როგორ მივიღოთ სესხი (სესხი) მიწის ნაკვეთიდან ან მიწის ნაკვეთიდან უზრუნველყოფილი სახლი - რეგისტრაციის ეტაპები + 4 სასარგებლო რჩევა მსესხებლებისთვის

Send

გამარჯობა, ფინანსური ჟურნალის Ideas for Life ძვირფასო მკითხველს! ამ სტატიაში ჩვენ გითხრათ, თუ როგორ შეგიძლიათ აიღოთ სესხი, რომელიც უზრუნველყოფილია სახლიდან და მიწის ნაკვეთიდან.

სხვათა შორის, გინახავთ რამდენი დოლარი უკვე ღირს? დაიწყეთ ფულის გამომუშავება გაცვლითი კურსის სხვაობაზე აქ!

ვინმესთვის არ არის საიდუმლო, რომ გირაოს სახით ქონების მიცემა ზრდის მომგებიანი სესხის მიღების შანსს. ამასთან, ყველამ არ იცის ეს მიწა და კერძო სახლები... ამიტომ დღეს ჩვენ გადავწყვიტეთ ამ თემაზე უფრო დეტალურად ვისაუბროთ.

სტატიაში ასევე მოცემულია ინსტრუქციები, თუ როგორ უნდა მოვაწყოთ სესხები მიწის ნაკვეთითა და აგარაკებით უზრუნველყოფილი, რა ეტაპების გადალახვაა საჭირო ამისათვის. პოსტის ბოლოს ნახავთ რჩევებს, რომლებიც დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ საკრედიტო თაღლითობების მსხვერპლი.

თუ არ გსურთ რაიმე მნიშვნელოვანი გამოტოვოთ, აუცილებლად წაიკითხეთ სტატია ბოლომდე!

სხვათა შორის, შემდეგი კომპანიები გთავაზობთ საუკეთესო პირობებს სესხებისთვის:

რანგი	შედარება	აიღე დრო	მაქსიმალური თანხა	მინიმალური თანხა	ასაკი შეზღუდვა	შესაძლო თარიღები
1	საფონდო	3 წთ.	30 000 რუბლი გადახდა!	100 რუბლი	18-65	7-21 დღე
2	საფონდო	3 წთ.	70,000 რუბლი გადახდა!	2000 რუბლი	21-70	10-168 დღე
3		1 წუთი.	80,000 რუბლი გადახდა!	1500 რუბლი	18-75	5-126 დღე.
4	საფონდო	4 წუთი	30 000 რუბლი გადახდა!	2000 რუბლი	18-75	7-30 დღე
5	საფონდო	-	70,000 რუბლი გადახდა!	4000 რუბლი	18-65	24-140 დღე.
6		5 წუთი.	15,000 რუბლი გადახდა!	2000 რუბლი	20-65	5-30 დღე

ახლა დავუბრუნდეთ ჩვენი სტატიის თემას და გავაგრძელოთ.

რანგი	აიღე დრო	მაქსიმალური თანხა	მინიმალური თანხა	ასაკი შეზღუდვა	შესაძლო თარიღები
1	3 წთ.	30 000 რუბლი გადახდა!	100 რუბლი	18-65	7-21 დღე
2	3 წთ.	70,000 რუბლი გადახდა!	2000 რუბლი	21-70	10-168 დღე
3	1 წუთი.	80,000 რუბლი გადახდა!	1500 რუბლი	18-75	5-126 დღე.
4	4 წუთი	30 000 რუბლი გადახდა!	2000 რუბლი	18-75	7-30 დღე
5	5 წუთი.	15,000 რუბლი გადახდა!	2000 რუბლი	20-65	5-30 დღე

ახლა დავუბრუნდეთ ჩვენი სტატიის თემას და გავაგრძელოთ.

როგორ მივიღოთ აგარაკიდან უზრუნველყოფილი სესხი და სად შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი მიწის (მიწის) საშუალებით - ამ საკითხს შეიტყობთ

1. რა თვისებები აქვს სესხს, რომელიც უზრუნველყოფილია მიწის ნაკვეთზე ან აგარაკზე a

საგარეუბნო უძრავი ქონება, ისევე როგორც ნებისმიერი სხვა ქონება, ყველაზე მნიშვნელოვანი ფინანსური ინსტრუმენტია. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ასეთი აქტივი სხვადასხვა გზით. ბევრი ექსპერტი მიიჩნევს ერთ-ერთ საუკეთესო ვარიანტს საგარეუბნო უძრავი ქონებით (მიწა, კერძო სახლი) უზრუნველყოფილი სესხი.

ყველამ იცის, რომ ბანკები გთავაზობთ ყველაზე ხელსაყრელ პირობებს, თუ ისინი მაქსიმალურად დარწმუნებულნი არიან გაცემული თანხების დაბრუნებაში. გამსესხებლის რისკი მნიშვნელოვნად შემცირდება, თუ იგი უძრავი ქონებას გირაოს სახით იღებს.

ამიტომ თხევადი საგარეუბნო უძრავი ქონების მფლობელებს შეუძლიათ იმედი ჰქონდეთ მომგებიანი პირობებიდა ერთგული დამოკიდებულება ბანკებიდან.

მნიშვნელოვანია გვესმოდეს რომ შესაძლებელია ქონების გირაოს გადაცემა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იგი საკუთრების უფლებით მთლიანად ეკუთვნის მსესხებელს. უფრო მეტიც, ფულის გაცემამდე გამსესხებელი ჩაატარებს ქონების საფუძვლიან ანალიზს.

რა თქმა უნდა, თუ ბანკი რაიმე მიზეზით არ მიიღებს მას გირაოდ, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ IFIs ან რომ კერძო ინვესტორები... ამასთან, ასეთი კრედიტორების პირობები გაცილებით ხელსაყრელია. თუ ისინი დაბალ ტარიფებს გვთავაზობენ, ფრთხილად უნდა იყოთ, ალბათ თაღლითებს წააწყდით.

ყველას არ შეუძლია უზრუნველყოს ბინის უზრუნველყოფა. ეს გამოწვეულია იმით, რომ ბევრი გამსესხებელი ითხოვს, რომ ის არ არის ერთადერთი. ახსნა მარტივია - ძალიან ძნელია რუსის ერთადერთი სახლი ჩამოერთვას.

აღმოჩნდება, რომ ბანკი პრაქტიკულად დაზღვეული რჩება იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელი უარს იტყვის თავისი ვალდებულებების შესრულებაზე. სიტუაცია კიდევ უფრო გამწვავდება, თუ ბინაში რეგისტრირდებიან არასრულწლოვნები ან მოქალაქეები, რომლებმაც უარი თქვეს პრივატიზებაზე.

ამასობაში, რუსების დიდმა რაოდენობამ ოფიციალურად დარეგისტრირდა მიწის ნაკვეთები, აგარაკები და პრივატიზებული ბაღები (ბაღის ნაკვეთები). მათი წარდგენა შესაძლებელია კრედიტით ფულის მიღების მიზნით.

ამასთან, მიწის ან სახლის მიერ უზრუნველყოფილი სესხის მისაღებად განაცხადის გაკეთებამდე კარგად უნდა გესმოდეთ ასეთი სესხების ყველა ნიუანსი. ეს მით უფრო მნიშვნელოვანია, რომ ამ ტიპის სესხის გაცემა გაცილებით ნაკლებად არის გავრცელებული, ვიდრე ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხი.

სახლებისა და მიწის უზრუნველყოფისთვის სახსრების მიღებას აქვს განმასხვავებელი ნიშნები:

სესხს უზრუნველყოფენ როგორც სახლი, ასევე მიწის ნაკვეთი, რომელზეც იგი აშენებულია. ამ შემთხვევაში, გამსესხებელი ითხოვს დოკუმენტები 2-მე ობიექტები... ამიტომ, წინასწარ უნდა შეამოწმოთ, რომ სახლიც და მის ქვეშ არსებული მიწა სათანადოდ არის გაფორმებული. მიწა უნდა იყოს პრივატიზებული და არ უნდა ფლობდეს სახელმწიფო ან მუნიციპალურ ორგანოებს.
აქვსმსგავსი გირაოს მქონე სესხის პირობები, როგორც წესი, ნაკლებად მომგებიანია - წინადადებები უფრო მაღალია ↑, თანხა და ვადები ნაკლებია. ეს გამოწვეულია იმით, რომ ქალაქის საზღვრებს გარეთ მდებარე უძრავი ქონება ყოველთვის არ არის თხევადი. ასეთი ობიექტების გაყიდვა ბევრად უფრო რთულია, ვიდრე ბინის გაყიდვა. იგივე ეხება ქალაქში მდებარე კერძო სახლებს.
სესხის მაქსიმალური თანხა დამოკიდებულია იპოთეკური ქონების შეფასებულ ღირებულებაზე. ყველაზე ხშირად, ბანკები თვითონ აანალიზებენ ობიექტს, რის შედეგადაც ფასი შეიძლება შეფასდეს. ამიტომ სასურველია, რომ მსესხებელმა შეუკვეთოს შეფასება დამოუკიდებელი ექსპერტისგან. ამასთან, ამის გაკეთებამდე უნდა შეამოწმოთ შერჩეულ გამსესხებელთან, მიიღებენ თუ არა ისინი დამოუკიდებელ ანგარიშს. ზოგი ბანკი მუშაობს ექსკლუზიურად მათ მიერ აკრედიტირებულ მსესხებლებთან.

სინამდვილეში, მიწის ან სახლის მიერ უზრუნველყოფილი სესხის მისაღებად არც ისე ბევრი ნიუანსი არსებობს. ამასთან, ყველა მათგანს დიდი მნიშვნელობა აქვს და საკუთარი თავის ყურადღებით ყურადღებას მოითხოვს.

ყველა ბანკი არ ეთანხმება საგარეუბნო უძრავი ქონების გირაოს მიღებას. ამიტომ, გამსესხებლის ძებნა დიდ დროს მიიღებს. Ამიტომაც ექსპერტები გვირჩევენ დახმარების მოძებნა საკრედიტო ბროკერები.

ნებისმიერი სესხის დამუშავების ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპი ინფორმაციის შეგროვებაა. ამ მიზნით, ბანკი პოტენციურ მსესხებელს მოითხოვს წარმოადგინოს მთელი რიგი დოკუმენტები. საგარეუბნო უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხის მისაღებად მოგიწევთ მოამზადოთ სერთიფიკატები და სხვა საბუთები, როგორც მსესხებლისთვის, ასევე გირაოსთვის.

როგორც წესი, ბანკში წარსადგენად საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:

პასპორტი;
სერთიფიკატები და სხვა დოკუმენტები, რომლებიც ამტკიცებს მსესხებლის დაგირავებულ უძრავ ქონებაზე;
ხელშეკრულებები და სხვა ხელშეკრულებები, რომელთა საფუძველზეც მსესხებელმა მიიღო საკუთრება საკუთრებაზე.

ზემოთ ჩამოთვლილი სია შეიცავს მხოლოდ მთავარ დოკუმენტებს. სხვების თხოვნა პირველ რიგში დამოკიდებულია გამსესხებელზე. ბანკები, როგორც წესი, საჭიროებენ დოკუმენტების უფრო დიდ პაკეტს, ვიდრე მიკროსაფინანსო ორგანიზაციები და კერძო ინვესტორები.

დოკუმენტების პაკეტის შემადგენლობაზე გავლენას ახდენს აგრეთვე შერჩეული სასესხო პროგრამა:

თუ ხელშეკრულებაში არსებობს პირობა შემოსავლის მტკიცების შესახებ, ეს შეიძლება საჭირო გახდეს საბანკო ხელფასის სერთიფიკატები ან 2-NDFL, დეკლარაციები, საბანკო ბარათების ამონაწერები.
თუ პროგრამა გულისხმობს თან მსესხებლის ან გარანტის მოზიდვას, თქვენ დამატებით უნდა მოაგროვოთ იგივე დოკუმენტები, რაც მთავარი მსესხებლისთვის.

ამრიგად, უამრავი ნიუანსია საგარეუბნო უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხის მისაღებად. მნიშვნელოვანია, რომ ყურადღებით შეისწავლოთ ისინი და გაითვალისწინოთ სესხის მისაღებად.

ეს ხელს შეუწყობს მომავალში პრობლემების თავიდან აცილებას, რომლებიც ხშირად წარმოიქმნება დაბალი ფინანსური წიგნიერების ან გაუთვალისწინებელი ფაქტორების არსებობის გამო. უნდა გვესმოდეს, რომ ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ რამე შეიცვალოს.

ჩვენ გირჩევთ გაეცნოთ ჩვენს სტატიას, თუ როგორ სწორად აიღოთ ბანკში უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი.

2. მიწის ნაკვეთი (მიწა) უზრუნველყოფილი სესხი - ინსტრუქცია, თუ როგორ უნდა აიღოთ + TOP-3 ბანკები სასესხო პირობებით

მიწის ნაკვეთიდან უზრუნველყოფილი სესხის მიღება ადვილი საქმე არ არის. თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ დიდი რაოდენობით ნიუანსი და მოთხოვნები.

ფინანსების სპეციალისტები ეხმარებიან დროის დაზოგვაში. ისინი ეტაპობრივად აძლევენ ინსტრუქციებს ახალბედა სესხების გაცემის შესახებ და რეგულარულად ავრცელებენ იმ ბანკების მიმოხილვას, რომელთა ენდობით.

2.1. რა მიწა შეიძლება მიღებულ იქნეს სესხის უზრუნველყოფად - 4 ძირითადი მოთხოვნა მიწის ნაკვეთებზე

მიიღეთ სესხი, რომელიც უზრუნველყოფილია მიწის ნაკვეთით შეუძლებელიათუ ის უკვე დაწესებულია დატვირთვა... ეს ვითარება დგება იმ შემთხვევაში, თუ მიწა უკვე დაგირავებულია ან შეიძინა მიზნობრივი სესხის სახსრების გამოყენებით, რომელიც ჯერ კიდევ არ არის გადახდილი.

სხვა კრიტერიუმები, რომლებსაც საიტები უნდა აკმაყოფილებდნენ, ჩვეულებრივ შემდეგია:

მიწები განეკუთვნება დასახლებებს ან აქვთ სამეურნეო დანიშნულება;
საიტის საკუთრება ოფიციალურია კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად;
საიტი მდებარეობს საკრედიტო პროგრამის სფეროში;
მიწის ნაკვეთზე განთავსებული შენობები რეგისტრირებული უნდა იყოს საკუთრებაში (ხოლო სესხის გაცემა შესაძლებელია პირდაპირ მიწაზე და შენობაზე).

მიწის ნაკვეთის ყველაზე მნიშვნელოვანი მახასიათებელია ლიკვიდურობის... ეს გასაგებია, როგორც აქტივის შესაძლებლობა სწრაფად და დანაკარგის გარეშე გაიყიდოს და გადაკეთდეს ფულად. ლიკვიდურობა დამოკიდებულია უამრავ ფაქტორზე, როგორიცაა ინფრასტრუქტურა, ადგილმდებარეობა.

გირაოს სახით დაგირავებული მიწის ნაკვეთები უნდა აკმაყოფილებდეს კრედიტორების მიერ მათთვის მოთხოვნებში. ქვემოთ მოცემულია ძირითადი.

მოთხოვნა 1. მიწა ეკუთვნის მსესხებელს საკუთრების უფლებით

იდეალური ვარიანტია, როდესაც მსესხებელი მიწის ერთადერთი მფლობელია. თუ იგი მეუღლეებს ერთობლივად ეკუთვნით, ეს საჭირო იქნება მეორე მესაკუთრის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა საიტის გადაცემა სესხის უზრუნველყოფად.

სიტუაცია რთულდება, თუ საიტის ნაწილი სხვებს ეკუთვნის. ეს განსაკუთრებით ეხება მცირეწლოვანი მოქალაქეების მიერ მიწის წილების ფლობას. ამ შემთხვევაში, ბანკი თითქმის დარწმუნებულია უარს იტყვის ნაკვეთით უზრუნველყოფილი სესხის გაცემისას. ერთადერთი გამოსავალი არის კონტაქტი IFIs ან რომ კერძო ინვესტორი.

მოთხოვნა 2. არანაირი პრეტენზია მეზობელი ნაკვეთების მფლობელებისგან

მნიშვნელოვანია, რომ არ არსებობს ტერიტორიული პრეტენზიები მიწის ნაკვეთზე ან ისინი ოფიციალურად არ იყოს ოფიციალური.

Სხვა სიტყვებით, არ უნდა არსებობდეს სამართლებრივი დავა საიტის საზღვრებთან დაკავშირებით. არსებობის შემთხვევაში, ბანკი არ მიიღებს მიწას გირაოს სახით, სანამ სასამართლო არ მიიღებს გადაწყვეტილებას.

მოთხოვნა 3. ბილიკების არსებობა, რომელიც საშუალებას იძლევა მიწის ნაკვეთზე შესვლა მთელი წლის განმავლობაში

მიწის ნაკვეთზე მისასვლელი გზების არარსებობა, რაც იძლევა მას მთელი წლის განმავლობაში სტუმრობის შესაძლებლობას, მნიშვნელოვნად ამცირებს ↓ დონეს ლიკვიდურობის... ამიტომ, ბანკი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ასეთ საგარეუბნო უძრავი ქონება განიხილოს გირაო.

ამისგან განსხვავებით მაღალი ხარისხის გზებით კოტეჯების დასახლებებში განლაგებული მიწის ნაკვეთები სესხის კარგი გირაო ხდება.

მოთხოვნა 4. მიწის ნაკვეთი არ ეკუთვნის სახელმწიფოს და არ არის ნაკრძალის ნაწილი

თუ მიწის ნაკვეთის მცირე ნაწილიც კი სახელმწიფო ან მუნიციპალური ორგანოების საკუთრებაშია, ის სესხის უზრუნველყოფად არ მიიღება.

საიტის ადგილმდებარეობა მნიშვნელოვან როლს ასრულებს. თუ იგი მდებარეობს ნებისმიერი ბუნების ნაკრძალის ტერიტორიაზე, წყლის დაცვის ზონაში, ასევე სამრეწველო ზონაში, ეს აგრეთვე გირაოა. არ შეუძლია.

ამრიგად, უამრავი ფაქტორი ახდენს გავლენას გადაწყვეტილების მიღებაზე, მიწის ნაკვეთების სესხის უზრუნველყოფად მიღების შესაძლებლობაზე.

გამსესხებლებს განსხვავებული მოთხოვნები აქვთ, ამიტომ ერთი ორგანიზაციის მიერ სესხის გაცემაზე უარის თქმის შემთხვევაში, შეგიძლიათ სცადოთ დაუკავშირდეთ სხვას.

მიწის (მიწის) საშუალებით უზრუნველყოფილი სესხის მიღების ეტაპები

2.2. როგორ მივიღოთ მიწის ნაკვეთიდან უზრუნველყოფილი სესხი - 5 ძირითადი ეტაპი

მიწით უზრუნველყოფილი სესხების შესწავლის ერთ-ერთი მთავარი პუნქტი მისი რეგისტრაციის პროცედურაა. ამას, ჩვეულებრივ, დიდი დრო სჭირდება და განმცხადებლისგან მნიშვნელოვან ძალისხმევას მოითხოვს.

ამიტომ, ექსპერტები გვირჩევენ ჩაატაროს წინასწარი მომზადება. წინასწარ უნდა შეაგროვოთ ის დოკუმენტები, რომლებიც საჭირო იქნება სესხის მისაღებად ნებისმიერ შემთხვევაში.

ამოცანის გამარტივება და შეცდომების უმეტესობის თავიდან აცილება დაგეხმარებათ ეტაპობრივად ინსტრუქციაქვემოთ წარმოდგენილი.

ეტაპი 1. ბანკის არჩევა და განაცხადის წარდგენა

უამრავი შემოთავაზება არსებობს რუსეთის ფინანსურ ბაზარზე უზრუნველყოფილი სესხების მისაღებად. ამასთან, ყველა კრედიტორი არ ეთანხმება მიიღოს მიწის ნაკვეთები გირაოს სახით.

შეთავაზებების ყველაზე მეტი რაოდენობა შეგიძლიათ იხილოთ დიდ ქალაქებში. ამიტომ არსებობს შესაძლებლობები იპოვოთ პროგრამა ყველაზე ხელსაყრელი პირობებით. ბევრად უფრო მაღალი.

იმისათვის, რომ დარწმუნებული იყოთ ყველაზე ხელსაყრელი შეთავაზების გამოყენებაში, მსესხებელმა უნდა შეადაროს რაც შეიძლება მეტ საკრედიტო ინსტიტუტში მოქმედი პირობები.

უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ბანკს, რომლის მეშვეობითაც ხდება ხელფასის გადარიცხვა. ამ კატეგორიის კლიენტების უმეტესობა საუკეთესო პირობებს გვთავაზობს. მათ შეუძლიათ იმედი ჰქონდეთ მინიმალური ტარიფები და მაქსიმალური სესხის ოდენობა.

Მნიშვნელოვანი! ყველა ბანკი არ ეთანხმება მიიღოს მიწის ნაკვეთები გირაოს სახით. ამიტომ, ყოველთვის შეუძლებელია ხელფასის ბანკში ასეთი უზრუნველყოფით უზრუნველყოფილი სესხის მიღება. თქვენ უნდა შეეცადოთ იპოვოთ მსგავსი შეთავაზებები სხვა საკრედიტო ინსტიტუტებისგან.

ძიების ერთ-ერთი ვარიანტია ინფორმაციის გამოყენება საიტებისგან, რომლებიც სთავაზობენ მომსახურებას სასესხო პროგრამების შედარებისთვის. რუსეთში ყველაზე პოპულარულია ბანკები.რუ და შეადარე .ru.

ამასთან, ბოლომდე ნუ ენდობით ამ სერვისების მონაცემებს. უმჯობესია გააკეთოთ საკუთარი ანალიზიც.

ამ მიზნით, სხვადასხვა ბანკისთვის შემდეგი მახასიათებლების შედარება უნდა მოხდეს:

სესხების სფეროში საქმიანობის ხანგრძლივობა;
სარეიტინგო სააგენტოების შეფასებები;
ფინანსური მაჩვენებლების ზომა და დინამიკა;
მიმოხილვები რეალური მომხმარებლებისგან.

ხშირად, ცოტა ხნის წინ შექმნილი მცირე რეგიონალური ბანკები უფრო სასურველ პირობებს გვთავაზობენ. ისინი ამას უფრო მეტი მომხმარებლის მოსაზიდად აკეთებენ, რადგან მათი კონკურენტუნარიანობის დონე დაბალია.

ამასთან, დაუყოვნებლივ არ უნდა იჩქაროთ ასეთი შეთავაზება. ამიტომ ამ ბანკების უმეტესობა არ არის სანდო ნგრევის მაღალი რისკი... კრედიტორის გაკოტრების შემთხვევაში, მის მემკვიდრეს მოუწევს ვალის დაფარვა. ამან შეიძლება გამოიწვიოს დისკომფორტი, ასევე დამატებითი ხარჯები.

გასათვალისწინებელია! დღეს ბანკში სესხის მისაღებად არ არის საჭირო მის ფილიალში მისვლა. ამის გაკეთება შეგიძლიათ გამსესხებელი დაწესებულების ვებ – გვერდზე. ამასთან, ამ შემთხვევაში გადაწყვეტილება წინასწარი იქნება.

დამტკიცების შემთხვევაში საბანკო ოფისში უნდა მიხვიდეთ საბუთებით. მაგრამ განაცხადის რეჟიმში გაგზავნა ონლაინ რეჟიმში საშუალებას გაძლევთ მნიშვნელოვნად დაზოგოთ დრო, რომელიც არ დაიხარჯება წარუმატებლობის შემთხვევაში.

ეტაპი 2. დოკუმენტაციის მომზადება და მიწის ნაკვეთის შეფასება

თუ მსესხებელი ინტერნეტით მიმართავს სესხს, მისი დამტკიცების შემდეგ თქვენ მოგიწევთ საბანკო ფილიალის მონახულება საბუთებით.

თუ გადაწყვეტილია შეავსოთ განაცხადი უშუალოდ გამსესხებლის ოფისში, დაუყოვნებლივ უნდა წაიღოთ სერთიფიკატებისა და სერთიფიკატების მომზადებული პაკეტი. ეს დაგეხმარებათ დაზოგოთ მსესხებლის დრო.

თითოეული ბანკი დამოუკიდებლად შეიმუშავებს დოკუმენტაციის ჩამონათვალს, რომელიც საჭიროა მიწის ნაკვეთიდან უზრუნველყოფილი სესხის მისაღებად.ამიტომ, ზუსტი ჩამონათვალი უნდა დაზუსტდეს თითოეული შემთხვევისთვის ცალკე.

ამასთან, შეგიძლიათ დაასახელოთ მთელი რიგი დოკუმენტები, რომლებიც აუცილებლად დაგჭირდებათ:

მსესხებლის პასპორტი;
პირადობის მეორე დოკუმენტი;
შემოსავლის განაცხადი;
დასაქმების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
მიწის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
საკადასტრო გეგმა;
ცნობა ქონების განკარგვაში შეზღუდვების არარსებობის შესახებ.

მოსამზადებელი ეტაპის კიდევ ერთი ნაწილია მიწის შეფასება... სპეციალისტების მიერ დადგენილი ღირებულებიდან გამომდინარე, მაქსიმალური სესხის ოდენობის გაანგარიშება... როგორც წესი, ეს არ აღემატება 60% შეფასებული მნიშვნელობა.

ამასთან, მთლიანი მიწის ნაკვეთი მიიღება გირაოს სახით. ამიტომ ბანკისთვის სასარგებლოა, რომ შემფასებელი მაქსიმალურად აფასებს ღირებულებას. ეს მნიშვნელოვნად ზღუდავს საკრედიტო ინსტიტუტის რისკებს. ამავე დროს, მსესხებლისთვის სასარგებლოა, რომ შემფასებელი კომპანიის დასკვნაში მითითებული თანხა მაქსიმალურია.

ექსპერტები გვირჩევენ შეუკვეთეთ შეფასება დამოუკიდებელ კომპანიას. ეს იძლევა გამოთვლების ობიექტურობის გარანტიას. მაგრამ არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ზოგიერთი ბანკი იღებს მხოლოდ იმ კომპანიების ანგარიშებს, რომლებიც შედის მათ მიერ შედგენილი სიაში.

ეტაპი 3. სესხის ხელშეკრულების დადება

განცხადებისა და საჭირო დოკუმენტაციის მიღების შემდეგ, ბანკი აგრძელებს მათ შემოწმებას. მაგრამ პოზიტიური გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ სიხარული ძალიან ადრეა. ამ ეტაპზე დგება სესხის დამუშავების ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაწილი. ის ხელმოწერაში მდგომარეობს სესხის ხელშეკრულება.

ბევრ მსესხებელს სერიოზული პრობლემები შეექმნა, რადგან ისინი ყურადღებით არ შეისწავლეს სესხის ხელშეკრულება. ფაქტია რომ ბანკის თანამშრომლები არ არიან საჭირო ვისაუბროთ შეთანხმების ყველა მნიშვნელოვან პუნქტზე. მსესხებლები დამოუკიდებლად უნდა გაეცნონ ხელშეკრულებას. ამ პროცესში კიდევ უფრო უკეთესია პროფესიონალი იურისტის ჩართვა.

ნებისმიერ მსესხებელს უნდა ესმოდეს რომ მას აქვს უფლება მოითხოვოს ხელშეკრულების იმ პუნქტებში ცვლილებები, რომლებიც მას არ შეეფერება. ამასობაში, ბანკის მრავალი მენეჯერი ამტკიცებს, რომ ხელშეკრულება სტანდარტულია. ისინი ამას წარმოადგენენ, როგორც ფორმალობას.

მაგრამ ამ დოკუმენტის მართვა დიდი ხნის განმავლობაში მოუწევს, სანამ სესხი სრულად არ დაიფარება. ამიტომ მსესხებელმა, მაშინაც კი, თუ ვერ შეცვალა ხელშეკრულება, ნათლად უნდა იცოდეს მისი ყველა ყველაზე მნიშვნელოვანი პუნქტი.

სესხის ხელშეკრულების შესწავლისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ შემდეგ პუნქტებს:

ხელშეკრულებით განსაზღვრული პროცენტი;
რა პირობებით შეიძლება განხორციელდეს ნაწილობრივი და სრული ნაადრევი დაფარვა;
ყოველთვიური გადასახდელების თარიღი და ოდენობა (განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს პირველ და ბოლო გადასახდელებს);
მსესხებლის უფლებები, როგორც გირაოთი გადაცემული უძრავი ქონების მესაკუთრე;
რა არის ჯარიმები და საკომისიოები, რა მიზეზების გამო ხდება მათი გადასახადი;
ნუ უგულებელყოფთ ხელშეკრულების პუნქტს, რომელიც შეიცავს სხვა პირობებს, ხშირად არსებობს ხაფანგები.

იმავე ეტაპზე, სადაზღვევო პოლისების რეგისტრაცია... მსესხებლები ვალდებულნი არიან დააზღვიონ დაგირავებული ქონება.

ასევე, ზოგიერთი ბანკი მოითხოვს, რომ სიცოცხლე და ჯანმრთელობა დაცული იყოს პოლიტიკის გამოყენებით. მსესხებელს უფლება აქვს უარი თქვას ასეთ დაზღვევაზე. ამასთან, ამ შემთხვევაში, ის მზად უნდა იყოს იმისთვის, რომ პირობები ნაკლებად ხელსაყრელი იქნება.

ეტაპი 4. ნასესხები სახსრების მიღება

უმეტეს შემთხვევაში, სესხის ხელშეკრულების შესაბამისად მსესხებლის გამო თანხები გადარიცხულია საბანკო გადარიცხვით რუქა ან საბანკო ანგარიში... ზოგიერთი გამსესხებელი აგრძელებს ფულის განაღდებას ნაღდი ფულით.

მნიშვნელოვანია დარწმუნდეთ ის არის მიღებული თანხა შეესაბამება ხელშეკრულებაში მითითებულ თანხას... უფრო მეტიც, თუ თანხები გადაირიცხება რომელიმე ანგარიშზე, მნიშვნელოვანია წინასწარ გაირკვეს, დარიცხულია თუ არა კომისია მათი განაღდებისათვის.

ეტაპი 5. სესხის დაფარვა

ხელშეკრულების პარალელურად, მსესხებელი იღებს გადახდის გრაფიკი... მნიშვნელოვანია დაიცვას იგი მკაფიოდ, თანხის დროულად და სრულად შეტანა.

მიწის ან სახლის მიერ უზრუნველყოფილი სესხის დამოუკიდებლად გამოსათვლელად გირჩევთ გამოიყენოთ ონლაინ სესხის კალკულატორი, სადაც შეგიძლიათ სწრაფად და ზუსტად გამოთვალოთ ყოველთვიური გადასახადები და სესხი პროცენტის, აგრეთვე საკომისიოებისა და ზედმეტი გადასახადების ოდენობა:

Გასათვალისწინებელია, რომ გადახდების განხორციელების ზოგიერთი მეთოდი შეიძლება გულისხმობდეს თანხების გრძელვადიან კრედიტს, რამდენიმე დღის განმავლობაში. ასევე, ზოგჯერ დაწესებულია თანხის ჩარიცხვა კომისია... ამ შემთხვევაში, ღირს გავითვალისწინოთ მისი ზომა ისე, რომ დეპონირებული თანხები საკმარისია გადახდისთვის.

ამრიგად, დიდი დახმარება შეიძლება გაუწიონ სპეციალისტების მითითებებს მიწის ნაკვეთიდან უზრუნველყოფილი სესხის აღების შესახებ. ასეთი დახმარების წყალობით, შეგიძლიათ მიიღოთ ფული უფრო სწრაფად და მინიმალური პრობლემებით.

2.3. სად მივიღოთ მიწის ნაკვეთიდან უზრუნველყოფილი სესხი - 3 პოპულარული ბანკი

უამრავი ვარიანტი არსებობს ფულის მისაღებად. ბანკები ყოველთვის გვთავაზობენ სხვადასხვა პროგრამის რამდენიმე პროგრამას. ეს საშუალებას გაძლევთ აირჩიოთ ვარიანტი, რომელიც შეესაბამება კონკრეტულ მსესხებელს გარკვეულ პირობებში.

გაითვალისწინეთ! მიწის ნაკვეთებით უზრუნველყოფილი სესხის გადაწყვეტისას უნდა გახსოვდეთ ეს მცირე თანხის მისაღებად, უადგილოა ქონების რისკი... ბანკების უმეტესობა მცირე თანხებს გასცემს გირაოს გარეშე, უპრობლემოდ.

ქვემოთ მოცემულია 3 ბანკი, რომლებიც, ექსპერტების აზრით, დღეს ოპტიმალურია სესხების მისაღებად.

1) Sovcombank

Sovcombank– ს აქვს საუკეთესო პირობები მსესხებლის ასაკთან დაკავშირებით. ასაკის მოქალაქეები დან 21 წლით ადრე 85 წლები... რეგისტრაცია უნდა იყოს მუდმივი და მინიმუმ 4 თვეების წინ. არ არის საჭირო შემოსავლის დადასტურება, მიწის განაცხადით უზრუნველყოფილი სესხის მისაღებად განაცხადის გაკეთებისას.

შესაძლებელი იქნება დაცვა 30 მილიონ რუბლამდე... მათ უკან დაბრუნება მოუწევთ 10 წლები... ამ შემთხვევაში, მაჩვენებელი დგინდება დონეზე 18.5% -დან წლიური გარკვეული კატეგორიის მსესხებლებისთვის ფასდაკლებაა გათვალისწინებული.

გირაოს საგნის მიმართ მოთხოვნები სტანდარტულია. მთავარია, რომ მიწის ნაკვეთი მდებარეობს სესხის გაცემის ტერიტორიაზე.

2) ვითიბი ბანკის მოსკოვი

ეს არის შედარებით ახალი საკრედიტო ინსტიტუტი, რომელიც ორი მსხვილი ბანკის შერწყმის შედეგად შეიქმნა. თავისი საქმიანობის პერიოდში კომპანიამ პოპულარობა მოიპოვა მომხმარებლებში, მათ შორის მადლობის წყალობით სესხებისთვის ხელსაყრელი პირობები.

ვითიბი ბანკის მოსკოვის ბანკი გთავაზობთ სესხების ფართო სპექტრს. მაქსიმალური სესხის ოდენობა აღწევს 3 მილიონი მანეთი... პროცენტები იწყება 12.5% -დან წლიური

წინასწარი გადაწყვეტილების მიღება შესაძლებელია დროს 15 წუთები... ამისათვის საკმარისია განაცხადის განთავსება ბანკის ვებგვერდზე. ამავე დროს, მომუშავე პენსიონერებს, ჯანმრთელობისა და განათლების სფეროს მუშაკებს, ისევე როგორც პოლიციელებს შეუძლიათ იმედი ჰქონდეთ შეღავათებზე.

ბანკი კლიენტებს ყოველთვის შუა გზაზე ხვდება. თუ მსესხებლებს ფინანსური სირთულეები აქვთ, მათ შეუძლიათ ისარგებლონ მომსახურებით საკრედიტო არდადეგებიპაუზის გაკეთებით, მაქსიმალური გადახდები მანამდე 2 თვეები.

3) ალფა-ბანკი

დღეისათვის ალფა-ბანკი არ იღებს მიწის ნაკვეთებს სესხების უზრუნველყოფად. ამასთან, აქ შემუშავებულია უამრავი საინტერესო სესხის პროგრამა.

აქ შეგიძლიათ მიიღოთ სამომხმარებლო სესხი ზომით 3 მილიონ რუბლამდე... ფსონი ამ შემთხვევაში იწყება 14.5% -დან წლიური

გარდა ამისა, შეგიძლიათ მიიღოთ საკრედიტო ბარათი. მათთვის ბევრი პროგრამაა, მაქსიმალური ზღვარია 1 მილიონი რუბლი... თუ შეგიძლიათ ბარათზე მიღებული თანხა დააბრუნოთ 100 დღის განმავლობაში, პროცენტი არ ჩამოიჭრება. თუ საშეღავათო პერიოდის განმავლობაში შეუძლებელია შენახვა, კურსი დგინდება დონეზე დან 23% წლიური

ხელი შეუწყოს სასესხო პროგრამების შედარებას TOP-3 ბანკები ქვემოთ მოცემული ცხრილი დაგეხმარებათ.

საუკეთესო სესხის გამცემი პირობების მქონე TOP-3 ბანკების ცხრილი:

ბანკი	სესხის მაქსიმალური თანხა	მინიმალური ფსონი	სასესხო ნიუანსები
*სოვკომბანკი*	30 მილიონი მანეთი	წელიწადში 18.5%	შემოსავლის დადასტურება საჭირო არ არის.შემოსავლიანი სესხები პენსიონერებისთვის
*ვითიბი ბანკის მოსკოვი*	3 მილიონი მანეთი	წელიწადში 12.5%	პენსიონერების, განათლების, მედიცინის, პოლიციის თანამშრომლებისთვის შეღავათიანი პირობები
*ალფა ბანკი*	1 მილიონი მანეთი საკრედიტო ბარათებისთვის 3 მილიონი მანეთი სამომხმარებლო სესხებისთვის	23% წელიწადში ბარათებზე 14.5% წელიწადში ჩვეულებრივ სესხებზე	ბარათების მაქსიმალური საშეღავათო პერიოდი ბანკებს შორის არის 100 დღე

ზემოხსენებულ ბანკებთან თანამშრომლობა საშუალებას გაძლევთ დარწმუნდეთ, რომ სესხის გაცემა მომგებიანი იქნება. მათი საიმედოობა გამოცდილია დროისა და კლიენტების უზარმაზარ რაოდენობასთან დაკავშირებით.

3. როგორ მივიღოთ მიწის ნაკვეთი სახლიდან უზრუნველყოფილი სესხი - მოპოვების ძირითადი ეტაპები + TOP-3 პოპულარული ბანკის მიმოხილვა 🏦

ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი, რომელიც უზრუნველყოფილია ქვეყნის სახლების მიერ. ამ ტიპის სესხებს აქვს საკუთარი მახასიათებლები, რომელთა გასაცნობად ასევე მნიშვნელოვანია.

3.1. რა კრიტერიუმებს უნდა აკმაყოფილებდეს გირაოს სახით გირავნობის მქონე სახლები - 3 ძირითადი მოთხოვნის აღწერა

უპირველეს ყოვლისა, გამსესხებელი შეამოწმებს აგარაკს მასში საცხოვრებლად. თუ ის მსესხებლის ერთადერთი სახლია, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ასეთი სახლი გირაო გახდეს.

Მნიშვნელოვანი! რუსეთის კანონის შესაბამისად, კრედიტორი არ შეუძლია უჩივლებს მსესხებელს უძრავი ქონების გამო, თუ მას არ აქვს სხვა საცხოვრებელი ფართები.

არსებობს სხვა კრიტერიუმები, რომლებიც აგარაკმა უნდა დააკმაყოფილოს, რომ იყოს უზრუნველყოფა:

ადგილმდებარეობა გამსესხებლის პროგრამების ტერიტორიაზე;
სახლი არასასურველი მდგომარეობაშია, მისი დანგრევა შეუძლებელია, არ საჭიროებს დიდ შეკეთებას;
სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას, თუ ქონება ხისგან არის აშენებული, აქვს ხის იატაკი;
საძირკველი უნდა იყოს კაპიტალი - ქვისგან, რკინაბეტონისგან ან აგურისგან;
სახლს უნდა ჰქონდეს ყველა ფანჯარა, კარი და კედელი, სახურავი უნდა იყოს ხელუხლებელი.

ასევე მნიშვნელოვანია, ისე, რომ მიწის ნაკვეთი, რომელზეც სახლია აგებული, ეკუთვნის მსესხებელს. საკუთრების უფლების რეგისტრაცია უნდა მოხდეს კანონის შესაბამისად.

შეამოწმეთ არის თუ არა განახლებული საკადასტრო გეგმა. მიწა უნდა განთავსდეს დასახლების ფარგლებში.

მოდით, შევჩერდეთ გირაოს სახლების ზოგიერთ მოთხოვნაზე.

მოთხოვნა 1. აგარაკი სრულად ეკუთვნის მსესხებელს

თუ აგარაკი ერთდროულად რამდენიმე მეპატრონეს ეკუთვნის, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ იგი ბანკმა მიიღო გირაოს სახით. საკრედიტო ინსტიტუტები ამას მოითხოვს 100% უძრავი ქონება მსესხებლის საკუთრებაში იყო.

ზოგიერთ შემთხვევაში, ბანკები თანახმა არიან გასცეს სესხი, რომელიც უზრუნველყოფილია აგარაკზე. თუნდაც თუ მას რამდენიმე მფლობელი ჰყავს. ამასთან, ამ შემთხვევაში, მსესხებელს მოუწევს დანარჩენი მფლობელებისგან დოკუმენტური თანხმობის მიღება ქონების გირაოს სახით გადასაცემად.

მოთხოვნა 2. არ არის შეზღუდვები აგარაკის განკარგვის უფლებებზე

ბანკები სავალდებულოა შეამოწმონ ქონება დატვირთული. აგარაკი არ უნდა იყოს დაპატიმრებული, გირაო, არ უნდა ეკუთვნოდეს ვინმეს თავისუფალი სარგებლობის უფლებით.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი კრიტერიუმი არის დავის არარსებობა აგარაკის უფლებებზე.

იურიდიული დავების არსებობა სახლთან ან მიწასთან დაკავშირებით იწვევს უარის უძრავი ქონების უზრუნველყოფაზე უარის თქმას.თუ ვინმეს აქვს შეტანილი სარჩელი მისი უძრავი ქონების მესაკუთრედ ცნობის ან წილების გადანაწილების გამო, სახლის გირაოს სახით გადაცემის მიზნით, თქვენ უნდა დაველოდოთ სასამართლო განხილვის დასრულებას.
იგივე ეხება იმ მიწას, რომელზეც სახლია აშენებული. ნაკვეთის გარეშე სახლი არ არის დატვირთული.

სახლის განკარგვის უფლების შეზღუდვა შეიძლება დაწესდეს მისი აღმოჩენისას ფარგლებში დაცულია და წყლის დამცავი ზონები... ბუნებრივია, ამ შემთხვევაში დეპოზიტი არ მიიღება.

მოთხოვნა 3. კომუნიკაციების მომსახურეობა

აუცილებელი კომუნიკაციები უნდა იყოს დაკავშირებული აგარაკთან - ელექტროენერგია, წყალმომარაგება, გათბობა... მნიშვნელოვანია, რომ ისინი მუშაობენ კარგ მდგომარეობაში და შეუძლიათ უზრუნველყონ უსაფრთხოება.

ზოგიერთი ბანკი ხაზგარეშე კომუნიკაციის საშუალებას იძლევა - გათბობა ქვაბებიდან, სეპტიკური ავზებიდან, დიზელის ელექტროსადგურიდან... ამასთან, მათი უმეტესობა არ იღებს სახლებს გირაოს სახით, თუ აბაზანა გარეთ მდებარეობს.

საჭიროა წინასწარ გაანალიზდეს ქვეყნის სახლი მოთხოვნების შესაბამისად. ამის წყალობით, გირაოს მიღებაზე უარი არ მოულოდნელი იქნება.

მიწის ნაკვეთიანი აგარაკის მიერ უზრუნველყოფილი სესხის მიღების ძირითადი ეტაპები

3.2. როგორ მივიღოთ სესხი სახლში დაცული - ინსტრუქციები 5 ეტაპად

უზრუნველყოფილი სესხის მიღება არ არის მარტივი პროცედურა. სიტუაცია კიდევ უფრო რთულდება, თუ უსაფრთხოების უზრუნველყოფა ხდება დასვენება სახლში... გაურკვეველი მოქალაქეებისთვის პროცესს შეიძლება დიდი დრო დასჭირდეს - რამდენიმე კვირიდან რამდენიმე თვემდე.

ეს ხელს უწყობს სესხის დამუშავების მნიშვნელოვნად გამარტივებას ეტაპობრივად ინსტრუქციაექსპერტების მიერ შემუშავებული.

ეტაპი 1. შესაფერისი ბანკის პოვნა

დიდი რაოდენობით საკრედიტო ინსტიტუტი მუშაობს რუსეთის ფინანსურ ბაზარზე. ფართო არჩევანი დიდ ქალაქებში. მცირე დასახლებების მაცხოვრებლები უნდა დაკმაყოფილდნენ არსებული ვარიანტებით.

მნიშვნელოვანია გვესმოდეს რომ გაკეთებულმა არჩევანმა გავლენა იქონიოს მსესხებლის ფინანსურ მდგომარეობაზე რამდენიმე წლის განმავლობაში. ამიტომ, ამ ეტაპის გათვალისწინება ღირს. რაც შეიძლება სერიოზულად.

Ერთი მხარე, მწვავე კონკურენციის პირობებში მომხმარებლების მოზიდვის მიზნით, მცირე რეგიონალური ბანკები ქმნიან პროგრამებს მიმზიდველი პირობებით.

სხვასთან - ასეთი საკრედიტო ინსტიტუტების გაკოტრების ალბათობა დიდია ზემოთ⇑. ეს სერიოზულ პრობლემებს იწვევს, რადგან ნებისმიერ შემთხვევაში კრედიტის გადახდა მოგიწევთ, მაგრამ ამჯერად სხვა ბანკში. ამ სიტუაციამ შეიძლება გამოიწვიოს დამატებითი ხარჯები ტრანსფერული გადასახადის სახით.

ყოველივე ზემოთქმული კიდევ ერთხელ ადასტურებს ბანკის არჩევაში სერიოზული მიდგომის აუცილებლობას.

საკრედიტო ინსტიტუტის არჩევის პროცესში ყურადღება უნდა მიაქციოთ შემდეგ მახასიათებლებს:

ბანკის საიმედოობა, რაც ხასიათდება შესრულების ინდიკატორების არსებობით. თუ ყველა ფინანსური ანგარიში საჯაროდ ხელმისაწვდომია, მაშინ კომპანიას არაფერი აქვს დასამალი.
რეალური მიმოხილვები. უპირველეს ყოვლისა, უნდა ენდოთ რეალური ადამიანების - მეგობრებისა და ნაცნობების აზრს. მიმოხილვები ინტერნეტში უნდა განიხილებოდეს რაც შეიძლება კრიტიკულად, რადგან ზოგიერთი მათგანი (როგორც უარყოფითი, ასევე პოზიტიური) შეკვეთილია.
რეიტინგი - სპეციალიზებული სააგენტოების მიერ ბანკისთვის გაცემული ხარჯთაღრიცხვა. რუსეთში ყველაზე პოპულარულია RA "ექსპერტი".
ბანკების შედარების სერვისების მიერ შემოთავაზებული სია. ისინი დაგეხმარებათ აირჩიოთ ორგანიზაცია შესაფერისი სასესხო პროგრამით. რუსეთში ყველაზე პოპულარული საიტებია შეადარე .ru და ბანკები.რუ.

ექსპერტები გვირჩევენ ასევე შეისწავლეთ ახალი ამბები ბანკში, რომელთანაც იგეგმება თანამშრომლობა. თქვენ არ უნდა აიღოთ აგარაკის მიერ უზრუნველყოფილი სესხი იმ საკრედიტო ინსტიტუტებში, რომლებიც ამჟამად რესტრუქტურიზაციას ან მფლობელების შეცვლას ახორციელებენ.

ეტაპი 2. სახლის მიერ უზრუნველყოფილი სესხის შემოთავაზებული პირობების ანალიზი და ოპტიმალური პროგრამის შერჩევა

ჩვეულებრივ, ბანკის არჩევისას, მსესხებელი ადგენს სასურველი საკრედიტო ორგანიზაციების ჩამონათვალს, რომელიც მოიცავს რამდენიმე პუნქტს. მათგან საუკეთესო ვარიანტის ასარჩევად უნდა შეადაროთ მათ მიერ შემოთავაზებული სესხის პირობები.

პროგრამების ანალიზით, მნიშვნელოვანია ყურადღება მიაქციოს მათი ძირითადი პირობები: ვადა, თანხადა მოთხოვნები მსესხებლისა და გირაოს მიმართ. ამ შემთხვევაში, არჩევანი კონკრეტული პროგრამისთვის შესაფერისი პროგრამისთვის უნდა იყოს.

ეტაპი 3. დოკუმენტების პაკეტის მომზადება და აგარაკის შეფასება

დოკუმენტების მომზადება საკმაოდ ხანგრძლივი პროცესია. ამიტომ, ექსპერტები ურჩევენ წინასწარ შეაგროვონ ისინი არსებული ჩამონათვალის შესაბამისად.თუ ბანკი ჯერ არ არის შერჩეული და ზუსტად არ არის ცნობილი, რა შედის დოკუმენტების სრულ პაკეტში, შეგიძლიათ ჯერ მოამზადოთ ის, რასაც ყველა კრედიტორი მოითხოვს.

ქვეყნის სახლის მიერ უზრუნველყოფილი სესხების მიღებისას, თქვენ უნდა შეაგროვოთ 2 დოკუმენტების სია – მსესხებლისათვის და გირაოს საგნისთვის.

პირველი სიის მიხედვით ნამდვილად გვჭირდება პასპორტი... უმეტეს შემთხვევაში, ბანკებს ასევე სთხოვენ წარადგინონ მეორე დოკუმენტისაიდენტიფიკაციო პირი. დანარჩენი სიის ელემენტები დამოკიდებულია შერჩეულ პროგრამაზე. თუ შემოსავლის დადასტურება გჭირდებათ, გჭირდებათ შესაბამისი სერთიფიკატები. ბევრ ბანკს შეიძლება ასევე დასჭირდეს დასაქმების ჩანაწერის ასლი.

აგარაკისთვის მოგიწევთ მომზადება:

საკუთრების დამადასტურებელი სერთიფიკატი, ან ამონაწერი სსრკ-დან;
დოკუმენტი, რომლის საფუძველზეც იქნა მიღებული საკუთრების უფლება;
საკადასტრო გეგმა;
ტექნიკური პასპორტი;
სერტიფიკატი იმის შესახებ, რომ კომუნალური გადასახადები არ არსებობს დავალიანება;
მიწის ნაკვეთის საკუთრების დოკუმენტები.

თუ აგარაკი ერთდროულად რამდენიმე მესაკუთრეს ეკუთვნის, ბანკი მოითხოვს ყველა მესაკუთრის თანხმობას ქონების გირაოს სახით გადასაცემად.

იმავე ეტაპზე, აგარაკის შეფასება... მაქსიმალური სესხის ოდენობა დამოკიდებულია ანგარიშში მითითებულ ღირებულებაზე. ბევრი ბანკი მოითხოვს შეფასების ჩატარებას ჩამოთვლილი კომპანიის მიერ. ამასთან, ეს ყოველთვის არ არის სასარგებლო.

ზოგიერთი შემფასებელი, რომლებმაც ხელშეკრულება დადეს ბანკთან, შეგნებულად აფასებენ ანგარიშში მითითებული ქონების ღირებულებას. ამიტომ მსესხებლისთვის უფრო მომგებიანია ანგარიშის თვითონ შეკვეთა დამოუკიდებელ კომპანიაში.

შეფასების პროცედურა მოიცავს ქვეყნის სახლის ფიზიკურ შემოწმებას, რომლის დროსაც ტარდება შემდეგი სამუშაოები:

სახლის ფარული და აშკარა დეფექტების დეტალური აღწერა;
ხორციელდება მიწის ნაკვეთის შემოწმება, რომელზეც სახლი აშენდა, ეროზიის და ნიადაგის ხარვეზების არსებობის, აგრეთვე სხვა პრობლემების შესასრულებლად;
შენობის, სახურავების, ფანჯრების, კედლებისა და კარების შემოწმება;
კომუნიკაციების ანალიზი.

შეფასების შედეგების საფუძველზე დგება ანგარიში, რომელშიც გამოითვლება აგარაკის ღირებულება, გამოვლენილი ხარვეზების გათვალისწინებით. უსაფრთხოების დონე მნიშვნელოვან გავლენას ახდენს ანგარიშსწორების ფასზეც.

ეტაპი 4. ხელშეკრულების გაფორმება

წარმოდგენილი დოკუმენტაციის შესწავლის, აგრეთვე შემფასებელი კომპანიის დასკვნის საფუძველზე, ბანკი იღებს გადაწყვეტილებას. საკრედიტო ინსტიტუტების მიერ განაცხადის განხილვის ვადა განსხვავებულია - შეიძლება ამას დასჭირდეს რამდენიმე დღიდან რამდენიმე კვირამდე.

მაშინაც კი, თუ ბანკი დადებით გადაწყვეტილებას მიიღებს, გამარჯვების აღნიშვნა ნაადრევია. მოდის კიდევ ერთი გადამწყვეტი ეტაპი - სესხის ხელშეკრულების ხელმოწერა.

Მნიშვნელოვანი! სამწუხაროდ, ჯერჯერობით ყველა მსესხებელი ყურადღებით არ შეისწავლის ხელმოწერილ ხელშეკრულებებს... უმეტეს შემთხვევაში, ეს იწვევს სესხის პრობლემებს.

დიდი ყურადღება უნდა მიაქციოთ სესხის ხელშეკრულების შემდეგ პუნქტებს:

ძირითადი პირობები - განაკვეთი, ვადა, თანხა - უნდა ემთხვეოდეს შეთავაზებაში მითითებულ პირობებს;
სხვადასხვა ფინანსური ოპერაციისთვის საკომისიოების არსებობა და ზომა;
ყოველთვიური გადასახდელების განხორციელების გზები, თანხების მიღების დრო;
რა პირობებით ხორციელდება სრული და ნაწილობრივი ნაადრევი დაფარვა;
მსესხებლის, როგორც აგარაკის მფლობელის უფლებები.

ყველა მსესხებელს არ ესმის სესხის ხელშეკრულების ყველა პირობა. ამ შემთხვევაში განმარტებას აუცილებლად უნდა მიმართოთ ბანკის თანამშრომლებს.

უფრო მეტიც, შეგიძლიათ მოითხოვოთ ხელშეკრულების გარკვეულ პუნქტებში ცვლილებები. ნუ ენდობით თანამშრომლებს, რომლებიც ამტკიცებენ, რომ შეთანხმება ჩვეულებრივი ფორმალობაა.

ეტაპი 5. თანხის მიღება და შემდგომი სესხის დაფარვა

უმეტეს შემთხვევაში, თანამედროვე ბანკები გასცემენ სესხის სახსრებს გადარიცხვით ანგარიში ან რუქა... ამ შემთხვევაში უნდა განმარტოთ, იქნება თუ არა თანხის გატანის საფასური.

შემდეგი ნაბიჯი არის სესხის დაფარვა. იგი ხორციელდება გრაფიკის შესაბამისად, რაც ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილია.

გასათვალისწინებელია! გადახდები უნდა განხორციელდეს დროულად და სრულად. ნუ დაგავიწყდებათ, რომ ამ წესის შეუსრულებლობა იწვევს ჯარიმების დარიცხვას.

თუ ზედმიწევნით ასრულებთ ზემოთ მითითებულ ინსტრუქციებს, შეგიძლიათ დაზოგოთ ბევრი დრო. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, თუ ფული რაც შეიძლება სწრაფად არის საჭირო.

3.3. სად მივიღოთ აგარაკის მიერ უზრუნველყოფილი სესხი - 3 ცნობილი ბანკი

თუ გსურთ მიიღოთ სესხი, მნიშვნელოვანია მსესხებლის მიზნების კოორდინაცია შერჩეულ პროგრამასთან. თუ მცირე თანხა გჭირდებათ, შეუსაბამოა თანხის გირაოთი სესხის აღება და საკუთარი აგარაკის რისკი. ამ შემთხვევაში შეგიძლიათ ისარგებლოთ სამომხმარებლო სესხების ან საკრედიტო ბარათების შეთავაზებებით.

სპეციალისტები რეგულარულად განიხილავენ საუკეთესო პროგრამების შემთავაზებელ ბანკებს. ქვემოთ მოცემულია ერთი მათგანი.

1) ვითიბი ბანკის მოსკოვი

აქ შეგიძლიათ მიიღოთ 3 მილიონ რუბლამდე ბაზრის ერთ-ერთი საუკეთესო კურსით - 13.5% -დან წლიური მაგრამ ეს მაჩვენებელი არც მინიმალურია. ფასდაკლებით სარგებლობენ პენსიონერები, აგრეთვე სამედიცინო პერსონალები, პედაგოგები, სამართალდამცავი ორგანოები.

წინასწარი გადაწყვეტილების მისაღებად შეგიძლიათ შეავსოთ განცხადება ბანკის ვებგვერდზე. უკვე ამისთვის 15 წუთები უპასუხებენ. რჩება ბანკის ფილიალის მონახულება ორიგინალური დოკუმენტებით. თქვენ მოგიწევთ სესხის დაფარვა დროს 3 წლები.

2) Sovcombank

სოვკომბანკი - საკრედიტო ორგანიზაცია, რომელიც გთავაზობთ მომგებიან სესხებს, რომლებიც უზრუნველყოფილია უძრავი ქონებით, მათ შორის აგარაკით. ბანკი არ საჭიროებს კლიენტებისგან დოკუმენტებს ყოველთვიური შემოსავლის დასადასტურებლად.

პლუს (+) საკრედიტო ინსტიტუტს აქვს პოტენციური კლიენტების ფართო ასაკობრივი დიაპაზონი - მოქალაქეებს სესხის მიღება შეუძლიათ დან 20 მანამდე 85 წლები.

თუ გადაწყვეტთ მიიღოთ სახლიდან უზრუნველყოფილი სესხი, შეგიძლიათ ენდოთ თანხას დან 300 ათასი 30 მილიონი მანეთი... ბუნებრივია, შეუძლებელი იქნება ქონების სრული ღირებულების მიღება. ბანკი გასცემს არაუმეტეს 60% შეფასებული მნიშვნელობა.

განსახილველი პროგრამის მაჩვენებელი დგინდება დონეზე 18,9% წლიური ამასთან, პენსიონერებსა და ხელფასების კლიენტებს შეუძლიათ ფასდაკლების მოლოდინი. საჭირო იქნება სესხის დაფარვა 10 წლები

3) ალფა-ბანკი

ალფა-ბანკი მომხმარებლებს სთავაზობს მომგებიან სამომხმარებლო სესხებსა და საკრედიტო ბარათებს. განსაკუთრებით პოპულარულია მეორე კატეგორია.

ბანკი გთავაზობთ ბარათის საკრედიტო ერთ-ერთ უდიდეს ლიმიტს, რომელიც აღწევს 1 მილიონი რუბლი... უფრო მეტიც, თუ თანხების დაბრუნება შესაძლებელია საშეღავათო პერიოდის განმავლობაში მანამდე 100 დღეები, პროცენტის გადახდა არ მოგიწევთ.

შეგიძლიათ მიმართოთ საკრედიტო ბარათს როგორც ბანკის ფილიალში, ასევე ვებგვერდზე. კითხვარში ინფორმაციის შესატანად დაგჭირდებათ არაუმეტეს 10 წუთისა, როგორც წესი, გადაწყვეტილება ძალიან სწრაფად მიიღება. ბანკის მიერ განაცხადის დამტკიცების შემთხვევაში, მსესხებელს მხოლოდ ოფისის მონახულება და ბარათის აღება უწევს.

არსებითი პლუს (+) ალფა-ბანკი დამცველები დიდი რაოდენობით ბანკომატები და ფილიალებისადაც შეგიძლიათ გადახდა. გარდა ამისა, საკრედიტო ინსტიტუტი გთავაზობთ მოსახერხებელ პირობებს ინტერნეტ მომსახურება და მობილური აპლიკაცია... ბანკის ოფისები ღიაა საღამოს 9 საათამდე.

ტრადიციულად, განხილულ ბანკებში სესხის გაცემის პირობების შედარების მიზნით, ისინი შევაჯამეთ ცხრილში.

TOP-3 ბანკების ცხრილი, მათი პირობები და დაკრედიტების მახასიათებლები:

კრედიტორი	სესხის მაქსიმალური თანხა	საპროცენტო განაკვეთი	საკრედიტო პროგრამების მახასიათებლები
ვითიბი ბანკის მოსკოვი	3,000,000 რუბლი	წლიური 13.5% -დან	ფასდაკლებით სარგებლობენ პენსიონერები, ჯანდაცვის მუშაკები, განათლება და სამართალდამცავი ორგანოები
*სოვკომბანკი*	30,000,000 რუბლი	წლიურად 18.5% -დან	მომგებიანი სესხები, რომლებიც უზრუნველყოფილია ქვეყნის სახლების მიერ
ალფა ბანკი	ბარათით - 1 000 000 რუბლი სამომხმარებლო სესხებისთვის - 3 000 000 რუბლი	ბარათებისთვის 14.5% –იდან წლიური 23% –იანი სესხებისთვის	მაქსიმალური შეღავათიანი სესხი - 100 დღე

4. შესაძლებელია თუ არა მიწის ნაკვეთიდან უზრუნველყოფილი სესხის (სესხის) აღება შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთის გარეშე

მაღალკონკურენტულ გარემოში, უფრო და უფრო მეტი საკრედიტო ინსტიტუტი გვთავაზობს სესხის მიღებას შემოსავლის მტკიცების გარეშე. დადებითი გადაწყვეტილების შანსი გაიზრდება, თუ ძვირფას ქონებას გირაოს შეთავაზებთ, მაგალითად მიწის ნაკვეთი.

თუ არ არსებობს საშემოსავლო ანგარიშგების შეგროვების სურვილი, პირველ რიგში, უნდა დაუკავშირდეთ ბანკს, რომლის მეშვეობითაც მსესხებელი იღებს ხელფასს. ამ შემთხვევაში, გამსესხებელი ხედავს შემოსავლის ოდენობას დამამტკიცებელი საბუთების გარეშე.

თუ რაიმე მიზეზით შეუძლებელია სესხის მიღება სახელფასო ბანკიდან, თქვენ მოგიწევთ სხვა გამსესხებლის ძებნა. ამასთან, მზად უნდა იყოთ იმისთვის, რომ სესხის პირობები ნაკლებად ხელსაყრელი იქნება.

ყველაზე პოპულარულ ბანკებს შორის, რომლებიც გასცემენ მიწებით უზრუნველყოფილ სესხებს შემოსავლის მოწმობის გარეშე, არსებობს სბერბანკი და როსელხოზბანკი... ამასთან, ისინი ამ პროგრამას მხოლოდ სახელფასო კლიენტებს სთავაზობენ.

4 სასარგებლო რჩევა იმის შესახებ, თუ როგორ ავიცილოთ თავიდან მოტყუება და თაღლითობა მიწის ნაკვეთებისა და აგარაკების გირაოდ დარეგისტრირებისას

5. როგორ ავიცილოთ თავიდან საკრედიტო თაღლითობის მსხვერპლი - ექსპერტის რჩევა

სესხის გაცემა არის სფერო, რომელიც ასოცირდება დიდ ფულთან. ამავე დროს, საგარეუბნო უძრავი ქონება არის ძვირადღირებული აქტივი, რომლის ღირებულება ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ოდესმე შემცირდეს. სწორედ ამიტომ, ასეთი ობიექტებით უზრუნველყოფილი სესხები თაღლითების დიდ რაოდენობას იზიდავს.

Მნიშვნელოვანი! მსესხებელი მაქსიმალურად ფრთხილად უნდა იყოს ისე რომ არ დაკარგოს ფული და ქონება.

ქვემოთ მოცემულია რამოდენიმე რჩევა, რომლითაც უნდა დაიცვას თაღლითების მსხვერპლი.

რჩევა 1. სესხის აღება მხოლოდ საიმედო კრედიტორებისგან

თქვენ არ უნდა დაუკავშირდეთ კომპანიებს, რომელთა შესახებ არაფერია ცნობილი, თუნდაც ისინი ძალიან ხელსაყრელ პირობებს გვთავაზობენ. უმეტეს შემთხვევაში, ასეთი პროგრამები გამოდის თაღლითობის მეტი არაფერი.

მსხვილი ფედერალური ბანკები იდეალური ვარიანტია სესხის მისაღებად. მიუხედავად იმისა, რომ ისინი ძალიან მკაცრები არიან, ისინი ზომიერ მაჩვენებლებს გვთავაზობენ. უფრო მეტიც, ასეთ ბანკებთან თანამშრომლობით, რისკი მინიმალურია.

რჩევა 2. ყურადღებით შეისწავლეთ სესხის ხელშეკრულება

ექსპერტები არასოდეს იღლებიან გამეორებას – სესხის ხელშეკრულების გაფორმებამდე აუცილებელია მისი ყურადღებით წაკითხვა. თუ ხელშეკრულების ზოგიერთი პუნქტი არ შეესაბამება მსესხებელს, მას უფლება აქვს მოითხოვოს ცვლილებები.

ბანკები ხშირად აკეთებენ ფულს მომხმარებლების მიერ ხელშეკრულების პუნქტების გაუგებრობის გამო. ამასთან, სხვა სახის გამსესხებლები გაცილებით სავარაუდოა, რომ ხელშეკრულებებში ხაფანგები შეიტანენ. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ სესხების გაცემის ძალიან ხელსაყრელი პირობები შეიძლება მიუთითებდეს საკრედიტო ინსტიტუტის ცუდ რწმენაზე.

Ჰო მართლა, ხელშეკრულების შესწავლისას დარწმუნდით, რომ მასში მითითებული სესხის პირობები შეესაბამება მსესხებლის მოლოდინს. ხშირად სარეკლამო მიზნებისათვის, გამსესხებლები მიუთითებენ საკრედიტო პირობებზე უფრო ხელსაყრელ პირობებზე, ვიდრე ისინი რეალურად არიან.

რჩევა 3. არ დატოვოთ დოკუმენტები სესხის დაფარვის უზრუნველსაყოფად

თქვენ არ უნდა შემოგთავაზოთ თავდაპირველი დოკუმენტების დატოვება სესხის უზრუნველყოფად. უპირველეს ყოვლისა, ეს ეხება პასპორტს. ეს არ უნდა დარჩეს ბანკის თანამშრომლებზეც კი.

მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ საკრედიტო დაწესებულების თანამშრომლებს შორის შეიძლება იყოს თაღლითებიისევე როგორც მათი თანამზრახველები... ორიგინალი პასპორტი ხშირად გამოიყენება მისი მფლობელისთვის სესხების მისაღებად.

რჩევა 4. სესხის მიღებამდე ნუ გადარიცხავთ შუამავლებს

ინტერნეტში იზრდება ადამიანთა რიცხვი, რომლებიც დახმარებას გვთავაზობენ სესხების მიღებაში. ისინი კლიენტებს იძენენ მომგებიანი შეთავაზებებით, ნათელი ვებსაიტებით, ფსიქოლოგიური რეკლამით.

სინამდვილეში, რთული არ არის ნამდვილი შუამავლების თაღლითებისგან გარჩევა. თაღლითები ითხოვენ მეტი თანხის დეპონირებას მანამდე როგორ განხორციელდება მომსახურება. ისინი აცხადებენ, რომ მიიღეს პოზიტიური გადაწყვეტილება განაცხადთან დაკავშირებით, მაგრამ სესხის მისაღებად მათ უნდა გადაიხადონ კომისია... ბუნებრივია, თანხის გადარიცხვის შემდეგ, კლიენტი მათ გარეშე და სესხის გარეშე დარჩება.

იმისათვის, რომ თავიდან იქნას აცილებული თაღლითების მსხვერპლი, მნიშვნელოვანია შუამავლის ფრთხილად არჩევა. ამისათვის უნდა დარწმუნდეთ, რომ კომპანია ოფიციალურად დარეგისტრირებულია და აქვს სუფთა რეპუტაცია. ასევე შეგიძლიათ გაიაროთ კონსულტაცია გამოცდილ იურისტთან, შეისწავლოთ მომხმარებელთა მიმოხილვები.

ძვირადღირებული უძრავი ქონების არსებობა, მაგალითად, მიწის ნაკვეთი ან აგარაკი, ზრდის ↑ ალბათობას პოზიტიური გადაწყვეტილება სესხის განაცხადზე.

ამასთან, ასეთი სესხების მიღება ღირს მხოლოდ სანდო კომპანიებში, საუკეთესოა დიდ ბანკებში. ეს საშუალებას გაძლევთ დარწმუნდეთ, რომ მსესხებელი არ დაკარგავს ფულს და ქონებას.

დაბოლოს, ჩვენ გირჩევთ, უყუროთ ვიდეოს იმის შესახებ, თუ რისი გაკეთება შეუძლიათ თაღლითებს თქვენი პასპორტის მონაცემების მიღებისას:

ეს ყველაფერი ჩვენთვისაა. Ideas for Life საიტის გუნდი ყველას უსურვებს საუკეთესოს ფინანსურ საკითხებში. თუ ფულისთვის კრედიტორებს უნდა მიმართოთ, ეს მხოლოდ ყველაზე მომგებიანი პროგრამები უნდა იყოს.

ნუ დაივიწყებთ კომენტარების, შენიშვნებისა და მიმოხილვების დატოვებას, ასევე სოციალურ ქსელებში მასალების მეგობრებისთვის გაზიარებას. შემდეგ ჯერზე!

Send