს, ეხმარებიან შეაგროვონ დოკუმენტების პაკეტი, რომელსაც ისინი თავად გადასცემენ ბანკს;
3. განაცხადის დაჩქარებული განხილვა;
4. დადებითი გადაწყვეტილების მაღალი ალბათობა.

მეორე ვარიანტის მახასიათებელია ის თქვენ არ გჭირდებათ ბანკში წასვლა... სესხის ხელშეკრულება დაიდება უშუალოდ სამშენებლო კომპანიასთან.

ამ ვარიანტს აქვს მნიშვნელოვანი უპირატესობები:

• თქვენ არ დაგჭირდებათ შემოსავლის შესახებ დოკუმენტების წარდგენა;
• მარცხი ნაკლებად სავარაუდოა;
• არ არის საჭირო დაზღვევის აღება.

მაგრამ აქ არის მნიშვნელოვანი მინუსი - ხელშეკრულების მოქმედების ვადა, ჩვეულებრივ, არ აღემატება 1 წლის. ძალიან იშვიათ შემთხვევებში, დეველოპერები ეთანხმებიან მის გამოცემას 2-3 წლის.

გამოდის, რომ ეს ვარიანტი არის რეგულარული განვადებით.

წაიკითხეთ, თუ როგორ შეიძინოთ ბინა ახალ კორპუსში დეველოპერისგან ჩვენს ერთ-ერთ სტატიაში.

კითხვა 3. ღირს იპოთეკური სესხის აღება მეორად სახლში ნულოვანი შენატანით და არსებობს რაიმე სარგებელი?

ბევრს, ვინც საკუთარი სახლის ყიდვაზე ოცნებობს, ფული არ აქვს, რომ პირველი განვადება გააკეთოს. ამ პირობებში იპოთეკური სესხი საწყისი გადახდების გარეშე შეიძლება ერთადერთი გამოსავალი იყოს. მაგრამ ყველაზე კარგი ის არის, რომ შეეცადოთ იპოვოთ შესაძლებლობა, რომ მიიღოთ გარკვეული თანხა მინიმუმ განვადებით.

ფაქტია, რომ მისი სრული არარსებობის შემთხვევაში, ეს მაჩვენებელი ტრადიციულად არის უმაღლესი მინიმუმი მიერ 3%... გირაოს ხანგრძლივი პირობებისა და თანხების გათვალისწინებით, ზედმეტი გადახდა შეიძლება უზარმაზარი იყოს.

პირველი განვადების მიღებისას სესხის თანხა მნიშვნელოვანი იქნება ნაკლები... ეს იწვევს არა მხოლოდ ზედმეტი გადასახადის შემცირებას, არამედ ყოველთვიური გადასახადის ოდენობას.

Მაინც ექსპერტების რეკომენდაციით ყურადღებით გააანალიზეთ ყველა შესაძლო პროგრამა.

ხშირად, მარტივი გამოთვლების ჩატარების შემდეგ, მომავალი მსესხებლები დამოუკიდებლად გადაწყვეტენ უარი თქვან გირაოზე წინასწარი გადახდის გარეშე. ამის ნაცვლად, ისინი ზოგავენ ფულს რამდენიმე წლის განმავლობაში, სანამ არ დააგროვებენ საწყისი გადახდის თანხა.

იპოთეკური გადასახადების გამოსათვლელად გამოიყენეთ კალკულატორი:

---

თუ არ არსებობს შესაძლებლობა დაველოდოთ მომენტს, როდესაც დაგროვდება თანხა პირველი განვადებისთვის, თქვენ კვლავ მოგიწევთ პროგრამების გამოყენება მის გარეშე.

ბევრისთვის გირაო განვადების გარეშე ხდება ერთადერთი შესაძლებლობა საკუთარ ბინაში ცხოვრებისა. მისი გაცემა შეიძლება რთული იყოს, განსაკუთრებით იმ შემთხვევებში, როდესაც სახელმწიფოს მხრიდან დახმარების უფლება არ არსებობს.

ამის მიუხედავად, შეუძლებელი არაფერია... მთავარია, უარი არ თქვა და ყურადღებით გაანალიზო ბაზარზე არსებული ყველა შეთავაზება.

💎 დასასრულს, ჩვენ გირჩევთ, უყუროთ ვიდეოს თემაზე გირაოს თემაზე განვადებით:

ინტერნეტჟურნალის Ideas for Life გუნდი მკითხველს უსურვებს ყველაზე მომგებიანი იპოთეკური სესხის მიღებას და იმედოვნებს, რომ შეძლებს მისი სწრაფად და უპრობლემოდ დაბრუნებას.

თუ ამ თემაზე ჯერ კიდევ გაქვთ შეკითხვები, ჰკითხეთ მათ ქვემოთ მოცემულ კომენტარებში. ასევე მადლობელი ვიქნებით, თუ ჩვენს სტატიას შეაფასებთ და სოციალურ ქსელებში გაუზიარებთ თქვენს მეგობრებს. შემდეგ ჯერზე!

Უყურე ვიდეოს: იპოთეკური სესხები (ივლისი 2024).